|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Развитие недвижимости: сущность и особенности |
Брелок LED "Лампочка" классическая. 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". 
Чашка "Неваляшка". Курсовая работа По теме: «Развитие недвижимости: сущность и особенности» Введение Представленная работа посвящена теме: «Развитие недвижимости: сущность и особенности». Рассмотрим актуальность выбранной темы и обсудим проблемы, связанные с изучаемым материалом. Преобразование экономической политики Российской Федерации переход к доминированию таких институтов, как частная собственность и финансово-рыночные механизмы, влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Прежде всего, это касается экономических отношений в области недвижимости. Имущество, в том числе и недвижимое, все чаще воспринимается как финансовый актив, требующий профессионального управления. Все чаще практикуется разделение экономических ролей, так как их сочетание в рамках одной организации нередко рождает внутренние конфликты интересов. В Российской Федерации, прежде всего в крупнейших городах страны, активно идут процессы разделения функций между такими экономическими агентами, как инвестор, менеджер, заказчик, подрядчик, агент по продажам, хотя зачастую они связаны между собой юридическими отношениями, собственностью и финансовой зависимостью. Одним из проявлений специализации на рынке недвижимости и строительства является выделение девелопмента как особой профессиональной деятельности. Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы «Развитие недвижимости: сущность и особенности», круг вопросов и логическую схему ее построения. Объектом данного исследования является экономическое понятие «девелопмент». При этом предметом исследования является рассмотрение отдельных вопросов, сформулированных в качестве задач данного исследования. Целями данного исследования являются комплексное изучение теоретических и практических вопросов развития недвижимости и разработка направлений и методов ее дальнейшего совершенствования. В соответствии с поставленной целью был разработан ряд следующих задач: 1. Изучить понятие и виды девелопмента; 2. Рассмотреть проекты развития недвижимости; 3. Изучить основные характеристики ленд-девелопмента; 4. Рассмотреть особенности девелопмента жилой, офисной, гостиничной, торговой, складской и промышленной недвижимости. Методологической основой исследования является диалектический метод познания и системный подход. В процессе исследования использовались такие общенаучные методы и приемы как научная абстракция, анализ и синтез, методы группировки, сравнения и другие. Курсовая работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть состоящую из трех глав, заключения и библиографический список В первой главе рассказывается о различных аспектах понятия «девелопмент», «проект», изучаются виды девелопмента. Во второй главе рассматривается развитие земли, жилой и коммерческой недвижимости. Краткие выводы приводятся в заключении. Итак, углубимся в изучение данной темы, то есть перейдем к основной части курсовой работы. Сущность проекта и девелопмента Понятие и виды девелопмента Развитие недвижимости (девелопмент) представляет качественное материальное преобразование объектов недвижимости, в результате которого создается новый в физическом и экономическом отношении объект недвижимости.
В рыночных условиях под девелопментом понимается профессиональная деятельность, особый вид деловой активности на рынке недвижимости. На российском рынке недвижимости термин «девелопмент» появился относительно недавно. Между тем для стран с развитыми рынками недвижимости девелопер – одна из ведущих фигур на рынке. Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующей наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта недвижимости. В обязанности девелопера обычно входят: выбор и определение концептуальной коммерческой идеи проекта, выбор площадки, оптимально соответствующий концептуальной идее, и приобретение прав на нее, маркетинг, поиск механизмов привлечения инвесторов, организация финансирования проекта, организация и управление проектированием, строительством, сдача завершенного объекта в аренду с последующей эксплуатацией или его продажа. В зависимости от функциональной направленности различают офисный, торговый, жилой, гостиничный, спортивный, развлекательный, рекреационный и комбинированный девелопмент. Редевелопер – это лицо, управляющее процессом развития территорий Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее толкование термина: «Девелопмент – выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Данное понятие не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, не изменяющие внешний вид здания» . У профессионалов рынка недвижимости США девелопмент означает вид деятельности, когда участник этого сектора рынка вкладывает собственные и / или заемные средства, в том числе и средства частных инвесторов, в развитие недвижимости с целью извлечения коммерческой выгоды . Сегодня на территории России действует достаточно большое количество девелоперских компаний, хотя многие из них даже и не представляют, что их так можно назвать. И тем не менее многие фирмы сегодня успешно совмещают в себе функции и заказчика, и подрядчика, и застройщика. Явление девелопмента может рассматриваться по крайней мере в двух смыслах: как материальный процесс и как особый вид профессиональной деятельности на рынке. Определение девелопмента как материального процесса выглядит следующим образом: «Девелопмент – выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление иных материальных изменений в использовании зданий или участков земли» . Таким образом, развитие недвижимости понимается как целенаправленное изменение, в результате которого объект недвижимости приобретает качественно новые свойства и характеристики. Как особый вид профессиональной деятельности девелопмент включает: полноценный консалтинг в самом широком понимании слова; систему управления проектами по недвижимости, включающую материальное создание объектов недвижимости. Суть девелопмента – управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, которое предполагает: выбор экономически эффективного проекта; выявление и снижение рисков, связанных с проектом; получение необходимых разрешений на реализацию проекта от органов власти; определение условий привлечения инвестиций, разработку механизмов и форм их возврата; поиск и привлечение инвесторов; отбор подрядчиков, финансирование и контроль за их работой; реализацию объекта недвижимости или передачу в эксплуатацию.
