Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Выпускная квалификационная работа на тему: «Анализ ипотечного кредитования в ОАО «БИНБАНК» Содержание Введение 1. Обзор современного рынка ипотечного кредитования 1.1 Основные факторы, сдерживающие развитие ипотеки 1.2 Факторы роста ипотечного рынка 1.3 Тенденции рынка ипотечного кредитования 1.4 Тенденции рынка недвижимости 2. Общая схема бизнес-процесса ипотечного кредитования ОАО «БИНБАНК» 2.1 Промежуточная стадия бизнес-процесса: «Горячая линия» 2.2 Промежуточная стадия бизнес-процесса: «Андеррайтинг» 2.3 Промежуточная стадия бизнес-процесса: «Кредитный комитет» 2.4 Промежуточная стадия бизнес-процесса: «Оценка рисков заёмщика» 2.5 Промежуточная стадия бизнес-процесса: «Юридическая проверка «чистоты титула»» 2.6 Промежуточная стадия бизнес-процесса: «Сделка и выдача кредита» 3. Анализ текущего портфеля ОАО «БИНБАНК» 3.1 Основные условия предоставления кредитов на рынке ипотечного кредитования 3.2 Основные проблемы текущего развития портфеля 3.3 Варианты решений Заключение Список литературы Введение Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России. Возможность получения ипотечного кредита за последние годы резко увеличилась. И тому есть ряд причин. Во-первых, наметилась стабилизация экономической ситуации в России. Во-вторых, возрастают доходы населения и, соответственно, появляется желание улучшить свои жилищные условия, в-третьих, из-за реальной конкуренции между банками, выдающими ипотечные кредиты, постепенно сокращаются процентные ставки по ним и размер первоначального взноса на жилье, в-четвертых, увеличивается срок кредитования. Однако, можно констатировать, что существует много нерешенных проблем, которые сдерживают дальнейшее расширенное развитие ипотеки. Это и серьезные трудности общеэкономического характера (недостаточно высокий уровень жизни населения, большая доля «теневого» сектора экономики), отношений собственности и залога, отсутствие условий для активного обращения закладных на рынке ценных бумаг, несовершенство системы государственных гарантий на рынке ипотечных ценных бумаг). Несмотря на эти сложности, практически каждый банк заинтересован в создании и развитии ипотечных программ, как своих собственных для создания доходного и относительно низкорискового портфеля, так и агентских, в которых банк осуществляет выдачу кредита и его последующее рефинансирование у других финансовых институтов. Данная работа посвящена актуальной проблеме формирования и развития ипотечного кредитования ОАО «БИНБАНК».

Целью исследования является анализ кредитного портфеля, и выработка практических рекомендаций по решению проблем текущего развития портфеля. Для достижения основной цели дипломной работы необходима постановка следующих задач: изучить и уточнить экономическую сущность кредита; проанализировать современное состояние рынка ипотечного кредитования в России; проанализировать состояние рынка недвижимости в России; проанализировать операционную эффективность ипотечного банка; проанализировать текущее состояние портфеля ОАО «БИНБАНК», рассмотреть ключевые показатели деятельности; выявить основные проблемы текущего развития портфеля и предложить варианты решения этих проблем. предложить схему по поддержанию и развитию текущей деятельности. Объектом исследования является система ипотечного кредитования в России на примере оператора данного рынка – ОАО «БИНБАНК». Теоретической и методологической основой данной работы выступают труды российских ученых-экономистов и специалистов в области ипотечного кредитования, на основе которых разработана теоретическая база изучаемых вопросов. Информационная база исследования состоит из федеральных законов и нормативно-законодательных актов Российской Федерации и ее субъектов по вопросам ипотечного кредитования, статистических данных о социально-экономическом положении РФ (Федеральная служба государственной статистики России), данных интернет-ресуров. В настоящей дипломной работе разработаны и экономически обоснованы стратегические мероприятия, позволяющие увеличить стоимость активов банка, использовать международный рынок капитала для привлечения долгосрочного финансирования, снизить стоимость ресурсов для ипотечного кредитования. 1.Обзор современного рынка ипотечного кредитования Ипотечный рынок России появился и вырос буквально на глазах. Можно говорить о том, что уже завершен первоначальный этап формирования и началось быстрое количественное и качественное развитие. Тем не менее, по сравнению с развитыми ипотечными рынками мы, конечно, по некоторым параметрам еще отстаем, однако уже на сегодня получение ипотечного кредита вполне доступно для граждан среднего класса. Результат последних опросов экспертов рынка жилищного кредитования показал, что к концу 2007 года объем ипотечного кредитования в России возрос до 7 млрд. дол. США, а в 2008 году достигнет 12 млрд. дол. США. Потенциал рынка ипотеки, по мнению экспертов, составляет 200–400% от текущих показателей. Данный вывод можно сделать и при задолженности по ипотечным кредитам на душу населения в Восточной Европе и в России. В России среднестатистическая ипотечная задолженность на душу населения составляет всего 21 дол. США. Таким образом, обремененность россиян ипотечными займами почти в 40 раз меньше, чем, к примеру, в Венгрии (931 дол. США на человека), и в 30 раз меньше, чем в Чехии (631 дол. США на человека). Тем не менее, несмотря на оптимизм многих специалистов, сейчас мы наблюдаем, что развитие рынка ипотеки идет вовсе не семимильными шагами. Статистика выдачи банковских кредитов свидетельствует о том, что с 2003 года, т.е

