Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Промышленность и Производство Промышленность и Производство     Техника Техника

Инвестиции в жилищное строительство Санкт-Петербурга

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

Министерство образования Российской Федерации Государственная полярная академия Кафедра национальной экономикиРЕФЕРАТ по дисциплине Макроэкономика Тема: Инвестиции в жилищное строительство Санкт-петербурга Выполнила: студентка 4 курса 501 группы Журавлева Г.Б. Проверила: Матвеева Н.П.Санкт-Петербург 2003 ОГЛАВЛЕНИЕВведение §1. Определение понятий инвестиций и строительства Инвестиции Капитальное строительство §2. Эффективное использование имеющихся инвестиционных ресурсов §3. Привлечение частных инвестиций §4. Деятельность Госстроя §5. Инвестиции в строительство жилых домов §3. Инвестиции в офисное строительство §4. Инвестиции в гостиничный сектор Заключение Приложение 1. Малая гостиница. Экономическая целесообразность. Список литературы ВведениеИнвестиции – это один из органичных элементов экономической политики. Понятно, что осуществление эффективной инвестиционной политики во многом зависит от всего хода экономических реформ, как на макро-, так и на местном региональном уровне и на микроуровне.Нас же интересует инвестиционная политика города Санкт-Петербурга. Важность данной темы заключается в следующем: без инвестиционных процессов и инвестирования строительства невозможно дальнейшее эффективное развитие экономики, как города, так и страны в целом. После десяти лет реформ Россия по-прежнему стоит перед необходимостью решения двуединой задачи – существенного повышения уровня обеспеченности населения жильем и формирования эффективного рынка жилищ. Решение этой задачи актуально и для Санкт-Петербурга. Для формирования благоприятной среды и роста инвестиций в жилищную сферу необходима эффективная и гибкая жилищная политика, ориентированная на систему поддержки населения с низкими и умеренными доходами, на обеспечение государственных гарантий по страхованию инвестиционных рисков как для частных и смешанных финансовых структур, так и для населения. Законодательно оформленное взаимодействие государства и частного сектора – один из важнейших моментов стратегии этой жилищной политики. В рамках концепции общероссийской жилищной политики на ближайшие годы целесообразно установить социально гарантированный минимум обеспеченности населения жилищами, определить законодательно закрепленные рамочные «условия» финансирования жилья, доступного разным слоям населения. В условиях высокой социальной напряженности в обществе необходимо предпринять и ряд неординарных мер, чтобы, наконец, избавиться от коммунальных квартир, семейных общежитий и других острых жилищных проблем в Санкт-Петербурге. С этой целью заслуживает внимания: создание фонда развития жилищного строительства под государственные гарантии, преобразование части финансово-кредитных учреждений в целевые ссудосберегающие организации, способные связывать мелкие вклады на выгодных для населения условиях, выбор надежных способов и рычагов привлечения к инвестициям на выгодных для сторон условиях валютной наличности населения Но в своем реферате мне бы хотелось рассмотреть наиболее популярные, с точки зрения инвесторов, сектора строительства: это, в первую очередь, жилые дома. Большой популярностью также пользуются офисное строительство и строительство гостиниц.

