Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Исследование практики применения маркетинга недвижимости в компании "Квартал"

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

СодержаниеВведение 1. Теоретические аспекты маркетинга недвижимости 1.1 Роль маркетинга недвижимости в российской экономике 1.2 Особенности развития маркетинга недвижимости в РФ 2. Исследование практики применения маркетинга недвижимости в компании &quo ;Квартал&quo ; 2.1 Краткая характеристика компании 2.2 Анализ маркетинга недвижимости в компании &quo ;Квартал&quo ; Заключение Список используемой литературы Введение Маркетинг обычно рассматривают как задачу создания, продвижения и доставки индивидуальным потребителям и компаниям товаров и услуг. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Маркетинг недвижимости играет ключевую роль в функционировании рынка недвижимости. На базе проведенного маркетингового исследования недвижимости формируется идея концепции торгового центра. В ходе проведения маркетинга торгового центра необходимо получить обоснование размера и типа объекта, размера и состава ресурсной зоны, уровня доступности объекта для местного населения (пешеходов, автомобилистов, пассажиров общественного транспорта), уровня визуальной доступности объекта, характеристик целевой аудитории, позиционирования будущего торгового центра (имидж, конкурентные преимущества, качество, цена, состав, широта и глубина ассортимента), коммерческих условий реализации помещений. Цель данной курсовой работы – исследовать маркетинг недвижимости с теретической и практической точки зрения. Объект исследования – компания &quo ;Квартал&quo ;. 1. Теретические аспекты маркетинга недвижимости 1.1 Роль маркетинга недвижимости в российской экономике Начнем с того, что само понятие маркетинга как комплекса мер по продвижению товара на рынке для российской экономики достаточно ново, молодо и находится в стадии своего становления. Мы только-только начинаем узнавать и принимать правила игры, по которым вот уже несколько десятков лет играет цивилизованный западный мир. И, надо сказать, не безуспешно. Динамично развивающиеся отрасли - это, как правило, рынки потребительских товаров и услуг, - где высока конкуренция и действуют законы рынка, придают маркетингу первостепенное значение и активно пользуются его инструментами. Повышенное внимание к маркетингу связано еще и с тем, что сам потребитель стал более образован и разборчив в вопросах спроса и предложения, а следовательно, и более требователен к предлагаемому товару или услуге. А это значит, что в ситуации жесткой конкуренции выигрывает тот, кто сумеет не только наилучшим образом представить свой товар, но и наилучшим образом соответствовать предпочтениям и ожиданиям своего потребителя.

В результате чего наш с вами лексикон за последние лет, эдак, пять-семь обогатился такими словами как &quo ;бренд&quo ;, &quo ;брендинг&quo ;, &quo ;торговая марка&quo ; и т.д. Не далеки от истины и маркетологи, которые утверждают, что жизнь современного человека попала в зависимость от Его величества бренда Бренд правит бал, бренд задает ритм жизни, диктует, где нам жить, учиться, отдыхать, как одеваться и питаться, чем занимать свободное время и т.д. и т.п. И тут уже не обойтись без толкового маркетолога, который расскажет и подскажет, как бренд создать, вывести на рынок, раскрутить, сделать конкурентоспособным и, главное, привлекательным для конечного потребителя. Есть такие, которые идут еще дальше: им мало только создать бренд и его раскрутить - ведь важно еще и проследить, как этот раскрученный бренд будет себя вести в дальнейшем, не снизится ли его узнаваемость, не понадобится ли ребрендинг (модное нынче направление), т.е. комплекс мероприятий по изменению (в сторону, конечно же, усовершенствования) концепции продвижения товара/услуги. Теперь обратимся собственно к нашим российским отраслям экономики. Они далеко не однородны, вплоть до того, что кто-то живет и работает по правилам и канонам рынка, а кто-то до сих пор признает лишь законы монополии или олигополии. А это значит, что не везде и не всегда с одинаковой степенью интенсивности и эффективности применим маркетинговый инструментарий. Интересен в этом отношении московский рынок недвижимости, даже не столько сам рынок, сколько недвижимость как товар, потому как характеристика рынка формируется исходя из особенностей товара, его составляющего. Итак, рассмотрим недвижимость как особую категорию товара и на примере маркетинговой политики одной из компаний-застройщиков раскроем особенности маркетинга в недвижимости, а также вопрос о том, какой маркетинговый инструментарий сегодня видится наиболее удачным и эффективным для продвижения такой неоднозначной и по-своему уникальной товарной категории, как пентхаусы. Жилье всегда в цене. Именно в этом и заключается особенность недвижимости как вида товара - в ее востребованности. Да к тому же и спрос, как правило, превышает предложение. Товар в цене, а это значит, что особых оригинальных маркетинговых ходов для его продвижения не требуется. Поэтому на первый взгляд может показаться, что с позиций маркетинга рынок недвижимости видится статичным и неинтересным. Однако ситуация коренным образом изменится, если мы проведем элементарную сегментацию рынка и посмотрим на него изнутри. Общие тенденции к повышению качества маркетинговых инструментов обозначились и здесь. Пусть развитие и идет более медленными темпами, чем в других отраслях, но оно, тем не менее, есть. Главное - у потребителя появился широкий выбор, а вместе с ним и предпочтения: кто-то совершенно четко для себя решил, что хочет приобрести квартиру не в шумном центре, а на тихой, более-менее экологически благоприятной западной окраине; кто-то уже давно отказался от панельных типовых домов и подыскивает себе квартиру индивидуальной планировки в монолитном доме; кто-то больше склоняется к проживанию в высотных домах; кому-то, наоборот, по душе таунхаусы - одним словом, появился рынок жилья, а на нем, соответственно, и своя конкуренция.

