Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Промышленность и Производство Промышленность и Производство     Техника Техника

Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерчкеского комплекса

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

КУРСОВАЯ РАБОТА“Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерческого комплекса” Выполнил: Проверил:Киев 2004 П Л А НI. Теоретические основы инвестиционно-строительного проектирования.1.1. Сущность инвестиционно-строительного проекта и факторы, определяющие его эффективность. Выбор исполнителя 31.2. Актуальность внедрения систем управления инвестиционно-строительными проектами. Фазы разработки и ход реализации проекта жилищно-коммерческого строительства, его особенности и аспекты Жилищно-коммерческое строительство и его правовая экспертиза. Система экологического сопровождения Разработка инвестиционно-строительного проекта ЖКК &quo ;Перекресток&quo ;.2.1. Характеристика объекта и условий 2.2. Технико-экономические показатели по проекту. Расчет потребности в трудовых и материально-технических 2.3. Строительный генеральный план и организация строительной площадки.стр.26 2.4. Финансирование проекта. Экономическая эффективность внедрения проекта и оценка 37 2.5. Решения по охране труда и противопожарной безопасности проекта. Экологические решения 42 2.6. Предполагаемая организационная структура управления проектом. Управление рисками и изменениями, контроль и мониторинг использованной основы инвестиционно-строительного проектирования. 1.1. Сущность инвестиционно-строительного проекта и факторы, определяющие его эффективность. Выбор исполнителя проекта. В инвестиционно-строительный проект вкладываются денежные средства с целью получения прибыли и/или прироста капитала от его реализации (постройка строительных объектов). Для успешной реализации проекта в строительстве существуют множество факторов, в частности: · участники проекта и их структура их взаимоотношений. Как правило, &quo ;активными&quo ; участниками проекта являются: Инвестор, Заказчик, Проектировщик, Подрядчик - этим исчерпывается круг привычных для отечественного специалиста участников проекта. В последние годы реалии рыночной экономики и методы Управления Проектами заставляют дополнить состав участников проекта новыми лицами. Это Управляющая компания. Консультанты, Лицензиар (обладатель лицензий и &quo ;ноу-хау&quo ;), Банк и другие &quo ;пассивные&quo ; участники проекта. Для успешной реализации проекта важно заранее идентифицировать потребности и ожидания всех влиятельных участников проекта. Сделать это не всегда просто, но необходимо, так как без успешного управления потребностями и ожиданиями участников проекта рассчитывать на успешность проекта легкомысленно. Еще более важно правильно классифицировать и сгруппировать участников проекта по группам интереса и силовым полям. Часто возникают ситуации, когда такие группы пересекаются или интересы группы противоречат друг другу. Для Руководителя проекта важно при этом находить компромиссы между противоречащими требованиями участников и убеждать их принять найденные компромиссы. Но в любом компромиссе необходимо осознавать приоритет интересов Заказчика над всеми остальными интересами и ожиданиями. ·созданная организационная структура управления проектом. Выбор и разработка организационной структуры - это сложная, слабо формализуемая задача.