Таким образом, цель девелопмента – создание объекта недвижимости с нуля и «под ключ». Однако в данном случае речь идет не просто о строительстве, а о коммерческом проекте, который подразумевает не только сотворение объекта, но и получение прибыли от его использования или продажи. Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимости на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимости. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет задаваться изменяющимися общественными потребностями: рынок будет приспосабливаться к новой социально – экономической ситуации, искать наилучшие варианты использования недвижимости . Различают два основных вида девелопмента – fee-developme и specula ive developme . Иногда к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости «под себя» (build- o-sui ), однако такая деятельность не имеет целью получение прибыли. В первой схеме (fee-developme ) девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре. Чаще всего инвестор нанимает девелопера, чтобы последний на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, как правило, посредством тендера. В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь проводит проектирование на деньги заказчика, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере. Гонорар за руководство проекта в особо сложных случаях может достигать 10% от стоимости проекта. Вторая разновидность (specula ive developme ) гораздо более сложна, нежели fee-developme . Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта. По сути, девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но, кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей финансовой схемы. Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и предарендных платежей от будущих арендаторов. Собственные средства девелопера обычно покрывают не более 20 – 30% затрат на реализацию проекта. В силу этого девелопер должен с максимальным эффектом использовать собственные средства, чтобы создать условия для притока средств извне. Следовательно, он обязан хорошо знать мотивы и требования потенциальных инвесторов, представляющих собой весьма неоднородную среду. Попытка положиться на один финансовый источник практически обречена на провал. При смешанном финансировании девелопер имеет долю в будущем доходном здании. При вложении на раннем этапе 10% от стоимости проекта девелопер претендует в будущем на долю до 50% построенной недвижимости . Очевидно, что осуществление девелопмента требует грандиозных затрат – не только финансовых, но и управленческих.
Любое управление должно содержать черты антикризисного и задействовать антикризисный механизм управления по мере вступления в полосу кризисного развития организации. Сущность антикризисного менеджментаопределяют следующие характеристики: кризисы можно предвидеть, ожидать и вызывать; кризисы в определенной мере можно ускорять, предварять, отодвигать; кPкризисам можно и необходимо готовиться; кризисы можно смягчать; управление в условиях кризиса требует иных методов, опыта и искусства, специальных знаний; кризисами можно управлять; управление процессами выхода из кризиса способно ускорять эти процессы и минимизировать их последствия. В зависимости от разновидности кризиса будет различаться и механизм управления им. Особенности процессов и технологий антикризисного менеджментаможно выразить в следующем: мобильность и динамичность в использовании ресурсов, проведении изменений, реализации инновационных программ; использование программноцелевых методов разработки и реализации управленческих решений; ускорение процесса реализации антикризисных мер; повышение эффективности оценки управленческих решений и оптимизации управленческих решений
1. Особенности функционирования рынка недвижимости
2. Сущность и виды финансовых рынков
4. Особенности регулирования финансового рынка
5. Тенденции и перспективы развития финансового рынка в России
9. Финансовый рынок и его структура
11. Особенности финансового состояния предприятия в переходной экономике
12. Особенности функционирования рынка земли Беларуси
13. Финансовый рынок и его функционирование (мировой и российский опыт)
14. Финансовые рынки Санкт-Петербурга
15. Финансовый рынок
16. Финансовый рынок
Настольная игра "Земляничные тропинки". 