Решение проблем, существующих на данных рынках, достаточно актуально именно для Санкт-Петербурга. Так как и проблемы коммунальных квартир, и нехватка гостиничных номеров, и недостаток офисных площадей – достаточно болезненные вопросы в Санкт-Петербурге. Поэтому целью моего реферата было, если не всестороннее освещение этих вопросов, то хотя бы обрисовка контуров проблем на сегодняшний день, выявление тенденций на данных рынках и их перспективы. §1. Определение понятий инвестиций и строительства ИнвестицииИнвестиции – затраты денежных средств, направленных на воспроизводство капитала, его поддержание и расширение. В наиболее общей форме инвестиции – это вложения свободных денежных средств в различные формы финансового и материального богатства. Процесс инвестирования совершается в любой экономике как перераспределение денежных ресурсов от тех, кто ими располагает, к тем, кто в них нуждается. Особенность инвестиционного процесса состоит в том, что инвестиции представляют собой поток ресурсов в текущем периоде в целях увеличения запаса капитала в будущем периоде. То есть при формировании инвестиционных планов субъекты имеют дело с некоторой глубиной временного горизонта планирования, так как между моментами инвестирования и получения выгод проходит некоторый интервал. Инвестиции подразделяются на реальные и финансовые. Реальные инвестиции – капитальные вложения в производственный основной капитал, в объекты хозяйственной деятельности (новое строительство производственных объектов, реконструкцию, техническое перевооружение, расширение действующих предприятий и т.п.). Реальные инвестиции осуществляются государством и частными корпорациями. Государственные инвестиции, как правило, направляются в малодоходные или дотационные отрасли производства – инфраструктуру, социальную сферу. Источниками финансирования государственных инвестиций являются налоги, внутренние и внешние займы, доходы от хозяйственной деятельности государственных предприятий, выпуска новых денег. Частные инвестиции имеют большой внутренний потенциал как за счет собственных источников (амортизационных отчислений, нераспределенной прибыли и др.), так и за счет привлекаемых источников – кредитов и выпуска ценных бумаг. Финансовые инвестиции (портфельные инвестиции) – вложения в акции, облигации и другие ценные бумаги, связанные непосредственно с титулом собственника, дающим право на получение доходов от собственности. Часть портфельных инвестиций – вложения в акции предприятий различных отраслей материального производства. Капитальное строительствоСтроительство – отрасль материального производства, которая осуществляет введение и реконструкцию зданий, сооружений различного назначения, обустройство территории для производства работ. В более широком смысле строительство – процесс создания и материализации прогрессивных идей зодчества, науки и производства. Продукция строительства – законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия, жилые дома, общественные здания, сооружения и другие объекты. Строительство имеет ряд отличительных особенностей, связанных с характером производства его продукции: территориальная закрепленность продукции и подвижность активной части производственных фондов строительно-монтажных организаций; относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет); производственный процесс, как правило, ведется на открытом воздухе в различных климатических условиях.

§2. Эффективное использование имеющихся инвестиционных ресурсовПри резком и продолжительном падении объемов капиталовложений очень важно эффективно использовать как имеющиеся инвестиционные ресурсы, так и действующий производственный аппарат. Речь идет, прежде всего, о размещении инвестиционных заказов и предложений преимущественно на конкурсной основе через системы торгов. Одна из наиболее важных целей таких правил и процедур состоит в том, чтобы наложить ограничения на деятельность конкретных лиц – менеджеров, руководителей различного уровня, которые непосредственно принимают решения о заключении контрактов и размещении заказов. Должны быть разработаны такие процедуры торгов, которые делают ее «прозрачной», доступной для контроля со стороны соответствующих государственных органов, например Госстроя, о котором будет рассказано далее, также владельцев предприятий, кредиторов и общественности, что создает заслон на пути неэффективного расходования средств и коррупции. Очень важна достоверная экономическая оценка инвестиционных проектов, базируемая на комплексном финансовом анализе, охватывающем все стадии инвестиционного цикла, на соизмерении затрат и результатов с учетом динамики реальных рыночных параметров, таких как цены, процентные ставки, валютные курсы и т.д. Методология определения экономической эффективности инвестиционных проектов должна базироваться на общепринятых в мире подходах и показателях, приемлемых для инвесторов и соответствующих условиям перехода к рынку. Исключительно большое значение для повышения эффективности имеющихся инвестиционных ресурсов имеет снижение совокупных издержек на создание инвестиционных проектов. Здесь большую роль играет фактор экономии материальных ресурсов (50-60% всех затрат). Нельзя обратить внимание на то, что стоимость возводимых объектов возрастает в последние годы непомерно (даже с учетом растущих экологических, демографических и других требований) в связи со слишком высокими затратами на архитектурно-проектный этап, а также на различные бюрократические согласования проекта. Об этом также будет говориться при рассмотрении рынков недвижимости по отдельности, особенно это заметно на примере рынка жилья непосредственно, и на примере рынка офисного строительства. §3. Привлечение частных инвестицийВ настоящее время в Санкт-Петербурге возможности инвестирования из средств городского бюджета существенно ограничены и останутся такими же в обозримом будущем. Частные же инвестиции пока в этой области используются в очень ограниченных масштабах. Существуют четыре основные модели участия частного капитала. Предпринимательская модель является наиболее понятной формой участия частного капитала. Возврат инвестиций достигается за счет доходов от эксплуатации построенного объекта. Эта модель достаточно широко используется в Санкт-Петербурге на рынке жилья, о чем подробнее будет рассказано в параграфе 5. В арендной модели, как и предпринимательской, объекты разрабатываются, финансируются и строятся частным предприятием. Государство арендует финансируемые частным образом объекты и ежегодно вносит жестко установленную арендную плату.

