Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Пакелькина Любовь Владимировна, агентство недвижимости «ЮРиэлт», г. Смоленск Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда рыночная стоимость земельного участка определена. Действующее законодательство не содержит определения кадастровой стоимости, утвержденного на законодательном уровне, однако системный анализ нормативных правовых актов, определяющий порядок ее установления позволяет сделать вывод, что кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к категории разрешенного использования «для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов» & dash; это установленная с помощью построенной на основании статистического анализа рыночной информации о земельных участках математической модели (т.е. методом массовой оценки) предполагаемая рыночная стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость & dash; это альтернатива рыночной оценке, когда невозможно в установленный срок произвести справедливую рыночную сразу очень большого перечня объектов, что связано с большим количеством объектов, а также отсутствием достоверной рыночной информации для некоторых категорий участков из-за неразвитости рынка или из-за других причин. Именно тогда государство прибегает к кадастровой оценке. Методы массовой оценки основываются на правильной группировке земельных участков в соответствии с их характеристиками, отобранными для производства выборки (значениями факторов стоимости). Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. 316. Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом &quo ;О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд&quo ;. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель. Согласно п. 5 указанных правил государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. 39 утверждены Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, в соответствии с которыми (п. 2.2.1) расчет кадастровой стоимости земельных участков осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке: - определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов; - сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов; - группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов; - сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости. - построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов; - расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Работа по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов выполняется с помощью утвержденного программного оборудования. О правилах работы с таким оборудованием, а также для выяснения алгоритмов проведения государственной кадастровой оценки принят Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. П/0152 &quo ;Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов&quo ;. В соответствии с данными техническими рекомендациями для составления математической модели расчета кадастровой стоимости в составе сформированных, по тем или иным факторам стоимости, групп земельных участков внутри вида разрешенного использования земель, из всего объема земельных участков данной группы производится исходная выборка земельный участков, по которым имеется наиболее полная информация о факторах стоимости. Из этого списка формируется обучающая выборка, для которых строятся различные виды математических моделей. Согласно п. 3.2.6.2 под математической моделью понимается математическая формулу, отображающая связь между зависимой переменной от значений факторов стоимости. При этом во всех предлагаемых к применению данными Техническими рекомендациями моделях зависимая переменная & dash; это рыночная стоимость. Построенные модели применяются к контрольной выборке путем подставления значений факторов стоимости участков контрольной выборки в формулу модели. После этого происходит сравнивание полученных результатов для обеих выборок. После ряда статистических тестов из всех построенных моделей выбираются наиболее качественная модель. При этом одним из основных критериев отбора качественной модели является показатель средней относительной погрешности. Модель выбирается для работы, если эта погрешность будет меньше или равна 40 % в обучающей выборке и 50 % в контрольной выборке. Т.е. если отклонение максимального и минимального значения стоимости в выборке от среднего значения не будет превышать 40 и 50 процентов соответственно. При этом не стоит забывать, что качества работы модели происходит на выборках, содержащих информацию о рыночной стоимости, т.е