. с начала развития розничного кредитования в России, доля ипотеки в общей структуре рынка кредитов фактически не изменилась. По состоянию на конец 2005 года размер ипотечного рынка составил приблизительно 3 млрд. дол. США. Для сравнения: на долю персональных кредитов в России приходится 29,5 млрд. дол. США, общий объем автокредитов составляет 4,5 млрд. дол. США, а потребительских кредитов – 3 млрд. дол. США. Таким образом, на долю ипотечного кредитования приходится менее 10% общего объема розничного рынка. Что же сдерживало развитие столь перспективного сектора? 1.1 Основные факторы, сдерживающие развитие ипотеки Законодательные аспекты До последнего времени главными препятствиями на рынке ипотечных займов были законодательные аспекты, которые не позволяли банкам обезопасить выданные заемщикам средства. Например, в старом Гражданском кодексе существовало положение, согласно которому заложенное жилье невозможно было изъять даже в судебном порядке, если человек там прописан. Даже если он являлся ипотечным должником, отказывающимся выплачивать кредит. Недавние изменения в законодательстве (принятие пакета законов о формировании рынка доступного жилья) сделали ипотечный рынок более привлекательным для банков. Сейчас закон позволяет кредитору выселять людей за невыплату кредита, даже если у заемщика нет другого жилья. Тем не менее, вопрос законодательной защиты кредиторов остался до конца не решенным. •Непростое кредитование первичного рынка До сих пор небезопасным для банков остается кредитование покупки недвижимости на первичном рынке. Кредитование новостроек предполагает отсутствие предмета залога, а никаких дополнительных процедур контроля за рисками в законах не прописано. Поэтому кредиты на новостройки стоят дороже в среднем на 2–3%, а большинство российских банков работают на рынке вторичного жилья – представленные на рынке программы на приобретение строящегося жилья можно пересчитать по пальцам. •Рост платежеспособного спроса населения Пять лет назад развитие ипотеки в значительной степени сдерживало отсутствие платежеспособного спроса. Сейчас, по данным Росстата, ситуация изменилась. За последние шесть лет, с 2000 по 2006 года, доходы россиян выросли на 86%, а увеличение заработной платы оказалось еще больше – почти на 130% за указанный период. Если в 2000 году среднемесячная начисленная заработная плата составляла около 80 дол. США на человека, то в 2005 году она равнялась уже 300 дол. США. Доход же среднестатистического столичного жителя превышает сейчас 1500 дол. США на семью. Анализ статистических данных вселяет в нас уверенность, что с ростом доходов население будет охотнее пользоваться услугой ипотечного кредитования. •Медленное строительство и небывалый рост цен на жилье Наиболее серьезным препятствием для стремительного развития ипотечного рынка становятся медленное строительство и стремительный рост цен на жилье. По данным Федеральной службы государственной статистики, на одного жителя России в 2005 году приходилось по 20,8 кв. метров жилья. За последние три года эта величина фактически не изменилась, что свидетельствует об ограниченном предложении жилых площадей.

Маркетинг и правовые аспекты коммерческой деятельности в сети Internet. – М: ”Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка”, специальный выпуск, 2002. 60. Самохина Е.А., Таранов Д.О., Шевчук В.А., Шевчук Д.А. Решение задач финансовой математики методами программирования. – М: ”Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка”, специальный выпуск, 2002. 61. Шевчук Д.А. Экономико – правовые вопросы ипотечного кредитования. – М: ”Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка”, специальный выпуск, 2001. 62. Шевчук Д.А. Принятие решения о формировании резерва на выдвижение в коммерческом банке. – М: ”Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъемка”, специальный выпуск, 2001. 63. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Анализ финансового состояния банка./Проблемы развития рыночной экономики. Сборник научных трудов.Выпуск 2 /Под редакцией д.э.н., проф., академика РАЕН Ш.М. Магомедова. – М.: МГУИЭ, ЦНИИБЫТ, 2003. 64. Шевчук Д.А., Шевчук В.А., Самохина Е.А. “Финансовая оценка земель и её доступность в интернет” – “VII Международная научно-практическая конференция

