Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

СодержаниеВведение 1Теоретические аспекты ипотечного кредитования в современной России 1.1 Понятие ипотеки и ипотечного кредитования 1.2Современное состояние ипотечного кредитования в России 1.3 Методика предоставления ипотечного кредита 2 Анализ системы ипотечного кредитования Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России8 2.1 Основные характеристики ОАО Сбербанка России8 2.2 Анализ ипотечного кредитования в Нефтекамском отделении №4891 Сбербанка России 2.3 Оценка ипотечного портфеля рынка жилья г. Нефтекамска 3Проблемы и пути оптимизации системы ипотечного кредитования 3.1 Влияние кредитных рисков на ипотечное кредитование в ОАО Сбербанке России 3.2 Проблемы ипотечного кредитования в России 3.3 Пути оптимизации ипотечной деятельности в России Заключение Список использованных источников и литературы Приложение А Схема аннуитетных платежей Приложение Б Схема дифференцированных платежей Приложение В Удельный вес проблемных кредитов за 2006-2009гг. Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России Приложение Г Оценка темпов роста стоимости недвижимости за 2007–2009 гг по Республике Татарстан в % к предыдущему кварталу Введение В условиях хронического недостатка государственных средств, традиционной задачей для органов власти всех уровней, стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран является не только основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию страны в целом. Во-вторых, оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. Актуальность вопроса ипотечного кредитования заключается в проблеме приобретения собственного жилья, что является первоочередной потребностью для каждой семьи. Ипотека привлекательна прежде всего тем, что позволяет в короткие сроки вселиться в новую квартиру, стать ее собственником, зарегистрировать членов своей семьи, а оплачивать ее можно в течении нескольких последующих лет, не боясь роста цен на недвижимость. Это финансово эффективнее, чем откладывать деньги, подвергая накопления инфляционным и иным рискам, или чем арендовать квартиру, так как размер ежемесячных платежей по кредиту сопоставим с ежемесячной арендной платой за жилье. Надежность и безопасность покупки квартиры с помощью ипотечного кредита заключается в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. В России банковское ипотечное кредитование демонстрирует позитивную тенденцию: значительно увеличилось количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, ипотечные кредиты стали доступнее (увеличился срок кредитования).

Однако о массовости ипотеки в России говорить пока рано – доля ипотечных кредитов в ВВП страны составила в 2008 г. 3,5% по сравнению с 34% ВВП в странах Евросоюза. Основными причинами, сдерживающими развитие российского банковского ипотечного кредитования, являются недостаток опыта в оперативном решении вопросов о наложении взыскания и отчуждении имущества, являющегося объектом залога; нестабильность внешней среды банковского бизнеса; несовершенство нормативно-правового обеспечения; несовершенство методик оценки эффективности банковского ипотечного кредитования и уровней риска ипотечных операций и др. Российской банковской системе необходим механизм банковского ипотечного кредитования, включающий согласованную систему целей, достаточные объемы ресурсов и инструментов управления ими, базирующийся на определенных правилах долгосрочного финансового взаимодействия субъектов в процессе осуществления кредитных отношений. Итак, сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного им обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям. Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы. Цель дипломной работы заключается в анализе системы ипотечного кредитования в Нефтекамском отделении №4891 Сбербанка России и выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи: - рассмотреть сущность ипотеки и ипотечного кредитования; - выявить состояние ипотечного кредитования в России; - рассмотреть методику предоставления ипотечного кредита в РФ; - проанализировать систему ипотечного кредитования Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России; - рассмотреть влияние кредитного риска на ипотечное кредитование; - раскрыть проблемы развития ипотечного кредитования; - предложить пути оптимизации ипотечной деятельности в России. Объектом исследования дипломной работы является деятельность Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России в области ипотечного кредитования, предметом – система ипотечного кредитования в России и Республике Татарстан. Теоретической и методологической основой исследования в области ипотечного кредитования и вопросах, связанных с инвестиционной и финансово-экономической составляющими ипотечной деятельности являются работы отечественных ученых, таких как Сафонова, Г.