. подставляя значения факторов стоимости в модель, оценщик должен получить величину, адекватную тем ценам, которые он имеет в собранном материале о рыночных ценах. Одним из требований, по которому проверяется качество модели, являетсяобъяснимость полученных результатов кадастровой стоимости от выбранных для проведения оценки факторов стоимости. Кроме того, указанные технические рекомендации содержат перечень случаев, когда производится рыночная оценка земельных участков. Во-первых, рыночная оценка стоимости земельных участков производится, когда невозможно собрать достаточную и достоверную рыночную информацию об участках данной группы, если перегруппировка нецелесообразна. В этом случае оцененные таким образом участки используются для составлению обучающей и контрольной выборок для дальнейшего составления математической модели. На основании этой модели выясняется кадастровая стоимость остальных земельных участков (п. 3.2.5.2, п. 3.2.6.3). Во-вторых, имеются категории земельных участков, для которых построение математической модели не предусмотрено, а возможно только определение рыночной стоимости. Так, расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.11 - 1.2.12 Методических указаний («Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов» и «земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте») определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В-третьих, при использовании некоторых видов информации о рыночной стоимости, в частности & dash; сведений о стоимости арендной платы за единые объекты недвижимости (т.е. застроенные земельные участки, когда стоимость аренды включает в себя плату за пользование как зданием, так и участком), когда невозможно стразу определить стоимость участка, также необходимо проводить рыночную оценку (см. п. 3.2.5.2). Если будет резюмироваться, что рыночная и кадастровая стоимость & dash; величины заведомо неравные и не зависящие друг от друга только по тому, что законодатель поленился принять нормативный акт, который установил бы наконец их четкое процентное соотношение друг к другу, и будет игнорироваться четно законодательно прописанный порядок установления кадастровой стоимости, то в неравном положении окажутся граждане, которым кадастровая стоимость их участков была рассчитана методом рыночной оценки, и граждане, при расчете кадастровой стоимости земельных участков которых применялись иные методы массовой оценки. Помимо ст. 66 в Земельном Кодексе РФ есть еще ст. 36, пункт 1.2 которой (начнет действовать с 01.01.2010 г.) устанавливает, что цена выкупа земельных участков, расположенных под находящимися в собственности граждан и организаций зданиями, строениями, сооружениями, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения такой цены эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Товарное производство это производство продукции не для собственного потребления, а для обмена, на продажу. Продукт такого производства называется товаром. Товар это вещь, которая создана трудом, предназначена для обмена и обладает общественной ценностью. Товар является основной категорией рынка. Существуют различные классификации товаров по следующим признакам: 1) по характеру спроса на товар: а) повседневного спроса; б) предварительного спроса; в) особого спроса; г) пассивного спроса; 2) по характеру потребления товара: а) товары индивидуального потребления; б) товары производственного потребления; 3) по длительности использования: а) товары кратковременного пользования; б) товары длительного пользования. Существуют две теории, анализирующие свойства товара. 1. Марксистская теория трудовой стоимости. Согласно данной теории у товара имеются четыре свойства: 1) потребительная стоимость это полезность товара, его практическое назначение, способность удовлетворять ту или иную потребность человека (т. е. набор полезных свойств товара); 2) стоимость это то, во что обходятся производство товара и его реализация (т. е. овеществленный в товаре общественный труд); 3) меновая стоимость это количественное соотношение в котором один товар обменивается на другой; 4) цена это денежное выражение меновой (рыночной) стоимости товара

1. Рыночная модель экономики Республики Беларусь

2. Государственная политика в рыночной экономике

3. Государственное регулирование в рыночной экономике

4. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития

5. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

6. Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине
7. Страхование и его роль в рыночной экономике
8. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

9. Предпринимательство в рыночной экономике на примере России и других стран

10. Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине

11. Реклама в условиях рыночной экономики

12. Создание предприятия в рыночной экономике

13. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

14. Характерные черты рыночной экономики Канады

15. Рыночная экономика /Украина/

16. Рыночная экономика и менеджмент

Комплект боковых ограждений для кровати Polini Simple/Basic, белый.
Комплект ограждений подходит для кроваток 140х70 см коллекций Polini Simple и Basic. Они могут крепиться как с одной стороны кровати, так
910 руб
Раздел: Аксессуары для кроваток
Набор мебели "Счастливые друзья", PT-00314.
В наборе: мебель для ванной, аксессуары. Материал: пластмасса. Возраст: 3+.
582 руб
Раздел: Ванные комнаты
Микрофон "Пой со мной! Любимые песенки малышей".
Этот микрофончик светится под музыку, а на каждой его кнопочке записано 5 весёлых песенок, включая «Песню Львёнка и Черепахи»,
314 руб
Раздел: Микрофоны

17. Социальная сфера промышленных предприятий в условиях рыночной экономики

18. Система юридических лиц в рыночной экономике, коммерческие организации

19. Фирма, как единица рыночной экономики

20. Ценные бумаги - сущность и роль в рыночной экономике

21. Государство и рыночная экономика

22. Рыночная экономика
23. Государство в рыночной экономике
24. Инвестиционная политика России при переходе к рыночной экономике: проблемы и перспективы