Кроме того, заключено 12 протоколов о намерениях (стоимость проектов 500Pмлн евро). По данным Центрального банка России, в 2004Pг. вPстрану было ввезено более 8Pмлрд долл. Так, иностранные инвестиции в экономику Санкт-Петербурга в 2004Pг. составили 985,1Pмлн долл. По сравнению с уровнем 2003Pг. рост иностранных инвестиций превысил 41P%. Важную роль в инвестировании российской экономики играют Великобритания (13,1P%), Финляндия (9,6P%) и Кипр (9,4P%). При этом 77P% инвестиций приходится на промышленность (лидируют пищевая промышленность, машиностроение и металлообработка). Приток иностранных капиталов начался очень вовремя. В ближайшие годы можно ожидать роста потребности российской экономики в инвестициях. В 20042007Pгг. предприятиям топливно-энергетического комплекса потребуется увеличение среднегодовых капитавложений в 1,5 раза по сравнению с периодом 20002003Pгг. (необходимость компенсации выбывающих мощностей, освоения месторождений полезных ископаемых, развития транспортной инфраструктуры на новых экспортных направлениях)

1. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

2. Строительство и архитектура Санкт-Петербурга в XVIII веке

3. Современное строительство в историческом центре Санкт-Петербурга. Объект - жилой дом на Кирочной ул. 43А

4. Архитектурные ансамбли Санкт-Петербурга

5. Военное дело в Санкт-Петербурге

6. Санкт-Петербург в правление Елизаветы Петровны
7. Культурные памятники Кировского района города Санкт-Петербурга
8. Музыкальная жизнь Санкт-Петербурга XIX века

9. Военное дело в Санкт-Петербурге

10. Нравственно-эстетическое воспитание младших школьников на архитектурных образцах православных памятников Санкт-Петербурга

11. Технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство завода по производству кирпича керамического мощностью 30 млн штук в год. Проект повторного применения

12. Расчет шумового воздействия, и шумозащитных мероприятий для 602-625 км а/д Москва – Санкт-Петербург (отчет по преддипломной практике)

13. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

14. Международные связи Санкт-Петербурга

15. Финансовые рынки Санкт-Петербурга

16. Анализ и развитие туристского рынка в Санкт-Петербурге

Набор столовый детский "Непоседа" (4 предмета).
Набор детских столовых приборов: - ложка столовая - 1 шт; - вилка столовая - 1 шт; - ложка чайная - 1 шт; - нож столовый - 1
532 руб
Раздел: Ложки, вилки
Развивающая игра "Магнитные истории. Времена года".
Игра «Магнитные истории. Времена года» - это познавательная для Вашего ребенка игра, позволяющая в игровой форме познакомиться с временами
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Электронная энциклопедия для малышей "Уроки Божьей Коровки".
Уроки божьей коровки – это электронная энциклопедия для малышей в формате книжки-планшетика! 120 обучающих картинок, 60 логических пар, 8
655 руб
Раздел: Викторины

17. Санкт-Петербург

18. Архитектура Санкт-Петербурга

19. Преобразование Санкт-Петербурга

20. Санкт-Петербург Пушкина

21. Санкт-Петербург А.А. Ахматовой

22. Литературные кафе Санкт-Петербурга начала XX века: Привал комедианта и Бродячая собака
23. Исследование рынка установки систем вентиляции и кондиционирования в Санкт Петербурге на вторую половину 1999 года
24. Туризм в Санкт-Петербурге

