|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Промышленность и Производство Техника
Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ |
Мыло металлическое "Ликвидатор". 
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый. 
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм. СодержаниеВведение 1. Строительство многоквартирных домов в городе Череповец 2. Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ в городе Череповец 3.Законодательное обоснование возведения многоквартирного дома как объекта строительства 4. Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости 5. Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект 6. Управление многоквартирным домом 7. Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене 8. Передача дома и регистрация права собственности Заключение Список использованной литературы Введение Актуальность выбранной темы: Право череповчан самостоятельно выбирать компанию, обслуживающую жилой дом, до сих пор остается весьма условным. С одной стороны, власти навязывают жильцам &quo ;свои&quo ; компании, с другой – выбирать гражданам пока особо не из чего. А покупатели новостроек зачастую получают управляющую компанию прямо от застройщика, в придачу к новой квартире. В настоящее время около 93% жилищного фонда Российской Федерации находится в управлении государственных или муниципальных предприятий. Сегодня эти организации выполняют функции по управлению и обслуживанию жилищного фонда на основании законодательных и нормативных актов федерального, регионального и муниципального уровней, утративших силу с принятием Жилищного кодекса РФ. Теперь органы местного самоуправления (ОМС) уже не имеют права своим распорядительным актом назначать управляющие организации в многоквартирных домах со смешанной формой собственности, поскольку в этих дом есть другие собственники помещений, имеющие такие же права по выбору способа управления. Цель работы: рассмотреть и обосновать взаимосвязь строительства и ЖКХ города Череповец. Задачи работы: - анализ строительства многоквартирных домов в городе Череповец, - представить законодательное обоснование возведения многоквартирного дома как объекта строительства, - рассмотреть возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости. 1. Строительство многоквартирных домов в городе Череповец Жилые квартиры, введенные в эксплуатацию в 2005 - 2006 годах устанавливают достаточно адекватные цены, зависящие, прежде всего, от местоположения в целом, площади, а также этажности. В настоящее время ценовая ситуация на рынке недвижимости г. Череповец находится на стадии формирования. 128% составил рост цен на однокомнатные квартиры в Череповце (Вологодская область). Самая высокая стоимость квадратного метра жилья в Череповце - на однокомнатные квартиры. За 2005 год рост цен на строящиеся 1-комнатные квартиры составил 153%, за 2006 год - 128,5%. На конец прошлого года стоимость одного квадратного метра составила 21,5 тыс. рублей. На вторичном рынке жилья в Череповце самая высокая стоимость квадратного метра также регистрируется при продаже 1-комнатных квартир. Средняя стоимость квартир зависит от места расположения. Самая дорогая недвижимость в Зашекснинском районе города. По данным на март 2007 года, средняя стоимость 1-комнатной квартиры в этом районе Череповца составляет 1,4 млн рублей (42,9 тыс.
рублей за 1 кв. метр), 2-комнатной квартиры - 2 млн рублей (38,4 тыс. рублей за кв. метр), 3-комнатной квартиры - 2,4 млн рублей (37 тыс. рублей за кв. метр). Самые дешевые квартиры в Череповце в Северном районе города. Там средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 1,2 млн. рублей, 2-комнатной квартиры - 1,8 млн. рублей, 3-комнатной квартиры - 2,2 млн. рублей. Примерно одинаковая стоимость недвижимости в Зареченском и Индустриальном районах. 2. Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ в городе Череповец Право череповчан самостоятельно выбирать компанию, обслуживающую жилой дом, до сих пор остается весьма условным. С одной стороны, власти навязывают жильцам &quo ;свои&quo ; компании, с другой – выбирать гражданам пока особо не из чего. А покупатели новостроек зачастую получают управляющую компанию прямо от застройщика, в придачу к новой квартире. Начнем с примера Рыбинская 40, 42. Для покупателей квартир в доме 40, по улице Рыбинской вселение в новостройку начиналось вполне типично для сегодняшнего Череповца – с переговоров с выбранной застройщиком ООО &quo ;Кострома&quo ; управляющей компанией (УК) ООО &quo ;Антарес-групп&quo ;. Для начала гражданам предложили ознакомиться с договором управления домом и &quo ;Порядком получения квартиры&quo ;. Согласно второму документу, от покупателей-соинвесторов квартир требовалось заключение договора с &quo ;СБК&quo ;, а также &quo ;оплата по этому договору услуг по содержанию и ремонту дома, коммунальных и других услуг управляющей организации за 4 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию&quo ;. &quo ;Тариф на техническое обслуживание не обоснован и, тем более, не согласован с соинвесторами. Одобрить дополнительные расходы может только общее собрание. Не согласны граждане из инициативной группы и с целесообразностью ремонтных работ, которые собирается проводить управляющая компания. &quo ;С самого начала нам предлагается нести бремя ремонта, который планирует выполнять управляющая компания. Не понятно, почему будущие жильцы должны оплачивать недоделки, которые должны быть устранены перед сдачей дома в эксплуатацию&quo ;. Между тем, вынужденные подписывать договора управления граждане автоматически соглашаются с их условиями на 3 года (оговоренный в договоре срок его действия). А несогласные – просто не получают ключи. Что, по мнению застройщика и УК, вполне справедливо. Что же касается установленных мэрией города Череповца тарифов, то они касаются всех домов, а не только муниципальных, и завышение ставок со стороны УК – незаконно. Кроме того, юрист считает &quo ;противоправными&quo ; требования застройщика подписывать договора с выбранной им УК и оплачивать ее услуги за 4 месяца &quo ;Собственники сами должны выбирать способ управления и УК на общем собрании. А застройщик не вправе даже проводить такое собрание&quo ;. Сейчас же, застройщики вовсю используют неувязки в законодательстве, препятствующие оформлению прав собственности на квартиры их законным (с точки зрения логики) владельцам до вселения, и сами старательно затягивают передачу этих прав.
