Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере строительства жилищного комплекса "Гарибальди" и последующей его продажи

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию Московский Государственный Университет Экономики Статистики и Информатики Институт Статистики и Эконометрики Кафедра Высших Финансовых Вычислений Курсовая работа по дисциплине «Финансовая математика» на тему: «Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере строительства жилищного комплекса «Гарибальди» и последующей его продажи» Выполнила: студентка группы ДСК – 401 Михайлова О. О. Проверил ст. преподаватель: Нефедов А. Г. (оценка) (подпись) Москва, 2007 CОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Методология анализа инвестиционных проектов 2. Анализ проекта строительства жилого комплекса «Гарибальди» 2.1 Описание проекта 2.2 Организационный план 2.3 Особенности финансовой модели 3. Показатели эффективности проекта (качественный и количественный анализ) Заключение Список использованной литературы ВВЕДЕНИЕ Все предприятия в той или иной степени связаны с инвестиционной деятельностью. Принятие решения по инвестированию осложняется различными факторами: вид инвестиций, стоимость инвестиционного проекта, множественность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, риск, связанный с принятие того или иного решения. В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любое предприятие имеет ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому встает задача оптимизации инвестиционного портфеля. Весьма существен фактор риска. Инвестиционная деятельность всегда осуществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. Нередко решения принимаются на интуитивной основе. Предметом исследования является совокупность методов оценки инвестиционных проектов: метод оценки инвестиционных проектов метод расчета чистого приведенного эффекта метод расчета индекса рентабельности инвестиции метод расчета нормы рентабельности инвестиции метод определения срока окупаемости инвестиций метод расчета коэффициента эффективности инвестиции Целью моей курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов. Предметом исследования является совокупность методов анализа привлекательности инвестиционных проектов. Объектом исследования данной курсовой работы является новый жилой комплекс бизнес-класса на пересечении Ленинского проспекта и ул. Гарибальди – это несколько монолитно-кирпичных домов, образующих единый архитектурный ансамбль. Расположение на пересечении улицы Гарибальди и Ленинского проспекта обеспечивает удобную транспортную связь комплекса с крупными магистралями, центром города и областью. С точки зрения инфраструктуры, этот район - один из самых обустроенных в Москве. 1. Методология анализа инвестиционных проектов В наиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают любое вложение капитала на срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в течение ограниченного периода времени.

Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль. Методы оценки инвестиционных проектов В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного характера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различным моментам времени, ключевой проблемой является проблема их сопоставимости. Относиться к ней можно по-разному в зависимости от существующих объективных и субъективных условий: темпа инфляции, размера инвестиций и генерируемых поступлений, горизонта прогнозирования, уровня квалификации аналитика и т.д. Методы, используемые в анализе инвестиционной деятельности можно, подразделить на две группы: основанная на дисконтированных оценках основанная на учетных оценках. Метод расчета чистого приведенного эффекта Этот метод основан на сопоставлении величины исходной инвестиции (IC) с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых ею в течение прогнозируемого срока. Поскольку приток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется с помощью коэффициента r, устанавливаемого аналитиком либо инвестором самостоятельно исходя из ежегодного процента возврата, который он хочет или может иметь на инвестируемый им капитал. Чистый приведенный эффект рассчитывается по формулам: Очевидно, что если: , то проект следует принять; , то проект следует отвергнуть , то проект ни прибыльный и ни убыточный При прогнозировании доходов по годам необходимо по возможности учитывать все виды поступлений как производственного, так и непроизводственного характера, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Так, если по окончании реализации проекта планируется поступление средств в виде ликвидационной стоимости оборудования или высвобождения части оборотных средств, они должны быть учтены как доходы соответствующих периодов. Если проект предполагает не разовую инвестицию, а последовательное инвестирование финансовых ресурсов в течение m лет, то формула для расчета PV модифицируется следующим образом: Где i – прогнозируемый средний уровень инфляции Расчет с помощью приведенных формул вручную достаточно трудоемок, поэтому для удобства применения этого и других методов, основанных на дисконтированных оценках, разработаны специальные статистические таблицы, в которых табулированы значения сложных процентов (%), дисконтирующих множителей, дисконтированного значения денежной единицы и т.д. в зависимости от временного интервала и значения коэффициента дисконтирования. Также необходимо отметить, что показатель PV отражает прогнозную оценку изменения экономического потенциала предприятия в случае принятия рассматриваемого проекта. Этот показатель аддитивен во временном аспекте, т.е. PV различных проектов можно суммировать. Это очень важное свойство, выделяющее этот критерий из всех остальных и позволяющее использовать его в качестве основного при анализе оптимальности инвестиционного портфеля.

