Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Выселение из общежитий, принадлежащих на праве частной собственности

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Выселение из общежитий, принадлежащих на праве частной собственности Аспекты применения к выселяемым норм ЖК РСФСР и ГК РФ. Школьник Олег Анатольевич, адвокат коллегии адвокатов "Фемида", г.Иркутск. 90-е годы прошлого столетия являются переломными для жилищного законодательства Российской Федерации, впрочем, как и для гражданского вообще. Развал ведомственных структур, содержащих у себя на балансе многочисленные общежития, в которых проживали работники этих структур, заставил вновь образованных частных собственников жилья спасаться кто как может, в результате чего многочисленные ЗАО, ООО и другие «О.» стали вселять в них граждан, не имеющих к их деятельности никакого отношения, но исправно оплачивающих плату за проживание, устанавливаемую собственником для поддержание общежития «на плаву». В настоящее время, как правило, указанные общежития в обязательном порядке передаются на баланс муниципальных образований. При передаче общежитий новому собственнику и поднимается вопрос законности проживания вселенных «неработников». Инициатором в этом случае часто выступает частный собственник, который таким образом пытается в последний момент вселить на их места своих сотрудников, с целью закрепления ими в дальнейшем такого жилья как муниципального. Именно такая ситуация возникла при рассмотрении иска ОАО «ВиД» в одном из судов г.Иркутска. Гр-н Т., работавший в свое время сотрудником милиции, в 1998г. с согласия администрации ОАО «ВиД» вселился в общежитие ОАО, перешедшее последнему после приватизации предприятия. Т. подписал договор найма и стал проживать в общежитии со своей семьей. Правда, в договоре как одно из оснований выселения было указано расторжение трудового договора с ОАО, но Т. и не состоял с ним в трудовых отношениях, в то же время оплачивая коммунальные по коммерческим расценкам, отличающихся от платежей, собираемых с сотрудников ОАО, проживающих там же. В 2002г. ОАО «ВиД» потребовало выселения Т., обосновав требование отсутствием между ОАО и ответчиком трудовых отношений, необходимых для проживания в общежитиях. Свердловский районный суд г.Иркутска под председательством судьи Куклина С.А. удовлетворил иск ОАО. Суд, ссылаясь в своем Решении на требование ст. 47 ЖК РСФСР, признал отсутствие у Т. ордера на спорное помещение как одно из оснований для выселения. Говоря о наличии у ответчика договора найма, суд указал на обязательность для заключения договора найма наличие у нанимателя ордера на помещение. Вторым основанием для выселения суд указал на отсутствие трудовых отношений между нанимателем и наймодателем, в связи с чем в Решении сослался на ст.ст.109-110 Жилищного кодекса РСФСР и на «Примерное положение об общежитиях», как регулирующие правила заселения и выселения граждан из общежитий. Защищая интересы гр.Т., я не согласился с решением суда о выселении доверителя и в кассационном и надзорном порядке обжаловал их. К сожалению, данные инстанции проигнорировали доводы жалоб и свою аргументацию свели к тем, которыми руководствовался суд первой инстанции. Полагаю, что над указанными инстанциями, расположенными в Иркутской области, довлеют уже принятые судами г.И

ркутска многочисленные решения по аналогичным искам и принятие иного, отличного от ранее принятого решения, подвергнет сомнению уже вступившие в законную силу другие решения, с чем эти инстанции не могут согласиться. Принимая во внимание актуальность затронутой проблемы, предлагаю ознакомиться с точкой зрения автора по данной тематике, которая базируется на понятии частной собственности в свете Конституции Российской Федерации и нормах гражданского кодекса Итак, статьей 8 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 212 - 215 ГК РФ в Российской Федерации признаются три основные формы собственности: частная, государственная и муниципальная. Частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обслуживать исключительно их интересы. Право частной собственности охраняется законом и такой собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ). Согласно ст.7 ФЗ № 4218 от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» (виды жилищного фонда), фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), относится к частному жилищному фонду. Статья 6 ФЗ «Об основах.», подтверждая конституционные нормы, также предусматривает право собственника недвижимости в жилищной сфере владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем. Таким образом, частным жилищным фондом владеют, пользуются и распоряжаются жилыми помещениями сами собственники на основании ч.2 ст.35 Конституции РФ и соответствующих статей ГК РФ (ст. 209, 212 - 215, 288, 289 и др.). В то же время вообще найм жилого помещения регулируется как Главой 35 Гражданского кодекса, так и Жилищным кодексом РСФСР. При этом найм жилого помещения гражданским кодексом подразделяется на социальный и коммерческий. Договор социального найма имеет целевую направленность: им предоставляется на основе справедливого распределения под общественным контролем жилье государственного и муниципального жилищного фонда для социально незащищенных слоев населения, к которым относятся малоимущие и иные указанные в законе граждане и которым следует предоставлять жилье бесплатно или за невысокую плату и коммунальные услуги. К таким гражданам могут относиться и лица, состоящие в трудовых отношениях с работодателем. Включение частного жилищного фонда в состав фонда социального использования статьей 672 ГК РФ, регламентирующей договор социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, и Законом о жилищной политике не предусмотрено. Сам договор социального найма является бессрочным. При этом для заключения договора социального найма необходимо наличие такого административного акта, как ордера (ст.13 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»). Именно нормы социального найма регламентируются действующим Жилищным кодексом РСФСР. Более того, его ст.5, определяющая круг субъектов собственности, прямо не включает в него собственность юридических лиц, созданных в качестве частных собственников.