Б., Балабанов, И.Т., Иванов, В.В. и другие. При решении поставленных в исследовании задач были применены методы экономического и статистического анализа. При исследовании поставленных вопросов использовались справочные материалы, данные о разработках, проводимых за рубежом, методические разработки других специалистов, статистическая информация. Практическая значимость работы заключается в определении состояния ипотечного кредитования в современной России и решение проблем, возникающих в процессе его развития. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. Во введении обосновывается актуальность данной темы, определены цель и задачи исследования, сформулированы основные проблемы рассматриваемого вопроса, их значимость. В первой главе рассмотрены теоретические аспекты ипотечного кредитования в современной России. В рамках чего исследуется сущность и общая структура ипотечного рынка, состояние ипотечного кредитования в России, а также методика деятельности ипотечного кредитования. Во второй главе анализируется система ипотечного кредитования в Нефтекамском отделении №4891 Сбербанка России. В третьей главе осуществлено изучение кредитных рисков, проблем и направлений по развитию ипотечного кредитования. Здесь рассмотрены такие вопросы как: влияние ипотечного кризиса в США на ипотеку в России, а также направления по развитию системы ипотечного жилищного кредитования. В заключении обобщаются выводы, формулируются рекомендации и предложения по кругу проблем, рассмотренных в дипломной работе. 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования в современной России 1.1 Понятие ипотеки и ипотечного кредитования Ипотека вошла в нашу жизнь совсем недавно, но очень стремительно. Ещё десять лет назад понятие «ипотека» было знакомо только специалистам, а сегодня услугами ипотечного кредитования уже воспользовались сотни тысяч россиян. Ещё больше наших сограждан желают получить ипотечный кредит, о чём очень наглядно свидетельствует значительный рост обращений граждан в банки за кредитом на покупку жилья. Итак, что же такое «ипотека»? Согласно определению, Букато В. И., ипотека – это форма залога, при которой заемщик сохраняет за собой владение и право собственности на закладываемый объект. . По мнению Довдиенко И.В., «ипотека» – это сдача в залог земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды – ипотечного кредита (кредита под закладную). . По мнению Лаврушина О. И., ипотека - это один из способов обеспечения обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости . Таким образом, нам представляется очень удачным следующее определение. Ипотека - разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником-залогодателем перед кредитором-залогодержателем, который приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом основного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества, собственником (владельцем) которого является залогодатель.

Ипотечный брокер это уполномоченное заемщиком, т.Pе. вами лицо, которое, действуя в ваших интересах и за ваш счет, содействует вам в выборе и практическом получении лучшего кредитного продукта любого банка. Если выбор банка и соответствующей ипотечной программы представляет для вас сложность, если вы не можете самостоятельно сориентироваться в данной отрасли, вы можете обратиться к специалисту, который все подробно и популярно вам объяснит. Таким лицом и является ипотечный брокер. В рамках данного ему поручения он устанавливать деловые контакты между вами и кредитными организациями, предпринимает необходимые действия для того, чтобы обеспечить соверешние сделки на наиболее выгодных для вас как для заказчика условиях. Для этого он должен изучить конъюнктуру рынка ипотечного кредитования, знать требования участников сделки (т.Pе. ваши реальные возможности и тербования банка). При необходимости вы можете поручить ему вести переговоры с банком, т.Pе. он должен суметь проконсультировать вас в качестве своего клиента по всем вопросам, относящимся к его компетенции

1. Анализ эффективности методов радиометрии при выявлении и оценке характера насыщения коллекторов (на примере месторождений Западно-Сибирской равнины)

2. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

3. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

4. Взаимосвязь онтологии и физики в атомизме Демокрита (на примере анализа понятия пустоты)

5. Кредитование потребительских нужд населения, современное состояние и перспективы развития на примере ЗАО Банк "Русский Стандарт"

6. Учет и анализ заказов на товары, обработка данных и контроль над их прохождением на примере ООО "Нива"
7. Анализ рынка потребительских товаров (на примере рынка безалкогольных напитков)
8. Психосемантические механизмы формирования "образа героя" у подростков и работников МВД Украины (на примере анализа произведений искусства)

9. Теория и практика применения лазерной спектроскопии (на примере анализа объектов окружающей среды)

10. Экономический потенциал Свердловской области (на примере анализа межрегиональных и внешнеэкономических связей региона)

11. Исследование рынка туристических услуг на примере региона Кавказских Минеральных Вод

12. Комплексное исследование рынка сотовой связи на примере

13. Анализ состава, структуры, динамики оборотных активов и оценка их оборачиваемости

14. Анализ газетного материала "Получили урок от чемпиона". Оценка композиционного построения материала