25. Самоуправление в г.Санкт-Петербурге

26. Жилищное строительство в Республике Беларусь

27. Католики восточного обряда в Санкт-Петербурге

28. Экологические проблемы урбанизированных территорий на примере города Санкт-Петербурга

29. Финансовый рынок Санкт-Петербурга

30. Совершенствование системы оплаты жилья в Санкт-Петербурге

31. Законодательное Собрание Санкт-Петербурга

32. Архитектура Санкт-Петербурга XVIII века

Каталка Glory "Утка" музыкальная (синяя).
Детская каталка Glory "Утка" - легкая модель из пластика, которая управляется рулем с пищалкой. Сзади каталка оснащена спинкой
606 руб
Раздел: Каталки
Доска чертежная Attache Selection, А3, 51x36,4 см.
Чертежная доска формата A3 размер доски 51x36.4 см. Профессиональная чертежная доска формата А3 с набором регулируемых уголков. Легкая в
2062 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Доска пробковая для объявлений А3, 342x484 мм.
Пробковая поверхность доски позволяет легко размещать информацию и объявления с помощью кнопок, офисных булавок и т.п. Широко используется
322 руб
Раздел: Прочее

33. Казанова в Санкт-Петербурге

34. Санкт-Петербург

35. Реклама в структуре FM-вещания Санкт-Петербурга

36. Летний сад в Санкт-Петербурге

37. Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска

38. Pынок продаж автомобильных дисков по Санкт-Петербургу
39. Учет инвестиций в строительство
40. Анализ предпринимательского климата Санкт-Петербурга

41. Органы местного самоуправления Москвы и Санкт-Петербурга

42. Здание кунсткамеры Санкт-Петербурга

43. Особенности общественного питания в Санкт-Петербурге

44. Пригородные дворцово-парковые комплексы Санкт-Петербурга

45. Санкт-Петербург второй половины XVIII века. Российское Просвещение

46. Французские культурные центры в Санкт-Петербурге в 90-е годы XX – начале XXI века

47. Маркетинговое исследование потребительского поведения посетителей салонов красоты г. Санкт-Петербурга

48. Исследование лидеров рынка кофе в Санкт-Петербурге и методы их конкурентной борьбы. Категория: гранулированный растворимый кофе

Глобус физический диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: чёрный Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
791 руб
Раздел: Глобусы
Дневник "My Life Story" (черный).
Дневник, который запечатлеет Всю историю Вашей жизни. В него Вы можете записать все, что не хотите забыть, все важные моменты Вашей жизни,
2850 руб
Раздел: Прочее
Конструктор "Веселый городок" (56 деталей).
Конструктор "Весёлый городок" относится к тематическим наборам для конструирования, так как включает в себя не только детали для
584 руб
Раздел: Деревянные конструкторы

49. Современное состояние и стратегические ориентиры молодежной политики в Санкт-Петербурге

50. Жилищное строительство

51. Святыни Санкт-Петербурга

52. История железной дороги Санкт-Петербург - Москва

53. Деятельность туристической компании "Петербургские отели" г. Санкт-Петербурга

54. Пешеходные туристские путешествия по Санкт-Петербургу
55. Управление организацией культурно массовых мероприятий (музыкальных и театральных фестивалей) в г. Санкт-Петербурге
56. Международный детский туризм в Санкт-Петербурге

57. Оценка кредитоспособности заемщика юридического лица в ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга"

58. Загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости

59. Мифы и реальность Санкт-Петербурга

60. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

61. Инвестициии в капитальное строительство

62. Оценка инвестиций в муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Озерки"