Метод расчета индекса рентабельности инвестиций Этот метод является, по сути, следствием предыдущего. Индекс рентабельности (PI) рассчитывается по формуле: & bsp; Очевидно, что если,  то проект следует принять  , то проект следует отвергнуть  , то проект ни прибыльный, ни убыточный В отличие от чистого приведенного эффекта индекс рентабельности является относительным показателем. Благодаря этому он очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковые значения PV, либо при комплектовании портфеля инвестиций с максимальным суммарным значением PV. Метод расчета нормы рентабельности инвестиции Под нормой рентабельности инвестиции (IRR) понимают значения коэффициента дисконтирования, при котором PV проекта равен нулю: IRR = r, при котором PV = f (r) = 0 Смысл расчета этого коэффициента при анализе эффективности планируемых инвестиций заключается в следующем: IRR показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет суды коммерческого банка, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным. На практике любое предприятие финансирует свою деятельность, в том числе и инвестиционную, из различных источников. В качестве платы за пользование авансированными в деятельность предприятия финансовыми ресурсами оно уплачивает проценты, дивиденды, вознаграждения и т.д., т. е. несет некоторые обоснованные расходы на поддержание своего экономического потенциала. Показатель, характеризующий относительный уровень этих расходов, можно назвать «ценой» авансированного капитала (СС). Этот показатель отражает сложившийся на предприятии минимум возврата на вложенный в его деятельность капитал, его рентабельность и рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной. Экономический смысл этого показателя заключается в следующем: предприятие может принимать любые решения инвестиционного характера, уровень рентабельности которых не ниже текущего значения показателя СС (или цены источника средств для данного проекта, если оно имеет целевой источник). Именно с ним сравнивается показатель IRR, рассчитанный для конкретного проекта, при этом связь между ними такова: Если: IRR &g ; CC, то проект следует принять IRR &l ; CC, то проект следует отвергнуть IRR = CC, то проект ни прибыльный, ни убыточный Метод определения срока окупаемости Этот метод – один из самых простых и широко распространен в мировой учетно-аналитической практике, не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений. Алгоритм расчета срока окупаемости (РР) зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. Если прибыль распределена, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиция будет погашена кумулятивным доходом.

В этом случае требуются следующие услуги: 1. Вхождение в листинг Российской Торговой Системы. 2. Осуществление операций купли-продажи акций предприятия. 3. Проведение согласованной политики по регулированию курсовой стоимости акций. 4. Содействие в консолидации крупных пакетов для последующей его продажи российским и иностранным инвесторам. Введение акций в листинг Российской Торговой Системы (РТС) Введение акций общества в листинг РТС делает их более известными на российском фондовом рынке, так как листинг РТС включает в себя всех эмитентов с развитым рынком акций. Обеспечение начала торгов в РТС с участием держателей федеральной доли акций Начало торгов в РТС в рамках второго этапа помимо создания ликвидного рынка акций решит задачу повышения котировок в преддверии размещения пятипроцентного пакета (из госдоли или скупленного у населения за собственные средства). В ходе этого этапа инвестиционная компания может выкупить пакеты крупных держателей акций по заключенным ранее договорам-поручениям, когда рыночная цена достигнет предела, определенного поручителями в указанных договорах

1. Экономическая оценка эффективности инвестиций в объект жилищного строительства

2. Бухгалтерская оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере ЗАО "Новоясенское")

3. Оценка эффективности инвестиционного проекта

4. Критерии оценки эффективности инвестиционных проектов

5. Концептуальная схема оценки эффективности инвестиционного проекта

6. Оценка эффективности инвестиционного проекта
7. Оценка эффективности инвестиционных проектов
8. Оценка эффективности инновационного проекта

9. Обоснование и оценка эффективности инновационного проекта

10. Методы оценки эффективности инновационных проектов. Технологический трансфер

11. Разработка средств оценки эффективности алгоритмов поиска и обнаружения целей прицельных радиоэлектронных комплексов

12. Проект кормоцеха для овцеводческого комплекса

13. Оценка эффективности маркетинговой политики предприятия на примере ОАО "Нефтекамский хлебокомбинат"

14. Оценка эффективности управления товарооборотом и товарными запасами на примере ООО "Торгленд"

15. Оценка эффективности использования трудовых ресурсов предприятия и пути ее повышения (на примере ОАО "Продсервис")

16. Оценка эффективности управления предприятием в рамках системы экологического менеджмента на примере ОАО "Котласский ЦБК"

Защита-органайзер для планшета (отделение для планшета + 3 кармана), 60х45 см.
Защита-органайзер для планшета (отделение для планшета + 3 кармана). Предназначена для защиты обивки сидений и для удобного хранения
503 руб
Раздел: Прочее
Подарочное махровое полотенце "23 февраля. Звезда".
Подарочное махровое полотенце. Цвет полотенца и цвет вышивки - в ассортименте! Оригинальная тематическая вышивка на полезном в хозяйстве
316 руб
Раздел: Средние, ширина 31-40 см
Экологичный стиральный порошок "Garden", без отдушек, 1350 грамм.
Благодаря входящим в состав компонентам на растительной основе средство мягко отстирывает и освежает бельё из всех видов тканей (в том
399 руб
Раздел: Стиральные порошки