Пример: Жилой дом на стадии завершения строительства. Компания-Заказчик/застройщик заключает договор с некой компанией-Исполнителем на предмет приемки жилого дома и дальнейшего выступления как Управляющая компания, которая будет осуществлять заселение жилого дома и его дальнейшую эксплуатацию, заключив договора с жильцами. Выдержка из договора: &quo ;Заказчик обязуется: 1. Информировать Исполнителя о времени проведения очередного этапа сдачи-приемки (не позднее одного дня до ее проведения); 2. передать Исполнителю по акту ключи от квартир и от мест общего пользования после получения разрешения на ввод жилого дома&quo ;. &quo ;Исполнитель обязуется: осуществлять в соответствии с утвержденным проектом, приемку жилого дома под заселение; . обеспечивать участие специалистов соответствующей квалификации во всех этапах приемки жилого дома в эксплуатацию с подписанием соответствующих промежуточных актов, акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта жилищного назначения, графика производства работ по второму этапу подготовки и передачи жилого дома под заселение, а также графика устранения замечаний приемочной комиссии.&quo ; (и еще много чего: сдача лифтов, подписание актов испытания инженерного оборудования и систем и др.)Договор этот, по моему мнению, изобилует юридическими недочетами (Например, в нем упоминается некий Генподрядчик без расшифровки в тексте кто это такой и Подрядчик с которого можно требовать устранения недостатков выявленных Исполнителем и Приемочной комиссией в результате приемки жилого дома в эксплуатацию) Несколько вопросов: 1. Какова правомочность такого договора? (в плане Приемки и такого Двустороннего его заключения, без расшифровки юр.лица, упомянутого как Подрядчик) О какого рода приемке может идти речь, если ей занимается государственная комиссия? Или это нормальная практика? 2. Есть ли возможность у Дольщиков повлиять на Заказчика и внести изменения в данный договор, дабы учесть их интересы, и привести в соответствие с Договором участия в долевом строительстве, где упоминается только Эксплуатационная организация, которой, по указанию Заказчика, Дольщиком оплачиваются коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию и заключаются договора с управляющей компанией для дальнейшей эксплуатации жилого дома? Законодательное обоснование возведения многоквартирного дома как объекта строительства Когда застройщик возводит многоквартирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или принимает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в результате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) застройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто заказывал строительство конкретной квартиры. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон о долевом строительстве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании договора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конкретного помещения) участнику долевого строительства.
Каждая семья: шиитская, суннитская, христианская или даже еврейская (в помощи не отказывали и т.н. "репатриантам", желая подчеркнуть, что ливанское Сопротивление борется не против евреев, а против израильского расистского государства), получила по 12 тысяч долларов. Это позволило людям снимать квартиру, пока шло восстановление разрушенных домов, а также купить новую мебель. Движение Хизбалла обязалось покрывать расходы на аренду квартир в течение трех лет. PPPPPПо словам Хасана Насраллы, "задачей проекта было построить вместо разрушенного дома лучшее и более красивое здание, нежели прежде". При этом Хизбалла сосредоточила свои усилия на строительстве жилых домов, а Иранский комитет по реконструкции Ливана на восстановлении автострад, центральных и периферийных дорог, храмов (церквей и мечетей), школ и медицинских учреждений. PPPPPПосле войны 2006 года количество поврежденных домов достигло 199 180, из них около 20 000 были полностью разрушены, 121 300 нуждались в восстановлении. В течение четырех послевоенных лет 34 700 семей получили новое жилье, было отремонтировано около 114 000 домов, 9900 сельскохозяйственных учреждений, 3130 животноводческих ферм, специализирующихся на разведении коров, 11 090 промышленных, коммерческих и туристических компаний, 141 учебное заведение, 73 храма (мусульманских и христианских), 19 медицинских учреждений, включая военные госпитали и больницы, 14 больших мостов и 431 маленький мост, 27 основных автомагистралей протяженностью в 287 метров, а также 844 периферийные дороги в 251 городе
1. Расчёт теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома Район строительства: Тюмень
2. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде
3. Календарный план строительства жилого блочного дома общей площадью 4200 кв.м.
