Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

К вопросу об оценке недвижимости в России

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

К вопросу об оценке недвижимости в России М. П. Логинов, Снежинск Проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки. Так как рынок еще только складывается, то и оценка в ее классическом понимании не всегда применима. Отечественный рынок недвижимости можно назвать собственно рынком с большой натяжкой, поскольку в России ныне существует не рынок объектов недвижимости как таковых, а рынок отдельных элементов объекта недвижимости - квартир, офисов, складских помещений и т. д., вплоть до комнат. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ установил основы правового регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам. Различают несколько видов стоимости недвижимости: рыночную, потребительскую, инвестиционную, страховую, ликвидационную, балансовую, для налогообложения и др. Стоимость вообще — это денежный эквивалент собственности. К недвижимости в жилищной сфере относятся жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания и содержания, а также элементы инженерной инфраструктуры. Жилье обладает пятью характерными особенностями, отличающими его от других товаров. Во-первых, жилой фонд неоднороден: жилища различаются по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам. Во-вторых, жилье является недвижимостью: перемещать жилища из одного места в другое практически невозможно. В-третьих, жилье долговечно: если содержать его в порядке, оно служит десятилетиями. В-четвертых, жилье - дорогой товар, чтобы приобрести его в собственность, обычная семья должна взять немалый заем. В-пятых, издержки переезда также высоки: помимо существенной денежной стоимости собственно переезда существуют также «психологические» издержки, связанные с расставанием с привычным окружением. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставный капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей. В случае получения кредита под залог недвижимости на этапе проведения андеррайтинга банк должен убедиться в том, что стоимость имущества достаточна для обеспечения кредита. При оценке предмета залога анализируются: • законность права собственности (юридическая чистота); • соотношение стоимости имущества и суммы кредита; • физическое состояние имущества. Банк проводит проверку правоустанавливающих документов, законности права собственности на предмет залога, наличие или отсутствие прав третьих лиц на предмет залога, соответствие заключаемых договоров стандартам.

Юридическая служба банка проверяет документы, подтверждающие собственность на приобретенное жилье, с целью исключить возможность возникновения встречных требований третьих лиц в отношении заложенного имущества. Банк обеспечивает проведение оценки стоимости имущества с привлечением оценщика, имеющего надлежащую лицензию в соответствии с требованиями правительства Российской Федерации. Все отчеты оценщика должны быть проверены экспертом банка и признаны удовлетворительными. Оценщик предоставляет банку подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т. е. цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке. Отчет о результатах оценки должен включать следующие пункты. 1. Анализ земельного участка. Оценщик должен представить банку карту с указанием местоположения недвижимости и чертеж, показывающий размер и форму земельного участка. Для квартиры указывается расположение квартиры в здании, а здания - в микрорайоне. Должны быть описаны и другие характеристики имущества, включая адрес, размер, топографию, доступность коммуникаций и других услуг, и параметры земельного участка, влияющие на рыночную цену. 2. Анализ состояния жилого помещения. В отчете о результатах оценки приводится поэтажный план здания или план квартиры, полное описание помещений, включая вид, год постройки, основные черты и имеющееся инженерное оборудование (отопление, водоснабжение, канализация и т. д.), его состояние, а также состояние мест общественного пользования, необходимые ремонтные работы. 3. Анализ прилегающей территории. Оценщик должен охарактеризовать прилегающую территорию, указав на близость к скоростным магистралям, транспортные условия, наличие или близость промышленных предприятий, экологическую обстановку; престижность данного района, насколько он привлекателен для населения, среднюю стоимость одного квадратного метра жилой площади, перспективы роста или снижения цен на жилье в данном районе. 4. Продажная цена сопоставимого жилья. Оценщик должен провести сравнение с проданным за последние шесть месяцев объектами недвижимости, аналогичными по местоположению, размеру и характеристикам, и сделать вывод о соответствии продажной цены имущества с учетом различий в размере, характеристиках и состоянии сравниваемых объектов. 5. Ликвидационная стоимость. Стоимость продажи дома в случае срочной реализации объекта залога в течение краткого периода времени. 6. Рыночная стоимость. Оценщик определяет текущую рыночную стоимость залоговой недвижимости на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований и по методологии Российского общества оценщиков. Законодательное обеспечение прав участников рыночных отношений при проведении операций с имуществом - важнейшее условие цивилизованности этих отношений. Для нормализации работы российского рынка необходим четкий механизм оценки рыночной стоимости активов. В настоящее время процесс оценки в стране осуществляется спонтанно. Оценку собственности производят на основе так называемого нормативного подхода к оценке, когда уровень стоимости собственности определяется по методикам, утвержденным федеральными или региональными органами управления.