В этом случае маркетинговая задача застройщика понятна и в принципе ничем не отличается от алгоритма любой другой маркетинговой кампании: определить, каким видит свое будущее жилье потенциальный покупатель и постараться максимально точно реализовать это видение в проекте будущего дома. Кто точнее угадал с потребительскими ожиданиями, тот и победитель. Однако если с продвижением типового жилья, жилья бизнес-класса и даже класса &quo ;люкс&quo ; более-менее все понятно - покупатели, как правило, хорошо ориентируются в своих предпочтениях относительно класса дома, района расположения, элементов внутренней и внешней инфраструктуры, цены, количества комнат, планировки и проч. (не удивительно, что именно среди этих атрибутов компания-застройщик традиционно ищет свои конкурентные преимущества), то для такой категории недвижимости, как пентхаус, маркетинговый инструментарий до сих пор остается загадкой. Проблема заключается в том, что пентхаус не есть квартира в привычном понимании этого слова, это не товар массового потребления. Его не покупают, как элитную квартиру, только потому, что растет уровень благосостояния и появляется возможность улучшить жилищные условия. Зачастую даже сам покупатель до конца не осознает, почему именно пентхаус? Да и продавец, как правило, не может толково объяснить: действительно, почему? Шикарный панорамный вид? - Да. Много света и стекла? - Безусловно. Огромное пространство квартиры? - Обязательно. Но это не есть конкурентные преимущества пентхауса, не есть то, ради чего его в итоге покупают: ведь любая элитная квартира на последнем этаже высокого здания обладает такими же характеристиками, да к тому же и стоит дешевле В результате получается замкнутый круг: клиент не знает, зачем ему пентхаус, продавец не знает, как этот пентхаус продать. Очевидно одно: традиционные маркетинговые инструменты, применяемые при продаже обычных квартир, здесь не работают. Все понимают, что тут нужно что-то особенное, но что именно? Вот как раз та ситуация, когда встает вопрос о маркетинге с большой буквы, когда нужно искать новые маркетинговые ходы и инструменты продвижения. Безусловно, поле для маркетинговых фантазий огромно, идей и алгоритмов решения проблемы может быть сколько угодно, но нужно выбрать именно тот вариант, который приведет к успеху, то есть повысит спрос на пентхаусы и увеличит количество продаж. 1.2 Особенности развития маркетинга недвижимости в РФ Несмотря на сегодняшнее активное развитие рынка коммерческой недвижимости в РФ, прослеживается тенденция приближения рынка к стадии насыщения, что будет сопровождаться снижением спроса, усилением конкуренции, сокращением доходности и привлекательности коммерческой недвижимости среди инвесторов. Поэтому девелоперы уже сегодня задумываются о том, насколько оправданы такие прогнозы, какие новые горизонты открываются перед ними и инвесторами недвижимости, как сохранить конкурентоспособность своих объектов недвижимости. В поисках ответов на эти вопросы предприниматели обращаются к методикам маркетинга недвижимости. Чаще всего под &quo ;маркетингом недвижимости&quo ; понимают действия по повышению привлекательности объекта в глазах инвесторов, арендаторов, покупателей, либо другой целевой группы, для которой предназначается объект после сдачи в эксплуатацию.

