Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Московский Государственный Университет Экономики, Статистики и Информатики Курсовая работа «Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса» Выполнил студент: Группы: ДНФ – 402 Проверил: Осоргин А.Н. Москва 2009 Содержание Введение Глава 1. Основные понятия рынка недвижимости Глава 2. Состояние рынка жилья на середину 2009 года и как оно было достигнуто 2.1 Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России 2.2 Цены на недвижимость в настоящее время 2.3 Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье 2.3.1 Внешние факторы рынка жилья 2.3.2 Внутренние факторы рынка жилья 2.4 Математическая модель 2.5 Закономерность долгосрочного развития региональных рынков Глава 3. Угрозы и риски и возможные сценарии перехода к стабилизации 3.1 Сценарии перехода к стабилизации в 2004 и 2007 годах 3.2 Замедление объемов строительства и ввода жилья 3.3 Угрозы и риски и оценка возможности их преодоления 3.4 Сценарный прогноз перспектив развития рынка недвижимости Глава 4. Изменения ситуации и корректировка прогноза 4.1 Нефть 4.2 Доллар 4.3 Отток капитала Литературные источники Приложение Введение Финансовый кризис уже внес сумятицу на рынок недвижимости. Застройщики, риэлторы и кредиторы пытаются найти ответ на вопрос: что будет с рынком и с ценами на недвижимость? Пришло ли время покупать? Как долго будет продолжаться падение цен. Задача данной работы попытаться найти ответы на эти вопросы. В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше. Вкладывать денежные средства в ценные бумаги достаточно рискованно. Быстрое падение акций связано с недоверием участников рынка к экономической и политической ситуации в нашей стране. На сегодняшний день российская финансовая система разбалансировалась и только возрастающие вливания денежных средств ЦБ РФ и Минфина спасают банковский сектор от кризиса ликвидности, а валютные интервенции Центробанка удерживают рубль от стремительной девальвации. Напряженность в отношениях с Западом и рост геополитических рисков вызвали бегство капитала из России. Инвесторы избавляются от российских активов, в первую очередь наиболее ликвидных - облигаций и акций. Полученные от их продажи рубли конвертируются в валюту, которая выводится за рубеж. Бегство капитала привело к росту спрэдов облигаций, обвалу Индексов ММВБ и РТС, девальвации рубля и снижению международных резервов ЦБ РФ. Угроза кризиса ликвидности становится доминирующей для России, проблема роста инфляции отходит на второй план. Следует сказать, что за последние месяцы 2008 года, как на московском рынке недвижимости, так и во многих городах и регионах России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье.

В сложившихся условиях этот тренд абсолютно уместен и имеет доминирующий характер. С одной стороны недвижимость в Москве и России дорожала много лет и выросла в цене многократно, нередко отрываясь от уровня платежеспособности основной массы потенциальных покупателей жилья. С другой стороны, разразившийся финансовый кризис заметно сократил доходы бизнеса и населения, практически уничтожил ипотечное кредитование и инвестиционную активность. В настоящее время иностранные инвесторы продают российские ценные бумаги. Основным фактором, оказавшим давление на российские фондовые индексы, по мнению аналитиков, стало обвальное падение цен на нефть. Ожидается, что ведущие биржевые индексы России будут падать и дальше. С начала текущего года индекс ММВБ потерял уже 60.2 %. Как это отразилось на гражданах России? Купив ПИФы или ОФБУ подавляющее большинство таких граждан оказалось в больших убытках. В результате было подорвано доверие к фондам, особенно, у тех, кто пришел в фонды только в этом году. Кроме этого сложнее будет получить кредиты. С этим уже столкнулись многие организации. Придется столкнуться и населению. Эксперты проецируют падение фондового рынка на рынок недвижимости. Достаточно многие инвесторы, вкладывавшие средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье. К этому решению инвесторов подталкивают наметившиеся кризисные явления в самой строительной отрасли – сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья растет темпами, опережающими спрос, и по прогнозам экспертов, цены на недвижимость будут падать. В условиях наступившего финансового кризиса, на фоне падения акций сырьевых компаний, снижения стоимости нефти и золота люди ищут тот самый «хороший» объект для инвестирования. По этому поводу в мире недвижимости очень любят цитировать Марка Твена, который рекомендовал покупать землю, поскольку ее больше не производят. Земля не может обесцениться, так как это ограниченный ресурс – больше ее не станет, а необходимость в ней не отпадет никогда. Все эти и иные факторы, влияющие сейчас на рынок недвижимости, приводят к одному очевидному выводу. В ближайшее время нисходящий ценовой тренд будет сохраняться и все прогнозы, по сути, сводятся к ответу на следующие вопросы: «Как долго будет продолжаться снижение?» и «Какова глубина падения цен?». На эти вопросы можно дискутировать бесконечно и приводить множество аргументов. В курсовой сформулированы общее виденье ситуации и приведены основные аргументы. Глава 1. Основные понятия рынка недвижимости Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало с времен римского права. В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. В указе от 23 марта «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России, о чем свидетельствует свод гражданских законов России (т.10, ч.1, ст.383-400). Так, ст. 384 гласит: «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

