Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА по дисциплине «Финансы» по теме: «Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)» СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК ОДИН ИЗ ВИДОВ КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 1.1 Понятие ипотеки и ипотечного кредитования 1.2 Рынок ипотечного кредитования РФ 1.3 Методики анализа потенциальных ипотечных клиентов 2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ СБ РФ 2.1 Характеристика Сбербанка РФ 2.2 Характеристика ипотечных программ СБ РФ 3. УЛУЧШЕНИЕ ОЦЕНКИ АКТИВОВ ЗАЕМЩИКА СБ РФ 3.1 Анализ суммарных активов заемщиков СБ РФ 3.2 Пути оптимизации ипотечной деятельности СБ РФ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ВВЕДЕНИЕ Ипотека - сдача в залог земли и/или другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды - ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную - документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также долг по ипотечному кредиту.  Слово «ипотека» происходит от греческого слова «hypo heke» - залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды. Оно было введено в оборот с начала VI века до нашей эры в Древней Греции. У имения должника ставили столб, который и назывался «ипотекой». Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования. Уже в XIII-XIV вв. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законодательного оформления. В 1754 г. были созданы первые кредитные учреждения: для дворянства - санкт-петербургские и московские конторы Государственного банка при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов - в Петербургском порту и Коммерцколлегии. Банки кредитовали дворянство и купечество под залог имений. В 1786 г. эти банки были реорганизованы в «Государственный заёмный банк». Манифестом Екатерины II от 29 октября 1768 года в России впервые был юридически закреплен выпуск бумажных денег - ассигнаций. Эмиссия бумажных денег была возложена на ассигнационные банки, созданные в Москве и Санкт-Петербурге в 1769 г. Дополнительное заимствование кредитных ресурсов на государственные нужды производилось из средств Государственного Заемного банка, который был образован в 1786 году с целью организации ипотечного кредита землевладельцам, главным образом дворянству. В Российской Империи 1 января 1835 г. был введён Свод законов гражданских (автор М.Сперанский), где залоговое право было подробно регламентировано. Залог в России в это время существовал в следующих видах (при этом само понятие «залог» относилось только к недвижимому имуществу): с казной; между частными лицами. Существовал и третий вид залога, представленный в уставах учреждений кредитного и общественного призрения. С 1842 г. в Санкт-Петербурге и Москве при сохранных казнах начали открывать первые сберегательные кассы. В 1859 г. было принято решение о реорганизации кредитных учреждений в связи с подготовкой реформы по отмене крепостного права. Ликвидировались все существовавшие государственные кредитные институты, взамен них учреждались земские банки. Одновременно создавались частные кредитные учреждения.

В 1861 г. была образована первая частная организация долгосрочного кредита «Санкт-Петербургское городское кредитное общество». В 1863 г. было учреждено «Общество взаимного кредита». В это время в России выходит закон об организации учреждений мелкого кредита. Начинается бурный рост залоговых учреждений. Возникают ссудосберегательные и кредитные товарищества, сельские, волостные и станичные общественные ссудосберегательные кассы и земские кассы, которым государство оказывает огромную помощь. Вновь открываемые кредитные институты могли образовывать первоначальный капитал из заёмных средств, которые они затем погашали за счёт своих прибылей, причём в большинстве случаев кредитором выступал непосредственно «Государственный банк России». В стране приняло массовый характер возникновение ссудно-сберегательных товариществ. Всего за 10 лет было образовано 729 товариществ. В первом десятилетии XX века они объединили интересы 8 миллионов человек. К 1905 г. существовало более 500 товариществ мелкого кредита, а в 1915 г. - уже 15450. Кредитные товарищества объединялись в кредитные союзы, которых в 1914 г. было 11. В это время залог являлся самым надёжным и гарантированным способом обеспечения кредита. К 1917 году в России существовала развитая кредитно-банковская система долгосрочного кредитования, которая имела хорошее законодательное обеспечение и была блестяще организована. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: закладные листы, различные обязательства, векселя, сертификаты, а также непосредственно закладные. Долгосрочное финансирование недвижимости способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и городского хозяйства. Россия по развитию  кредитно-финансовой системы не уступала Западной Европе, более того, по объёмам  ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающихся на европейских рынках, Россия превалировала над всей Европой. Специфический российский опыт долгосрочного кредитования, и, в частности, под залог земли, разнообразие кредитно-инвестиционных технологий и инфраструктуры в области залога недвижимости несомненно сыграли огромную роль в развитии как американской, так и европейской ипотек, послужили базой для создания новых инвестиционных и ипотечных инструментов. После октябрьской революции ипотечные кредитные организации в России были полностью ликвидированы вместе с правами частной собственности. В новое время после начала реформ и в процессе перехода к рыночной экономике тема ипотечного кредитования вновь приобрела свою актуальность. При проведении ипотечного кредитования важным является также в целях минимизации кредитных рисков оценка суммарных активов заемщика. Объектом исследования работы является Юго-западный банк Сбербанка России. Предметом исследования – операции ипотечного кредитования, а также способы и методы оценки суммарных активов заемщика. Цели и задачи данной работы – следующие: Дать определение ипотечного кредитования, рассмотреть виды его основных участников и основные стадии процесса кредитования. Проанализировать состояние ипотечного кредитования в современной России, выявить проблемы.