15. Анализ рынка потребительского кредитования в России

16. Региональные особенности развития рынка труда в РФ на примере ПФО

Дуга с подвесками "Забава".
Дуга с подвесками "Забава" крепится с помощью специальных прищепок к коляске, автокреслу или детской кроватке. Яркие
755 руб
Раздел: Дуги и погремушки для колясок
Шнуровка-бусы "Русалочки".
Обучающая игра для детей от 3 лет, которая развивает логическое мышление, внимание, память. В наборе: 11 фигурок, шнуровка с безопасными
345 руб
Раздел: Деревянные шнуровки
Фоторамка на 7 фотографий С34-010 "Alparaisa", 55,5x29 см (бронзовый).
Размеры рамки: 55,5x29x1 cм. Размеры фото: - 10х15 см, 3 штуки, - 10х10 см, 3 штуки, - 13х18 см, 1 штука. Фоторамка-коллаж для 7-ми
614 руб
Раздел: Мультирамки

17. Анализ состава, структуры, динамики оборотных средств и оценка их оборачиваемости РУП ПСЗ "Оптрон"

18. Сравнительный анализ основных принципов бухгалтерского учета в России и США

19. Анализ взаимоотношений религии и политики в России 90-х годов ХХ века

20. Анализ динамики основных макроэкономических показателей в России с 1991-1996гг.

21. Анализ источников гражданского права: тенденции развития и применение в гражданском праве РФ

22. Сравнительный анализ Госдумы в царской и современной России
23. Оценка роли монголо-татарского нашествия на развитие цивилизационных процессов в России в отечественной литературе
24. Анализ перспектив развития туризма в современной России

25. Анализ кризисных явлений в экономическом развитии России

26. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

27. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

28. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

29. Методы анализа и оценки инвестиционных проектов (на примере агрофирм)

30. Анализ структуры и пути улучшения портфеля ипотечных кредитов

31. Анализ организационной среды и оценка эффективности управления на примере НГДУ "Ямашнефть"

32. Анализ и оценка платёжеспособности предприятия на примере открытого акционерного общества "Виктория"

Магнит "FIFA 2018. Забивака с флагом".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
301 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Подарочный набор "Покер", арт. 42443.
Подарочный набор "Покер" безусловно будет тем самым неизбитым презентом, произведённым из дерева. Регулярно удалять пыль сухой,
643 руб
Раздел: VIP-игровые наборы
Мягкая магнитная мозаика, 145 элементов, 5 цветов.
Мягкая магнитная мозаика будет интересна детям от 3 лет. В набор входит 145 элементов разных геометрических форм, окрашенных в 5 цветов.
379 руб
Раздел: Магнитная

33. Анализ и оценка финансовой устойчивости предприятия на примере "СибАвтоТорг"

34. Анализ и оценка финансовых результатов деятельности предприятия (на примере ОАО "Московский завод "Сапфир")

35. Ипотечное кредитование в России

36. Модемы: назначение, сравнительный анализ моделей, принцип работы, эксплуатация на примере конкретной модели

37. Пример выполнения магнитного анализа электромагнитного привода в Ansys 6.1.

38. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан
39. Учет, анализ, аудит малотоварного производства молока сельским товаропроизводителем на примере СПК "Знамя Ильича"
40. Учет и анализ основных средств и инвестиций (на примере закрытого акционерного общества «Перелешинский сахарный завод», Воронежская область)

41. Анализ оборачиваемости оборотных средств (на примере дочернего предприятия ОАО "Татнефть" Алабакульский кирпичный завод)

42. Бухгалтерский учет, аудит и анализ финансовых результатов на примере хлебопекарни ООО "Хлеб"

43. Учет и анализ оплаты труда (на примере ООО "Меравит")

44. Финансовый анализ предприятия на примере ОАО "Транснефть"

45. Оценка конкурентоспособности товара (на примере арланской и западно-сибирской (мегионской) нефти)

46. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия (на примере ЗАО "Гидронеруд" г. Новоорска)

47. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия (на примере ООО ТД "Металлопрокат")

48. Учет и анализ основных средств коммерческих организаций (на примере ЗАО Перелешинский сахарный завод)

Пенал школьный "Космос".
Пенал школьный с откидной планкой, без наполнения. Одно отделение, эластичные держатели для канцелярских принадлежностей, в прозрачном
460 руб
Раздел: Без наполнения
Маркеры для досок, 12 цветов.
Маркеры для досок идеальны для использования дома и в детских учреждениях. Количество цветов: 12 ярких и сочных цветов. Надписи и рисунки
503 руб
Раздел: Для досок
Набор линеров "Kores", 0,4 мм, 10 цветов.
Линеры имеют эргономичную зону обхвата. Толщина линии письма - 0,4 мм. Набор содержит 10 цветов. Входящие в набор цвета:
424 руб
Раздел: Капиллярные

49. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия на примере ОАО "Хладокомбинат"

50. Модель человека, анализ деятельности предприятия /на примере ОАО "КШЗ"/ (Контрольная)

