Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Государственная регистрация недвижимости

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Введение Глава 1. Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление §1. Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота §2. Цели государственной регистрации прав на недвижимость §3. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость §4. Понятие государственной регистрации прав на недвижимость Глава 2. Правовые основы регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации §1. Понятие объекта недвижимости §2. Классификация объектов недвижимости §3. Объекты регистрации прав на недвижимость §4. Порядок осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество Заключение Список литературы Введение Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития. Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., мы пришли к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс Российской Федерации1 (далее ГК РФ), и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам недвижимости, нужно, тем не менее, констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают противоположные позиции. Необходимость регистрации прав - это то главное, что отличает правовой режим недвижимого имущества от правового режима имущества движимого. Из такого положения вытекает особая значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимости. С одной стороны, эта модель должна вписываться в общую концепцию правового регулирования недвижимости, а с другой стороны, все законодательные решения в области недвижимости должны приниматься с учетом действующей системы регистрации прав, поскольку только при соответствии этой системе они могут быть реализованы. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.

Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию. Целью квалификационной работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее задачи: 1) рассмотреть исторические вопросы в области регистрации прав на недвижимое имущество; 2) дать характеристику порядка осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество; 4) рассмотреть понятие и определить современные правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество. При написании работы нами были проанализированы работы правоведов, таких как В.Б. Ельяшевич, Л.А. Кассо, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., В работе использовались материалы судебной практики, правоприменительной практики органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость. Глава 1. Регистрация прав на недвижимое имуществокак правовое явление §1. Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота Регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой новую проблему для права нашей страны. Это признается практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимого имущества. Однако всякий, кто обратится к истории вопроса, не может не признать относительность такой новизны. Более того, многие вопросы, которые сегодня вызывают оживленные дискуссии, были предметом обсуждения много лет назад как среди российских правоведов3, так и среди ученых4 других стран. И эта новизна, и ее относительность являются весьма яркими иллюстрациями того обстоятельства, что регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой объективную необходимость во всякой правовой системе, допускающей оборот недвижимости. Исторический взгляд на проблему правового регулирования оборота недвижимого имущества позволяет сделать вывод о том, что именно объективные свойства недвижимых вещей стали причиной формирования особого правового режима недвижимости, ядром которого является то, что мы сегодня называем регистрацией прав на недвижимое имущество. Исследователи отмечают, что на ранних этапах развития различных правовых систем не существовало выраженного разделения имущества на движимое и недвижимое, а следовательно, не было и специального правового режима последнего. В Древнем Риме основным делением вещей было деление на манципируемые и неманципируемые вещи, критерием для которого было применение или неприменение обряда манципации для перехода права на вещь. У германских народов первоначально передача земли осуществлялась посредством особого символического акта, облекаемого в торжественную и публичную форму.

Основой, первым элементом этого акта являлся договор об отчуждении. Второй элемент - это инвеститура, т.е. символическая, а затем реальная передача недвижимости. Третий элемент акта - это формальный отказ от владения, оставление участка. При этом германское право для перенесения собственности на недвижимость использовало порядок, когда стороны заявляют о своем намерении перенести право собственности перед судом. Аналогичные правовые явления наблюдаются и в средневековой Франции. Первоначальное совершение символического обряда на земельном участке с течением времени заменяется совершением акта перед судом. Акт передачи недвижимости включает в себя: передачу владения в руки публичной власти и уступку этого владения представителем власти новому приобретателю. На северо-востоке Франции входит в обычай записывать сделки по недвижимости в судебные книги. Причем иногда запись заменяет сам символический акт. В Бретани находит распространение форма троекратного оглашения, схожая с германской. Как отмечает Л.А. Кассо, на севере Франции сохранялся «свой особенный порядок установления залогового права на недвижимость путем символического акта, который свидетельствовал о вотчинном правоотношении кредитора к определенному участку и завершался записью в ипотечные книги»5. Таким образом, очевидно, что даже на весьма ранних этапах развития права одним из элементов правового режима недвижимого, а также особо значимого имущества, было придание публичности актам его отчуждения. Начиная с XII в., в некоторых германских городах судебная передача начинает записываться в специальные городские книги. Затем запись в книги распространяется за пределы городов. Переход права собственности на недвижимость начинает соединяться с записью в книге. В течение XVII-XIX вв. в Европе формируется институт укрепления прав на недвижимое имущество в его современном виде. И.А. Покровский, характеризуя переходный период, писал, что «отсутствие ясных и легко обозримых форм установления вещных прав на недвижимость, прежде всего, вредно отражалось на поземельном кредите. Лицо, дающее под залог недвижимости, никогда не могло быть уверено в том, что на той же недвижимости нет других ранее установленных закладных прав; вследствие этого подобные ссуды были сопряжены с огромным риском и если давались, то, разумеется, на очень тяжелых условиях»6 На территории современной России первоначально для фиксации прав прибегали к использованию символов, мистических ритуалов, обрядов, оказывавших значительное влияние на сознание личности и передававшихся через устные рассказы из поколения в поколение. В частности, в работах Д.И. Мейера содержатся описания быта Древней Руси.7 Так, например, передача права собственности на помещение сопровождалась передачей ключей, передача права собственности на лошадь - передачей узды и т.д. Указанные положения, возможно, были заимствованы и не являлись самобытными для русского народа. Постепенно человечество переходит к письменной форме укрепления прав, которая, как отмечает Д.И. Мейер, «появилась, прежде всего, в отношении прав на недвижимость, в частности на земельные участки, как наиболее значимый вид собственности в гражданском обороте того времени» Вместе с тем лишь к XVI в.

