Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Развитие недвижимости: сущность и особенности

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

Курсовая работа По теме: «Развитие недвижимости: сущность и особенности» Введение Представленная работа посвящена теме: «Развитие недвижимости: сущность и особенности». Рассмотрим актуальность выбранной темы и обсудим проблемы, связанные с изучаемым материалом. Преобразование экономической политики Российской Федерации переход к доминированию таких институтов, как частная собственность и финансово-рыночные механизмы, влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Прежде всего, это касается экономических отношений в области недвижимости. Имущество, в том числе и недвижимое, все чаще воспринимается как финансовый актив, требующий профессионального управления. Все чаще практикуется разделение экономических ролей, так как их сочетание в рамках одной организации нередко рождает внутренние конфликты интересов. В Российской Федерации, прежде всего в крупнейших городах страны, активно идут процессы разделения функций между такими экономическими агентами, как инвестор, менеджер, заказчик, подрядчик, агент по продажам, хотя зачастую они связаны между собой юридическими отношениями, собственностью и финансовой зависимостью. Одним из проявлений специализации на рынке недвижимости и строительства является выделение девелопмента как особой профессиональной деятельности. Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы «Развитие недвижимости: сущность и особенности», круг вопросов и логическую схему ее построения. Объектом данного исследования является экономическое понятие «девелопмент». При этом предметом исследования является рассмотрение отдельных вопросов, сформулированных в качестве задач данного исследования. Целями данного исследования являются комплексное изучение теоретических и практических вопросов развития недвижимости и разработка направлений и методов ее дальнейшего совершенствования. В соответствии с поставленной целью был разработан ряд следующих задач: 1. Изучить понятие и виды девелопмента; 2. Рассмотреть проекты развития недвижимости; 3. Изучить основные характеристики ленд-девелопмента; 4. Рассмотреть особенности девелопмента жилой, офисной, гостиничной, торговой, складской и промышленной недвижимости. Методологической основой исследования является диалектический метод познания и системный подход. В процессе исследования использовались такие общенаучные методы и приемы как научная абстракция, анализ и синтез, методы группировки, сравнения и другие. Курсовая работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть состоящую из трех глав, заключения и библиографический список В первой главе рассказывается о различных аспектах понятия «девелопмент», «проект», изучаются виды девелопмента. Во второй главе рассматривается развитие земли, жилой и коммерческой недвижимости. Краткие выводы приводятся в заключении. Итак, углубимся в изучение данной темы, то есть перейдем к основной части курсовой работы. Сущность проекта и девелопмента Понятие и виды девелопмента Развитие недвижимости (девелопмент) представляет качественное материальное преобразование объектов недвижимости, в результате которого создается новый в физическом и экономическом отношении объект недвижимости.

В рыночных условиях под девелопментом понимается профессиональная деятельность, особый вид деловой активности на рынке недвижимости. На российском рынке недвижимости термин «девелопмент» появился относительно недавно. Между тем для стран с развитыми рынками недвижимости девелопер – одна из ведущих фигур на рынке. Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующей наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта недвижимости. В обязанности девелопера обычно входят: выбор и определение концептуальной коммерческой идеи проекта, выбор площадки, оптимально соответствующий концептуальной идее, и приобретение прав на нее, маркетинг, поиск механизмов привлечения инвесторов, организация финансирования проекта, организация и управление проектированием, строительством, сдача завершенного объекта в аренду с последующей эксплуатацией или его продажа. В зависимости от функциональной направленности различают офисный, торговый, жилой, гостиничный, спортивный, развлекательный, рекреационный и комбинированный девелопмент. Редевелопер – это лицо, управляющее процессом развития территорий Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 г. в Лондоне, дает следующее толкование термина: «Девелопмент – выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Данное понятие не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, не изменяющие внешний вид здания» . У профессионалов рынка недвижимости США девелопмент означает вид деятельности, когда участник этого сектора рынка вкладывает собственные и / или заемные средства, в том числе и средства частных инвесторов, в развитие недвижимости с целью извлечения коммерческой выгоды . Сегодня на территории России действует достаточно большое количество девелоперских компаний, хотя многие из них даже и не представляют, что их так можно назвать. И тем не менее многие фирмы сегодня успешно совмещают в себе функции и заказчика, и подрядчика, и застройщика. Явление девелопмента может рассматриваться по крайней мере в двух смыслах: как материальный процесс и как особый вид профессиональной деятельности на рынке. Определение девелопмента как материального процесса выглядит следующим образом: «Девелопмент – выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление иных материальных изменений в использовании зданий или участков земли» . Таким образом, развитие недвижимости понимается как целенаправленное изменение, в результате которого объект недвижимости приобретает качественно новые свойства и характеристики. Как особый вид профессиональной деятельности девелопмент включает: полноценный консалтинг в самом широком понимании слова; систему управления проектами по недвижимости, включающую материальное создание объектов недвижимости. Суть девелопмента – управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, которое предполагает: выбор экономически эффективного проекта; выявление и снижение рисков, связанных с проектом; получение необходимых разрешений на реализацию проекта от органов власти; определение условий привлечения инвестиций, разработку механизмов и форм их возврата; поиск и привлечение инвесторов; отбор подрядчиков, финансирование и контроль за их работой; реализацию объекта недвижимости или передачу в эксплуатацию.