Описать пути решения проблем ипотечного кредитования. Описать процесс ипотечного кредитования и его составляющие в Юго-Западном Банке Сбербанка РФ. Проанализировать процесс оценки суммарных активов заемщика в Юго-Западном Банке Сбербанка РФ. Выявить пути улучшения ипотечной деятельности в Юго-Западном Банке Сбербанка РФ. 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК ОДИН ИЗ ВИДОВ КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 1.1 Понятие ипотеки и ипотечного кредитования Ипотека - способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Ипотека предполагает полную или частичную выплату арендной платы в форме процентов по ипотечному кредиту, в чем и состоит сущность залога: земли, жилой и любой другой недвижимости, приносящей ренту (доход, не связанный с предпринимательской деятельностью). В литературе под термином «ипотека» нередко подразумевается ипотечный кредит. Между тем само слово «ипотека» (хотя и употребляется в сочетании со словом «кредит») имеет самостоятельное значение. По своей сути понятие «ипотека» близко к понятию «залог». Залог же в свою очередь служит средством обеспечения исполнения обязательств должника перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченные средства за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества. Залог здания, сооружения, предприятия и иных объектов, непосредственно связанных с землей, называют обычно ипотекой. Впрочем, и такое весьма распространенное определение ипотеки не является полным. Им нельзя ограничиваться по той простой причине, что ипотека не только залог недвижимости. Она представляет собой целую юридически правовую систему оценки состоящей в залоге недвижимости, подлинность ее принадлежности залогодателю и систему расчетов с кредиторами за указанное имущество. Можно выделить следующие отличительные особенности ипотеки: нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора; оставление предмета залога у залогодержателя; связь ипотеки зданий и сооружений с возможностью использовать земельные участки, на которых они находятся; большие, чем при обычных договорах залога, сроки и объемы обязательств. Практическое применение ипотеки основывается на следующих принципах: гласность ипотеки, то есть информация о нахождении того или иного имущества в ипотеке должна быть доступной для заинтересованных лиц; конкретность ипотеки, то есть выделение из всей имущественной массы залогодателя строго определенного, конкретного имущества, являющегося объектом ипотеки. Кредитор получает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости именно данного конкретного имущества должника, а не из всей массы его имущества; доверие не лицу, а вещи, недвижимости, высокая стоимость и ликвидность которых гарантирует возврат долга в полном объеме, включая издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по его реализации. Для того чтобы определить содержание этого понятия, следует рассмотреть механизм, посредством которого ипотека обеспечивает исполнение обязательств. Предположим, заключен кредитный договор. В обеспечение обязательства по кредитному договору заемщик (должник) или какое-либо третье лицо обязано передать кредитору (банку) какое-либо недвижимое имущество (здание, жилой дом, квартира).

Оценочная стоимость документарных ценных бумаг устанавливается в соответствии с «Регламентом приема документарных ценных бумаг в обеспечение по кредитным договорам в рублях, заключаемым учреждениями Сберегательного банка Российской Федерации с юридическими лицами» от 14 января 1997Pг. P144-р и «Регламентом проведения территориальными банками Сбербанка России операций с векселями субъектов Российской Федерации» от 5 августа 1997Pг. P243-р. Оценочная стоимость другого имущества (объектов недвижимости, оборудования, товаров в обороте, транспортных средств) устанавливается на основании экспертного заключения специалиста Банка по вопросам оценки залогов или дочернего предприятия Банка и понимается как наиболее вероятная цена, за которую имущество будет продано на конкурентном и открытом рынке. Оценочная стоимость передаваемого в залог имущества корректируется с использованием поправочного коэффициента: 1)Pдля объектов недвижимости не более 0,7; 2)Pдля товаров в обороте, оборудования и иного имущества не более 0,5