Тем не менее, существует общая совокупность проблем, успешное разрешение которых приводит к созданию эффективной организационной структуры проекта. Прежде всего, созданная организационная структура проекта должна соответствовать содержанию проекта, системе взаимоотношений участников проекта и требованиям внешнего окружения. От этого зависит ход реализации проекта. · подбор команды проекта; · правильно выполненная структуризация проекта; · техническое совершенство нового объекта; · соответствие современным подходам; · продолжительность от инвестиционного идеи до сдачи в эксплуатацию; · общий управленческий и производственный опыт; · профессиональные знания исполнителя проекта; · техническая квалификация исполнителя; · степень ответственности при руководстве аналогичной деятельностью в прошлом и т.д. Для компании, которая намерена выполнить инвестиционно-строительный проект, всегда возникает первоочередной вопрос - нанять собственного руководителя проекта и команду, или воспользоваться услугами управляющей компании? Если компания намерена инвестировать средства в постоянно повторяемые объекты (например жилые дома, или кирпичные заводы и т. д.), и заниматься этим постоянно, то более целесообразным решением представлется найм собственного руководителя, создание соответствующих служб и структур, получение соответствующих лицензий. Но если компания намерена инвестировать средства в разовый проект, который будет характеризоваться неповторимостью условий его выполнения (это может быть любой строительный объект - от крупного производственного комплекса до загородного дома), при этом проект ограничен жесткими временными рамками и требует использования наиболее эффективной структуры управления, то однозначно нужно воспользоваться услугами Управляющей компании. В целом, ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, и требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. Во многом успех реализации проекта во многом зависит от процедурных факторов. Это взаимоотношение Управляющей компании (или собственного руководителя проекта) с инвестирующей компанией (Заказчиком). Процедурные факторы главным образом касаются контроля за ходом реализации проекта, отбора команды проекта и ее самостоятельность в принятии решений, системы материального поощрения, и процессов финансирования проекта. И вот здесь, если сравнивать Управляющую фирму и собственного руководителя проекта, то как правило собственный руководитель проекта подпадает под жесткий корпоративный контроль, не обладает достаточной степенью самостоятельности, вынужден согласовывать каждое свое движение, не самостоятелен в принятии решений, что в большинстве случаев является губительным для всего проекта. Управляющая фирма же является более дистанцированной и самостоятельной в отношениях с Заказчиком. Основным критерием работы менеджеров Управляющей фирмы является инициативность, которая становится важнее исполнительности, целевой ориентир - работа для Заказчика, а не для начальника. В этом смысле управляющая фирма по своей природе имеет явное преимущество перед собственным руководителем проекта.

Кроме того, существует важный структурный фактор, который дает преимущество Управляющей фирме - это организационная независимость. Для сотрудников Управляющей компании эффективной мотивацией может быть работа в независимых организационных условиях от Заказчика, которые позволяют им принимать многие решения быстро и самостоятельно, стимулируют инициативу. При этом эффективность продвижения проекта возрастает, что в итоге оптимально для проекта и для заказчика. Что касается факторов, относящихся непосредственно к создаваемому объекту (это техническое совершенство нового объекта, соответствие современным подходам, продолжительность от инвестиционного идеи до сдачи в эксплуатацию), - то для малых проектов и собственный руководитель и Управляющая фирма в принципе имеют равные возможности. Для больших проектов - Управляющая фирма имеет явное превосходство и преимущество прежде всего за счет имеющихся у нее ресурсов: систем коммуникации и информационных технологий. Если сравнить факторы, характеризующие опыт проект-менеджера или Управляющей компании (это общий управленческий и производственный опыт, профессиональные знания, техническая квалификация, степень ответственности при руководстве аналогичной деятельностью в прошлом); то здесь необходим индивидуальный подход в каждом отдельном случае. В моем представлении, Управляющая компания - это более высокий уровень, более эффективный инструмент для создания проектов недвижимости. Как правило Управляющая компания имеет обширный опыт участия в различных проектах, имеет профессионалов в области управления проектами. Какова разница в цене при этих 2-х подходах? Это зависит от задач, целей и приоритетов, на которые ориентируется Заказчик при выполнении проекта и которые он ставит перед Менеджером проекта или Управляющей компанией. Есть случаи, при которых Заказчик устанавливает следующий приоритет - &quo ;время дороже денег&quo ;, или &quo ;качество принятых проектных решений, применяемых технологий и выполненных работ прежде всего&quo ;, или - &quo ;только самые дешевые материалы и рабочая сила&quo ; и т. д. и т. п. Существуют также определенные опсания - не опасно ли для фирмы поручать свой проект Управляющей компании, которая возможно, в тоже время ведет проект конкурентов? Некоторые эксперты полагают, что в инвестиционно-строительных проектах это даже полезно. Чем больше практического опыта участия в различных проектах, тем выше эффективность и надежность в управлении данным проектом. Другое дело, если Управляющая компания участвует в венчурном или инновационном проекте (где используется &quo ;ноу-хау&quo ; в технологическом оборудовании и процессах, НИОКР и т.д.). В этом случае вопросы защиты информации должны решаться в отдельном порядке. Несомненно, вопросы управления проектами по созданию недвижимости требуют более глубокого и детального рассмотрения в другой плоскости: от чего зависит, и как Заказчику или Инвестору выбрать наиболее оптимальную, сбалансированную и эффективную организационную структуру управления проектом? Как выбрать менеджера проекта или Управляющую кампанию для реализации проекта? Чем при этом руководствоваться? Кто проведет консультации по этому вопросу? Управляющая компания и проект-менеджер должны обладать профессиональными знаниями по алгоритму необходимых шагов при создании для Заказчика эффективной организационной структуры.