Отдельные статьи уточняют суть различных объектов недвижимости, например, в соответствии со ст. 387 к принадлежностям земель относятся: «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые». В начале 20-х годов прошлого века в нашей стране названное деление имущества было признано «буржуазным», не соответствующим основам советского общества и в связи с отменой частной собственности на землю было упразднено. Последнее было узаконено ст. 21 введенного в действие с 1 января 1923 года Гражданского кодекса РСФСР. В соответствии со ст. 22 названного кодекса национализированные и муниципализированные предприятия, их оборудование, железные дороги и их подвижной состав, национализированные суда, строения «являются изъятыми из частного оборота и не могут быть отчуждены и закладываемы теми органами, в ведении коих они состоят, а также обращаемы на удовлетворение кредиторов. Национализированные и муниципализированные предприятия, строения и суда могут сдаваться в аренду в установленном законом порядке». В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») впервые введено в экономический и правовой оборот Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст.4) в связи с установлением статуса частной собственности на землю. Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.130) 30 ноября 1994 г. Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена. Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. Спрос на недвижимые объекты формируется под влиянием многочисленных факторов экономические факторы: темпы экономического роста и научно-технического прогресса; уровень конкуренции на рынке; уровень, динамика и дифференциация доходов потенциальных покупателей; уровень деловой активности населения; возможность привлечения заемных средств; стоимость строительства и цены на объекты недвижимости; цены и тарифы на коммунальные услуги; уровень арендной платы; налогообложение. социальные факторы: структура населения; плотность населения; число семей; миграция населения; численность населения и тенденции ее изменения; возрастной и социальный статус населения; образовательный уровень и др. природно-климатическая среда: климат; продолжительность времен года; водный и тепловой режим; тип почв; запас питательных веществ в почве; экология. административные факторы: постоянные и временные ограничения; условия получения прав на строительство недвижимости; правовые условия совершения сделок (регистрация, сроки и др.)

Особое внимание должно быть уделено мерам адресной налоговой поддержки многодетных семей, инвалидов и других социально наименее защищенных категорий граждан. Наряду с сохранением плоской шкалы налога на доходы физических лиц мы будем настаивать на освобождении от уплаты подоходного налога лиц с доходами ниже прожиточного минимума». Хотят единороссы помочь гражданам и в другом - тем, у кого есть деньги, вложить их во что-то надежное и прибыль. «В условиях экономического кризиса исключительно важное значение приобретают меры налогового стимулирования инвестиционной активности граждан. По оценкам аналитиков, объем сбережений российских граждан составляет более 5 триллионов рублей и 923 миллиарда долларов США. Однако большая часть этих сбережений не работает на развитие экономики, - напомнил Юрий Васильев. - В этой связи мы считаем целесообразным безотлагательное принятие закона, предусматривающего освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходов граждан от осуществления инвестиций на фондовом рынке»

1. Тенденции развития Российского рынка PR услуг

2. Особенности и тенденции развития российского книгоиздания в рыночных условиях

3. Тенденции развития трудового права в условиях перехода к рынку труда

4. Новые тенденции развития Российско-Африканских отношений

5. Формирование и тенденции развития мирового рынка труда

6. Развитие российского рынка этикеток
7. Анализ проблем и тенденций развития мирового рынка зерна
8. Современное состояние и перспективы развития российского рынка драгоценных металлов

9. Проблемы развития общих рынков в международной экономической интеграции

10. Лизинг в условиях экономического кризиса

11. Социальная помощь молодой семье в условиях экономического кризиса

12. Тенденции развития рынка компьютерной графики и анимации

13. Предприятие «Автодом-Атэкс» на рынке услуг автосервиса. Анализ положения. Стратегия развития. Бизнес-план организации поста по диагностике и ремонту электронных систем автомобилей