1. Кредитование потребительских нужд населения, современное состояние и перспективы развития на примере ЗАО Банк "Русский Стандарт"

2. Кредитная политика коммерческого банка на примере "Народный банк Казахстана"

3. Учет и анализ кредитов банка, заемных средств и затрат на их обслуживание" (на примере ООО "АвтоБалКом")

4. Деньги, кредит и банки

5. Облік і аудит кредитів банку

6. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке
7. Проблемы банков в развитии ипотечного кредитования
8. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

9. Анализ конкуренции банков на российском рынке ипотечного кредитования

10. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

11. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

12. Ипотечное кредитование

13. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

14. Ипотечное кредитование

15. Ипотечное кредитование

16. Развитие ипотечного кредитования в России

Конструктор "Транспорт".
Конструктор «Транспорт» - набор всевозможных машинок и элементов, имеющих отношение к транспорту, в т.ч. зданий (вокзал, милиция, заправка
561 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Настольная игра "Земляничные тропинки".
Очень милая и добрая игра, в которой не может быть проигравших, что очень важно для малышей! Игроки должны помочь собрать медвежатам как
1220 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Счеты "Математика".
Благодаря такой интересной игрушке ребёнок очень быстро научится считать! Игрушка состоит из основания, таблички с примерами и 10-ти дуг с
819 руб
Раздел: Счетные наборы, веера

17. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

18. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

19. Пути совершенствования ипотечного кредитования

20. Сущность реализации ипотечного кредитования

21. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

22. Ипотечное жилищное банковское кредитование
23. Ипотечное кредитование
24. Ипотечное кредитование

25. Ипотечное кредитование

26. Ипотечное кредитование в России

27. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

28. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

29. Ипотечное кредитования и перспективы развития

30. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

31. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

32. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (коричневый).
Ковры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Пеленка Золотой Гусь непромокаемая (трехслойная, на резинке, 120х60 см).
Удобные, дышащие, непромокаемые наматрасники избавят Вас от волнений и беспокойства, обеспечат сохранность матрасу. Надёжно фиксируются
370 руб
Раздел: Наматрасники
Пенал школьный "Леопард", цвет желтый.
Пенал школьный. Материал: силиконовый полимер. Размер: 18х6х6 см. В раскрытом виде выполняет роль подставки, возможность увеличения
372 руб
Раздел: Без наполнения

33. Ипотечное кредитование в Украине

34. Система ипотечного кредитования в Казахстане

35. Ипотечное кредитование

36. Кредитование Сберегательным банком РФ

37. Организация и учёт кредитования юридических лиц в банках

38. Формирование современной системы ипотечных банков в России
39. Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка России
40. Кредитование Банком России коммерческих банков

41. Кредитование коммерческими банками юридических лиц (на материалах ОАО "Белпромстройбанк")

42. Кредитование физических лиц коммерческими банками

43. Организация кредитования в коммерческом банке

44. Роль коммерческого банка в кредитовании малого и среднего бизнеса

45. Организация кассовой работы в банке. Процесс кредитования клиентов банка и его этапы

46. Кредитование в РФ

47. Финансирование и кредитование капитальных вложений

48. Правовые основы банковского кредитования в Российской Федерации

Набор капиллярных ручек "Fine Writer 045", 20 цветов, 0,8 мм, пластиковая банка.
Цвет чернил - ассорти. Набор - да. Количество в наборе - 20. Форма корпуса - шестигранная. Толщина линии - 0,45 мм. Диаметр пишущего узла
317 руб
Раздел: Капиллярные
Машинка закаточная винтовая "Мещёра-2".
Машинка идеальна для домашнего консервирования, она проста в использовании и надежна в работе. Конструкция машинки обеспечивает ее
337 руб
Раздел: Консервирование
Аэрозоль Gardex "Extreme" от клещей, 150 мл.
Аэрозоль является эффективным средством, парализующим клещей после соприкосновения с одеждой. Действие активного вещества сохраняется до
305 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей

49. Система кредитования и ее современные формы

50. Кредитование реального сектора экономики

51. Перспективы развития новых форм кредитования в России

52. Кредитование во внешнеторговой деятельности

53. Ипотечное страхование: тенденции и проблемы

54. Рекламная компания банка. (на примере АКБ «Ростолимпбанк»)
55. Кредитование промышленных предприятий
56. Международное кредитование в РФ

57. Способы и методики оценки кредитования заемщика

58. Азбука заемщика: кредитование под залоговое обеспечение

59. Кредитование торговых организаций

60. Краткосрочное кредитование

61. Структура и функции центральных банков. Пример развитых стран

62. Учет и контроль привлеченных денежных средств в депозиты и вклады банка на примере Филиала ОАО Банк "Менатеп