Первый вывод состоит в том, что современный нефтегазовый комплекс СССР и Российской Федерации не унаследован от Российской империи и даже от первых советских пятилеток. Он почти полностью создан за исторически кратчайший срок — в 1960-1980-е годы. Одно это надежно показывает, что в период «накануне перестройки» никакого катастрофического кризиса в экономике СССР не было, ибо создание производственного комплекса такого масштаба (разведка и обустройство месторождений, создание обеспечивающих производств, строительство магистральных нефте- и газопроводов, распределительных и перерабатывающих систем) было делом всего народного хозяйства. Можем ли мы представить себе подобный научно-технический, инвестиционный и строительный проект такого масштаба в 1990-е годы или в «эпоху Путина»? Второй вывод — отсутствие признаков кризиса в самой динамике добычи нефти, за исключением стабилизации добычи в 1984-1985 годы как реакции на начавшееся падение мировых цен на нефть. Но стабилизация — это не «распад экономики». Если бы в целом народное хозяйство СССР приближалось к коллапсу, внутреннее потребление нефти, а значит и ее добыча, были бы резко снижены

1. Кредитно-инвестиционное обеспечение коммерческими банками и страховыми организациями инновационных проектов

2. Определить капитальные затраты и эксплуатационные расходы по тепловой сети (при следующих условиях)

3. Капитальные затраты и трудовые ценности. Эффект Рикардо

4. Определение капитальных затрат на производство

5. Проект медницко-радиаторного отделения ЦРММ ПМК для ТОиР универсального парка строительных машин в кол-ве 173 ед.

6. Проект совершенствования технического обслуживания и текущего ремонта автомобилей в строительной фирме "Агровод" г. Ижевска
7. Бизнес-план как модель инвестиционного проекта
8. Оценка инвестиционных проектов

9. Инвестиционный анализ проекта (хлебо-булочной)

10. Финансовые аспекты анализа инвестиционных проектов

11. Экономическое обоснование инвестиционного проекта на базе "Донецкого металлургического завода"

12. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта цеха

13. Анализ инвестиционной ситуации. Принятие решений по инвестиционным проектам. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

14. Совершенствование методов экономической эффективности инвестиционных проектов

15. Оценка эффективности инвестиционного проекта

16. Анализ эффективности инвестиционных проектов

Детская каталка "Вихрь", фиолетовая.
Маленькие гонщики в возрасте от 1 до 3 лет будут в восторге от маневренной машинки "Вихрь". Легкая и невероятно простая в
1350 руб
Раздел: Каталки
Деревянный конструктор "Изба" (39 деталей).
Деревянный конструктор "Изба" понравится всем любителям конструирования и моделирования. Ребенку предлагается самостоятельно
442 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Швабра "York. Salsa", с рукояткой.
Сменную насадку Вы замените быстро и без особых хлопот. На конце черенка - пластиковый подвес-держатель. Черенок пластиковый, насадка -
452 руб
Раздел: Швабры и наборы

17. Финансовый анализ деятельности предприятия инвестиционно–строительной сферы

18. Исходные данные для анализа инвестиционных проектов

19. Концепция риска инвестиционного проекта

20. Показатели оценки роста инвестиционного проекта

21. Методы количественного анализа риска инвестиционных проектов

22. Принципы формирования и предварительной подготовки инвестиционных проектов
23. Бизнес–план инвестиционного проекта цеха (участка)
24. Показатели эффективности инвестиционного проекта