К отказу продавца от исполнения обязанности передать недвижимое имущество, а покупателя от обязанности принять это имущество приравнивается уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором. Покупатель по договору продажи недвижимости обязан принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу правила, содержащегося в п. 3 ст. 522 ГК продавец и покупатель обязаны совершить действия необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст. 33 Закона Республики Беларусь « О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» заявление о государственной регистрации должно быть подписано совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором. В тех случаях, когда по договору продажи недвижимости передается здание, сооружение или другой объект недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

1. Государственный долг и государственный бюджет РФ

2. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

3. Государственный бюджет. Дефицит государственного бюджета и пути его устранения. Международный опыт

4. Государственный бюджет и государственный долг

5. Государственная служба и государственный служащий

6. Государственная социальная помощь в системе права социального обеспечения
7. Создание системы государственного управления и государственной службы в РФ
8. Программа итоговой государственной аттестации. Комплексный государственный экзамен "Кадровый менеджмент"

9. Государственная собственность и государственное предпринимательство в системе современного хозяйствования

10. Законодательство Российской Империи об отмене крепостного права (вторая половина XIX века)

11. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

12. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

13. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

14. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

15. Учредительные документы и государственная регистрация юридического лица

16. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, красная.
Детская машинка «Бибикар» станет идеальным источником не только развлечения, но и развития для любого ребёнка, которому уже исполнилось 3
2650 руб
Раздел: Каталки
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (чёрный, синий).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
799 руб
Раздел: Без наполнения
Набор детской посуды "Холодное сердце. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из высококачественной
387 руб
Раздел: Наборы для кормления

17. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц» No 129-ФЗ от 08.08.2001

18. Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной автомобильной инспекции

19. Государственная регистрация сделок с землей

20. Приобретение основного средства, требующего государственной регистрации

21. Государственная регистрация

22. О некоторых вопросах государственной регистрации юридических лиц
23. Государственная регистрация в гражданском праве
24. Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей

25. Государственная регистрация предприятий

26. Государственная регистрация юридических лиц

27. Государственная регистрация юридических лиц

28. Порядок государственной регистрации юридических лиц при их создании - проблемы и решения

29. Правовое регулирование государственной регистрации юридических лиц

30. Предпринимательская деятельность: государственная регистрация и лицензирование

31. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

32. Новое в миграционном законодательстве от регистрации до получения российского гражданства

Игра логическая "IQ-Колечки".
Сможете ли вы найти недостающее звено? Расставьте все детали головоломки на игровом поле. Будь внимателен! Звеньев деталей 36, а свободных
680 руб
Раздел: Игры логические
Кепка "Zabivaka", детская, размер 52.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Размер: 52.
471 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Пенал "Автомобиль N 1".
Обтекаемый корпус, яркие цвета, стремительный силуэт - лучшие качества гоночного автомобиля есть и у нашего пенала, повторяющего его
434 руб
Раздел: Без наполнения

33. Регистрация сигнальных молекул

34. Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

35. Регистрация юридического лица (проекты документов)

36. Автоматизированное рабочее место регистрации и документирования комплекса средств автоматизации

37. Электрографический метод - метод регистрации и анализа биоэлектрических процессов человека и животных

38. Регистрация документов как ключевой этап работы с документами
39. Криминалистическая регистрация
40. Система уголовной регистрации

41. Регистрация товарного знака защищает предпринимателя от контрафакта

42. Разработка пакета документов, контроль и регистрация предприятия в форме акционерное общество

43. Вопросы регистрации юридических лиц

44. Регистрация юридического лица в форме АО и сдача его в аренду

45. Регистрация паранормальных явлений

46. Hазработка системы регулирования, контроля и регистрации потребления энергоносителей печью скоростного нагрева

47. Регистрация предприятий

48. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

Стиральный порошок Ушастый нянь, 4500 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
533 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Подушка Нордтекс "Магия сна", 50х70 см.
Наполнитель: полиэстер. Ткань чехла: микрофибра. Размер: 50х70 см.
470 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см
Накладка на унитаз "Щенячий патруль", белая.
Пластиковая накладка на унитаз поможет малышу без труда и переживаний пользоваться туалетом. Благодаря краям, предотвращающим скольжение,
391 руб
Раздел: Сиденья

49. Основные этапы создания и регистрации зарубежных предприятий

50. Регистрации актов гражданского состояния

51. Регистрации актов гражданского состояния

52. Новые правила регистрации счетов-фактур

53. Проспект эмиссии, условия его выпуска и регистрации

54. Организация регистрации документов на предприятии
55. Регистрация и контроль исполнения документов
56. Административная процедура регистрации религиозных организаций

57. Законодательство в сфере недвижимости

58. О некоторых вопросах замены института прописки институтом регистрации

59. Оформление и регистрация нотариальных документов

60. Охрана государственной границы (законодательство по состоянию на 30 декабря 2003 г.)