Таким образом, цель девелопмента – создание объекта недвижимости с нуля и «под ключ». Однако в данном случае речь идет не просто о строительстве, а о коммерческом проекте, который подразумевает не только сотворение объекта, но и получение прибыли от его использования или продажи. Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимости на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимости. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет задаваться изменяющимися общественными потребностями: рынок будет приспосабливаться к новой социально – экономической ситуации, искать наилучшие варианты использования недвижимости . Различают два основных вида девелопмента – fee-developme и specula ive developme . Иногда к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости «под себя» (build- o-sui ), однако такая деятельность не имеет целью получение прибыли. В первой схеме (fee-developme ) девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре. Чаще всего инвестор нанимает девелопера, чтобы последний на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, как правило, посредством тендера. В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь проводит проектирование на деньги заказчика, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере. Гонорар за руководство проекта в особо сложных случаях может достигать 10% от стоимости проекта. Вторая разновидность (specula ive developme ) гораздо более сложна, нежели fee-developme . Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта. По сути, девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но, кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей финансовой схемы. Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и предарендных платежей от будущих арендаторов. Собственные средства девелопера обычно покрывают не более 20 – 30% затрат на реализацию проекта. В силу этого девелопер должен с максимальным эффектом использовать собственные средства, чтобы создать условия для притока средств извне. Следовательно, он обязан хорошо знать мотивы и требования потенциальных инвесторов, представляющих собой весьма неоднородную среду. Попытка положиться на один финансовый источник практически обречена на провал. При смешанном финансировании девелопер имеет долю в будущем доходном здании. При вложении на раннем этапе 10% от стоимости проекта девелопер претендует в будущем на долю до 50% построенной недвижимости . Очевидно, что осуществление девелопмента требует грандиозных затрат – не только финансовых, но и управленческих.

Любое управление должно содержать черты антикризисного и задействовать антикризисный механизм управления по мере вступления в полосу кризисного развития организации. Сущность антикризисного менеджментаопределяют следующие характеристики: кризисы можно предвидеть, ожидать и вызывать; кризисы в определенной мере можно ускорять, предварять, отодвигать; кPкризисам можно и необходимо готовиться; кризисы можно смягчать; управление в условиях кризиса требует иных методов, опыта и искусства, специальных знаний; кризисами можно управлять; управление процессами выхода из кризиса способно ускорять эти процессы и минимизировать их последствия. В зависимости от разновидности кризиса будет различаться и механизм управления им. Особенности процессов и технологий антикризисного менеджментаможно выразить в следующем: мобильность и динамичность в использовании ресурсов, проведении изменений, реализации инновационных программ; использование программноцелевых методов разработки и реализации управленческих решений; ускорение процесса реализации антикризисных мер; повышение эффективности оценки управленческих решений и оптимизации управленческих решений

1. Особенности функционирования рынка недвижимости

2. Сущность и виды финансовых рынков

3. Развитие операций коммерческих банков с производными ценными бумагами на фондовом и финансовом рынках Украины

4. Особенности регулирования финансового рынка

5. Тенденции и перспективы развития финансового рынка в России

6. Финансовый рынок: сущность, виды, функции
7. Рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса
8. Финансовые рынки и институты

9. Финансовый рынок и его структура

10. Особенности Североамериканского рынка. Возможности расширения экспорта российских товаров на рынки США и Канады