17. Оценка эффективности деятельности малого предприятия (на примере ООО "Новая техника")

18. Результаты экспериментальной оценки эффективности применения баллиститного ракетного топлива в качестве сенсибилизаторов в эмульсионных ВВ

19. Проведение и оценка эффективности рекламной кампании в сети Internet

20. Оценка эффективности управления цехом

21. Разработка стратегии фирмы на основе анализа и оценки эффективности ее хозяйственной деятельности

22. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях
23. Оценка эффективности стратегического планирования: цели, методы
24. Об оценке эффективности системы менеджмента качества в решении экономических проблем предприятий в регионе

25. Оценка эффективности рекламной кампании в интернете

26. Оценка эффективности рекламной деятельности

27. Оценка эффективности рекламы при организации прямых продаж

28. Оценка эффективности маркетинговой деятельности

29. Результаты экспериментальной оценки эффективности применения баллиститного ракетного топлива в качестве сенсибилизаторов в эмульсионных ВВ

30. Вопросы оценки эффективности производства и реализации продукции энергетического машиностроения

31. Экологическая оценка эффективности использования осадка сточных вод в качестве удобрений

32. Сравнительная оценка эффективности использования финансового лизинга и банковского кредита при приобретении основных фондов

Ручка перьевая "Silver Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный.
Перьевая ручка Silver Prestige. Цвет корпуса: черный. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
361 руб
Раздел: VIP-ручки
Набор мебели игровой "Малыш-2".
Замечательный набор детской мебели "Малыш-2" отлично подойдет для деток от 2 до 6 лет. Набор включает в себя столик и стульчик.
2025 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Стиральный порошок "Умка", детский, 6 кг.
На основе натурального мыла. Порошок максимально безопасен для кожи и для ткани. Легко выполаскивается из белья. Низкие дозировки делают
690 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

33. Оценка эффективности инноваций

34. Оценка эффективности инвестиций

35. Оценка эффективности корпоративной системы риск-менеджмента

36. Общий алгоритм оценки эффективности рекламной кампании

37. Агрохимическая, экологическая и экономическая оценка эффективности органоминеральных удобрений

38. Разработка инструментария оценки эффективности управления социально-экономическим развитием муниципальных образований
39. Оценка эффективности ценных бумаг
40. Оценка эффективности различных норм внесения десикантов в посевах кормовых бобов в условиях лесостепной зоны Челябинской области

41. Организация учета оборотных материальных активов, оценка эффективности их использования

42. Оценка эффективности социальной политики российского государства

43. Оценка эффективности коммерческой деятельности

44. Оценка эффективности рекламы в деятельности магазина

45. Современные методы оценки эффективности маркетинга

46. Оценка эффективности PR-кампании

47. Анализ и оценка эффективности системы управления персоналом

48. Анализ и оценка эффективности управления в организации

Настольная игра "Колорама".
Ты знаешь цвета и формы? Красные круги, желтые четырехугольники, синие треугольники - пестрая неразбериха! На костях выброшен квадрат и
1363 руб
Раздел: Классические игры
Фломастеры "Замок", 50 цветов.
Количество цветов: 50. Очень качественные фломастеры. Чернила на водной основе и натуральных красителях. Яркие, насыщенные
761 руб
Раздел: Более 24 цветов
Средство для мытья люстр "UNiCUM", 500 мл.
Бесконтактная 4D-технология и специальная формула "Diamond" позволяет мгновенно вымыть люстру не прикасаясь к ней руками. Без
381 руб
Раздел: Для стекол, зеркал

49. Анализ и оценка эффективности управления предприятием ООО "Креанд"

50. Оценка эффективности системы управления на предприятии

51. Оценка эффективности управленческого выбора

52. Оценка эффективности воспитательной системы в школе

53. Изучение способов оценки эффективности предоставления социальных услуг в отделении социального обслуживания на дому граждан пожилого возраста и инвалидов

54. Анализ имущественного положения предприятия и оценка эффективности использования его активов
55. Методы и показатели оценки эффективности инвестиций
56. Анализ и оценка эффективности научно-технической деятельности предприятия

57. Методика комплексной оценки эффективности хозяйственной деятельности

58. Наукоемкие отрасли и производства: оценка эффективности развития и влияние на экономику Республики Беларусь

59. Организация работы грузового автотранспортного предприятия и оценка эффективности его экономической деятельности