Что касается договора коммерческого найма, то это результат свободного волеизъявление сторон без участия в их отношениях административного акта, заключенный на определенный срок. Обращаясь к «Примерному положению об общежитиях», как к положению, регулирующему правила заселения и выселения граждан из общежития, необходимо отметить, что согласно его же п.1, «Положение.» устанавливает порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений. Открытое же акционерное общество, которым в рассматриваемом случае является ОАО «ВиД» (повторимся), согласно гражданского законодательства является коммерческой организацией, т.е. частным собственником и его собственность в виде общежития не подпадает под действие указанного Положения, вследствие чего, на основании ч.1 ст.213, ч.2 ст.209, ч.1 ст.671 ГК РФ, ОАО вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе по договору найма предоставлять другой стороне жилое помещение за плату в пользование для проживания в нем и определять механизм вселения. Таким образом, нахождение спорного жилья, в том числе общежития, на балансе организации, основанной на форме частной собственности, делает неприменимым при рассмотрении исков о выселении нормы Жилищного кодекса РСФСР, а также нормы «Примерного положения об общежитиях». Рассмотрение данного спора возможно только в рамках обязательств сторон по коммерческому договору найма. Список литературы

Согласно закону, никаким фирмам и госструктурам эти данные не могут быть представлены. Схема обычно такова. Покупаются частные дома, которые впоследствии станут «резиновыми». В Подмосковье такой «убитый» дом с отключённым газом и электричеством стоит $56Pтыс. Чтобы сократить свои риски, либо договариваются с местной властью, либо выбирают посёлок, в котором власть особенно не интересуется прописанными, иначе и эту потраченную мелочь можно «не отбить». Принято считать, что самыми опасными в прописочном бизнесе являются именно «резиновые» дома: чуть что и выселят. На самом деле любое выселение осуществляется только по решению суда. Попробуйте выселить 50 человек по закону это же 50 судебных дел! Затраты на то, чтобы выписать 50 человек, подчас превышают стоимость «убитого» дома: если ответчик в суд не является, а он не является, необходимо назначать по 3 заседания суда на каждого жильца, итого 150. Кроме того, согласно постановлению правительства о порядке регистрации граждан РФ от 30 марта 1999 года (по которому работают подмосковные паспортные столы), «вселение граждан в жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, осуществляется независимо от размера жилой площади»

1. Понятие, содержание и виды юридических лиц коммерческих организаций

2. Рекламная деятельность в коммерческих организациях

3. Учет и анализ основных средств коммерческих организаций (на примере ЗАО Перелешинский сахарный завод)

4. Анализ методов прогнозирования предпосылок банкротства коммерческих организаций

5. Понятие организационно-правовой формы коммерческих организаций

6. Характеристика коммерческих организаций
7. Банкротство коммерческих организаций как способ прекращения юридических лиц
8. Сущность и функции финансов коммерческих организаций и предприятий

9. Теоретические и правовые аспекты применение факторинга в коммерческой организации

10. Роль бухгалтерской отчетности в оценке финансового состояния и прогнозирования банкротства коммерческой организации

11. Бухгалтерский и налоговый учёт расчётов в коммерческой организации

12. Коммерческие организации

13. Коммерческие организации

14. Организационно-правовые формы коммерческих организаций

15. Порядок передачи земель, находящихся в государственной собственности, в частную собственность в Республике Беларусь