Например, стоимость имущества, подлежащего приватизации, оценивают по методике, предусмотренной Государственной программой приватизации, стоимость чистых активов акционерных обществ - по методике, утвержденной Комитетом по ценным бумагам и фондовому рынку совместно с Минфином РФ, стоимость земельных участков - по методике, утвержденной правительством РФ. На региональном уровне оценка различных видов муниципальной собственности производится по многочисленным методикам, утвержденным местными органами власти. Почти все нормативные методики базируются на затратном подходе, т. е. основаны на определении затрат на создание данного вида собственности. Данный подход не отвечает современным условиям хозяйствования, когда основным фактором формирования стоимости товара на рынке является соотношение спроса и предложения данного товара. Управлять процессом оценки следовало бы на государственном уровне. Необходима единая система оценки собственности, с помощью которой можно реально оценить рыночную и другие виды стоимостей имущества. Объективная оценка имущества, определение его рыночной стоимости станут возможными по мере формирования устойчивой рыночной экономики, когда закономерности получения доходов от эксплуатации различных объектов, их износа будут ясны, а неприбыльные объекты составят небольшую часть от имеющихся в эксплуатации. Список литературы Российский статистический ежегодник: Стат. сб. / Госкомстат РФ. — М., 2001. С. 535. Макаревич Л. Основные источники, инструменты и механизмы финансирования российских предприятий // Общество и экономика. 2002. № 3-4. С. 5-58

Поводом, по которому она началась, было названо обилие набегов крымчаков на русские границы. И. Л. Солоневич даёт оценки, — во что обошлась нам Турция и её вассал, Крым. С XV по XVIII век включительно из Великой и Малой Руси, частично из Польши (поскольку Польша тогда владела русскими западными областями) крымчаками было уведено в турецкий плен от трёх до пяти миллионов человек. Венецианские посланники XVI века писали, что вся прислуга Константинополя, и у турок, и у местных христиан состояла из русских рабов и рабынь. Венеция и Франция употребляли русских рабов на военных галерах, как гребцов колодников; их покупали у крымчаков на рынках Леванта. А сколько людей погибло в боях? Сколько погибло при транспортировке живого товара от мест его «добычи» до мест его сбыта? Итоговое число следует увеличить в несколько раз. Так что защита от степи была вопросом физического выживания для России. Война началась в союзе с Австрией, но союз этот был, сказать по правде, довольно странный: пока австрийцы терпели неудачи в Сербии, Боснии и Болгарии, русские под начальством Миниха[20] и Ласси одержали ряд блестящих побед

1. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

2. К вопросу об аренде коммерческой недвижимости

3. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

4. Международные стандарты оценки недвижимости

5. Экзаменационные вопросы по экономической истории России

6. Об оценке эстетики и социальной сущности символизма
7. Об оценке эффективности системы менеджмента качества в решении экономических проблем предприятий в регионе
8. К вопросу об ограничении области применения классической механики

9. Из истории вопроса об азоте

10. К вопросу об абсолютности вещных прав

11. Процессуальные вопросы третейского разбирательства в России

12. К вопросу об эмоциональной насыщенности межличностных коммуникаций в Интернете

13. К вопросу об использования информации о деятельности деструктивных культов и сект

14. Иеромонах Серафим (Роуз) как выразитель святоотеческого отношения к вопросу об эволюции

15. К вопросу об элементах сакральности в революционном мировоззрении

16. Скажите, пожалуйста: (к вопросу об особенностях метода интевьюирования)