Счеты "Математика". 
Подарочная расчёска для волос "Полина". 17. Виды посреднической деятельности, обеспечивающие функционирование финансового рынка
18. Финансовые рынки
19. Финансовый рынок Санкт-Петербурга
20. Мультипликаторы и модели финансового рынка
21. Особенности современного рынка труда
25. Основные индикаторы финансового рынка
26. Финансовый рынок и его механизм
28. Вексель как инструмент финансового рынка
29. Психологические факторы успеха на финансовом рынке
30. Государственное регулирование финансового рынка
31. Особенности вторичного рынка ценных бумаг
32. Рынок ценных бумаг как сегмент финансового рынка
Подставка для ванны "Мишка", антискользящая, цвет: белый. 
Логическая игра Bondibon "Замок загадок". 
Средство для прочистки канализационных труб "Потхан", 600 грамм. 34. Особенности финансово-правовых норм
35. Проект развития Интернет-кафе
36. Рынок деривативов в структуре мирового финансового рынка
37. Экономическое содержание международного финансового рынка
41. Новые инструменты финансовых рынков
42. Применение метода IPO на финансовом рынке России и за рубежом
43. Теоретические аспекты информационной эффективности финансовых рынков
44. Финансовые рынки и финансовые институты
45. Финансовый рынок
46. Финансовый рынок
47. Финансовый рынок
48. Финансовый рынок и реальный сектор экономики
Карандаши восковые "Jovicolor", с точилкой, 16 цветов. 
Настольная игра "Скоростные колпачки". 
Копилка "Банкомат", синяя. 49. Финансовый рынок как структурный элемент рыночной экономики
50. Финансовый рынок ссудных капиталов
52. Рынок ценных бумаг как сегмент финансового рынка
57. Возникновение и развитие, понятие и признаки права. Понятие правосознания, основные функции, виды
59. Понятие, сущность и назначение государства
60. Аристотелево понятие сущности (субстанции)
62. Право: понятие, сущность, признаки
63. Интеллектуальная собственность: понятие, сущность, оценка
64. Командообразование: основные характеристики и особенности формирования
Машина-каталка "Авторалли", цвет: синий. 
Супер концентрированный гель для стирки белья Lion Essence "Впечатление", 900 мл. 
Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия. 65. Расчет финансовых показателей работы автотранспортного предприятия
66. Гражданское общество: понятие, сущность и структура
67. Понятие и правовой режим недвижимости в России
68. Понятие, сущность и правовая характеристика административных процедур
69. Понятие, сущность, принципы российского гражданства
73. Основные характеристики способов выхода на зарубежные рынки
74. Особенности приёма на работу инвалидов
75. Развитие потенциала команды с помощью коучинга: практика работы в российских компаниях
76. Учет индивидуальных особенностей сотрудников при работе с персоналом
77. Мастерство классного руководителя: сущность и методы его работы
78. Особенности учебно-воспитательной работы с одаренными детьми дошкольного возраста
79. Особенности индивидуально-воспитательной работы во внутренних войсках
80. Финансовый анализ работы ЗАО "Буздякский консервный комбинат"
Сменная кассета "Барьер 6", для жесткой воды, для всех типов фильтров "Барьер". 
Защита "Карапуз" для автомобильного кресла от детских ножек, с карманами. 
Набор мебели для каминной комнаты "Коллекция". 81. Понятие, сущность, классификация глобальных проблем
82. Рынок труда и особенности его развития в Российской Федерации
83. Рынок пластиковых карт в России: особенности и перспективы развития
84. Рынок банковских услуг: особенности и пути развития
85. Особенности развития рынка жилья
90. Финансово-промышленные группы: сущность и развитие (мировой опыт)
91. Особенности и проблемы развития рынка труда в переходной экономике
92. Особенности рынка недвижимости
93. Экономические циклы: сущность, классификация, особенности развития
95. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости
96. Особенности социально-экономического и политического развития России в XVIII веке
Подарочный набор: визитница, ручка, нож складной, арт. 46051. 
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм, с подсветкой. 
Тележка-сумка "Полоски". 97. Налоговая система России: сущность, проблемы, перспективы развития
99. Финансовая политика России на современном этапе развития