1. Первый день на новой работе: рекомендации сотруднику и руководителю

2. Первый день на новой работе

3. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

4. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

5. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

6. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России
7. Ипотечное кредитование в Российской Федерации
8. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ

9. Развитие ипотечного кредитования в России

10. Работа с имиджем первого лица компании

11. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

12. Особенности ипотечного кредитования

13. Проблемы банков в развитии ипотечного кредитования

14. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

15. Пути совершенствования ипотечного кредитования

16. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

Коляска-трость Everflo "Simple pink".
Коляска-трость - идеальный вариант для путешествий и поездок в общественном транспорте. Характеристики: - Стальная рама. - Одно положение
1300 руб
Раздел: Коляски-трость
Стиральный порошок Attack "BioEX", концентрированный, 0,9 кг.
Концентрированный стиральный порошок Attack "BioEX" подходит для стирки белого, цветного, темного и черного белья. Запасной блок
342 руб
Раздел: Стиральные порошки
Звуковой плакат "Говорящая азбука".
Представляем Вашему вниманию уникальную новинку — развивающие звуковые плакаты, которые содержат стихотворения, занимательные и
849 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

17. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

18. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

19. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

20. Ипотечное кредитование

21. Ипотечное кредитование

22. Ипотечное кредитование
23. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)
24. Ипотечное кредитование в России

25. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

26. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

27. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

28. Организация кассовой работы в банке. Процесс кредитования клиентов банка и его этапы

29. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

30. Создание в Беларуси системы долгосрочного ипотечного кредитования

31. Организация работы холодного цеха ресторана первого класса на 75 мест

32. Ипотечное кредитование

Кресло детское.
Мягкое удобное кресло для отдыха. Кресло имеет прочный металлический каркас и покрытие из текстиля, оно легко собирается и разбирается и
706 руб
Раздел: Стульчики
Детские футбольные ворота 2 в 1.
Игровой набор включает в себя всё необходимое для тренировок маленьких футболистов - пластиковые сборно-разборные ворота с сеткой,
1306 руб
Раздел: Футбол
Мешок для обуви "Мерцающие звезды", 33х40 см.
Мешок для обуви. Размер: 33х40 см.
315 руб
Раздел: Сумки для обуви

33. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

34. Финансы малого бизнеса. Ипотечное кредитование

35. Система ипотечного кредитования

36. Архитектурные памятники первой половины XIX века

37. Разработка основных разделов проекта производства работ

38. Кровельные работы
39. Реактивные двигатели, устройство, принцип работы
40. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

41. Принцип работы и назначение телескопа

42. How "DNA" testing works Анализ "ДНК" как проверяющие работы)

43. Бактериальная система секреции белков первого типа

44. Пути и способы повышения устойчивости работы РЭА

45. Организация боевых действий подразделений войск ПВО СВ (Методические указания к самостоятельной работе студентов под руководством преподавателя по тактико-специальной подготовке)

46. Воспитательная работа с личным составом в период подготовки к воинской службе (Виховна робота з особовим складом у період підготовки до несення служби військ)

47. Обеспечение работы с/х предприятия в условиях радиактивного заражения (WinWord)

48. Пути и способы повышения устойчивости работы объектов экономики в чрезвычайных ситуациях

Подставка для ножей, 11x22 см, синий.
Размеры: 11х22 см. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть: полипропиленовое волокно. Цвет: синий. Предназначена для безопасного и
628 руб
Раздел: Подставки для ножей
Настольная семейная игра "Ловушка для пингвина".
Настольная игра "Ловушка для пингвина" - это еще один повод собрать всю семью за одним столом. Игра состоит в том, чтобы
435 руб
Раздел: Игры на ловкость
Качели детские деревянные "Волна".
Качели можно использовать как на улице, так и в помещении. Нейлоновые веревки крепятся с помощью удобных колец и с легкостью выдерживают
313 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

49. Витус Беринг. Первая Камчатская Экспедиция

50. Отчет о производственной практике менеджера сервисной службы компании (производство топографо-геодезических работ)

51. Совершенствование организации работы отдела контроля за поступлением налогов с физических лиц

52. Шпаргалка по Гражданскому Праву РФ (часть первая и вторая)

53. Определения суда первой инстанции

54. Апология рабовладения на Юге США в первой половине XIX века
55. Тамбовский край в первой русской революции
56. Россия в эпоху правления Петра Первого

57. Детство и первая молодость Иоанна IV

58. Кодификация Русского Права в первой половине XIX века

59. Реформы Петра Первого

60. Первая победа Красной Армии в Великой Отечественной войне 1941-1945гг.

