Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Анализ рынка недвижимости

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

Министерство образования Российской Федерации Новосибирский Государственный Архитектурно – Строительный Университет Кафедра менеджмента Курсовая работаНа тему: «Анализ состояния ,формирования и развития рынка недвижимости в городе Новосибирске» Выполнил студент гр Имя Проверил преподаватель Крикунова А.Б. Новосибирск-2003 Введение. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.Глава 1. Основные виды методы маркетинговых исследо ваний рынка недвижимости 1.1 Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Предприятие может быть также передано по наследству. К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства); территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено). Следует отметить, что существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения . В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины, рестораны и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).1.2 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база Рынок , это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.). Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей. По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: рынок земли (земельных участков), рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости. Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг. Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть и физические, и юридические лица) являются: инвесторы, банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции. В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности.

Оценочная деятельность – это подлежащая лицензированию деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлением им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости. Профессии оценщика, без которой невозможно представить рынок недвижимости. Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. Следует отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, согласно Закону «О залоге» должен быть нотариально заверен договор об ипотеке. Начато создание кондоминимумов (объединений владельцев жилья с целью совместной эксплуатации). Основным типом недвижимости является земля. Началом земельной реформы в России можно считать начало 90-х годов(см. Закон РСФСР «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991г.). Ранее существовало единое государственное собственность на землю. Формирование рынка земли в России началось с приватизации (см. Уазы Президента РФ «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий», «О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей» и др.). важное значение для рынка земли имеет земельный кадастр.1.3 Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости Итак, в целом формирование отечественного рынка недвижимости можно охарактеризовать следующими факторами: 1. Макроэкономическая нестабильность (невозможно предвидеть нормативные акты, принятие которых обуславливается «политической конъюнктурой» в тот или иной момент времени). 2. Инфляция (с одной стороны, инвестиционная активность снижается «тормозится» развитие нормальной системы ипотечного кредитования; с другой, из-за ограниченности более ликвидных и рентабельных направлений инвестирования вложений в недвижимость являются привлекательными, так как «в определенной мере» позволяют сохранить средства от инфляции). 3. Размытость законодательной базы (особенно относительно рынка недвижимости). 4. Непрозрачность информационного пространства вследствие политической неустойчивости, слабого развития инфраструктуры (только намечены формы сотрудничества, роли и функции отдельных звеньев, отсутствуют специальные службы сбора и анализа информации), низкого профессионализма участников рынка недвижимости (небольшой опыт работы, неопределенность законодательной базы, тенденция подбора сотрудников по дружбе и родству, а не по профессиональным качествам). 5. Отсутствие четкой методической базы по оценке недвижимости. 6. Неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости (наиболее массовым является рынок жилья). Итак, с переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и развивается рынок недвижимости. Неопределенность права собственности на землю, инфляция и другие вышеперечисленные факторы накладывают отпечаток на развитие российского рынка недвижимости.1.4 Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости Этап в исследовании рынка, позволяющий перейти от общих его характеристик к анализу ситуации по отношении к конкретному объекту или их группе, является сегментация рынка, позволяющая сосредоточить основное внимание на той информации, которая имеет наибольшее значение при выборе того или иного варианта решения предпринимателя.

Права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличны от прав владения другими товарами и являются предметами сделки. Из-за сложности процедуры передачи прав на объекты недвижимости устанавливается низкий уровень ее ликвидности как товара, т. е. ее нельзя быстро реализовать. Особые характеристики недвижимости формируют широкий спектр информации, необходимой для представления этого товара на рынке. К общим вопросам, связанным с принятием инвестиционного решения и требующим анализа можно отнести: – текущие и ретроспективные характеристики рынка недвижимости; – социально-демографические показатели; – параметры регионального и местного рынков недвижимости и пр. Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости. В качестве примера можно привести кризис на рынке жилой недвижимости в конце 90-х гг. в Москве, где чрезмерное и беспорядочное инвестирование в новое строительство привело к перенасыщению жильем и, соответственно, и к его невостребованности

1. Оценка и анализ деятельности коммерческих банков РА

2. Операции коммерческих банков на валютном рынке (Контрольная)

3. Особенности учета, аудита и анализа кредитов коммерческого банка

4. Анализ целесообразности расширения рынка (выход на новые сегменты рынка) сбыта организации.