14. Современные тенденции развития рынка ценных бумаг в России

15. Задачи маркетинга в условиях российского рынка

16. Туризм XXI века: факторы и тенденции развития спроса на рынке туристических услуг

Супер концентрированный гель для стирки цветного белья Lion Essence, 1000 мл.
Суперконцентрированный гель для стирки цветного белья обладает активной, специально разработанной формулой защиты цвета, благодаря
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Кубики "Сложи узор".
Игра состоит из 16 пластиковых кубиков, грани которых окрашены в четыре цвета (красный, желтый, синий, белый) определенным
466 руб
Раздел: Кубики (10 и более штук)
Качели подвесные "Гном".
Очень прочные универсальные качели, которые можно использовать как в домашних условиях, так и на природе. Основа выполнена из натурального
1400 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

17. Тенденции в развитии российской молодежной политической культуры

18. Российский рынок акций: проблемы и перспективы развития

19. Основные тенденции развития современного российского федерализма

20. Занятость и безработица. Принципы функционирования и тенденции развития рынка рабочей силы

21. Тенденции развития современного туристского рынка

22. Тенденции и перспективы развития финансового рынка в России
23. Малое предпринимательство, его роль, условия и тенденции развития в России
24. Тенденции развития и новые формы функционирования малого бизнеса на Юге Российской Федерации

25. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития

26. Основные тенденции развития детского хорового творчества на современном этапе (на примере ведущих детских хоровых коллективов г.Минска)

27. Московский Кремль – символ становления и развития Российского государства

28. Современные тенденции развития настольных издательских систем

29. Влияние государственной политики на развитие российско-украинских торгово-экономических отношений

30. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

31. Особенности функционирования рынка недвижимости

32. Влияние государственной политики на развитие российско-украинских торгово-экономических отношений

Канистра-умывальник, 20 л.
Изготовлена из пищевого полиэтилена. Пригодна для хранения питьевой воды. Имеет герметичную крышку, позволяющую полностью избежать
473 руб
Раздел: Баки, канистры
Самоклеящиеся этикетки "Europe 100", универсальные, 210x297 мм, белые, 100 листов.
Диапазон применения широк: от наклеек на конверты до маркировки на производстве. Совместимы с лазерными и струйными принтерами и
695 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Стул детский Ника "СТУ3" складной, мягкий (цвет: синий).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
518 руб
Раздел: Стульчики

33. Менеджмент на рынке недвижимости

34. Тенденция развития производства и потребления магния

35. Российский рынок ценных бумаг

36. Становление и история российского рынка ценных бумаг

37. Развитие срочного рынка в России на современном этапе

38. Российский рынок ценных бумаг
39. Основные тенденции развития мировой экономики во второй половине 20 века
40. Российский рынок труда. Место молодежи на рынке труда

41. Анализ и развитие туристского рынка в Санкт-Петербурге

42. Индустриальное развитие Российской Империи (1861–1917 гг.)

43. Об условиях преодоления кризиса российского общества

44. Методика факультатива "Современные тенденции развития русской литературы"

45. Ключевые факторы успеха торговых марок на российском рынке

46. Современные тенденции развития и формирования ассортимента рыбной кулинарии

47. О некоторых тенденциях развития математики

48. Анализ процесса социализации учащихся средней школы: особенности и основные тенденции развития

Глобус "Зоогеографический детский", 250 мм.
Зоогеографический детский глобус — это отличный подарок ребенку. Благодаря ему ваши дети узнают не только об устройстве планеты, на
502 руб
Раздел: Глобусы
Экологичный стиральный порошок Garden Kids, без отдушек с ионами серебра, 1350 грамм.
Благодаря входящим в состав компонентам на растительной основе средство мягко отстирывает и освежает детское белье и одежду из всех видов
399 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Штатив для создания снимков "сэлфи", зеленый.
Поднимите искусство "селфи" на новый уровень со штативом. Путешествуйте и фотографируйтесь на фоне живописных пейзажей. Находите
376 руб
Раздел: Держатели и подставки

49. Правовая основа российского рынка вторичных авторских прав

50. Развитие российской государственности, признание приоритета прав человека и гражданина

51. Проблемы развития детского мышления в условиях зрительной патологии (ранний и младший дошкольный возраст)

52. Тенденции развития образования

53. Цифровая первичная сеть - принципы построения и тенденции развития

54. Социология организаций: школы, направления и тенденции развития
55. Развитие Российской Государственной статистики
56. К вопросу о современных тенденциях развития спорта

57. Общие тенденции развития и характерные черты русской идеалистической философии