16. Правовое положение коммерческих организаций

Кружка "Лучшая Мама в мире", с рисунком.
Качественные керамические кружки с оригинальным рисунком, выполненным в процессе производства (подглазурное нанесение). Упаковка: белый
372 руб
Раздел: Кружки
Доска магнитно-маркерная, 90x120 см, алюминиевая рамка, полочка.
Доска магнитно-маркерная, размер 90x120 см. Картонная основа. Имеет универсальную поверхность, позволяющую наносить информацию
2380 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Умные кубики. Уши, лапы и хвосты. 50 игр для развития интеллекта.
IQ-кубики «Уши, лапы и хвосты» — это универсальный набор для развития дошкольника. Выполняя игровые задания, ребёнок учится
306 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками

17. Преступления против интересов службы в коммерческих организациях

18. Организация деятельности PR–службы на примере коммерческой организации ООО "Флагман", предоставляющей услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства

19. Применение инструментария управленческого анализа в формировании тактики и стратегии коммерческой организации

20. Налогообложение прибыли коммерческих организаций: действующий механизм исчисления и уплаты

21. Средства коммерческих организаций

22. Финансовый менджмент: управление оборотными активами коммерческой организации
23. Финансы коммерческих организаций - особенности организации и функционирования
24. Финансы коммерческой организации

25. Нормирование труда в системе управления коммерческой организацией

26. Вычисление собственных чисел и собственных функций опрератора Штурма-Лиувилля на полуоси

27. Собственность и право собственности

28. Собственные вектора и собственные значения линейного оператора

29. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

30. Право собственности как проявление отношений собственности. Частная и общественная собственность

31. Организация страхования в коммерческой деятельности

32. Управление общежитием, учет прибывших, убывших студентов, контроль над своевременной уплатой сумм за проживание в общежитие

Увлекательная настольная игра "Геометрика", новая версия.
Геометрия станет одним из самых любимых предметов, если начать её изучение с «Геометрики». Это простая и увлекательная настольная игра.
392 руб
Раздел: Карточные игры
Цветные карандаши Color Peps, трехгранные, 24 цвета.
Цветные карандаши Color Peps от Maped удовлетворят все потребности детей. Треугольная форма для удобного использования. Мягкий и прочный
433 руб
Раздел: 13-24 цвета
Светильник садовый плавающий на солнечных батареях "Лилия розовая".
Декоративный солнечный садовый светильник в виде лилии, водонепроницаемый. Применяется для декорации пруда. Светодиод меняет цвет.
413 руб
Раздел: Необычные светильники

33. Организация строительства полносборного одноэтажного многопролетного промышленного здания

34. Частная собственность

35. Организация кассовой работы в коммерческом банке

36. Проект организации бухгалтерского учета в условиях внутрихозяйственного коммерческого расчета

37. Организация коммерческой работы в торговой организации (предприятии), пути её совершенствования

38. Организация финансов на коммерческих предприятиях. Экономико-статистический анализ производительности труда в хозяйствах центральной зоны Кировской области
39. Права общества на частную собственность
40. Коммерческо-посреднические организации рынка (Coca-Cola )

41. Организация управления на частном предприятии

42. Организация частной детективной и охранной деятельности

43. Организация коммерческой деятельности на оптовой фирме

44. Организация коммерческой работы на внутреннем водном транспорте

45. Кредитно-инвестиционное обеспечение коммерческими банками и страховыми организациями инновационных проектов

46. Контроль в коммерческом банке и его организация

47. Коллективно-частно-личная форма собственности

48. Организация электронного документооборота в коммерческом банке

Магический шар 8.
Во все времена люди желали знать ответы на интересующие их вопросы, для этого они прибегали к помощи всевозможных гадалок, шаманов, и
585 руб
Раздел: Прочее
Сковорода чугунная с деревянной ручкой 2505/25, 25 см.
Диаметр: 25 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью, устойчивостью к
648 руб
Раздел: Сковороды чугунные
Альбом для пастели "Pastel", А2, 20 листов.
Формат: А2. Количество листов: 20. Плотность бумаги: 300 г/м2. Блок: синий. Твердая подложка.
429 руб
Раздел: 14-24 листа

49. Частная собственность в России с правовой позиции

50. Управление общежитием

51. Организация и технология ремонта при внутренней отделке зданий

52. Организация деятельности коммерческого банка

53. Организация кредитования в коммерческом банке

54. Порядок выпуска Российским коммерческим банком собственных ценных бумаг (проблемы, перспективы)
55. Собственный капитал коммерческого банка: состав и порядок формирования
56. Организация оказания медицинской помощи при авариях на радиационно- и химически опасных объектах, в очагах промышленных пожаров, при обрушении конструкций зданий, при транспортных авариях и катастрофах

57. Организация бухгалтерского и налогового учета вкладов в рублях и иностранной валюте ОАО Московского акционерного коммерческого банка "Возрождение"