60. Оценка эффективности использования основных средств

61. Оценка эффективности использования основных средств предприятия НФ ОАО "ПО КЗК" и разработка мероприятий по улучшению их использования

62. Оценка эффективности промышленного производства

63. Экономическая оценка эффективности инвестиций

64. Анализ состояния и оценка эффективности использования заработной платы

Фломастеры утолщенные "Jumbo", 24 цвета.
Фломастеры, вентилируемый колпачок, утолщенный трехгранный корпус. В наборе: 24 цвета.
515 руб
Раздел: 13-24 цвета
Музыкальная шкатулка в форме трапеции.
Внутри шкатулки находится фигурка. При заводе шкатулки, фигурка кружится и звучит приятная мелодия. Размер: 13х16х9 см. Шкатулка
697 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Руль музыкальный "Вперёд!".
Чтобы игрушка превратилась в мини-синтезатор достаточно включить поворотники. Кроме того, руль обучит ребенка видам транспорта. На кнопках
665 руб
Раздел: Рули

65. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

66. Составление инвестиционного проекта и оценка его эффективности на примере ЗАО "Хлеб"

67. Применение теории нечетких множеств в оценке экономической эффективности и риска инвестиционных проектов в условиях неопределенности

68. Обоснование эффективности инвестиционного проекта (на примере ООО)

69. Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад"

70. Оценка и реализация инвестиционных проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства (на примере деятельности предприятий ЖКХ Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа)
71. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Пилот")
72. Применение теории нечетких множеств в оценке экономической эффективности и риска инвестиционных проектов в условиях неопределенности

73. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

74. Совершенствование методов экономической эффективности инвестиционных проектов

75. Анализ эффективности инвестиционных проектов

76. Показатели оценки роста инвестиционного проекта

77. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов

78. Финансово–экономическая оценка инвестиционного проекта

79. Критерии принятия инвестиционных решений и методы оценки инвестиционных проектов

80. Оценка привлекательности инвестиционного проекта

Сиденье детское для купания (бирюзовый).
Сиденье детское для купания. Материал: пластик. Цвет: бирюзовый. Ширина: 320 мм. Длина: 320 мм. Высота: 222 мм.
325 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Ранец школьный "Animal Club. Tiaras", 32x25x13 см.
Жесткая рельефная анатомическая спинка повышенной комфортности. Анатомический рельеф спинки повторяет естественный изгиб позвоночника, что
1286 руб
Раздел: Без наполнения
Чехол стеганый сменный "Нордтекс" (для подушки 70х70 см), на молнии.
Материал: полиэстер. Размер подушки: 70х70 см.
424 руб
Раздел: Прочее

81. Влияние инфляционных процессов на оценку инвестиционных проектов

82. Сравнительный анализ критериев эффективности инвестиционных проектов

83. Разработка инвестиционного проекта по строительству лесопильного завода в Киренском районе

84. Коммерческая оценка инвестиционного проекта

85. Разработка инвестиционно-строительного проекта жилищно-коммерчкеского комплекса

86. Анализ и оценка ликвидности инвестиционных проектов
87. Инвестиционный проект мероприятий, направленный на повышение рентабельности производства (на примере КПТУП "Мозырский городской молочный завод")
88. Критерии оценки инвестиционных проектов

89. Оценка инвестиционного проекта

90. Оценка рисков инвестиционных проектов

91. Разработка схемы финансирования инвестиционного проекта на примере сети салонов сотовой связи "Мобильный век"

92. Сравнительный анализ эффективности инвестиционных проектов

93. Экономическая эффективность разработки и реализации инвестиционного проекта

94. Сравнительный анализ наиболее эффективного инвестиционного проекта

95. Анализ эффективности реализации инвестиционного проекта на АОЗТ "Швея"

96. Методы оценки инвестиционного проекта

Бутылочка для кормления "Avent", 260 мл.
Бутылочка: полипропилен, не содержит бисфенол-А. Соска: силиконовая, не содержит бисфенол-А. Возраст: 0—6 месяцев. При использовании
381 руб
Раздел: Бутылочки
Глобус детский зоогеографический, с подсветкой, 210 мм.
Глобус Земли зоогеографический для детей, с подсветкой. Диаметр: 210 мм. Материал: пластик.
845 руб
Раздел: Глобусы
Настольная игра "Loonacy".
Loonacy (Лунаси) – очень забавная и веселая игра, в которой победит тот, что проворнее и внимательнее. Суть игры заключается в том, чтобы
490 руб
Раздел: Карточные игры

97. Оценка рисков инвестиционного проекта: качественный и количественный подходы

98. Сравнительный анализ эффективности инвестиционных проектов с учетом риска

99. Экономическая оценка проекта строительства нового электросталеплавильного цеха ОАО"ММК"

100. Эффективность инвестиционного проекта


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.