Такие взгляды, характерные для представителей консервативного направления в буржуазной экономической мысли, в целом несостоятельны с научной точки зрения, да и противоречат магистральным путям развития практики крупных производственно-хозяйственных комплексов в экономике США и других стран Процессы концентрации производства, формирования структуры отраслей промышленности, изменения внутреннего строения отдельных корпораций-гигантов являются очень сложными. Они ведут к сочетанию крупных, средних, мелких предприятий, которые выполняют в экономике в целом и в отдельных производственно-хозяйственных комплексах разнообразные функции, не только конкурируя между собой по законам капиталистического производства, но и дополняя друг друга. В США 80-х годов на 200 крупнейших корпораций обрабатывающей промышленности приходится 1/2 объёма продаж (общее число фирм 356Pтыс.); 96% всех расходов на исследования и разработки осваиваются крупными компаниями. Однако даже в этой высокомонополизированной отрасли не менее 1/5 объёма производства приходится на мелкий бизнес (всего же мелкие предприятия создают 43% валового национального продукта страны)

1. Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами сделок

2. Исследование аспектов применения атомной энергии для решения проблем энергоснабжения районов Крайнего Севера

3. Вексель и вексельное кредитование: содержание и российская практика применения в кредитных учреждениях

4. Применение маркетинга на микро уровне

5. Анализ и практика применения ст. 146 УК РФ (нарушение авторских и смежных прав)

6. Практика применения модульного обучения в системе повышения квалификации специалистов по физической культуре и спорту
7. Практика применения норм АПК РФ об объяснениях лиц, участвующих в деле
8. Практика применения нового Трудового кодекса РФ в вопросах регулирования режима труда

9. Исследования экономической эффективности маркетинга

10. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

11. Практика применения системно-ситуационного подхода в управлении (на примере ГОУ СПО Кемеровский педагогический колледж)

12. Исследование возможностей применения различных видов зрительных иллюзий в проектировании одежды для полных женщин

13. Мировая практика применения импортного и экспортного тарифов

14. Государственная пошлина: механизм формирования и практика применения

15. Использование ассоциативных исследований в практике маркетинга

16. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

Стульчик-сумка для кормления и путешествий с пеленальной площадкой.
Этот портативный аксессуар сделает жизнь мамы и малыша гораздо мобильнее. Сумка легко и быстро трансформируется в удобный стульчик со
799 руб
Раздел: Стульчики для кормления
Рюкзак "Max Steel", 42x29x15 см.
Материал: полиэстер, 600 ден. Размер: 42x29x15 см. Уплотненная спинка, широкие мягкие регулируемые лямки, 1 отделение, 2 боковых кармана,
671 руб
Раздел: Без наполнения
Поильник в комплекте с трубочкой "Малышарики", от 6 месяцев, 360 мл.
Поильник с трубочкой идеально подойдет для подросшего Малыша. Поильник удобно брать с собой на прогулку или в гости. Мягкая силиконовая
381 руб
Раздел: Поильники, непроливайки

17. Применение метода частотных диаграмм к исследованиям устойчивости систем с логическими алгоритмами управления

18. Практика по бух. учету и аудиту в аудиторской компании «ФИНАНСЫ»

19. Понятие, задачи и принципы маркетингового исследования. Его роль в маркетинге и методология маркетингового исследования

20. Разработка комплекса маркетинга и маркетинговые исследования

21. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

22. Алгебра Дж. Буля и ее применение в теории и практике информатики
23. Исследование антител к щитовидной железе в клинической практике
24. Применение ибупрофена в гинекологической практике

25. Корпоративное управление: основные понятия и результаты исследования российской практики

26. Разработка плана маркетинга группы авиастроительных компаний «Каскол»

27. Исследование применения сплавов системы Al-Mg-Si для производства поршней гоночных автомобилей