5. Анализ работы и некоторые стратегии на рынке ГКО

6. Анализ эффективности коммерческой рекламы
7. Анализ работы и некоторые стратегии на рынке ГКО
8. Анализ деятельности коммерческого банка

9. Анализ кредитоспособности коммерческого предприятия

10. Анализ организации коммерческих банков

11. Методика анализа доходности коммерческого банка

12. Анализ операций коммерческих банков с векселями

13. Гражданско-правовой и коммерческий договор: сравнительный анализ по предмету

14. Влияние коммерческих сделок, заключаемых субъектами рынка товаров и услуг, на результативность предприятия

15. Анализ проблем и тенденций развития мирового рынка зерна

16. Анализ и оценка финансового состояния предприятия на основе чтения и анализа бухгалтерской отчетности

Игра интерактивная "Супер магический Джинн".
Интерактивная игрушка "Супер магический Джинн" умеет без малейшего труда угадывать задуманные слова, поэтому ребенку придется
1549 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Одеяло стеганое "Карапуз" толстое (цвет: белый).
Одеяло "Карапуз" выполнено в чистейшем белом цвете. Дополнительно по всему периметру имеется стежка для предотвращения миграции
589 руб
Раздел: Одеяла для детей
Набор овощей.
Набор овощей пригодится на кукольной кухне для варки супов. В комплект входят 8 овощей, типичных для средней полосы и русской кухни. Овощи
559 руб
Раздел: Продукты

17. Анализ возможности применения методов многомерного анализа для классификации и оценки конкурентоспособности регионов

18. Российский рынок труда. Место молодежи на рынке труда

19. Социокультурный анализ семейных историй украинцев села Петропавловка

20. Сегментация рынков труда: внутренние и профессиональные рынки

21. Финансовые рынки, ценные бумаги и фондовые рынки

22. Анализ процесса регулирования непрерывной системы. Анализ процесса управление цифровой системы и синтез передаточной функции корректирующего цифрового устройства управления
23. Хроматографические методы анализа и их использование в анализе объектов окружающей природной среды
24. Анализ основного и оборотного капитала. Анализ финансовой устойчивости предприятия

25. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

26. Автоматизация оценки кредитоспособности клиентов коммерческого банка с помощью анализа делового риска

27. Анализ и оценка финансовых результатов производственно-коммерческой деятельности сельскохозяйственного предприятия (на примере ОАО "За мир и труд")

28. Анализ структуры ассортимента, оценка качества, конкурентоспособности кожаной галантереи и коммерческая деятельность розничного торгового предприятия (на материалах ОДО "Нестерка" г.Минск)

29. Сравнительный анализ политического товара и товара на коммерческом рынке

30. Анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарном рынке на примере зернового рынка на территории России

31. Стихотворение В. Маяковского "О дряни" (восприятие, анализ, оценка)

32. Анализ и оценка аппаратных средств современных ПЭВМ

Кольцеброс "Зайчики".
В наборе 8 колец. Диаметр колец: 12 см.
307 руб
Раздел: Кольцебросы, кегли
Настольная семейная игра "Crazy Белка".
Хитрая белка забралась в дупло, а задача участников - выманить ее из уютного убежища. Игроки должны по очереди класть желуди в специальные
609 руб
Раздел: Прочие
Пакеты с замком "Zip-Lock", 30х40 см (100 штук).
Размер: 30х40 см. Толщина: 40 мкм. В упаковке: 100 штук. Материал: полиэтилен (ПВД).
324 руб
Раздел: Пакеты для продуктов

33. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности ([Курсовая])

34. Анализ методов оценки сцепления пригара на стальном литье

35. Анализ и экономическая оценка механообработки

36. Организация финансов на коммерческих предприятиях. Экономико-статистический анализ производительности труда в хозяйствах центральной зоны Кировской области

37. Анализ и технологическая оценка химического производства

38. Анализ пропорциональности развития рынка банковских услуг
39. Кредитоспособность заемщика и методы ее оценки в филиале коммерческого банка
40. Применение технического анализа на фондовом рынке

41. Анализ рынка бухгалтерских и аналитических программ

42. Маркетинговый анализ рынка рекламы г. Москвы

43. Маркетинговый анализ положения фирмы на рынке.

44. Анализ рынка сбыта организации на примере корпорации "FABERLIC"

45. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России

46. Предприятие «Автодом-Атэкс» на рынке услуг автосервиса. Анализ положения. Стратегия развития. Бизнес-план организации поста по диагностике и ремонту электронных систем автомобилей

47. Анализ рынка производства моторных автомобилей за период 1984- 1991гг.

48. Анализ инвестиционной ситуации. Принятие решений по инвестиционным проектам. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

Ложечки "Pigeon" для первого прикорма.
Набор ложечек (2 штуки) для первого прикорма. Мягкий материал, не травмирующий ротик малыша. С безопасным ограничителем в основании
386 руб
Раздел: Ложки, вилки
Логическая игра "Динозавры.Таинственные острова", арт. SG 282 RU.
Исследуй Юрский период и его динозавров! Это увлекательная форма комбинационной игры, которая бросает Вам вызов. Держите плотоядных
1117 руб
Раздел: Игры логические
Подарочное махровое полотенце "23 февраля. Щит".
Подарочное махровое полотенце. Цвет полотенца и цвет вышивки - в ассортименте! Оригинальная тематическая вышивка на полезном в хозяйстве
316 руб
Раздел: Средние, ширина 31-40 см

49. Разработка стратегии фирмы на основе анализа и оценки эффективности ее хозяйственной деятельности

