Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Введение. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве. Предмет ипотеки. Содержание, заключение и нотариальное удостоверение договора об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки. 1.Сопоставление порядка государственной регистрации, предусмотренного Федеральными законами РФ «Об ипотеке» и «О государственной регистрации». 2. Документы, необходимые для государственной регистрации. 3. Необходимость государственной регистрации. 4. Заявление о государственной регистрации. 5. 5. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию. 5. 6. Порядок внесения платы за государственную регистрацию. 5. 7. Исправления, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке. 8. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. 5. 9. Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление регистрации. 5. 10. Ответственность органа, осуществляющего регистрацию ипотеки. 5. 11. Обжалование действий, связанных государственной регистрацией ипотеки. Заключение. Список использованной литературы. 1. ВведениеЗалог является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. ГК 1964 г. значительно ограничивал применение залога. На практике обязательства предприятий, как правило, обеспечивались только залогом товаров в обороте и переработке. Граждане вправе были закладывать принадлежащие им предметы домашнего потребления и личного пользования. Роль залога возросла в условиях рыночной экономики, появилась возможность заложить предприятия, здания, сооружения и иное имущество и имущественные права. Решение автора работы выбрать именно эту тему связано с её новизной, относительной неразработанностью, а также тем, что работая в Костромском областном регистрационном центре с момента его организации, автор вносит скромный посильный вклад в создание и отлаживание механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе ипотеки. Однако для более полного раскрытия темы государственной регистрации ипотеки автор счел необходимым начать с предмета, содержания, заключения и нотариального удостоверения договора об ипотеке.2. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве Правоотношения, связанные с залогом недвижимого имущества регулируются следующими нормативно правовыми актами: Гражданским кодексом Российской Федерации – параграф 3 главы 23; Федеральным законом Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости); Федеральным законом Российской Федерации “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”; Законом Российской Федерации “О залоге”; Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеке, одобренными Распоряжением Правительства РФ 96-рз от 22 декабря 1993 года. Однако наиболее важным в регулировании отношений в этой сфере безусловно является Феде­ральный Закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ &quo ;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quo ;, принятый Государственной думой 24 июня 1997 года и одобренный Советом Федерации 9 июля 1998 года, действующий в Российской Федерации с 22 июля 1998 года.

Поэтому работа основана большей частью на положениях этого Закона. Существование нескольких нормативно-правовых норм, регулирующих одни и те же правоотношения и принятых в различное, очень изменчивое в экономическом и юридическом смысле время, порождает немало проблем. Рассмотрим некоторые из них. Закон &quo ;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quo ; не отменяет норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих залог, Закона &quo ;О залоге&quo ;, отдельных Указов Прези­дента России и постановлений Правительства РФ, так или иначе ка­сающихся регулирования залоговых правоотношений. В абз. 1 п. 2 ст. 79 Закона &quo ;Об ипотеке&quo ; отмечается, что со дня введения в действие Закона &quo ;Об ипотеке&quo ; нормы Закона РФ &quo ;О залоге&quo ; подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Между тем, в какой части подлежат применению нормы Закона &quo ;О залоге&quo ;, законода­тель не указывает. Следовательно, сам правоприменитель должен ре­шать: противоречит ли определенная норма Закона &quo ;О залоге&quo ; Закону &quo ;Об ипотеке&quo ; или нет. На мой взгляд, такая позиция законодателя ус­ложняет положение правоприменителя, который уже устал от неисся­каемого потока законотворчества. Еще более затрудняет правоприменение редакция абз. 2 п. 2 ст. 79 Закона &quo ;Об ипотеке&quo ;, в которой говорится, что впредь до приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом федеральных законов и иных правовых актов Российской Федерации эти федеральные законы и иные правовые акты Российской Федерации применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону. Не совсем ясно, однако, действуют ли Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке, одобренные Правительством РФ 22 декабря 1993 года. Кроме того, для временного (т. е. до принятия соот­ветствующего закона) регулирования некоторых аспектов ипотечных отношений Президент РФ еще 28 февраля 1996 года подписал Указ &quo ;О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования&quo ;. Закон &quo ;Об ипотеке&quo ; прямо не отменил действия вышеупомянутых правовых актов, но следует полагать, что два из них утратили свою силу с 22 июля 1998 года. 21 июля 1997 года принят и действует ФЗ &quo ;О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; № 122-ФЗ. Согласно п. 2 данного закона такой вид залога, как ипоте­ка, подлежит государственной регистрации. Если учесть, что закон № 122-ФЗ вступил в силу 31 января 1998 года, то здесь, собственно, и не кроется существенных противоречий. Ипотека подлежит государст­венной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Фе­деральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществляется по месту нахождения иму­щества, являющегося предметом ипотеки . Законодатель допускает и п. 3 ст. 339 ГК РФ подтверждает последующую ипотеку , но также с обяза­тельной ее госрегистрацией . Данная норма права кор­респондирует со ст.