28. Немецкий язык как иностранный: современные исследования в теории и практике

29. Применение автоответчиков в e-mail маркетинге

30. Мониторинг исследования тестовых заданий на основе применения коэффициентов связи и корреляционной матрицы

31. Анализ деятельности компании УралСтройЭкспо (летняя практика)

32. Применение модулей геофизических исследований скважин и методика обработки данных в процессе бурения

Набор детской посуды "Холодное сердце. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из высококачественной
526 руб
Раздел: Наборы для кормления
Аптечка "Скорая помощь" большая.
Аптечка необходима в каждом доме. Высота аптечки позволяет хранить не только таблетки, но и пузырьки с жидкостью в вертикальном положении.
310 руб
Раздел: Прочее
Сетка москитная, 1х30 метров, в рулоне, белая.
Полиэстеровая мелкоячеистая сетка в рулоне. Предназначена для защиты помещения от насекомых. Свободно пропускает воздух, обеспечивая
1131 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

33. Исследование геодинамических процессов с применением GPS-технологий

34. О некоторых аспектах этичности маркетинга и маркетинговых исследований

35. Информационное обеспечение исследований в маркетинге

36. Relationship marketing. Практика развития партнерских отношений юридической компании ЮРКОЛЛЕГИЯ

37. Методологические условия применения психологических знаний в Педагогическом исследовании

38. Банковский маркетинг: современная теория и практика
39. Полиграф и практика его применения
40. Правовое регулирование оффшорных компаний в Российской Федерации: последние изменения законодательства и правоприменительная практика

41. Компонентный анализ и его применение в лингвистическом исследовании (лексика и словообразование)

42. Виды и методы исследований в практике связей с общественностью

43. Исследование рынка недвижимости

44. Количественные исследования в маркетинге

45. Маркетинг рынка недвижимости

46. Маркетинговое исследование рекламы на примере компании "L’oreal"

47. Маркетинговое исследование рынка недвижимости г. Москвы и Московской области (август 2009 года)

48. Маркетинговые исследования рынка книжной продукции и перспектив открытия нового книжного магазина компанией "Клуб семейного досуга"

Поильник-непроливайка "Малыши и малышки", со сменным носиком (с 4 месяцев), 150 мл.
Поильник-непроливайка "Малыши и малышки" идеально подойдет в качестве первого поильника для Вашего Малыша. Силиконовый носик
393 руб
Раздел: Поильники, непроливайки
Чехол стеганый сменный "Нордтекс" (для подушки 50х70 см), на молнии.
Материал: полиэстер. Размер подушки: 50х70 см.
321 руб
Раздел: Прочее
Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: зеленый).
Облегченный трехколесный велосипед с родительской ручкой, для малышей от 2 до 4 лет. Удобный, маневренный, отличная модель для получения
2500 руб
Раздел: Трехколесные

49. Методи проведення маркетингового дослідження компанією "Бізнес. Маркетинг. Технології"

50. Методы комплексного исследования состояния шинного рынка в системе маркетинга

51. Основи теорії і практики маркетингу

52. Планирование маркетинга на примере компаний "Кларион Косметикс"

53. Применение анкетирования в маркетинговых исследованиях

54. Применение концепции маркетинга на рынке образовательных услуг (на примере подготовки специалистов экономического профиля)
55. Разработка и реализация плана исследований (на примере компании La Ruth Chemical)
56. Сущность международного маркетинга. Международное маркетинговое исследование

57. Исследование работы компании "Панорама"

58. Алгебра Дж. Буля и ее применение в теории и практике информатики

59. Организация исследования систем управления в компании

60. Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости

61. Применение решебников в учебной практике

62. Применение приемов арттерапии в практике художественного образования детей

63. Зарубежная практика налогообложения недвижимости

64. Сравнительный анализ применения НДС в отечественной и зарубежной практике

Сушилка для белья Vileda "Мультифлекс".
Компактная (занимает мало места, удобно размещать даже в небольшом помещении). Очень устойчивая. С защитным покрытием от воздействий
5739 руб
Раздел: Сушилки напольные
Мягкий пол "Ассорти", универсальный, 60x60 см, 1.44 кв.м.
Размер 1 листа: 60x60 см. Площадь4 листов: 1.44 кв.м. Состав: 1 красный лист, 1 желтый лист, 1 зеленый лист, 1 синий лист.
1080 руб
Раздел: Прочие
Дорожка массажная "Морской Берег", с "камнями".
Массажная дорожка с камнями «Морской берег» является отличным средством профилактики плоскостопия, рефлексотерапии и расслабления.
1268 руб
Раздел: Коврики