63. Банковский кредит (на примере Кабардино-Балкарского отделения Сберегательного банка)

64. Кредитование проектов малого предпринимательства

Набор цветной самоклеющейся бумаги №6, А4, 20 цветов, 20 листов.
Набор цветной самоклеющейся бумаги для детского творчества. Обычные цвета, металлик, флюоресцентные.
310 руб
Раздел: Самоклеящаяся, флуоресцентная, перламутровая и прочие
Бумага "Color copy", белая, А4, 350 гр/м2, 125 листов.
Формат: А4. Белизна: 99%. Плотность: 350 гр/м2. Класс А++. 125 листов в пачке.
708 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Качели детские подвесные "Вятушка С".
Предназначены для развлечения, отдыха и физического развития детей в возрасте от 3 лет. Допустимая нагрузка до 30 кг. Материал: металл,
613 руб
Раздел: Качели

65. Организация процесса кредитования при оформлении кредита под поручительства третьих лиц

66. Совершенствование кредитования населения

67. Долгосрочное кредитование

68. Операции коммерческих банков на примере банка Украина

69. Льготное кредитование предприятий АПК

70. Кредитование Сбербанком РФ
71. Правовые проблемы потребительского кредитования
72. Краткосрочное кредитование физических лиц

73. Кредитные операции банков (на примере Ростовского филиала ОАО "Альфа-банк")

74. Кредитование в Приватбанке

75. Кредитование малого бизнеса

76. Кредитование сделок с недвижимостью

77. Кредитование физических лиц (на материалах ОАО "Белинвестбанк")

78. Кредитование химических предприятий в РФ

79. Кредитование юридических лиц

80. Кредитование юридических лиц Сбербанком РФ

Горка для ванной "Веселое купание".
"Веселое купание" - это удивительная водная горка, в виде спирали, по которой съезжают фигурки зверей на спасательных кругах и
569 руб
Раздел: Игровые и разнопредметные наборы
Бумага самоклеящаяся, А4, 25 листов, глянец, 85 г/м2.
Глянцевая самоклеящаяся фотобумага с перманентным клеевым слоем. Для печати на всех струйных принтерах систем Epson, HP, Canon, Lexmark и
385 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Брелок с кольцом "Lord of the Rings" Ring.
Брелок с тем самым Кольцом из известного произведения жанра фэнтези романа-эпопеи "Властелин Колец" английского писателя Дж. Р.
1590 руб
Раздел: Металлические брелоки

81. Межбанковское кредитование

82. Методы кредитования предприятий в Республике Казахстан

83. Определение особенностей кредитования физических лиц в КБ "ПриватБанк"

84. Организация кредитования в "Россельхозбанке"

85. Организация процесса кредитования юридических лиц

86. Организация, оформление и учет потребительского кредитования в кредитных организациях
87. Особенности кредитования в Сбербанке
88. Потребительское кредитование в России

89. Развитие операций с пластиковыми картами на примере Сберегательного банка России

90. Развитие различных форм и видов кредитования

91. Расчетно-кассовое обслуживание корпоративных клиентов коммерческими банками на примере ОАО "Уралсиб"

92. Система кредитования в РФ

93. Совершенствование депозитной политики коммерческого банка на примере ОАО ГБ Нижний Новгород

94. Теоретическое обоснование и разработка предложений по совершенствованию развития кредитования в Калужском отделении № 8608 Сбербанка России

95. Ипотечное страхование

96. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

Пенал, 1 отделение, 20x14x4 см, серый/зеленый.
Пенал школьный с 2 откидными планками, для канцелярских принадлежностей. Размер: 20x14x4 см. Застежка: молния. Количество отделений:
317 руб
Раздел: Без наполнения
Смываемые фломастеры "Супер чисто" с толстым наконечником, 8 штук.
В картонной коробке 8 разноцветных фломастеров. Они выполнены из качественных экологически чистых материалов. Созданные на основе
393 руб
Раздел: 7-12 цветов
Пломба свинцовая 10 мм, упаковка 1 кг.
Рекомендуется использовать совместно с витой проволокой или шпагатом. Устанавливается с помощью пломбиратора. Применение свинцовых пломб
362 руб
Раздел: Прочее

97. Корпоративное кредитование в России

98. Алгоритм и сравнительная характеристика использования векселей и складских средств при коммерческом кредитовании

99. Анализ развития потребительского кредитования


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.