342 ГК РФ, разрешающей последующий залог, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге . Основания возникновения ипотеки мало чем отличаются от основа­ния возникновения залога вообще . В п. 1 ст. 1 Закона &quo ;Об ипотеке&quo ; говорится, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удов­летворение своих денежных требований к должнику по этому обяза­тельству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом, В ГК, в Законе &quo ;О залоге&quo ; и Законе &quo ;Об ипотеке&quo ; законо­датель не ограничивает круг лиц, могущих быть залогодателями. В роли залогодателя могут выступать и должник по обязательству, обеспечен­ному ипотекой, и всякое другое лицо, в том числе и не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Данное положение в общих чертах соответствует смыслу ст. 335 ГК РФ &quo ;Залогодатель&quo ;.3. Предмет ипотеки Закон очень твердо оговаривает одно из главных условий ипотеки как залога всякого недвижимого имущества: имущество, на которое установлена, ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользо­вании1. Это правило также корреспондирует с абз. 2 п. 1 ст. 338 ГК РФ. Между тем в ГК РФ имеется оговорка относи­тельно движимого имущества: &quo ;заложенные товары в обороте не переда­ются залогодержателю&quo ;. Следует обратить внимание еще на один важный момент, вытекаю­щий вновь из абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона. Речь пойдет о словах: &quo ;владение&quo ; и &quo ;пользование&quo ;. Залогодатель, отдавший недвижимость в залог, уже не может быть полным собственником, поскольку из так называемой триа­ды собственности: владение, пользование и распоряжение2 выпадает право распоряжаться имуществом. Об этом необходи­мо помнить не только юристу, аудитору, финансисту и бухгалтеру, но и каждому предпринимателю. Лицо, отдавшее свое имущество в залог (движимое и недвижимое), имеет ограниченное (усеченное) право на это имущество. Однако и залогодержатель, оставивший у себя на время предмет залога, и третье лицо также имеют ограниченные права на за­ложенное имущество. Эти лица владеют (причем временно) предметом залога и могут пользоваться им, но не вправе распоряжаться заложен­ным имуществом. Как видим, нормы Закона &quo ;Об ипотеке&quo ; дублируют правовые нормы о залоговых правоотношениях Гражданского кодекса. Закона &quo ;О залоге&quo ;. О соотношении положений Закона с общими правилами о залоге в Законе &quo ;Об ипотеке&quo ; сказано следующее: к залогу недвижимого имуще­ства, возникающему на основании федерального закона при наступле­нии указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются пра­вила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если феде­ральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Рос­сийской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипо­теке в случаях, когда указанным кодексом или Федеральным законом &quo ;Об ипотеке&quo ; не установлены иные правила.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Правовое регулирование отношений в области защиты прав потребителей 1. Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее – законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. (п. 1 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 № 171-ФЗ) 2. Правительство Российской Федерации не вправе поручать федеральным органам исполнительной власти принимать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей. Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг). (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 № 171-ФЗ) Правительство Российской Федерации вправе устанавливать правила организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) потребителям. (абзац введен Федеральным законом от 25.11.2006 № 193-ФЗ) Статья 2

1. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

2. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

3. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

4. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

5. Регламентация договора в Российском гражданском праве

6. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом
7. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав
8. Договор подряда в гражданском праве

9. Институт договора поставки в гражданском праве РФ

10. Правовое регулирование договора банковского счета

11. Правовое регулирование договора лизинга

12. Правовое регулирование договора пожизненного содержания

13. Правовое регулирование договора строительного подряда

14. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

15. Совершенствование правового регулирования возмещения вреда, причиненного личным правам и законным интересам военнослужащих в условиях боевых действий

16. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека

Чайник "Birds", 1050 мл.
Чайник. Размер: 21,5x12x17 см. Объем: 1050 мл. Материал: керамика.
389 руб
Раздел: Чайники заварочные
Кухня для кукольного домика "Конфетти".
Кухня для кукольного домика состоит из: плиты с раковиной в сборе; холодильника; подставки стола в сборе; стойки стула в сборе, сиденья
886 руб
Раздел: Кухни, столовые
Стержни шариковые "Left Right", 10 штук, 0,3 мм, синие.
Цвет чернил: синий. Ширина линии письма: 0,3 мм. В наборе: 10 штук.
528 руб
Раздел: Стержни для ручек

17. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования

18. Юридические лица публичного права: их место в гражданском праве и особенности правового регулирования

19. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

20. Метод гражданско правового регулирования

21. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

22. Договор аренды: правовое регулирование и виды
23. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны
24. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права

25. Некоторые проблемы правового регулирования топонимических отношений и формирования топонимического права

26. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

27. Аттестационное задание для студентов 3-го курса по специальности №021100 - Юриспруденция по блоку Гражданско-правовых дисциплин (Гражданское право)

28. Ипотека в гражданском праве

29. Методы правового регулирования. Коллизионные нормы в современном международном частном праве

30. Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций

31. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

32. Авторский договор в гражданском праве России

Микрофон "Пой со мной! Любимые песенки малышей".
Этот микрофончик светится под музыку, а на каждой его кнопочке записано 5 весёлых песенок, включая «Песню Львёнка и Черепахи»,
314 руб
Раздел: Микрофоны
Стиральный порошок Ушастый нянь, 9000 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
999 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Игровой набор "Строим дом".
Игровой набор "Строим дом" из серии "Детский сад" от компании ПК "Форма" состоит из домика и строительного
646 руб
Раздел: Наборы строительной техники

33. Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения

34. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

35. Гражданско-правовое регулирование залога

36. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

37. Гражданско-правовое регулирование признания гражданина безвестно отсутствующим

38. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений
39. Ипотека в гражданском праве
40. О правовом регулировании расчетных форвардных договоров

41. Особенности гражданско-правового регулирования

42. Политические права и свободы человека: виды, содержание и правовое регулирование

43. Понятие и виды договоров в гражданском праве РФ

44. Право как социальный институт. Социальный механизм правового регулирования

45. Правовое регулирование брачного договора

46. Правовое регулирование вещных прав

47. Правовое регулирование деятельности акционерных обществ по современному праву

48. Правовое регулирование отношений по договору хранения

Двухколесный мотоцикл-каталка со шлемом, значком и протоколом.
Двухколесный мотоцикл-каталка снабжен шлемом, значком и протоколом. Такая игрушка предназначена для детей старше одного года. Она
1765 руб
Раздел: Каталки
Комплект пеленок для мальчика Idea Kids однотонный из бязи (3 штуки, 120х75 см).
Пеленки - это самые первые вещи, в которые Вам предстоит одеть Вашего малыша. Комплект пеленок - станет верным помощником в первые месяцы
357 руб
Раздел: Пелёнки
Набор посуды "Peppa Pig".
Яркая фарфоровая посуда с героями из самого популярного мультфильма "Peppa Pig". Набор, несомненно, привлечет внимание вашего
547 руб
Раздел: Наборы для кормления