25. Малое предпринимательство в рыночной экономике

26. Механизм активизации трудовой деятельности в рамках рыночной экономики

27. Основы рыночной экономики (Контрольная)

28. Переход России к рыночной экономике в опыте мирового контекста

29. Безработица в рыночной экономике

30. Цена и механизм ценообразования в рыночной экономике

31. Конкуренция как механизм саморегулирования рыночной экономики

32. Механизм ценообразования в рыночной экономике

Дополнительный набор карт Имаджинариум "Персефона".
Имаджинариум "Персефона" - это самое новое дополнение к настольной игре для незаурядных компаний. 98 дополнительных карт от
750 руб
Раздел: Карточные игры
Игра настольная "Кто в яйце".
В набор входят: - 4 лукошка для яиц разных цветов; - 4 набора фишек в соответствии с цветом лукошка; - 24 половинки яиц с изображениями
605 руб
Раздел: Прочие
Матрешка 5 в 1 (Д-282).
Игрушка из натуральной древесины. Матрешки: 5 в 1. Игрушка расписана цветными красками. Цель игры: развитие мелкой моторики, координации
435 руб
Раздел: Матрешки

33. Социально ориентированная рыночная экономика

34. Развитие малого предпринимательства в условиях рыночной экономики

35. Оценка результатов деятельности предприятия в рыночной экономике

36. Зарубужный опыт регулирования рыночной экономики на примере Франции.

37. Роль предпринимательства в развитии рыночной экономики

38. Реклама в условиях рыночной экономики
39. Регулирование процессов подготовки работников в рыночной экономике: зарубежный опыт
40. Проблемы формирования финансовых ресурсов и резервов в экономике Украины в условиях рыночных отношений

41. Общая характеристика рыночной экономики

42. Денежно-кредитное регулирование в условиях рыночной экономики

43. Рыночная экономика

44. Кредитно-денежная система в условиях перехода к рыночной экономике

45. Макроэкономическая нестабильность в рыночной экономике

46. Социально ориентированная рыночная экономика - выбор России

47. Рыночная экономика

48. Особенности формирования инвестиционных ресурсов в рыночной экономике Украины.

Мешок для обуви, цвет серый (арт. OM-846-5/1).
Объемный мешок для обуви, одно отделение, боковой карман на молнии, дополнительная ручка-петля, лямки из репсовой стропы. Вместимость:
379 руб
Раздел: Сумки для обуви
Планшет для акварели "Белая роза", 20 листов, А3.
Специальная бумага предназначена для рисования акварелью. Не деформируется при намачивании. Формат: А3. Количество листов: 20. Внутренний
318 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования
Мелки восковые супер мягкие в пластиковом держателе, 6 цветов.
Мелки восковые супер мягкие в пластиковом держателе. Количество цветов: 6. Возраст: с 3 лет.
324 руб
Раздел: Восковые

49. Закономерности перехода к рыночной экономике

50. Теоретические основы механизма формирования цен в условиях рыночной экономики

51. Современная рыночная экономика

52. Основы рыночной экономики

53. Анализ механизма формирования и распределения финансовых результатов в условиях перехода к рыночной экономике

54. Внешнеэкономическая деятельность в рыночной экономике
55. Государственная поддержка в МСП в странах с рыночной экономикой
56. Исследование работы рельсобалочного стана 800 Нижнетагильского металлургического комбината в условиях рыночной экономики

57. Модели рыночной экономики

58. Основы механизма формирования цен в рыночной экономике

59. Особенности налогообложения индивидуальной предпринимательской деятельности в период становления рыночной экономики России

60. Развитие сферы услуг в условиях рыночной экономики

61. Рыночная экономика

62. Рыночная экономика

63. Рыночная экономика: механизм, принципы организации, недостатки и преимущества