11. Особенности финансового состояния предприятия в переходной экономике

12. Особенности функционирования рынка земли Беларуси

13. Финансовый рынок и его функционирование (мировой и российский опыт)

14. Финансовые рынки Санкт-Петербурга

15. Финансовый рынок

16. Финансовый рынок

Настольная игра "Земляничные тропинки".
Очень милая и добрая игра, в которой не может быть проигравших, что очень важно для малышей! Игроки должны помочь собрать медвежатам как
1220 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Счеты "Математика".
Благодаря такой интересной игрушке ребёнок очень быстро научится считать! Игрушка состоит из основания, таблички с примерами и 10-ти дуг с
819 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Подарочная расчёска для волос "Полина".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос

17. Виды посреднической деятельности, обеспечивающие функционирование финансового рынка

18. Финансовые рынки

19. Финансовый рынок Санкт-Петербурга

20. Мультипликаторы и модели финансового рынка

21. Особенности современного рынка труда

22. Особенности функционирования рынка труда в условиях рыночной экономики
23. Сущность и функции рынка
24. Отличия конкуренции на рынке банковских услуг от конкуренции на иных финансовых рынках

25. Основные индикаторы финансового рынка

26. Финансовый рынок и его механизм

27. Понятие, сущность, правовые признаки Конституции РФ. Этапы развития конституционного законодательства

28. Вексель как инструмент финансового рынка

29. Психологические факторы успеха на финансовом рынке

30. Государственное регулирование финансового рынка

31. Особенности вторичного рынка ценных бумаг

32. Рынок ценных бумаг как сегмент финансового рынка

Подставка для ванны "Мишка", антискользящая, цвет: белый.
Подставка для ног предназначена для того, чтобы помочь малышу самостоятельно садиться на унитаз или пользоваться умывальником. Небольшой
353 руб
Раздел: Подставки под ноги
Логическая игра Bondibon "Замок загадок".
Построить красивый рыцарский замок – это мечта любого мальчишки! А если постройка замка – это не только интересная игра, но и
1585 руб
Раздел: Игры логические
Средство для прочистки канализационных труб "Потхан", 600 грамм.
Кондиционированное высокоэффективное средство для удаление засоров и неприятных запахов в канализационных трубах. Гранулированное. Вес: 600 грамм.
609 руб
Раздел: Для сантехники

33. Взаимодействие Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций с банками второго уровня

34. Особенности финансово-правовых норм

35. Проект развития Интернет-кафе

36. Рынок деривативов в структуре мирового финансового рынка

37. Экономическое содержание международного финансового рынка

38. Разработка инновационного проекта развития предприятия
39. Особенности мирового рынка туризма
40. Негосударственные пенсионные фонды на российском финансовом рынке

41. Новые инструменты финансовых рынков

42. Применение метода IPO на финансовом рынке России и за рубежом

43. Теоретические аспекты информационной эффективности финансовых рынков

44. Финансовые рынки и финансовые институты

45. Финансовый рынок

46. Финансовый рынок

47. Финансовый рынок

48. Финансовый рынок и реальный сектор экономики

Карандаши восковые "Jovicolor", с точилкой, 16 цветов.
Первые восковые мелки для малыша. Диаметр: 12 мм. Длина: 75 мм. Утолщенная форма корпуса специально создана для маленьких детских ладошек.
408 руб
Раздел: Восковые
Настольная игра "Скоростные колпачки".
Настольная игра "Скоростные колпачки" - быстрая и очень веселая игра для детей и взрослых! Каждый игрок получает по пять
1479 руб
Раздел: Карточные игры
Копилка "Банкомат", синяя.
Забавная электронная игрушка - копилка выполнена в виде банкомата. Распознаёт номинал Российских монет. Широкий набор функций. Размеры
1919 руб
Раздел: Копилки

49. Финансовый рынок как структурный элемент рыночной экономики

50. Финансовый рынок ссудных капиталов

51. Виды финансовых рынков

52. Рынок ценных бумаг как сегмент финансового рынка

53. Политика разгосударствления и приватизации собственности: сущность, особенности и проблемы в Беларуси

54. Проект развития системы малого предпринимательства на территории ЦАО г. Москвы
55. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости
56. Понятие, сущность и виды юридических лиц РБ

57. Возникновение и развитие, понятие и признаки права. Понятие правосознания, основные функции, виды

58. Расчёт экономической эффективности и финансовых показателей работы пассажирского АТП. (автобус ЛАЗ-695Н)