49. Правовое регулирование права интеллектуальной собственности на международном уровне

50. Правовое регулирование трудового договора

51. Предмет административного права (области отношений административно-правового регулирования). Государственное регулирование в отраслях культуры

52. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

53. Система договоров в гражданском праве России

54. Субъекты гражданского права. Трудовой договор (контракт)
55. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
56. Правовое регулирование государственной службы

57. Источники правового регулирования банковской деятельности

58. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

59. Гражданское право - сделки

60. Шпоры по гражданскому праву (Шпаргалка)

61. Гражданское право

62. Гражданское право (Контрольная)

63. Гражданское право (Шпаргалка)

64. Гражданское право (экзаменационная шпаргалка)

Карандаши цветные "Kores", 36 цветов, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Шестигранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Мягкий грифель.
622 руб
Раздел: Более 24 цветов
Подставка для колец Zoola "Кошка", хром.
Серия стильных и функциональных держателей для украшений от Umbra. Они предназначены как для хранения украшений, так и общего декора
590 руб
Раздел: Подставки для украшений
Набор "Магазин мороженого".
Комплектация: маленькая ложка (2 шт.), шарики мороженого (5 шт.), касса со сканером, рожок для мороженого голубой (2 шт.), рожок для
899 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты

65. Гражданское право РФ (шпаргалка)

66. Гражданское право

67. Значение срока в Гражданском праве

68. Место обязательственного права в системе гражданского права

69. Объекты Гражданского права

70. Ответственность в гражданском праве
71. Понятие гражданского права как отрасли права
72. Правовое регулирование отношений собственности (Контрольная)

73. Предмет и метод гражданского права

74. Ценные бумаги как объект гражданского права

75. Шпаргалка по гражданскому праву

76. Юридические лица: субъекты гражданских прав и обязанностей

77. Представительство по гражданскому праву

78. Осуществление гражданских прав

79. Шпаргалки по гражданскому праву

80. Гражданское право (шпоры для гос экз)

Рюкзак школьный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (Тролли).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
2082 руб
Раздел: Без наполнения
Копилка-раскраска "Сова в шляпе".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки
Набор кукол "Шарлотта Земляничка" (с одеждой).
Игровой набор "Шарлотта Земляничка" состоит из четырех мини-кукол высотой 8 см и массы полезных аксессуаров. Благодаря
1599 руб
Раздел: Шарлотта Земляничка

81. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

82. Институт наследования по завещанию: история и современное правовое регулирование

83. Билеты к экзамену по гражданскому праву (СПбГПУ)

84. Гражданское право в системе права

85. Гражданское право РФ

86. Шпаргалка по Гражданскому Праву РФ (часть первая и вторая)
87. Толкование норм гражданского права
88. Возникновение (создание) юридического лица в современном гражданском праве

89. Договор об оказании образовательных услуг

90. Ответственность в российском гражданском праве

91. Гражданское право в ходе истории

92. Личные (гражданские) (права и свободы в конституциях США и Испании /сравнительный анализ/)

93. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

94. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

95. Правовое регулирование деятельности налоговых органов

96. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

Брелок оленёнок "Rike. Принцезин Лиллифи. Prinzessin Lillifee".
Брелок олененок Rike с карабином. Отличное украшение для сумки и рюкзака.
886 руб
Раздел: Детские брелоки
Набор насадок для кондитерского мешка BE-0389/4 "Webber", 4 штуки.
Размеры: Ø3,5х2,5х4 см. Набор кондитерских насадок открывает невообразимое число возможностей сделать десерт роскошным и неповторимым
307 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности
Фляга "S.Quire 1406YX-3", 0,18 л, сталь (цвет: серебристый с рисунком).
Очень строгий, классический, элегантный подарок для мужчины. Металлическая фляга "S.Quire", выполнена из нержавеющей стали,
773 руб
Раздел: Фляжки сувенирные

97. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

98. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

99. Понятие и виды договоров в Римском частном праве


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.