64. Фискальная политика, методы реализации в рыночной экономике

Ручка-стилус шариковая "Любимый дедушка".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Кольцеброс с корзинами и мячами.
Спортивная игра. Цель играющих - набросить кольца с установленного расстояния на один из четырех вертикальных стержней, так чтобы кольца
470 руб
Раздел: Кольцебросы, кегли
Рюкзак "Стрит", черный.
Практичный рюкзак с универсальным дизайном подойдет для тех, кто в первую очередь ценит комфорт и сохранность своих вещей. Станет надежным
330 руб
Раздел: Без наполнения

65. Функции управления предприятием и пути их адаптации к условиям рыночной экономики

66. Шведский социализм в условиях рыночной экономики

67. Рынок и его структура. Механизм регулирования рыночной экономики. Становление рынка в Российской Федерации

68. Рыночная экономика в России и вхождение России в мировой рынок

69. Банки и их роль в рыночной экономике, банковский кризис 1998г

70. Германская модель социальной рыночной экономики
71. Денежно-кредитная система в рыночной экономике
72. Макроэкономическая нестабильность: цикличность развития рыночной экономики

73. Положительные и отрицательные стороны рыночной экономики

74. Рыночная Экономика

75. Рыночная экономика

76. Фирма как субъект рыночной экономики

77. Функции и роль государства в рыночной экономике

78. Ценообразование в рыночной экономике

79. Производственные кооперативы в рыночной экономике.

80. Определение рыночной стоимости кредитных организаций

Одеяло 2-х спальное "Стандарт", шерсть мериноса.
Одеяло 2-х-спальное (стандарт). Материал: овечья шерсть, мериноса (смесь натурального и искусственного шерстяного наполнителя). Чехол:
916 руб
Раздел: Одеяла
Банка для чайных пакетиков (диспенсер) "Ирис", 9x8x19 см (фарфор).
Банка для чайных пакетиков (диспенсер) "Ирис". В фарфоровой банке чай отлично сохранится, а доставать пакетики из специального
599 руб
Раздел: Стеклянные
Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 24 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
1280 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

81. Банковская система РФ и проблемы ее формирования в условиях рыночной экономики

82. Биржи и их роль в рыночной экономике

83. Проблемы реформирования системы оплаты труда в условиях перехода к рыночной экономике

84. Институт собственности по гражданскому праву и его значение в становлении рыночной экономики в России

85. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

86. Деньги в рыночной экономике
87. Домохозяйства как субъекты рыночных отношений. Рациональное поведение потребителя в рыночной экономике
88. Монополии в рыночной экономике

89. Основы рыночной экономики

90. Социально-экономические основы, сущность и теории прогнозирования и планирования в условиях рыночной экономики

91. Структура рыночной экономики

92. Налоги и дотации и их роль в регулировании рыночной экономики

93. Основные операции и роль коммерческих банков в рыночной экономике

94. Проблема социального страхования и ее развитие в условиях формирования рыночной экономики

95. Роль банков в рыночной экономике

96. Роль кредитных отношений в современной рыночной экономике

Бустер Happy Baby "Booster Rider" Lime (15-36 кг).
Rider — бустер группы II-III (от 15 до 36 кг). Бустер без спинки с мягкими подлокотниками. Форма бустера обеспечивает правильное положение
999 руб
Раздел: Группа 3 (22-36 кг), бустеры
Органайзер подвесной "Фиксики" (5 карманов).
Органайзер подвесной с 5 карманами. Высота: 65 см. 5 карманов размером 15x13 см. Материал: полиэстер, плотностью 600 ден.
317 руб
Раздел: Карманы на детскую кроватку
Набор для составления букета из мягких игрушек "Конфетти", 3 зайки.
Яркий и нестандартный подарок - букет из мягких игрушек вызовет восторг у всех, независимо от возраста и положения. К тому же, этот букет
496 руб
Раздел: Дизайнерские игрушки

97. Центральный банк РФ: его функции и роль в рыночной экономике

98. Банковская система и ее роль в рыночной экономике

99. Кадастровая оценка стоимости лесных ресурсов ХМАО, имеющих эксплуатационное значение, с учетом возраста древостоя


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.