58. Организация синтетического и аналитического учета источников собственных средств предприятия

59. Учет собственных средств организации

60. Здания и сооружения как объект собственности

61. Организация управления государственной собственностью в Российской Федерации

62. Право государственной собственности на землю в Республике Беларусь. Право частной собственности на землю

63. Право частной собственности

64. Регулируемый рыночнй оборот и частная собственность на землю

Мобиль на детскую кроватку "Music Bed Bell" (свет, звук).
Погремушка станет отличным помощником, она позволит привлечь внимание ребенка. Мобиль на детскую кроватку Music Bed Bell - это отличное
1475 руб
Раздел: Мобили
Швабра отжимная "Хозяюшка Мила", KF-08.
Отжимные швабры с PVA насадками подходят для влажной уборки и мытья полов из любых материалов: ламинат, паркет, линолеум, керамическая
371 руб
Раздел: Швабры и наборы
Коврик придверный, разноцветный (40x60 см).
Коврик придверный. Основа: резина. Размеры: 400x600 мм.
328 руб
Раздел: Коврики придверные

65. Частная собственность как воплощение свободы воли субъекта

66. Бизнес-план предприятия для организации коммерческой деятельности в отрасли

67. Организация коммерческой деятельности предприятия на примере Рекламного Агентства ООО "Домино"

68. Организация собственной выставки

69. Всемирная организация интеллектуальной собственности (ВОИС)

70. Право собственности в международном частном праве
71. Организация и пути совершенствования коммерческих связей предприятий с поставщиками товаров на примере "Агриматко – Украина"
72. Технология управления коммерческой деятельность организации потребительской кооперации

73. Проект жилого двухэтахного общежития коридорного типа

74. Технология организации строительства здания

75. Основы организации строительства систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий различного назначения

76. Активные операции коммерческих банков. Кредитные операции, основы их организации

77. Организация и совершенствование коммерческой деятельности предприятия ФГУП "Ижевский почтамт"

78. Организация и совершенствование работы коммерческого предприятия

79. Организация коммерческой деятельности на предприятии

80. Организация коммерческой деятельности предприятия

Набор салатниц "Loraine", 10 предметов.
Форма: круглая. Материал: стекло, пластик. Цвет салатниц: прозрачный, рисунок. Диаметр: 17 см, 14 см, 12,5 см, 10,5 см, 9 см. Объем: 1,1
368 руб
Раздел: Наборы
Фоторамка на 8 фотографий С31-025 Alparaisa "Love&Family", бронзовый, 70,5x34 см.
Размеры рамки: 70,5x34 cм. Размеры фото: - 15х10 см (4 штуки), - 10х15 см (4 штуки). Фоторамка-коллаж для 8-ми фотографий. Материал:
636 руб
Раздел: Мультирамки
Ручка перьевая "Velvet Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный/золото.
Перьевая ручка Velvet Prestige. Цвет корпуса: черный/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
404 руб
Раздел: VIP-ручки

81. Частная собственность как основа рыночной экономики

82. Особенности коммерческих и некоммерческих организаций

83. Вентиляция общественного здания

84. Монтаж сборных железобетонных конструкций одноэтажного промышленного здания

85. Введение в специальность («комплексная реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений»)

86. Пути повышения экономической эффективности в коммерческой эксплуатации международных авиалиний
87. Коммерческая деятельность предприятия в сфере грузовых международных авиационных перевозок
88. Структура организации материи

89. Частная генетика свиньи

90. "Основы организации корабля" /Корабельный устав/

91. Организация и несение караульной службы

92. Основные принципы создания группировок войск для сражения, принятия решения командованием и организации управления

93. Организация и планирование защиты больных и медперсонала при различных очагах поражения чрезвычайных ситуаций

94. Россия. 21 век. Начало строительства (инфраструктурный комплекс как фактор организации экономического пространства России)

95. Деятельность международных организаций ООН в решении глобальной продовольственной проблемы

96. Коммерческие банки Великобритании

Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: розовый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы
Молокоотсос ручной "Avent" с контейнерами для хранения молока.
Ручной молокоотсос Avent с контейнерами для хранения молока - это необходимая вещь для молодых мам, которые испытывают сложности со
2872 руб
Раздел: Молокоотсосы, аксессуары
Подарочная расчёска для волос "Настенька".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос

97. Реформы собственности и социальная дифференциация в переходный период /Украина/

98. Организация сбора налогов в СССР в 60-е годы

99. Совершенствование организации работы отдела контроля за поступлением налогов с физических лиц


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.