61. Первая российская конституция

62. Сибирь в первой половине 19 века

63. Первые шаги к перестройке – развалу страны

64. Н.Ф.Катанов - первый хакасский учёный

Настольная игра "Друг-утюг".
Очень веселая игра для шумной компании, которая одинаково понравится и детям, и взрослым. Игровой процесс прост и в то же время невероятно
780 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Багетная рама "Lucy", 40x50 см (цвет: светло-салатовый).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
791 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Фоторамка на 9 фотографий С34-013 "Alparaisa", 55,5x44,5 см (белый).
Размеры рамки: 55,5x44,5х2 cм. Размеры фото: - 10х15 см, 4 штуки, - 15х10 см, 4 штуки, - 30х10 см, 1 штука. Фоторамка-коллаж для 9-ти
870 руб
Раздел: Мультирамки

65. Роль главы государства в обеспечении конституционных прав личности в РФ

66. Контрольная работа по муниципальному праву Вариант 2

67. Налог на прибыль. Анализ изменений налогообложения прибыли в связи с введением в действие главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций"

68. Порядок увольнения с работы и его оформление

69. Прием на постоянное место работы

70. Лабораторные работы по охране труда в Угольной промышленности
71. Контрольная работа по курсу экологического права
72. Лингвистика - влияние первого языка на изучении второго

73. Контрольная работа по Английскому языку

74. Контрольная работа по английскому языку (Тюмень)

75. Принципы работы редактора над статьями в энциклопедическом издании (на примере детских энциклопедий издательства "Дорлинг Киндерсли")

76. Сравнительный анализ портретов Ф.И Шаляпина. Работы Б.М Кустодиева и К.А Коровина

77. Культурологическая проблематика в работе Л.Н.Гумилева "Этногенез и биосфера Земли"

78. Роман А.Н.Толстого "Петр Первый"

79. "Конармия". Анализ новеллы Бабеля "Мой первый гусь"

80. Петербург в творчестве поэтов-эмигрантов первой волны

Табурет-подставка детский с ручкой.
На прочный табурет малыш сможет не только сесть, но и встать. Табурет удобно использовать как подставку, легко переносить за ручку.
390 руб
Раздел: Стульчики
Набор цветных карандашей "Noris Club", акварельные, 24 цвета, с кистью.
Детские цветные карандаши в картонной коробке. Серия «Noris Club» предназначена для использования детьми. Специальное защитное белое
573 руб
Раздел: Акварельные
Одноразовые туалетные покрытия на унитаз (235 штук).
Средство личной гигиены, необходимое в местах общественного пользования. Незаменимы при использовании в туалетных комнатах: детских и
396 руб
Раздел: Сиденья, крышки для унитаза

81. Использование кабинета для внеклассной работы по иностранному языку

82. О развитии навыков работы над полифонией

83. Начальный этап работы над музыкальным произведением

84. Первая мировая война

85. Пётр первый

86. Первый президент России Борис Николаевич Ельцин
87. Петр Первый
88. Первые Романовы

89. Причины поражения Красной армии в первый период ВОВ

90. Политическое развитие государства в годы правления первого президента

91. Эмиграция первой волны

92. Первые эмансипированные женщины

93. Развитие образования в Пермяцком крае в конце XIX – первой трети XX веков

94. Исторический опыт реформаторской деятельности самодержавия в первой половине XIX в.

95. Научная революция Галилея - первый шаг к современной науке

96. Первая мировая война

Чайник заварочный "Лавандовый букет", 950 мл.
Заварочный чайник поможет вам в приготовлении вкусного и ароматного чая, а также станет украшением вашей кухни. Материал: доломит. Объем: 950 мл.
427 руб
Раздел: Чайники заварочные
Крем детский "Weleda" питательный, для тела (с календулой), 75 мл.
Этот мягкий крем увлажняет кожу ребенка и делает ее бархатистой. Полезный для кожи ланолин и органическое миндальное масло защищают, а
520 руб
Раздел: Крем детский
Игра "Падающая башня".
В комплект игры входят 54 бруска из неокрашенного дерева. Размер бруска: 14х25х75 мм. Высота башни около 33 см. Возраст: 7+.
480 руб
Раздел: Игры на ловкость

97. Рождение Российской Империи и реформы Петра Первого

98. Россия и первая мировая Война

99. Работа Н.А. Бердяева "Смысл истории"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.