50. Анализ и экономическая оценка сборочного производства

51. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций серии -а, -б, -в, -г и -д

52. Экономико-математическое моделирование. Коммерческие банки. Анализ деятельности с точки зрения ЭММ

53. Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

54. Анализ методов прогнозирования предпосылок банкротства коммерческих организаций
55. «О дряни» В. Маяковского (восприятие, анализ, оценка)
56. Анализ конкурентов. Факторы, влияющие на выбор охвата рынка

57. Анализ сотового рынка в Москве

58. Комплексный анализ и прогнозирование товарного рынка в г. Тюмени

59. Маркетинговый анализ услуг кадрового агентства на рынке труда квалифицированных специалистов

60. Современные методы оценки и выбора зарубежного рынка

61. Банки работают на имидж. Оценка имиджевых искажений при анализе кредитоспособности банка

62. Оценка конъюнктуры рынка

63. Конъюнктура рынка и основные показатели ее изучения. Анализ потенциала и емкости рынка

64. Анализ конъюнктуры рынка услуг гостеприимства и перспективы его дальнейшего развития

Багетная рама "Bella", 40x50 см (цвет: серебряный + золотой).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Магнитная планка самоклеющаяся, 100x5 см + 6 магнитов.
Магнитные планки применяются в случаях, когда требуются небольшие магнитные поверхности. На внутренней стороне планки нанесен перманентный
654 руб
Раздел: Прочее
Карандаши цветные "Kores", 36 цветов, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Грифель проклеен
622 руб
Раздел: Более 24 цветов

65. Оценка эффективности рекламы при организации прямых продаж

66. Анализ ресурсов и оценка качества ремонта сельскохозяйственной техники

67. Анализ финансовой отчетности эмитента и оценка инвестиционной привлекательности акций (на примере ОАО Уралсвязьинформ)

68. Покупка и продажа ценных бумаг гражданами

69. Анализ действующей в России нормативной документации, регулирующей рынок вторичного сырья

70. Методы анализа и оценки инвестиционных проектов (на примере агрофирм)
71. Основные теории рынка. Макроэкономический анализ
72. Использование бизнес-анализа на различных этапах оценки инвестиционных проектов (идей)

73. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

74. Анализ свойств товаров с помощью дифференцированной оценки

75. Анализ некоторых показателей рынка труда

76. Анализ рынка фармацевтической продукции в Украине

77. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

78. Теоретико-методологические аспекты анализа мирового рынка технологий

79. Использование статистических методов в оценке деятельности коммерческого банка

80. Некоторые вопросы оценки стратегий экономического поведения человека на рынке труда

Пакеты фасовочные в пластах, 18(+8)x35 см (1000 штук).
Область применения: расфасовка, упаковка продуктов питания и товаров народного потребления как на производстве, так и в быту. Размер:
573 руб
Раздел: Пакеты для продуктов
Беговел Tech Team "Big 10", цвет: серый (2018 г).
Детский беговел с платформой и надувными колесами. Ориентирован на малышей до 5 лет. Беговел - это маленький велосипед без педалей,
3000 руб
Раздел: Беговелы
Пирамида "Радуга", 29 см.
Пирамидка - замечательный тренажер для развития мелкой моторики и координации движений. Играя, ребенок знакомится с разными цветами,
320 руб
Раздел: Пластиковые

81. Анализ остатков и оборотов по клиентским счетам коммерческого банка

82. Анализ и управление финансовых активов коммерческих банков РА

83. Анализ хозяйственной деятельности коммерческого банка

84. Эффективности методики оценки кредитоспособноcти клиентов коммерческого банка

85. Обоснование методики оценки надмолекулярной организации углей с использованием рентгеноструктурного анализа

86. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства
87. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций
88. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности

89. Анализ регионального рынка подсолнечного масла (Ростовская область)

90. Метод определения спроса на основе анализа цен и объемов продаж

91. Анализ рынка "желтой прессы"

92. Анализ ресурсов и оценка качества ремонта сельскохозяйственной техники

93. Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка

94. Анализ влияния инфляции на коммерческую деятельность фирмы

95. Методика анализа кредитоспособности заемщиков коммерческого банка

96. Основы анализа фондового рынка

Коробка картонная для цветов с люверсами и ручками "Лайм", 30x30x20 см.
Коробка картонная для цветов с люверсами и ручками. Размер: 30x30x20 см.
493 руб
Раздел: Коробки
Пробковая доска в деревянной раме MDF, 40x30 см.
Пробковые доски применяются в качестве персональных информационных дисплеев. На их поверхность с помощью кнопок или булавок можно
424 руб
Раздел: Прочее
Детская горка, розовая.
Стабильная и прочная пластиковая горка с пологим спуском. Горка характеризует высокое качество и непревзойденный дизайн! Изготовлена из
1941 руб
Раздел: Горки

97. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

98. Профессиональная деятельность коммерческих банков на рынке ценных бумаг

99. Рынок ценных бумаг России - становление, оценка эффективности и перспективы развития


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.