Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

Федеральное агентство по образованию Филиал Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета в г. Череповце Кафедра «Экономика и управление» Контрольная работа По дисциплине «Экономика недвижимости» Тема №21: «Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы» Студентки 5 курса Группы 4ЭУП-05 Валигура Т.В. Череповец, 2010 СодержаниеВведение 1. Понятия и виды рынка недвижимости 2. Особенности рынка недвижимости 3. Инфраструктура рынка недвижимости Заключение Литература Введение Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и т.д. для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продаж и, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней (табл. 1) 1. Понятия и виды рынка недвижимости. Развитие рынка недвижимости формирует экономические основы науки в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. Таблица 1 Экономические показатели рынка недвижимости. Показатели Москва Санкт- Петербург Тверь Площадь земли под строениями, км2 650 350 87 Стоимость земли под строениями, & млрд 90 175 0,93 Площадь строений, км2 240 122 15 Стоимость строений, & 220 60 2,86 Стоимость недвижимости, & млрд 310 135 3,8 Доходы бюджета от всех платежей 850 440 12 Количество квартир в частной собственности, тыс. шт. 1450 430 100 Годовой ввод в строй нового жилья, тыс. км2 3448 10,82 100 В том числе частными застройщиками, тыс. км2 - 1026 60 Количество договоров купли-продажи квартир, тыс. шт. 90 55 3,5 Доля квартир в годовом рыночном обороте, % 6,2 11,6 3,5 Годовой денежный оборот на жилищном рынке, & млн 3000 1000 40 «Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость»1 Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней».2 Рынок – это «институт осуществления контакта между покупателями или предъявителями спроса и продавцами или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы».1

«Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наём».2 Такие трактовки предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров, обращение которых связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов труда. Все вышеприведённые определения указывают на перераспределения объектов недвижимости, т.е. обеспечение оборота прав на ранее созданную недвижимость. Но если исходить из триединства сущности объекта недвижимости как товара на рынке недвижимости (материальная, правовая, экономическая), то все эти определения необходимо дополнить комплексом отношений, обусловленных с созданием новых и эксплуатацией существующих объектов недвижимости. «Рынок недвижимости представляет собой определённый набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования». Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость. Характеризуя рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных. «Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе)» и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом. Каждый конкретный рынок недвижимости (рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости) развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнуть дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев. Рынок недвижимости обеспечивает передачу прав на недвижимость от одного лица другому, установление цен на объекты недвижимости в регионах и местностях, связь между собственниками и покупателями, распределения пространства между конкурирующими субъектами рынка Рынок недвижимости подвержен влиянию как микроэкономических, так и макроэкономических факторов, его развитие зависит не только от ситуации на локальном рынке региона, но и от экономической, политической, социальной, демографической ситуации в стране, на этом уровне определяющим фактором является позиция правительства, налоговые и другие законодательства, создающие условия для увеличения притока капитала, защиту инвестиций и другие меры по стимулированию рынка недвижимости. Национальный рынок недвижимости – совокупность региональных и локальных рынков, отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и особенно состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью и т.д

. 2. Особенности рынка недвижимости. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основным функциям рынка относятся: Информация о ценах, спросе и предложении; Посредничество – установление связей между потребителями, спросом и предложением; Свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности; Перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; Обеспечение свободы предпринимательства; Эффективность решения социальных программ. Помимо продавцов и покупателей, девелоперов и управляющих, на рынке недвижимости оперируют также государство и посредники: риэлтеры, оценщики, страховщики, ипотечные кредиторы, адвокаты и другие субъекты. Все эти субъекты вовлечены в процессы функционирования рынка недвижимости, кроме того, между ними существует множество взаимодействий, которые осуществляются через инфраструктуру рынка. Это говорит о том, что рынок недвижимости является сложной системой. Более того, указанные взаимодействия не статичны, они постоянно, динамически изменяются. За счёт наличия этих взаимодействий в системе рынка недвижимости происходят процессы самоорганизации. В результате самоорганизационных процессов происходит изменение структуры и процессов функционирования рынка недвижимости в соответствии с внешними воздействиями и внутренними тенденциями развития системы. С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности, которую реализуют субъекты рынка недвижимости (табл. 2), последний имеет свои достоинства и недостатки. Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями, которые дают основание характеризовать данный рынок как составную часть рыночного пространства. «Все рынки, несмотря на явные различия, имеют общую исходную экономическую сущность. Модель спроса и предложения упрощает действительность, концентрирует внимание именно на этих сущностных чертах». Таблица 2 Достоинства и недостатки рынка недвижимости Рынок недвижимости Достоинства Недостатки Получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации Информация не столь открыта, как на других рынках. Достаточная устойчивость потребительского спроса Отсутствие законодательной базы по публикациям о сделках Меньшая подверженность колебаниям экономического спроса Жёсткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционн-строительного комплекса региона Наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры Значительные транзакционные издержки Другими словами, «отношение спроса и предложения определяет цену, но высота цены определяет отношения спроса и предложения. Если возрастает спрос, то возрастает цена, но если возрастает цена, то падает спрос, а если падает цена, то спрос возрастает. Далее если возрастает спрос, а потому и цена, то возрастает предложение, потому что производство становится выгодным. Спрос – это количество объектов недвижимости и права на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определённый промежуток времени. Формируется спрос на объекты недвижимости под влиянием многих факторов: экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.

Но это - последний довод королей. Он учитывается во всех расстановках сил, но у Запада много других, более выгодных вариантов. Лучший вариант - установление на нужной территории режима западных интересов, режима, который продаст сырье, создаст условия для покупки товаров и рынок дешевой рабочей силы. Внешняя идеология корпоратизма - обыкновенный империализм. Запад заинтересован в атомизации человеческих сообществ; его идеал моноструктурные государственные единицы, конкурирующие друг с другом за право продажи сырья и продовольствия. И поскольку мир подошел к пределу производства, задача - перераспределение пространства, уничтожение ранее существовавших комплексов. Исчезновение с мирового рынка продавца нефти рост цен на нефть. Появление - снижение цен. Задача - выкроить из имеющихся в наличии целостных систем сырьевиков, создать для них режим максимальной независимости, выведя из рамок наций, государств, сообществ. Сырьевая задача решается с помощью либерализации систем. Сырьевикам предлагают интегрироваться в мировое сообщество

1. Forex. Мировой валютный рынок, технический анализ движения цены, волновая теория Эллиота, уровни Фибоначчи

2. Факторы роста цен, их влияние на доход и реальное потребление граждан

3. Рынок недвижимости

4. Денежно-кредитная система, рынок ссудных капиталов и ценных бумаг

5. Операции на рынке недвижимости

6. Анализ современного потребителя рынка недвижимости
7. Маркетинг рынка недвижимости
8. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

9. Особенности и уникальность рынка недвижимости

10. Первичный и вторичный рынок недвижимости

11. Рынок недвижимости

12. Рынок недвижимости в России

13. Рынок недвижимости в условиях мирового финансового кризиса

14. Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

15. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

16. О взаимосвязях рынков реально потребляемых продуктов и услуг, разного рода спекулятивных рынков "ценных бумаг" и прочих "сокровищ"

Беговел "Funny Wheels Rider Classic" (цвет: зелёный).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в обучении,
2500 руб
Раздел: Беговелы
Чудо трусики для плавания, от 0 до 3-х лет, трехслойные, арт. 1432, для девочек.
Детские специальные трусики для плавания в бассейне и открытом водоеме. Плотно прилегают, отлично защищают! Изготовлены из хлопка, имеют
376 руб
Раздел: Многоразовые
Шкатулка музыкальная "Балерина и звездное небо".
Музыкальная шкатулка для украшений с классической музыкой. Когда шкатулка открыта - звучит музыка и фигурка кружится. Необычное зеркальце,
1116 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные

17. Рынок ценных бумаг

18. Исследование рынка для определения цены товара (контрольная)

19. Рынок ценных бумаг, и его роль в решении финансовых проблем предприятия

20. Рынок ценных бумаг

21. Российский рынок ценных бумаг

22. Состояние рынка ценных бумаг на Украине
23. Рынок ценных бумаг в России
24. Рынок ценных бумаг (rtf)

25. Регулирование рынка ценных бумаг в РФ

26. "Рынок ценных бумаг"

27. Международный рынок ценных бумаг

28. Реформа рынка ценных бумаг в России

29. Рынок ценных бумаг

30. Рынок ценных бумаг

31. Рынок ценных бумаг (шпаргалка)

32. Рынок ценных бумаг и банки

Говорящий планшетик "Новогодний праздник".
В этом планшетике Умка поёт, говорит и рассказывает сказки! 16 новогодних песенок («Песенка Умки», «Белые снежинки», «Снеговик», «Дед
344 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Набор диких животных.
В наборе: 12 фигурок диких животных. Средний размер: 10 см. Возраст: 3 лет. Фигурки в наборе представлены в ассортименте, без возможности выбора.
461 руб
Раздел: Дикие животные
Настольная игра "Волшебник Изумрудного города".
Семейная игра для 2-6 игроков. Участники помогают Элли и ее друзьям добраться до Изумрудного города, для этого они выполняют разные
1490 руб
Раздел: Классические игры

33. Рынок ценных бумаг и его состояние в России

34. Рынок ценных бумаг /Украина/

35. Ценные бумаги и фондовый рынок /Я.М.Миркин/

36. Инвестиционная деятельность на рынке корпоративных ценных бумаг

37. Рынок ценных бумаг и его характеристика

38. Рынки ценных бумаг и финансовые инструменты
39. Сущность и эволюция развития рынка ценных бумаг, его функции и структура
40. Становление и история российского рынка ценных бумаг

41. Эмитенты на рынке ценных бумаг

42. Рынок ценных бумаг и его роль в рыночной экономике

43. Российский рынок ценных бумаг

44. Основные черты рынка ценных бумаг

45. Информационные правоотношения на рынке ценных бумаг: соотношение конституционного и гражданского законодательства

46. Рынок ценных бумаг в Украине

47. Прогноз развития телевизионного рекламного рынка России

48. Ценные бумаги и их рынки

Набор для автолюбителя зимний "3 в 1".
Замучились удалять снег на автостоянке подручными средствами? Тратите уйму времени на осторожную очистку стёкол и кузова от ледяной корки?
1316 руб
Раздел: Прочее
Антимоскитная сетка для дверного проема, 2.1x1.0 м (арт. CF84-136).
Антимоскитная сетка предназначена для размещения на дверном проеме у Вас дома или на даче. Сетка выполнена в виде занавесок, оснащена
444 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Игра "Русское лото", деревянное.
В состав Русского лото входят: деревянные бочонки - 90 шт, тканевый мешок, карточки из картона - 24 шт, пластмассовые жетоны - 100 шт, инструкция.
538 руб
Раздел: Лото

49. Становление рынка ценных бумаг в России

50. История рынка ценных бумаг

51. Концепция развития рынка ценных бумаг

52. Рынок коммерческой недвижимости

53. Рынок ценных бумаг в Казахстане

54. Рынок ценных бумаг. Его профессионалы и участники. Выпуск и обращение ценных бумаг
55. Федеральное государственное и федеральное регулирование рынка ценных бумаг
56. Механизм индивидуальных рынков: спрос, предложение, цена

57. Рынок ценных бумаг

58. Профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг

59. Рынок ценных бумаг

60. Рынок ценных бумаг и первичный и вторичный рынок

61. ФПГ на рынке ценных бумаг в современной России

62. Первичный рынок ценных бумаг

63. Кокурентоспособность на международном рынке один из важнейших факторов роста национальной экономики

64. Рынок ценных бумаг

Тележка, арт. 15-11017.
Удобная ручка и проходимые колеса помогут Вашему малышу с легкостью возить всё необходимое для строительства дворцов, замков, дорог и
325 руб
Раздел: Тележки
Багетная рама "Emma" (цветной), 40х50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 40x50
Полотенце вафельное "Дельфинарий", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Дельфинарий". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне. Плотность
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см

65. Рынок ценных бумаг. Фондовая биржа и ее функции

66. Финансовые рынки, ценные бумаги, фондовые биржи

67. Рынок ценных бумаг в России, его особенности

68. Правовое положение участников рынка ценных бумаг

69. Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг

70. Деятельность коммерческих банков на рынке ценных бумаг
71. Ценные бумаги и их рынки
72. Рынок ценных бумаг

73. Рынок ценных бумаг и биржевое дело

74. Рынок ценных бумаг, анализ фондового рынка Армении

75. Рынок ценных бумаг

76. Проблема развития рынка ценных бумаг в России

77. Рынок ценных бумаг

78. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций

79. Цели и сферы инвестиционной деятельности на рынке ценных бумаг

80. Стабилизационные фонды как особая категория участников рынка ценных бумаг

Карандаши акварельные "Progresso Aquarelle", 24 цвета, 24 штуки.
Набор акварельных карандашей Koh-i-noor Progresso содержит 24 бескорпусных цветных карандаша, размещенных в металлической упаковке.
1027 руб
Раздел: Акварельные
Кровать для кукол деревянная (большая).
К кроватке прилагается матрасик, одеяльце и подушечка. Размеры дна кровати: 50х20 см. Размеры боковых сторон (качалки): 27х24
469 руб
Раздел: Спальни, кроватки
Средство для посудомоечных машин биоразлагаемое "Synergetic", концентрированное, 5 л.
Концентрированное средство для мытья всех видов посуды от любых видов загрязнений. За счет полностью натурального состава обладает 100%
849 руб
Раздел: Для посудомоечных машин

81. Рынок государственных ценных бумаг

82. Маржинальная торговля на рынке ценных бумаг

83. Особенности вторичного рынка ценных бумаг

84. Оценка состояния российского рынка ценных бумаг

85. Перспективы развития рынка ценных бумаг в Российской Федерации

86. Профессиональная деятельность коммерческих банков на рынке ценных бумаг
87. Профессиональные участники рынка ценных бумаг Пермского края
88. Развитие операций коммерческих банков с производными ценными бумагами на фондовом и финансовом рынках Украины

89. Рынок ценных бумаг

90. Рынок ценных бумаг

91. Рынок ценных бумаг

92. Рынок ценных бумаг

93. Рынок ценных бумаг

94. Рынок ценных бумаг

95. Рынок ценных бумаг

96. Рынок ценных бумаг

Защита-органайзер для планшета (отделение для планшета + 3 кармана), 60х45 см.
Защита-органайзер для планшета (отделение для планшета + 3 кармана). Предназначена для защиты обивки сидений и для удобного хранения
503 руб
Раздел: Прочее
Подарочное махровое полотенце "23 февраля. Звезда".
Подарочное махровое полотенце. Цвет полотенца и цвет вышивки - в ассортименте! Оригинальная тематическая вышивка на полезном в хозяйстве
316 руб
Раздел: Средние, ширина 31-40 см
Экологичный стиральный порошок "Garden", без отдушек, 1350 грамм.
Благодаря входящим в состав компонентам на растительной основе средство мягко отстирывает и освежает бельё из всех видов тканей (в том
399 руб
Раздел: Стиральные порошки

97. Рынок ценных бумаг

98. Рынок ценных бумаг в России

99. Рынок ценных бумаг Германии


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.