58. Социальное управление городом: методологические основы исследования и тенденции развития

59. Некоторые тенденции развития массового политического сознания на современном этапе

60. Формирование программ социально-экономического развития регионов России в условиях глобализации мировой экономики

61. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

62. Интернационализация и транснационализация – важные тенденции развития мировой экономики

63. Индексы российского рынка ценных бумаг

64. О стратегии посткризисного развития российской экономики на рубеже веков

Переносная люлька-кокон "Кошки на белом".
Люлька-переноска Фея "Кокон" - это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от
1127 руб
Раздел: Переноски
Шкатулка декоративная "Стиль", 21,5x15,5x13 см (малиновая).
Шкатулка декоративная для ювелирных украшений, с выдвижными ящичками. Размер: 21,5x15,5x13 см. Материал: комбинированный.
2260 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Контейнер универсальный 4-х секционный, средний.
Материал полипропилен. Изделие имеет широкое хозяйственное назначение и может использоваться как бокс: для канцелярских принадлежностей
657 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи

65. Потенциал и тенденции развития Японии

66. Современные тенденции развития банковской системы в России

67. Прогноз развития Российской экономики

68. Специфика и тенденции развития рыночных отношений в РФ

69. Тенденции формирования российской модели корпоративного управления

70. Тенденции развития муниципальной службы в России
71. Перспективы развития фондового рынка, его место и роль в экономике страны
72. Стратегия проникновения зарубежных фирм на Российский рынок на примере компании Эрман

73. Тенденции развития журналистики России в послепереходный период

74. Тенденции развития современной немецкой лексикографии

75. Финансово-экономические программы. Российский рынок финансово-экономических программ

76. Тенденции развития филармонического искусства в современной России

77. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

78. Тенденции развития внешней политики СССР в послесталинские десятилетия

79. Тенденции развития мировой черной металлургии

80. Тенденции развития банковской системы России

Доска магнитно-маркерная "Premium", 450x600 мм.
Доска магнитно-маркерная "Premium". Увеличенная толщина магнитно-маркерной поверхности, ДВП основа. Полочка для аксессуаров и
940 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Набор новогодний. Карандаши цветные "DUO" + раскраска с заданиями "Занимашка" в подарок.
В наборе: двусторонние цветные карандаши DUO 24 цвета, развивающая раскраска с заданиями "Занимашка". Двусторонние цветные
339 руб
Раздел: 13-24 цвета
Тележка на стол, красная.
Тележка на стол для мелких канцелярных принадлежностей. Цвет - красный.
442 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

81. Развитие депозитного рынка в Республике Казахстан

82. Российская банковская система в условиях глобального кризиса

83. Тенденции развития ипотеки в РФ. Проблемы возникновения и выхода из мирового кризиса

84. Формы привлечения денежных средств от юридических лиц: состояние и тенденции развития

85. Банк России как инструмент регулирования и развития валютного рынка

86. Возможности использования мобильного банкинга на российском рынке финансовых услуг
87. Тенденции развития современного естествознания
88. Основные тенденции развития овощепродуктового подкомплекса в мире и Республике Беларусь

89. Российский рынок свинины

90. Тенденции развития мирового сельского хозяйства

91. Современное состояние и тенденции развития нелетальных видов оружия

92. Анализ источников гражданского права: тенденции развития и применение в гражданском праве РФ

93. История, современность и тенденции развития административного права

94. Операции на рынке недвижимости

95. Правовое положение иностранцев в Российской Федерации

96. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

Кукла-балерина.
Кукла-балерина "Принцессы Диснея" очень любит танцевать! Поэтому она нарядилась в специальный костюм с пышной юбочкой-пачкой,
541 руб
Раздел: Куклы-модели, современные
Фоторамка на 10 фотографий Alparaisa С32-019 "Love", 69x35,5 см (белый).
Размеры рамки: 69х35,5х2 см. Размеры фото: - 15х10 см, 6 штук, - 10х15 см, 4 штуки. Фоторамка-коллаж для 10-ти фотографий. Материал:
743 руб
Раздел: Мультирамки
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Россия", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
389 руб
Раздел: Кружки, посуда

97. Тенденции развития принципа состязательности в арбитражном процессе

98. Формирование российского рынка ценных бумаг

99. Российский рынок экономических информационных систем. "ХАКЕРС ДИЗАЙН": сетевая система "Финансы без проблем"

100. Основные тенденции развития органов внутренних дел России в 80-е - 90-е годы


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.