Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

СодержаниеВведение 1. Особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки по нормам законодательства РФ 1.1 Предмет и форма договора аренды 1.2 Объекты и субъекты договора аренды 2. Существенные условия договора аренды по Гражданскому кодексу РФ 2.1 Содержание и исполнение договора 2.2 Порядок изменения и прекращения договора аренды 3. Отдельные виды договора аренды: теория и практика применения 3.1 Договор аренды зданий и сооружений 3.2 Договор проката Заключение Глоссарий Список использованных источников Список сокращений Приложение А. Типовой договор аренды нежилого помещения Приложение Б. Типовой договор проката (бытовой прокат) Приложение В. Типовой договор финансовой аренды (лизинга) Введение Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей (loca io-co duc io rerum).1 Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества».2 Гражданский кодекс РСФСР 1922г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964г. в ст. 277 также оперировали понятием «имущественный наем», хотя и в то время термин «аренда» использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем – хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий.3 В том же значении термин «аренда» был использован «Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» от 23 ноября 1989г.4 В ст. 1 данных Основ говорилось: «Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности». Здесь понятие «аренда» было использовано для обозначения особенностей. С 1 марта 1996г. введена в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, глава 34 которой посвящена аренде. Во вступлении к данной главе отмечено, что «в последние годы активно развивалось специальное законодательство об аренде, поскольку существовавшие ранее нормы о договоре имущественного найма (аренде) оказались явно недостаточными, а отчасти устаревшими для регулирования этого вида обязательств в условиях расширения прав и свобод участников гражданско-правовых отношений, снятия значительной части ограничений на круг объектов, которые могут быть предметом аренды». Договоры аренды составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права. В новых условиях хозяйствования в экономический оборот включаются новые виды имущества, предметом сделок в более широких масштабах становится недвижимость. Договор аренды широко применяется на практике, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Поэтому тема дипломной работы является актуальной и интересной для более детального рассмотрения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает ее арендатору на возмездной основе (за плату). Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Соответственно договор аренды – одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Под пользованием понимается извлечение из вещи полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ). При нарушении порядка пользования вещью извлеченные плоды, продукция и доходы должны быть возвращены арендодателю. Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст. 136 ГК), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица. Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам (ст. 305 ГК). Однако подобную защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью (ч. 1 ст. 606 ГК). Такой арендатор защищается и от притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества. Если же речь идет о «голом» праве пользования (без владения), то вещно-правовой защитой оно не пользуется. Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК), т.е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу. Правда, право пользования арендованным имуществом при смене арендатора сохраняется далеко не всегда (п. 2 ст. 617 ГК), но это не лишает данное право свойства следования. Предоставление арендаторам вещно-правовой защиты и признание за правом пользования арендованным имуществом свойство следования дает известные основания отнести это право к числу вещных1. Но в любом случае к числу вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся владением им, поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой, необходимой с точки зрения п. 4 ст. 216 ГК РФ. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п. 2 ст. 624 ГК РФ). В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг) и другие, например, договор найма жилого помещения. Объем дипломной работы не позволяет детально рассмотреть каждый из видов договора аренды, поэтому наиболее подробно в ней рассматриваются такие, как аренда зданий (сооружений) и прокат, как разновидность аренды, имеющей свои особенности. Основной целью работы является рассмотрение понятия договора аренды, его формы и содержания, а также рассмотрение порядка изменения и его расторжения. При подготовке и написании выпускной квалификационной работы были использованы нормативные источники, прежде всего Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и другие, а также учебные пособия таких авторов, как О.Н. Садиков, В.В. Витрянский, Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев и др. 1. Особенности договора аренды как гражданско-правовой сделки по нормам законодательства РФ 1.1 Предмет и форма договора аренды Предметом договора аренды являются любые индивидуально-определенные непотребляемые вещи, поскольку они не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Так, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса1 или водные объекты2), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества3, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество. Сдача в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов имеет свои особенности, устанавливаемые законом. Законом также могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Так, например, согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности такими объектами, как государственные природные заповедники и национальные парки, здания и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы Российской Федерации, объекты организаций федеральной службы безопасности и др. Ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками и др. Эти особенности, прежде всего, вытекают из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности, а потому – необходимости специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование. В частности, при сдаче в аренду земельных участков должно соблюдаться их целевое назначение (ст. 22 Земельного кодекса РФ1).