63. Строительство монолитного дома

64. Строительство и наладка систем обеззараживания питьевой воды

Полка для ванной (сиденье) (голубой).
Материал: пластик. Длина: 680 мм. Ширина: 310 мм. Высота: 40 мм. Выдерживает вес до 100 кг.
451 руб
Раздел: Решетки, сиденья для ванны
Доска разделочная Regent прямоугольная с ручкой, 30x20x1,2 см.
Разделочная доска отвечает за комфорт приготовления и заметно экономит время, затраченное на готовку блюда. Изделие Bosco сделано из
353 руб
Раздел: Деревянные
Мешок для обуви, цвет серый (арт. OM-846-5/1).
Объемный мешок для обуви, одно отделение, боковой карман на молнии, дополнительная ручка-петля, лямки из репсовой стропы. Вместимость:
379 руб
Раздел: Сумки для обуви

65. Речное и набережное строительство г. Барнаула

66. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов

67. Финансирование из бюджета жилищно-коммунального хозяйства

68. Виды договоров. Жилищные споры

69. Контрольная по жилищному праву

70. Основания постановки граждан на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий
71. Национально-государственное строительство в России в 1917-1924 гг.
72. Государственное преступление или вопрос строительства оборонительных рубежей под Казанью 1941 – 1942 гг. (Казанский обвод)

73. Правовой статус иностранных инвестиций в России

74. Структура закона Саратовской области "О местном самоуправлении в Саратовской области". Полномочия органов местного самоуправления в области жилищного хозяйства, коммунально-бытового и торгового обслуживания населения

75. Охрана труда в строительстве

76. Москва и Петербург

77. Пушкинский Петербург

78. Петербург в творчестве О.Э. Мандельштама

79. Петербург - Петроград. Литературная жизнь города

80. Петербург в романе Ф.М. Достоевского "Преступление и наказание"

Глобус Земли физико-политический, с подсветкой, рельефный, 250 мм (арт. Ве022500261).
Глобус Земли физико-политический, рельефный. Диаметр: 250 мм. Материал: пластмасса. Актуальная карта. Крым в составе РФ. Упаковка:
937 руб
Раздел: Глобусы
Подставка для бумаг вертикальная "Techno" (классическая).
Классическая вертикальная подставка для бумаг - незаменимый атрибут рабочего стола. Подставка выполнена из высококачественного серого
314 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Магнитные Пифагорики №1.
«Магнитные пифагорики 3+» - первая ступень обучающего комплекса игр «Пифагорики» для детей старше трех лет. Игровой комплекс построен на
509 руб
Раздел: Игры на магнитах

81. Чайковский в Петербурге

82. Культурное строительство в годы семилетки

83. Охрана труда и окружающей среды при строительстве внутрихозяйственных дорог

84. Инженерно-экологические изыскания по строительству автомобильной дороги на участке А-Б Новосибирской области

85. Национальная политика: проблемы, противоречия. Основные пути национально-государственного строительства

86. Изучение экономической целесообразности применения ООО <Сибирь-связь> зарубежных технологических разработок по строительству офисных телекоммуникационных сетей на базе систем микросотовой связи стандарта DECT
87. Расчёт теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома Район строительства: Тюмень
88. Строительство участка магистрального нефтепровода "Суходольная – Родионовская" с углубленной разработкой сварочных работ

89. История развития строительства автомобильных дорог, начиная с 18 в.

90. Расчет численостей и расстановка исполнителей в структуре управления предприятием малого бизнеса на строительстве и эксплуатации автомобильных дорог

91. Инвестиции в сельское хозяйство: методы и перспективы

92. Лизинг, как форма привлечения инвестиций в Казахстане

93. Риск и ликвидность инвестиций комерческих банков

94. Учет инвестиций в акции

95. Учет и анализ основных средств и инвестиций (на примере закрытого акционерного общества «Перелешинский сахарный завод», Воронежская область)

96. Бухгалтерский учет в строительстве

Набор "Грибочки".
Игра используется в качестве пособия в предметной деятельности. В комплект входит деревянная платформа и 15 грибочков разной формы и
571 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Набор первоклассника, для мальчиков, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Коврик массажный "Микс ежики" от 5 лет.
Массажные коврики представляют собой отдельные модули, которые соединяются между собой по принципу "пазл". Массажные элементы,
1296 руб
Раздел: Коврики

97. Формирование плановой себестоимости в строительстве

98. Иностранные инвестиции в России

99. Иностранные инвестиции в экономике России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.