Каталка-трактор с педалями "Turbo-2" с полуприцепом.
Педальная каталка-трактор «Turbo-2» c полуприцепом приводится в движение при помощи цепного механизма. На мини-тракторе установлена
4394 руб
Раздел: Каталки
Стиральный порошок KAO "Attack Bio EX", 1 кг.
Стиральный био-порошок KAO "Attack Bio EX" признан Международным Авторитетным Советом США по хлопку в качестве выдающегося
620 руб
Раздел: Стиральные порошки
Шкатулка "Мишка", 7x10 см.
Шкатулка сохранит ваши ювелирные изделия в первозданном виде. С ней вы сможете внести в интерьер частичку элегантности. Регулярно удалять
332 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные

17. История развития экологической оценки в России

18. Принципы оценки недвижимости

19. К вопросу об СП

20. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

21. К вопросу об основаниях возникновения вещных прав на земли промышленности

22. К вопросу об особенностях французского и русского языкового мышления
23. К вопросу об особой публично-властной природе суда
24. К вопросу об учете эффектов причинной механики в геофизических задачах

25. К вопросу об идентификаторах

26. Шесть вопросов об отпуске без сохранения зарплаты

27. Основные вопросы исполнительного производства в России

28. А.И. Солженицын об истории дореволюционной России

29. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости

30. Оценка недвижимости

31. Оценка недвижимости сравнительным подходом

32. П.Н. Савицкий об аграрном вопросе в России: от Столыпина к Сталину

Шезлонг детский "Веселый динозаврик".
В кресле-шезлонге вашему ребенку будет одинаково удобно и кушать, и спать, и бодрствовать. Что бы вы ни делали — работу по дому,
2009 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги
Пазл "Животные Сибири и Дальнего Востока", 55 деталей.
Новый увлекательный пазл от Larsen Животные Сибири и Дальнего Востока обязательно понравится детям и познакомит их с обитателями разных
548 руб
Раздел: Пазлы в рамке
Точилка механическая, с механизмом автофиксации карандаша.
Большая настольная точилка для карандашей в цветном пластиковом корпусе, с удобной рукояткой и объемным прозрачным контейнером для
695 руб
Раздел: Точилки

33. Аграрный вопрос в России в XX веке

34. Учение об идеях Платона и его оценка Аристотелем

35. Международные соглашения России об избежании двойного налогоообложения

36. Социально - экономическая эволюция России: об итогах 2000 и сценариях ближайшего будущего

37. Об универсальном и специфическом в истории России

38. «Единая и неделимая Россия» и «Инородческий вопрос» в имперской идеологии самодержавия
39. Польско-советские отношения в оценках Берлина в 30-е годы. Некоторые вопросы
40. Об энтропийной оценке сверхпластичности

41. Россия и мировой восточный вопрос

42. Вопросы применения Методических рекомендаций МНС России по единому социальному налогу

43. Вопросы оценки эффективности производства и реализации продукции энергетического машиностроения

44. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

45. Оценка платежного баланса России за I квартал 2004 г.

46. Теория экономической неопределенности и риска и их оценка в экономике России

47. Некоторые вопросы оценки стратегий экономического поведения человека на рынке труда

48. Комплексная оценка государственного регулирования экономикой России

Сушилка для белья напольная складная, 181х54х95 см, серая.
Сушилка для белья напольная складная. Размеры: 181x54x95 см. Цвет каркаса: серая. Размер в раскрытом виде: 181х95х54 см.
733 руб
Раздел: Сушилки напольные
8 цветных смывающихся фломастеров для малышей.
336 руб
Раздел: 7-12 цветов
Универсальная вкладка для дорожных горшков (мятный).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
664 руб
Раздел: Горшки обычные

49. Оценка инвестиционного климата в России

50. Контрольные вопросы по истории России IX - XX век

51. Проекты решения аграрного вопроса в России

52. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

53. Рынок ценных бумаг России - становление, оценка эффективности и перспективы развития

54. Информация в бухгалтерской отчетности об основных средствах: ее оценка, содержание и порядок ее формирования
55. Оценка процесса внутренней миграции России
56. Понятие и правовой режим недвижимости в России

57. Крестьянский вопрос в России

58. Крестьянский вопрос в России и его решение правительством в XIX веке

59. Национальный вопрос в Чехословакии в оценках идеологов австрийской социал-демократии

60. Отмена крепостного права в России: оценки историков

61. Правовые учения об особенности исторического развития в России в конце XVIIIв.