51. Общий анализ структуры баланса предприятия (на примере Городокской прицефабрики, Беларусь)

52. Анализ финансово - хозяйственной деятельности предприятий и организаций на примере ОАО "Хлебозавод № 7"

53. Технический анализ и его применение на примере данных полученных с Московской фондовой биржи

54. Анализ композиционных особенностей древнеегипетских фресок на примере двух-трёх памятников разных периодов
55. Анализ использования трудовых ресурсов на примере
56. Конкурентная среда: пример компетентной и эффективной оценки

57. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

58. Системный анализ на примере предприятия

59. Анализ и управление себестоимостью продукции на примере ОАО "Владивостокский рыбокомбинат"

60. Анализ текущего финансового состояния предприятия (на примере МП Товары для детей)

61. Анализ финансового состояния предприятия на примере ООО Электрум

62. Анализ финансовой деятельности предприятия (на примере предприятия ОАО “Машук”, г. Ессентуки)

63. Финансовый анализ (на примере...)

64. Оценка риска природных катастроф (на примере Ферганской долины)

Стиральный порошок "Сарма. Актив. Ландыш", универсал, 2400 грамм.
Стиральный порошок sarma active Ландыш для всех типов стирки предназначен для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических
310 руб
Раздел: Стиральные порошки
Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
434 руб
Раздел: Прочее
Переносная люлька-кокон Фея, цвет: серо-голубая, арт: ФЕЯ_0005605-5.
Переносная люлька-кокон — это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от холода и
910 руб
Раздел: Переноски

65. Анализ внутренней среды предприятия на примере буфета Омского педагогического университета

66. Анализ эффективности использования основного и оборотного капитала на примере строительного предприятия (укладка теплотрасс)

67. Оценка качества и конкурентоспособности муки на примере продукции Пермского мукомольного завода

68. Анализ финансовых результатов на примере магазина

69. Применение методов оценки эффективности инвестиционных проектов на примере организации производства по пошиву школьной формы.

70. Ипотечное кредитование
71. Морфофункциональныи анализ временной колонии на примере гидроида moeris1a maeotica
72. Анализ кредитоспособности ссудозаемщика на примере предприятия

73. Анализ состояния учета и качества на примере финансово-хозяйственной деятельности ОАО КЭПСП ВФСО Динамо Киров

74. Финансово-экономический анализ на примере ООО ВКДП

75. Ипотечное кредитование

76. Развитие ипотечного кредитования в России

77. Применение политического дискурс-анализа в решении идеологических задач (На примере медиатизации политических текстов)

78. Политический кризис: анализ и технологии урегулирования (на примере Краснодарского края)

79. Изучение межличностных отношений с использованием методологии транзактного анализа (на примере отношений в браке)

80. Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

Комплект "Mobile" Раптор, прибор на батарейках и сменный картридж, 240 часов.
Революция на рынке средств защиты от насекомых! Новый портативный прибор, работающий от батареек и не зависящий от электросети. Компактный
502 руб
Раздел: Фумигаторы
Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 40х60 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
953 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Настольная игра "Каркассон. Королевский подарок".
Размеренная жизнь феодальных владений в окрестностях Каркассона привлекает множество людей со всех уголков Франции. В городах ведётся
1990 руб
Раздел: Классические игры

81. Оптимизация кредитного портфеля (на примере Красноярского Городского отделения Сбербанка России № 161)

82. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке

83. Потребительское кредитование на примере ООО "Русфинанс банк"

84. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

85. Пути совершенствования ипотечного кредитования

86. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан
87. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков
88. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

89. Ипотечное жилищное банковское кредитование

90. Ипотечное кредитование

91. Ипотечное кредитование

92. Ипотечное кредитование

93. Ипотечное кредитование в России

94. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

95. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

96. Ипотечное кредитования и перспективы развития

Багетная рама "Regina" (цвет - черный + серебряный), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
558 руб
Раздел: Размер 30x40
Подгузники Merries для новорожденных, 0-5 кг, 24 штуки.
Изготовлены из чистого хлопка, гладкого как шёлк и очень мягкого на ощупь. Благодаря мягкой пористой текстуре воздух проникает к коже.
347 руб
Раздел: 0-5 кг
Шторка антимоскитная, бежевая.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
352 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

97. Анализ коммерческой деятельности банка на примере ООО "Хоум Кредит энд Финанс банк"

98. Анализ ресурсной базы на примере филиала АСБ "Беларусбанк"

99. Анализ и совершенствование деятельности коммерческого банка (на примере ОАО "АК БАРС" Банк)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.