59. Понятие, сущность и назначение государства

60. Аристотелево понятие сущности (субстанции)

61. Сравнительная оценка эффективности использования финансового лизинга и банковского кредита при приобретении основных фондов

62. Право: понятие, сущность, признаки

63. Интеллектуальная собственность: понятие, сущность, оценка

64. Командообразование: основные характеристики и особенности формирования

Машина-каталка "Авторалли", цвет: синий.
С такой каталкой, которая очень похожа на автомобиль марки BMW, любой ребенок почувствует себя участником соревнований по авторалли.
1073 руб
Раздел: Каталки
Супер концентрированный гель для стирки белья Lion Essence "Впечатление", 900 мл.
Суперконцентрированный гель обеспечивает безупречное качество стирки, великолепно отстирывает даже самые сложные пятна. Придает вещам
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия.
«Фрукто 10» Вам нужно быть самым быстрым, чтобы первым найти фруктовую десятку на двух карточках, громко ее объявить и забрать карточки
392 руб
Раздел: Карточные игры

65. Расчет финансовых показателей работы автотранспортного предприятия

66. Гражданское общество: понятие, сущность и структура

67. Понятие и правовой режим недвижимости в России

68. Понятие, сущность и правовая характеристика административных процедур

69. Понятие, сущность, принципы российского гражданства

70. Дескрипторы систем АПЧ. Особенности построения и работы систем АПЧ импульсных приемников.
71. Русская духовная культуpа. Особенности ее становления. Русский национальный хаpактеp, понятие этноса, менталитет.
72. Особенности продаж при работе с корпоративными и индивидуальными клиентами

73. Основные характеристики способов выхода на зарубежные рынки

74. Особенности приёма на работу инвалидов

75. Развитие потенциала команды с помощью коучинга: практика работы в российских компаниях

76. Учет индивидуальных особенностей сотрудников при работе с персоналом

77. Мастерство классного руководителя: сущность и методы его работы

78. Особенности учебно-воспитательной работы с одаренными детьми дошкольного возраста

79. Особенности индивидуально-воспитательной работы во внутренних войсках

80. Финансовый анализ работы ЗАО "Буздякский консервный комбинат"

Сменная кассета "Барьер 6", для жесткой воды, для всех типов фильтров "Барьер".
Кокосовый активированный уголь очищает от активного хлора, органических загрязнений и т.д. Обработка активированного угля серебром
354 руб
Раздел: Фильтры для воды
Защита "Карапуз" для автомобильного кресла от детских ножек, с карманами.
Во время поездки в автомобиле дети иногда могут пачкать грязью, остающейся на ботинках, заднюю сторону кресел. Защита - это
323 руб
Раздел: Автомобильные коврики
Набор мебели для каминной комнаты "Коллекция".
Красивая игрушка помогает ребенку развить свою фантазию, воспитывает художественный вкус. Кукольная мебель помогает развить
715 руб
Раздел: Гостинные

81. Понятие, сущность, классификация глобальных проблем

82. Рынок труда и особенности его развития в Российской Федерации

83. Рынок пластиковых карт в России: особенности и перспективы развития

84. Рынок банковских услуг: особенности и пути развития

85. Особенности развития рынка жилья

86. Международная торговля, ее сущность и особенности развития
87. Особенности и перспективы развития фондового рынка Украины
88. Особенности развития финансовой системы в СССР на этапе "развитого социализма"

89. Перспективы развития форм государственной финансовой поддержки малого бизнеса. Особенности функционирования финансов субъектов хозяйствования без образования юридического лица

90. Финансово-промышленные группы: сущность и развитие (мировой опыт)

91. Особенности и проблемы развития рынка труда в переходной экономике

92. Особенности рынка недвижимости

93. Экономические циклы: сущность, классификация, особенности развития

94. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

95. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

96. Особенности социально-экономического и политического развития России в XVIII веке

Подарочный набор: визитница, ручка, нож складной, арт. 46051.
Элегантный дизайн прекрасно дополняет функциональность и делает этот набор прекрасным подарком. В наборе: визитница, ручка, нож складной.
723 руб
Раздел: Подарочные наборы
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки

97. Налоговая система России: сущность, проблемы, перспективы развития

98. Сущность и виды финансовых операций, используемых при осуществлении финансовой деятельности предприятий и организаций

99. Финансовая политика России на современном этапе развития


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.