25. Этапы инвестиционного проекта

26. Моделирование рисков инвестиционных проектов

27. Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности

28. Теоретические основы анализа инвестиционных проектов

29. Анализ инвестиционных проектов и его автоматизация на основе ППП Excel

30. Учет затрат на производство и калькулирование себестоимости строительной продукции

31. Методы оценки инвестиционных проектов

32. Выбор инвестиционного проекта

Подставка для колец "Собачка", 8 см.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: металл (сплав цинка с покрытием золотой краской), стекло. Высота: 8 см. Товар не
365 руб
Раздел: Подставки для украшений
Настольная игра "Соображарий".
Сколько животных начинающихся на букву "К" вы знаете? Сможете ли за минуту назвать самое длинное слово на букву "Б"? А
490 руб
Раздел: Игры со словами
Концентрированный стиральный порошок "Burti Compact Baby" для детского белья, 900 г.
Благодаря специальной формуле исключительная эффективность стирки сочетается с бережным уходом. Благодаря особой рецептуре, отсутствия
465 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

33. Инвестиционный проект цеха

34. Критерии принятия инвестиционных решений и методы оценки инвестиционных проектов

35. Оценка привлекательности инвестиционного проекта

36. Финансовое обеспечение инвестиционных проектов

37. Комплексный анализ инвестиционных проектов

38. Оценка привлекательности инвестиционного проекта
39. Обзор программных продуктов для расчета инвестиционных проектов
40. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

41. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов

42. Основные этапы разработки бизнес-плана инвестиционного проекта

43. Инвестиционно-строительная деятельность в условиях рыночной экономики

44. Бизнес-план инвестиционного проекта по организации мини-фермы по доращиванию и откорму молодняка свиней КФХ И.В. Николаева в деревне Ивановка муниципального района (Бижбулякский район Республики Башкортостан)

45. Проблемы принятия долгосрочных управленческих решений по капиталовложениям с учётом особенностей инвестиционных проектов

46. Бухгалтерская оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере ЗАО "Новоясенское")

47. Инвестиционный проект по замене оборудования цеха сборки пластиковых окон ООО "Зарта"

48. Инвестиционный проект по развитию гостиничного бизнеса в г. Братске

Мягкий пол универсальный, желтый, 30x30 см (9 деталей).
Данный вид напольного покрытия прекрасно совмещается с мягкими полами 60х60 см и ковриком-пазлом «Классики». 9 деталей - 1 кв.м. Пол идет
754 руб
Раздел: Прочие
Статуэтка "Римская богиня счастья и удачи - Фортуна", 20 см, арт. 127548.
Статуэтка "Римская богиня счастья и удачи - Фортуна" - это отличный вариант подарка. Красивый продуманный дизайн и высокое
696 руб
Раздел: Статуэтки интерьерные
Ранец жесткокаркасный для начальной школы "Динозавр", 18 литров, 36x26x14 см.
Ранец жесткокаркасный для начальной школы, вместительное основное отделение и дополнительные карманы, светоотражающие полосы. Форма ранца:
1247 руб
Раздел: Без наполнения

49. Инвестиционный проект "Складской комплекс"

50. Критерии оценки эффективности инвестиционных проектов

51. Обоснование эффективности инвестиционного проекта (на примере ООО)

52. Планирование и оценка инвестиционных проектов на стадии проведения НИОКР

53. Управление затратами на основе попроцессного метода организации строительного производства

54. Формирование и развитие команды инвестиционного проекта
55. Виды и анализ инвестиционных проектов
56. Проект капитального ремонта общежития №4

57. Расчет устойчивости и риска инвестиционного проекта строительства жилья

58. Разработка инвестиционного проекта в экологическом туризме

59. Анализ и оценка ликвидности инвестиционных проектов

60. Анализ окупаемости инвестиционного проекта по налаживанию прямых продаж IT-оборудования

61. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере строительства жилищного комплекса "Гарибальди" и последующей его продажи

62. Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад"