Порядок воспроизводства лесовУстановление объема работ по воспроизводству лесов, способов их проведения и определение воспроизводимых древесных пород осуществляются лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством в соответствии с лесоустроительными проектами с учетом изменений, произошедших в лесном фонде.Воспроизводство лесов, заготовка лесных семян и выращивание посадочного материала осуществляются как лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством, так и лесопользователями.Статья 90. Обязанности лесопользователей по воспроизводству лесовЛесопользователи обязаны проводить лесовосстановительные мероприятия на вырубках способами и за счет средств, которые указаны в договоре аренды участка лесного фонда, договоре концессии участка лесного фонда, лесорубочном билете, ордере, лесном билете; своевременно передавать лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством участки лесного фонда, на которых созданы лесные культуры, и другие облесенные участки.Лесопользователи обязаны соблюдать требования к сохранению оптимальных условий для воспроизводства лесов

1. Договор аренды

2. Договор аренды

3. Как правильно заключить договор аренды

4. Договор аренды и его виды

5. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

6. Договора аренды
7. Как обезопасить себя при заключении договора аренды
8. Договор аренды

9. Договор аренды

10. Договор аренды

11. Договор аренды

12. Договор аренды

13. Договор аренды зданий и сооружений

14. Договор аренды земельных участков

15. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

16. Договор аренды нежилых помещений

Рюкзак для дошкольников "Тролли".
Рюкзачок "Тролли" детский, дошкольный, 1 отделение на завязках с верхних клапаном на липучке, 1 внутренний кармашек, узкие
465 руб
Раздел: Без наполнения
Плакат электронный "Говорящий Букваренок".
Многим детям понравится представленная оригинальная обучающая игра ''Говорящий Букваренок'', ведь она имеет несколько
429 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Тубус - карта "План покорения МИРА", магнитная, на холодильник.
Подарок заядлому путешественнику. Вы наверняка уже знакомы со знаменитой картой мира, верхний слой которой стирается монетой по принципу
1100 руб
Раздел: Прочее

17. Договор аренды предприятия

18. Договор аренды транспортных средств

19. Договор аренды. Понятие. Общие положения.

20. Заключение и исполнение договора аренды

21. Понятие договора аренды

22. Содержание договора аренды недвижимости
23. Сущность договора аренды. Правила увольнения работника
24. Особенности международного договора аренды транспортных средств

25. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

26. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

27. Договор финансовой аренды - лизинга

28. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

29. Договор финансовой аренды

30. Договор финансовой аренды (лизинга)

31. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

32. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

Лоток вертикальный, сборный, 6 отделений, серый.
Легкий и прочный, даже при максимальной загрузке документов. Возможность по собственному желанию регулировать ширину отделений. Для листов
383 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Фоторамка на 6 фотографий С31-020 Alparaisa "Family", белый, 61,5x54,5 см.
Размеры рамки: 61,5x54,5 cм. Размеры фото: - 10х15 см (3 штуки), - 15х10 см (1 штука), - 10х10 см (2 штуки). Фоторамка-коллаж для 6-ти
757 руб
Раздел: Мультирамки
Чехол с поролоном для гладильной доски, бязь, 129x51 см.
Чехол для гладильной доски Ника Ч1 выполнен из высококачественной хлопчатобумажной ткани (бязь)с поролоновой прокладкой. Он имеет
313 руб
Раздел: Чехлы для гладильной доски

33. Аренда

34. Общие положения об обязательствах и договорах

35. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

36. Аренда

37. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

38. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
39. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)
40. Виды договоров (Контрольная)

41. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

42. Общие положения договора поставки

43. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

44. Договор банковского вклада

45. Договор подряда и его виды

46. Авторский договор

47. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

48. Договор поставки

Набор посуды керамической "Холодное сердце. Сёстры" (3 предмета).
Набор детской керамической посуды с изображением героев любимых диснеевских мультфильмов в подарочной упаковке. Состав набора: • тарелка:
644 руб
Раздел: Наборы для кормления
Ручка шариковая "Excellence", розовая.
Новая подарочная шариковая ручка имеет необычный дизайн, который притягивает взгляд. Металлический миниатюрный корпус полностью усыпан
444 руб
Раздел: Металлические ручки
Машина-каталка "Лидер", цвет: бордовый.
Игрушечный автомобиль снабжен рулем, фарами, зеркалами заднего вида и звуковыми модулями, а его корпус оформлен в приятном бордовом цвете.
2947 руб
Раздел: Каталки

49. Договр финансовой аренды (лизинга)

50. Транспортный договор

51. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

52. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

53. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

54. Финансовая аренда (лизинг)
55. Виды договоров. Жилищные споры
56. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии

57. Идея общественного договора

58. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

59. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России

60. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)

61. Приватизация и аренда на Украине

62. Договор хранения

63. Правовое регулирование договоров

64. Договор долевого строительства

Подушка-накладка на ремень безопасности.
Мягкая и удобная подушка для автомобиля Roxy-Kids позволит ребенку комфортно отдохнуть во время долгого автомобильного
313 руб
Раздел: Безопасность ребенка
Бейдж с магнитом, 54x90 мм.
Просто крепится к любой одежде при помощи двойного магнита, не повреждая ткань. Сделан из плотного ПВХ со сменным вкладышем. Внимание!
364 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Рюкзак-кенгуру "Baby Active Lux", вишневый.
Анатомический рюкзак-кенгуру "BabyActive Lux" повышенной комфортности сочетает в себе сумку-переноску для новорожденных и
3556 руб
Раздел: Рюкзак-кенгуру

65. Договор подряда и договор об организации перевозок

66. Понятие и виды договоров в Римском частном праве

67. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

68. Коллективный договор

69. Трудовой договор (контракт)

70. Виды трудовых договоров
71. Трудовой договор (контракт) в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях
72. Расторжение трудового договора по инициативе администрации по основаниям, связанными с виновными действиями работника

73. Трудовой договор

74. Прекращение трудового договора

75. Содержание трудового договора

76. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

77. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

78. Договор буксировки

79. Варшавский договор

80. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

Игровой набор "Фрукты и овощи" в корзине.
В набор входят 15 предметов. Размер предметов от 8 до 17 см. Материал: пластмасса. Цвет корзины может отличаться от указанного на картинке.
540 руб
Раздел: Продукты
Книга-сейф "Морские приключения", 24x16x6 см.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: картон, металл. Кодовый замок. Товар не подлежит обязательной сертификации.
1180 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные
Набор детской складной мебели Ника "Азбука".
В набор входят складные стол и стул с пластмассовым сиденьем, поможет малышу привыкнуть к занятиям в школе. Рисунки, изображенные на
1128 руб
Раздел: Наборы детской мебели

81. Договор буксировки

82. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

83. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)

84. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров

85. Уставы ооо, зао, учредительный договор

86. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс
87. Договор круиза
88. Договор с Германией - цели СССР

89. Версальский мирный договор (1919 год)

90. Договор о дружбе и ненападении между СССР и Югославией от 5 апреля 1941 г. в освещении советской печати

91. Германия после Версальского договора

92. Форс-мажор или применение ссылок на обстоятельства непреодолимой силы в хозяйственных договорах

93. Международный договор

94. Договор морской перевозки грузов

95. Договор оптовой купли–продажи

96. Организация Североатлантического договора (НАТО)

Швабра Vileda "Active Max".
Швабра Vileda "Active Max", выполненная с плоской насадкой, предназначена для уборки всех типов напольных покрытий, включая
999 руб
Раздел: Швабры и наборы
Сменный фильтр "Аквафор В-100-5" (4 штуки).
Модуль В100-5 содержит в оптимальном соотношении гранулы кокосового угля, ионообменные смолы и "ноу-хау" АКВАФОР - волокна
754 руб
Раздел: Фильтры для воды
Каталка-трактор с педалями "Turbo-2" с полуприцепом.
Педальная каталка-трактор «Turbo-2» c полуприцепом приводится в движение при помощи цепного механизма. На мини-тракторе установлена
4394 руб
Раздел: Каталки

97. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

98. Типовой договор

99. Теория общественного договора

100. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.