4. Проект строительства односекционного пятиэтажного пятнадцатиквартирного жилого дома
5. Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома
9. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
10. Жилой дом: 5 этажный 30 квартирный
11. Строительство монолитного дома
12. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)
13. Право собственности на квартиру и жилой дом
14. Несколько рефератов по культурологии
15. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.
Кружка "Кастет", черная. 
Набор: рейлинг (58 см) с креплением и 6 S-крючков. 
Кислородный отбеливатель "Shabondama", 750 г. 17. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"
18. Отопление и вентиляция жилого дома с гаражом
19. Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома
20. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)
21. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)
26. реферат
27. Обзорный реферат по творчеству Ф.И. Тютчева
28. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)
29. Реферат - Физиология (строение и функции гемоглобина)
31. Как написать хороший реферат?
32. Сборник рефератов о конфликтах
Фоторамка С31-011 "Alparaisa" на 5 фотографий, 51,5x34,5x2 см (белый). 
Блюдо для блинов с крышкой "Лавандовый букет", 23 см. 
Прыгунки 3 в 1 "Спортбэби" (прыгунки, качели, тарзанка) с качельным крюком. 33. Реферат кондитерское изделие
34. Реферат по экскурсоведению
36. Прямые иностранные инвестиции в России: стратегия возрождения промышленности
37. Реферат Евро
42. Безопасность в горнорудной и нерудной промышленности и на объектах подземного строительства
43. Реферат о США
44. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
45. 11-этажный жилой дом с мансардой
46. 16-этажный жилой дом с монолитным каркасом в г. Краснодаре
47. 2-этажный 3-секционный 18-квартирный жилой дом в г. Мирном
48. Многоэтажный жилой дом из крупноразмерных элементов
Гель-концентрат для стирки деликатных тканей BioMio "Bio-sensitive" с экстрактом хлопка, без запаха, 1,5. 
Конструктор "Юный конструктор № 2" в чемодане. 
Копилка-гиря "Стопудовй хит". 49. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда
51. Виды строительства жилья в России
53. Двухэтажный четырехкомнатный жилой дом
57. Односекционный крупнопанельный жилой 5-этажный дом с тремя квартирами на этаже
58. Отопление и вентиляция жилого дома
59. Проектирование 16-ти этажного 2-х секционного жилого дома в Ейске
60. Проектирование двухэтажного жилого дома
61. Проектирование деревянного жилого дома
62. Проектирование жилого дома с малыми квартирами в г. Мурманске
63. Проектирование жилого одноквартирного дома
64. Проектирование оснований и фундаментов восьмиэтажного жилого дома
Трусики для девочек Moony, 9-14 кг, 44 штуки. 
Держатель балдахина с двойным креплением (в пенале). 
Пенал "Радужная коллекция", серый-лайм. 65. Проектирование семиэтажного железобетонного каркаса жилого дома
66. Строительство одноквартирного двухэтажного пятикомнатного дома
67. Технология строительства промышленного здания с использованием железобетонных конструкций
68. Пятиэтажный 35-ти квартирный жилой дом
74. Малоэтажный жилой дом усадебного типа
75. Методика расчета теплоснабжения промышленного жилого района
76. Экологические вопросы при проектировании жилого дома
77. Привлечение инностранных инвестиций в инновационное развитие промышленных предприятий
78. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"
79. Задание на проектирование. Проектирование промышленных предприятий
80. Технология возведения одноэтажного промышленного здания
Набор для составления букета из мягких игрушек "LOVE", 3 зайки. 
Именная кружка с надписью "Любимая бабушка". 
Ящик с крышкой Darel Box на колесах, 61x40x31 см. 81. Монтаж сборных железобетонных конструкций одноэтажного промышленного здания
82. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания
84. Военно промышленный комплекс России
85. Экспертиза проекта генплана промышленного предприятия
89. Проблемы формирования промышленности европейского севера России
90. Промышленность и сельское хозяйство в ТАССР с 1945 по 1960 гг.
91. Текстильная промышленность
92. Химическая промышленность, ее отраслевой состав и значение в народном хозяйстве страны (РФ)
93. Социально-экономические проблемы угольной промышленности
94. Экономико-географическая характеристика топливной промышленности Российской Федерации
95. Европа для мусульман - постоялый двор или отчий дом?
96. Нефтяная промышленность России и её роль на мировом рынке сырья
Заварочный чайник эмалированный Mayer & Boch "Подсолнух", 1,5 л, с ситечком. 
Набор из скатерти и салфеток "Botanica", 140x180/42x42 см. 
Звуковой планшет "Транспорт". 97. Угольная промышленность мира. Проблемы и перспективы
98. Речное и набережное строительство г. Барнаула
99. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов
