|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Оценка застроенных земельных участков |
Мыло металлическое "Ликвидатор". 
Горшок торфяной для цветов. Введение В Республике Молдова с переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости для Молдовы является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость Молдовы – важнейшая из составных частей национального богатства страны. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики Республики Молдова. Молдова обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства – её земли. Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё. Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в градостроительстве и промышленности. Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме. Земельный рынок – одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение уровня, земельный рынок остаётся одним из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств и развитие рынка земли которого могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений. Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают не только частные лица но государственные и муниципальные органы исполнительной власти которые осуществляют управлением земельными ресурсами и проведением рациональной земельной и налоговой политики. На данный момент в современных экономических условиях отсутствуют методические основы для расчета объективно обоснованной рыночной цены земли. Сложившаяся ситуация объясняется следующими причинами. Во-первых, отечественные методы экономической оценки земли, использовавшиеся в советский период, создавались без учета применения их в условиях современной рыночной экономики.
Во-вторых, известные зарубежные методы не ориентированы на слабо предсказуемую кризисную экономическую ситуацию и такие рынки земли, как молдавский, который находится в стадии формирования, неустойчив и не соответствует общепринятым стандартам функционирования. Поэтому вряд ли можно рассчитывать на получение достоверных результатов, применяя широко используемые за рубежом методы капитализации доходов, либо капитализации затрат на конкретном земельном участке. В-третьих, в Республике Молдова еще не накоплена достоверная информационная база об операциях с землей, на основе которой могли бы быть использованы некоторые зарубежные методики, в частности методы аналогии, простой, либо основанной на математических статистических моделях экстраполяции. Именно поэтому сегодня крайне острой и актуальной представляется проблема разработки научно обоснованной методики определения рыночной цены земли, которая способна учитывать особенности молдавских условий. Тема дипломной работы раскрывается в четырех главах. В первой главе описан рынок земли и его характеристики. Вторая глава посвящена основным этапам процесса оценки. В третей главе представлен анализ земельного рынка мун. Кишинэу. В заключение дипломной работы в четвертой главе представлен отчет об оценке земельного участка. При написании дипломной работы я опирался на изучение и анализ научной литературы, учебных и методических пособий, аналитической информации, проработку нормативно-правовых актов, регламентирующих оценочную деятельность в Республике Молдова. 1. Рынок земли и его характеристики Экономическое переустройство в Молдове, начавшееся в начале 90-ых годов, было направлено на разгосударствление собственности на недвижимость, на формирование рыночных отношений в стране и на земельные преобразования. Одним из первых шагов реформирования экономики была приватизация, которая обеспечила переход к двум видам собственности: публичной и частной. Одновременно с принятием закона о нормативной цене на землю и порядке купли-продажи земельных участков, каждый землевладелец наделялся правом продавать или покупать земельные участки по свободной цене на основе договоренности между продавцом и покупателем. Государством создаются определённые условия для формирования и развития земельного рынка. Земля постепенно становится товаром, приобретает потребительскую и рыночную стоимость, активно участвует в хозяйственном обороте. 1.1 Особенности земли как товара Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля – естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практики недвижимости. Его специфика определяется тем, что земля исторически возникла в виде материи – части природы, и только с развитием человеческого общества, она стала и средством производства, и предметом труда, всеобщим местом проживания всех поколений людей. В системе рынка недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, земельные доли и права на них.
Земельный участок – это часть поверхности земли имеющая четко обозначенную границу, площадь, место положение, правовой статус и другие характеристики отражаемые в документах государственной регистрации права на землю. Земельные участки и связанные с ними объекты, перемещение которых без прямого ущерба их назначению невозможно, является недвижимым имуществом. Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимыми считаются земельные участки, которые без изменения их целевого назначения, нарушения противопожарных, санитарных, экологических, агротехнических и градостроительных норм могут быть разделены на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В случаях, когда земельный участок «невозможно разделить на таких условиях», он признается неделимым. Объектом отношений является также земельные доли в земельном участке, находящемся в совместном пользовании. Земельные доли имеют количественные выражение и описание, содержащие указание на назначение и виды угодий. Земельные доли в натуре не ограничиваются. Разрешённое использование земельного участка – это использование его с учетом целевого назначения установленных органами власти ограничений, обременений по: плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами; размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах; способам использования земельного участка и запрещению приёмов, ведущих их снижению плодородия почв или ухудшения окружающей среды; предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений; видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер – числовой код позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по семи позициям А А В В С D D Е Е Е F F G G G 6 4 5 3 2 1 2 1 3 5 0 1 0 0 0 Рис. 1 Структура кадастрового номера земельного участка в Молдове Где: АА – номер кадастрового района; ВВ – номер кадастровой зоны; С – номер кадастрового массива; DD – номер кадастрового сектора квартала; ЕЕЕ – номер земельного участка; FF – номер постройки, расположенной на земельном участке ЕЕЕ; GGG – номер изолированного помещения в постройке FF. Кадастровый номер устанавливается соответствующим Государственным кадастровым предприятием. Отсутствие капитальных зданий на участке земли или отсутствие изолированных помещений обозначается цифрой «О». Земля как товар – это объект купли-продажи удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Всё, что нужно человеку для выживания, он получает в конечном счёте от земли: пищу, кров, среду обитания и др. Далее он поднимается на более высокий уровень потребностей – психологических и социальных. Земля кормилица одновременно является и матерью богатства. Обладание землёй психологически привлекательно для людей, так как играет решающую роль в формирование и укреплении среднего и элитарных социальных слоев общества.
Петрова Петра Петровича, умершего "12" марта 1994 года, являются в равных долях каждый: сын Петров Иван Петрович, проживающий в г. Москве, ул. Щусева, д.17, кор. 1, кв.3, дочь Петрова Екатерина Петровна, проживающая в г. Москве, ул. Гиляровского, д. 61, кор. 2, кв.37. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого каменного дома, находящегося в г. Реутов Московской области, ул. Серова, д.6, общей полезной площадью 60 (Шестьдесят) кв.м., в том числе 40 (Сорок) кв.м. жилой площади, сарая, теплицы, гаража, расположенных на земельном участке 600 (Шестьсот) кв.м. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Реутовской городской государственной нотариальной конторой "02" мая 1989 г., по реестру No 170. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек. Свидетельство подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Реутова. Зарегистрировано в реестре за No____________ Взыскано государственной пошлины __________ No_____________ (номер наследственного дела) Государственный нотариус Иванов И.И. подпись Гербовая печать Охрана наследственного имущества (ст.555 ГК РСФСР)
2. Социальная сфера промышленных предприятий в условиях рыночной экономики
3. Управление персоналом промышленного предприятия в условиях формирования рыночных отношений
4. Правовые и организационные проблемы безопасности на промышленных предприятиях
5. Задание на проектирование. Проектирование промышленных предприятий
9. Оперативно-календарное планирование на промышленном предприятии
10. Распределение рабочего времени руководителей российских промышленных предприятий
11. Программа вывода промышленных предприятий из центра столицы
13. Электроснабжение промышленных предприятий
14. Кредитование промышленных предприятий
15. Экологический менеджмент промышленных предприятий
16. Экологическая деятельность промышленных предприятий
Сумка-транспортный чехол Baby care "TravelBag" для колясок "Книжка". 
Шкатулка музыкальная "Сердце", 20x19x8 см, арт. 24804. 
Магнитная игра для путешествий "Подводный мир". 17. Характеристика запасов на промышленных предприятиях
18. Промышленное предприятие и его структура
19. Совершенствование оплаты труда на примере промышленного предприятия
20. Сравнительный анализ классических организационных структур управления промышленных предприятий
21. Структура бюджета промышленного предприятия
25. Учет, анализ и аудит налогообложения промышленных предприятий налогом на добавленную стоимость
26. Маркетинговые основы управления инновационной политикой промышленных предприятий
27. Учет себестоимости продукции промышленного предприятия
28. Совершенствование модели управления промышленным предприятием на основе виртуальных процедур
29. Организационные Стратегии развития промышленных предприятий
30. Оценка рисков и страхование деятельности предприятия
31. Метеорологические условия на промышленных предприятиях
32. Комплексная задача по составлению бухгалтерского отчета промышленного предприятия
Защита для обуви, (синяя). 
Подарочный набор: визитница, ручка, брелок, арт. 140202. 
Цветные карандаши Color Peps Maxi, трехгранные, 12 цветов. 33. Системы управленческого калькулирования себестоимости продукции промышленного предприятия
34. Учет хозяйственных ситуаций на промышленных предприятиях
35. Анализ финансово-хозяйственной деятельности промышленного предприятия
36. Страхование имущества промышленных предприятий
37. Электроснабжение промышленных предприятий и установок
41. Стратегия разработки нового товара на промышленном предприятии
42. Анализ ассортимента и оценка качества колбасных изделий реализуемых предприятием розничной торговли
43. Организация, планирование и управление электрохозяйством промышленного предприятия
45. Принципы организации многостаночного обслуживания на промышленном предприятии
46. Произведение группировки промышленных предприятий по стоимости реализованной продукции
47. Стимулирование труда работников промышленных предприятий
48. Управление ресурсами промышленного предприятия в современных условиях
Головоломка Кубик Рубика "3х3". 
Развивающая игра "Магнитные истории. В гостях у сказки". 
Пазл "Лесные животные". 50. Проектирование гальванического участка авторемонтного предприятия
51. Электроснабжение цеха промышленного предприятия
52. Изучение стрессоустойчивости личности в условиях промышленного предприятия
53. Релейная защита промышленного предприятия
57. Налогообложение промышленного предприятия
59. Оценка платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия
60. Оценка финансово-хозяйственной деятельности автотранспортного предприятия
61. Анализ финансового состояния промышленного предприятия
62. Загрязнение окружающей среды отходами крупных промышленных предприятий
63. Охрана окружающей среды промышленными предприятиями
64. Водоснабжение города и промышленных предприятий
Магнитный театр "Колобок". 
Компрессор для подкачки шин С-12. 
Карандаши цветные "Jumbo", трехгранные, 20 цветов + точилка. 65. Анализ и оценка эффективности научно-технической деятельности предприятия
67. Значение логистики в деятельности промышленных предприятий
68. Инновационная политика промышленного предприятия
73. Привлечение инностранных инвестиций в инновационное развитие промышленных предприятий
74. Производственная программа промышленного предприятия
75. Резервы и пути использования производственных мощностей промышленного предприятия
76. Сбытовая политика на промышленном предприятии
78. Экономика промышленного предприятия
79. Анализ реструктуризации промышленных предприятий в России
Трикотажная пеленка кокон "Bambola" (цвет: бежевый). 
Сейф-книга "Alparaisa СС0023/1" (карта первооткрывателей). 
Набор столовый детский "Юниор" (2 предмета). 81. Оценка рыночной стоимости земельного участка
82. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях
83. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель
85. Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков
89. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов
90. Земельный сервитут. Залог земельных участков
91. Предприятия в рыночных условиях
92. Оценка показателей безопасности промышленных регионов
93. Проблема утилизации и переработки промышленных отходов
94. Общая оценка финансового состояния предприятия по данным бухгалтерской и статической отчетности
95. Анализ численнности промышленно- производственного персонала предприятия
96. Проблема равновесия рыночной системы во взглядах классической школы
Этикетка самоклеящаяся, А4, 24 этикетки, 70х37 мм, белая, 100 листов. 
Мозаика с прозрачным полем, 40 мм, 70 деталей. 
Водный игровой центр "Пляж". 97. Создание предприятия в рыночной экономике
98. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
99. Создание предприятия и определение его рыночной стратегии
100. Формирование рыночной стратегии и ее значение в деятельности предприятия и организации
Совок большой. 