63. Имитационное моделирование в анализе рисков инвестиционного проекта

64. Инвестиционная стратегия и анализ инвестиционных проектов

Каталка Glory "Утка" музыкальная (синяя).
Детская каталка Glory "Утка" - легкая модель из пластика, которая управляется рулем с пищалкой. Сзади каталка оснащена спинкой
606 руб
Раздел: Каталки
Доска чертежная Attache Selection, А3, 51x36,4 см.
Чертежная доска формата A3 размер доски 51x36.4 см. Профессиональная чертежная доска формата А3 с набором регулируемых уголков. Легкая в
2062 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Доска пробковая для объявлений А3, 342x484 мм.
Пробковая поверхность доски позволяет легко размещать информацию и объявления с помощью кнопок, офисных булавок и т.п. Широко используется
322 руб
Раздел: Прочее

65. Инвестиционный проект и его показатели

66. Инвестиционный проект по производству электроплит и пути его реализации

67. Инвестиционный проект создания предприятия оптовой торговли

68. Инвестиционный проект строительства спортивно-развлекательного горнолыжного комплекса

69. Коммерческая и общественная эффективность инвестиционного проекта

70. Критерии оценки инвестиционных проектов
71. Организация инвестиционного проекта (на примере кондитерского цеха ОАО "Самарский хлебозавод №9")
72. Особенности финансирования инвестиционных проектов

73. Оценка инвестиционного проекта

74. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Пилот")

75. Оценка рисков инвестиционных проектов

76. Показатели и коэффициенты в системе управления инвестиционными проектами

77. Разработка и анализ финансового плана инвестиционного проекта

78. Разработка инвестиционного проекта предприятия

79. Риск и планирование инвестиционных проектов

80. Сравнительный анализ определения экономической эффективности инвестиционных проектов по разным методикам

Штора для ванной комнаты (арт. RPE-730016).
Размер: 200х200 см. Материал: полиэстер. В комплекте 12 крючков.
403 руб
Раздел: Занавески
Коллекция "Качели".
Игрушка выполнена в традиционной для коллекции мебели и домиков цветовой гамме. Качели станут прекрасным дополнением к кукольной мебели
346 руб
Раздел: Прочие
Ручка перьевая "Golden Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный/золото.
Перьевая ручка Golden Prestige. Цвет корпуса: черный/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
410 руб
Раздел: VIP-ручки

81. Сущность инструментария анализа инвестиционных проектов

82. Учет инфляции при разработке инвестиционного проекта

83. Финансирование инвестиционных проектов

84. Финансовая устойчивость предприятия в реализации инвестиционного проекта

85. Целесообразность реализации инвестиционного проекта

86. Экономическая сущность инвестиционного проекта, стадии его реализации, организация финансирования
87. Эффективность инвестиционных проектов
88. Сравнительный анализ наиболее эффективного инвестиционного проекта

89. Анализ инвестиционного проекта предприятия по производству молока и молочных продуктов

90. Анализ риска денежных потоков инвестиционного проекта

91. Бизнес-план инвестиционного проекта

92. Инвестиционный проект расширения молочного комбината в Сернурском районе Республики Марий Эл

93. Методы оценки инвестиционного проекта

94. Особенности оценки инвестиционного проекта

95. Оценка коммерческой эффективности инвестиционных проектов

96. Оценка эффективности инвестиционного проекта

Мешок для обуви, цвет серый (арт. OM-846-5/1).
Объемный мешок для обуви, одно отделение, боковой карман на молнии, дополнительная ручка-петля, лямки из репсовой стропы. Вместимость:
379 руб
Раздел: Сумки для обуви
Планшет для акварели "Белая роза", 20 листов, А3.
Специальная бумага предназначена для рисования акварелью. Не деформируется при намачивании. Формат: А3. Количество листов: 20. Внутренний
318 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования
Мелки восковые супер мягкие в пластиковом держателе, 6 цветов.
Мелки восковые супер мягкие в пластиковом держателе. Количество цветов: 6. Возраст: с 3 лет.
324 руб
Раздел: Восковые

97. Оценка эффективности инвестиционных проектов

98. Разработка инвестиционного проекта ОАО "Завод по производству труб большого диаметра"

99. Риски в анализе инвестиционных проектов


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.