65. Упрощенная система налогообложения индивидуальных предпринимателей на основе патента и практика ее применения

66. Капитальный ремонт пути на щебеночном балласте с укладкой железобетонных шпал с применением машин тяжелого типа

67. Исследование Марса

68. Исследование космоса

69. Практическое применение космонавтики

70. Применение фильтра Калмана в задаче идентификации отказов двигателей стабилизации космического аппарата
71. Исследование клеточного цикла методом проточной цитометрии
72. Методологическое значение сравнительного метода в зоологических исследованиях

73. Разведение и содержание аквариумных рыб с элементами исследования

74. Мсб /БТР/ в наступлении на подготовленную оборону противника /ФРГ/ с ходу во втором эшелоне полка в условиях применения противником СДМ

75. Философские основы кибернетики и методология ее применения в военном деле

76. Исследования режима защиты рабочих и служащих химического завода в условиях радиоактивного заражения

77. Характеристика современных средств поражения и последствия их применения

78. Проблема применения моделей устойчивого развития на региональном уровне

79. Основные направления научных исследований в России и за рубежом

80. Отчёт по летней геодезической практике за 1 курс

Аэрозоль Gardex "Extreme" от клещей, 150 мл.
Аэрозоль является эффективным средством, парализующим клещей после соприкосновения с одеждой. Действие активного вещества сохраняется до
305 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей
Фигурка "Zabivaka Знаменосец", 9 см.
Фигурка "Zabivaka Знаменосец" в подарочной коробке (64 наклейки флагов 32-х стран-участниц в комплекте). Этот обаятельный,
389 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Набор цветной самоклеющейся бумаги №6, А4, 20 цветов, 20 листов.
Набор цветной самоклеющейся бумаги для детского творчества. Обычные цвета, металлик, флюоресцентные.
310 руб
Раздел: Самоклеящаяся, флуоресцентная, перламутровая и прочие

81. Отчёт о прохождении преддипломной практики в Управлении по взаимодействию с органами законодательной и исполнительной власти (УВОЗИВ) ГТК России

82. Механизм применения антимонопольных законов

83. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

84. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

85. Правовые аспекты применения сети "Интернет" в России

86. Отчет о производственной практике (Гражданское право)
87. Сделки с недвижимым имуществом
88. Иск в гражданском процессе: теория и практика

89. Математические методы и модели в конституционно-правовом исследовании

90. Содержание и порядок применения единого налога на вмененный доход для субъектов малого предпринимательства

91. Отчет о прохождении производственной практики в инспекции Министерства по налогам и сборам по ?????????? району г. Минска

92. Дисциплинарная ответственность. Применение дисциплинарного взыскания

93. Разработка рекламной программы для страховой компании

94. Применение права

95. Предмет исследования теоретической грамматики. Грамматический строй английского языка

96. Компания "Барнс энд Ноубл" (зарубежная книжная торговля)

Комплект детского постельного белья "Пираты".
Постельное белье из бязи выполнено из высококачественного хлопка, что гарантирует крепкий и здоровый сон. Комплект не требует особого
1498 руб
Раздел: Детское, подростковое
Терка для моркови "по-корейски" Regent "Linea Presto".
Терка для нарезки моркови "по-корейски". Материал: нержавеющая сталь, пластик. Размер: 32,7x12,5x2,5 см.
377 руб
Раздел: Тёрки, мультитёрки
Карандаши цветные "Triangle", 12 цветов.
В наборе: 12 цветов. Ударопрочный грифель. Пластиковый корпус треугольной формы. Заточенный наконечник. Диаметр корпуса: 10 мм. Длина: 140
357 руб
Раздел: 7-12 цветов

97. Культура как предмет исследования

98. Исследование концептуальных метафор на примере новелл Франца Кафки

99. Опускаясь в смысл былого, познаем смысл настоящего и будущего (по материалам "Слова о полку Игореве"и современным исследованиям политологов)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.