61. Регистрация индивидуального предпринимательства

62. Российское законодательство о государственных закупках, спорах в области ипотеки, фирменных наименованиях

63. Следы рук. Уголовная регистрация

64. Участие государственных и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

Конструктор электронный ЗНАТОК "Первые шаги в электронике. Набор А" (15 схем).
Вам будет предложено собрать свой первый фонарик, первый вентилятор, провести первые эксперименты с магнитом — всего 15 разных проектов,
892 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические
Конструктор "Row Boat Kit".
Конструктор для сборки действующей модели «Весельная лодка». Каждый мальчишка, увидев хитроумный механизм, пытается его разобрать, чтобы
317 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические
Доска пеленальная "Гном".
Доска для пеленания с жестким деревянным каркасом. Легко устанавливается на перила кроватки, стол, комод или другую устойчивую
789 руб
Раздел: Пеленальные столики, доски

65. Автоматизированная система регистрации вещественных доказательств

66. Автоматизированное рабочее место регистрации и документирования комплекса средств автоматизации

67. Программа регистрации процесса производства для автоматизированной системы управления предприятием электронной промышленности

68. Регистрация хозяйственных операций

69. Регистрация электрокардиограмм. Классический анализ электрокардиограмм

70. Реконструкция и перепланировка: особенности регистрации и технического учета
71. Образование тарифов на воздушном транспорте и их регистрация
72. Регистрация и учет налогоплательщиков Алтайского края

73. Автоматизация регистрации и мониторинга заявок от контрагентов

74. Ответы к государственным экзаменам для эколого-биологического факультета ПетрГУ

75. Разглашение сведений военного характера, составляющих государственную тайну. Утрата документов, содержащих военную тайну

76. Луганский государственный заповедник

77. Финансы и кредит: Государственный долг РФ

78. Бюджетный дефицит и государственный долг: теория проблемы и ее проявление в российской экономике

79. Государственная политика в рыночной экономике

80. Государственное регулирование банковской деятельности

Крышка силиконовая "Невыкипайка", 29 см (арт. TK 0081).
Приспособление предназначено для предохранения готовящихся продуктов от выкипания. Заменяет пароварку. Предотвращает беспорядок на
383 руб
Раздел: Прочее
Автокресло Еду-еду "KS-513 Lux" с вкладышем (цвет: черный/серый, 9-36 кг).
Для всех родителей очень важно обеспечить безопасность и комфорт во время поездки своему ребенку. В этом нам поможет детское автокресло
2977 руб
Раздел: Группа 1/2/3 (9-36 кг)
Швабра "МОП" с отжимной ручкой, 118 см.
Для влажной уборки. Материал: металлическая трубка, пластик, микрофибра. Цвет в ассортименте без возможности выбора.
347 руб
Раздел: Швабры и наборы

81. Государственное регулирование доходов населения на Украине

82. Государственное регулирование транспортной деятельности

83. Государственное регулирование экономики

84. Государственное стимулирование инвестиционного процесса: опыт США и Юго-Восточной Азии

85. Государственный бюджет и его роль в макроэкономическом равновесии

86. Государственный бюджет Украины
87. Государственный долг России
88. Дефицит государственного бюджета

89. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

90. Основные задачи и сферы государственного регулирования в экономике

91. Понятие государственного бюджета (Доклад)

92. Статистика государственного бюджета

93. Планирование в системе государственного управления

94. Государственное регулирование экономики

95. Государственное регулирование экономики

96. Государственное регулирование экономики

Накладка на унитаз "Disney. Frozen" (белая).
Унитазная накладка подходит всем стандартным туалетам. Благодаря прорезиненным краям накладка не скользит, что гарантирует безопасность
406 руб
Раздел: Сиденья
Магнит для досок Hebel Maul 6176199, круглый, 20 штук.
Цвет: разные цвета. Диаметр магнита: 20 мм. Форма магнита: круглый. Количество в упаковке: 20 штук.
595 руб
Раздел: Магниты канцелярские
Пасхальная подставка, на 8 яиц и кулич, 221x250 мм.
Размер: 221x250 мм. Оригинальная пасхальная подставка для кулича и 8 яиц. Заготовку можно расписать красками или задекорировать в технике
376 руб
Раздел: Подставки, тарелки для яиц

97. Государственное регулирование страховой деятельности

98. Аппарат государственной власти и его структура

99. Государственный долг России: проблемы и решения

100. Государственная власть. Понятие, сущность, формы осуществления


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.