62. Статистическая оценка курения в России

63. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

64. Политический вопрос в России

Кружка "Пистолет", черная, с позолоченной ручкой.
Кружка для решительных мужчин и смелых женщин. Оригинальный дизайн позолоченной ручки, имитирующей рукоять пистолета, делает эту вещицу
629 руб
Раздел: Кружки
Пистолет с мыльными пузырями "Batman", 45 мл (свет, звук).
Что может быть веселее, чем устроить мыльное шоу с пузырями или мыльные перестрелки, обстреливая своих соперников каскадом маленьких
371 руб
Раздел: С выдувателями, на батарейках
Деревянная игрушка "Металлофон".
Каждая нота на металлофоне имеет свой цвет. Ударяя по разным пластинкам палочкой, ребенок извлекает разные звуки, складывает их в ритмы и
339 руб
Раздел: Ксилофоны, металлофоны

65. Валютный риск, оценка странового риска в России

66. Оценка объекта недвижимости

67. Проведение процедуры оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) в России

68. Анализ демографической ситуации и оценка использования трудовых ресурсов России

69. Безработица в России: оценка состояния и структуры, цели и направления регулирования

70. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
71. Оценка инвестиций в недвижимости
72. Оценка рыночной стоимости недвижимости

73. Принципы оценки объектов недвижимости

74. Рынок недвижимости в России

75. Оценка жилой недвижимости

76. Увеселительные сады и вокзалы в России до середины XIX века

77. О вопросе клонирования в современном естествознании

78. Вопросы и ответы по биологии на экзамен (10-11 класс, Украина))

79. Военно-эксплуатационная оценка автомобильных дорог

80. Военные реформы 1862-74 годов в России. Техническое перевооружение армии и флота, всесословная воинская повинность. Изменение системы военного управления

Масло Mommy care для отпугивания комаров, 50 мл, арт. MC_1696.
Масло для отпугивания комаров смесь натуральных и органических масел Москитуш обладает нежным ароматом, способным притуплять обоняние
890 руб
Раздел: Крем
Поильник–непроливайка Lubby "Русские мотивы" с трубочкой, 240 мл.
Мягкая силиконовая трубочка поильника нежно соприкасается с ртом Малыша. Оптимальная длина трубочки позволяет выпить все содержимое
387 руб
Раздел: Поильники, непроливайки
Бутылочка для кормления "Avent Classic+", 260 мл (розовая, рисунок: бабочка), от 1 месяца.
Ограниченная серия - бутылочка для кормления розовая c рисунком (бабочка), серия Classic+. Зарекомендовавшая себя серия Classic была
403 руб
Раздел: Бутылочки

81. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)

82. Финансово-кредитное управление развитием оборонного комплекса России

83. Организационно-технические вопросы обучения по темам безопасной эксплуатации радиационно-опасных объектов

84. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

85. Оценка химической обстановки

86. Перечень радиационно-опасных объектов России
87. Экономическая география в дореволюционной России
88. Португалия, как новый сегмент туристического бизнеса в России

89. Особенности озёр России (Доклад)

90. Нганасаны - малые народы России

91. География России (Шпаргалка)

92. Машиностроительный комплекс России

93. Реки России (Доклад)

94. Россия

95. Территориальные особенности демографического кризиса в России (на примере Самарской области)

96. Россия. 21 век. Начало строительства (инфраструктурный комплекс как фактор организации экономического пространства России)

Кружка-хамелеон "Сова", 330 мл.
Для тех, кто любит подольше поспать, кому утро не в радость, поможет взбодриться кружка-хамелеон «Сова». Просыпайтесь вместе с
304 руб
Раздел: Кружки, чашки, блюдца
Чудо трусики для плавания, от 0 до 3-х лет, трехслойные, арт. 111, для мальчиков.
Детские специальные трусики для плавания в бассейне и открытом водоеме. Плотно прилегают, отлично защищают! Изготовлены из хлопка, имеют
376 руб
Раздел: Многоразовые
Простыня на резинке "ЭГО", 160х200 см, салатовая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
760 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники

97. Народонаселение в переходный период (положение в России)

98. Россия (Российская Федерация)

99. Целлюлозно-бумажная промышленность России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.