Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Развитие ипотечного кредитования в России

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

Южно-сахалинский институт экономики, права и информатики Экономический факультет Кафедра «Финансы и учёт» Группа БУ-32 На тему: «Развитие ипотечного кредитования в России» Студентки Научный руководитель Подпись к защите Зав.кафедрой « » 2000г. Южно-Сахалинск 2000г. Содержание. Стр. Введение . .3 Часть 1. Оформление механизма ипотечного кредитования в России . .4 1.1. История ипотеки в России . .4 1.2. Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования и её основные участники . .6 1.3. Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества .9 Часть 2. Реализация московской ипотечной программы в Инвестсбербанке.13 2.1. Инвестсбербанк в ипотечной программе Правительства г. Москвы 13 2.2. Основные условия ипотечного кредитования и требования к заёмщику .15 2.3. Взаимодействие банка и заёмщика. Платежи при ипотечном кредитовании . .19 Часть 3. Проблемы и пути совершенствования правового механизма ипотечного кредитования . 26 Заключение .29 Список литературы . .30 Приложение 31 Введение. Рынок жилья в нашей стране оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счёт собственных сбережений. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления. Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами на­селения, банками, финансово-строитель­ными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном. В связи с этим, целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья, а также других видов недвижимого имущества; изучение истории становления ипотеки в России; подробное рассмотрение механизма функционирования ипотечного кредитования в рамках реализации московской ипотечной программы в Инвестсбербанке; а также совершенствование законодательной и правовой базы ипотечного кредитования. Часть 1. Оформление механизма ипотечного кредитования в России. 1.1. История ипотеки в России. Ипотека в современных условиях является относительно новым понятием, хотя экономическая история России имеет достаточно большой опыт ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования и получило название «заклад». В XIII-XIV вв. заклад возник одновременно с правом частной собственности на землю, но долгое время существовал фактически без законодательного оформления. Нормативное оформление ипотека получает гораздо позже. Отличие российской ипотеки от зарубежной было заложено в самом государственном укладе. Широким развитием института ипотеки земли феодальное государство помогало своему основному классу - помещикам. В 1754 г. были созданы государственные кредитные учреждения: Санкт-Петербургские и Московские конторы Государственного банка для дворянства при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов – в Петербургском порту при коммерцколлегии. Банки кредитовали дворянство и купечество под залог имений. В 1786 г. они были реорганизованы в Государственный Заёмный банк. С 1 января 1835 г. в России был введён Свод Гражданских Законов (автор М.М.Сперанский), где залоговое право подвергалось подробному регламентированию. Залог существовал в следующих видах: с государством (казённая ипотека); между частными лицами (частная ипотека); по займам в кредитных учреждениях (банковская ипотека). В 1842 г. в Санкт-Петербурге и Москве начали открываться первые сберегательные кассы. В 1849 г. были приняты решения о реорганизации кредитных учреждений в связи с подготовкой реформы по отмене крепостного права в России. Ликвидировались все существующие государственные кредитные учреждения, разрабатывался Проект по устройству земских банков. В это же время в России начали образовываться частные кредитные организации. Так, в 1861 г. была образована первая частная организация долгосрочного кредита – Санкт-Петербургское городское кредитное общество. В 1869 г. был образован первый частный ипотечный банк на началах круговой ответственности заёмщиков, а в 1871г. в г.Харькове – первый акционерный земельный банк, выдававший кредиты под залог городской и сельской недвижимости. В связи с тяжёлым положением крестьян (они получили не лучшие земли) в 1882 г. был образован Крестьянский поземельный банк для выдачи ссуд крестьянам при покупке земли. Ссуды выдавались на 24,5 и 34,5 года. Общая сумма ссуд ограничивалась 5 млн. руб. в год. Ссуды выдавались в объёме 70% от покупной цены и обходились крестьянам в 7,5 – 8,5% в год1. В 1885 г. открывается Дворянский (чисто ипотечный) банк для помощи дворянам на началах благотворительного кредита (всего под 5% годовых) – на 48 лет 8 месяцев и на 36 лет. При этом дополнительно взималась плата за банковские услуги и страховой процент. На рубеже веков возникают ссудно-сберегательные и кредитные товарищества, сельские, волостные и станичные общественные ссудно-сберегательные кассы и земские кассы, которые получают огромную помощь от государства. Затем происходит объединение кредитных товариществ в кредитные союзы. К 1914 г. Россия далеко продвинулась вперёд в области ипотечного кредита. Существовала развитая кредитно-банковская система долгосрочного кредитования, которая имела хорошее законодательное обеспечение и была блестяще организована. Кредитно-банковская система включала: государственные, региональные, городские, местные, общественные и частные кредитные институты.

В неё входили: Дворянский земельный банк; Крестьянский поземельный банк; городские кредитные общества и городские общественные банки; земские банки; общества взаимного поземельного кредита; ссудно-сберегательные товарищества; кредита товарищества и др. К 1917 г. существовал: 21 земельный банк, Государственный Крестьянский поземельный банк, Дворянский банк, Особый отдел государственного Дворянского банка и 18 частных банков. К сожалению, на этом бурное развитие ипотечного кредитования в России закончилось. После революции частная собственность была ликвидирована, и ипотечные банки прекратили своё существование. Лишь 70 с лишним лет спустя ипотека в России вновь начала возрождаться. 1.2. Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования и её основные участники. Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства и невозможно без серьёзного обеспечения интересов кредитора. Наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости (ипотеки), поскольку: недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения, а её наличие легко проверяется; недвижимость обладает осложнённой оборотоспособностью (связанной с необходимостью регистрации сделок с ней в государственных органах), что позволяет кредитору легко проконтролировать либо вообще запретить её отчуждение; стоимость недвижимости имеет тенденцию к постоянному росту, что даёт кредитору гарантии полного погашения задолженности; высокая стоимость недвижимости и риск её потери являются мощным стимулом, побуждающим должника у точному и своевременному исполнению своих обязательств. Ипотека – это предоставление ссуды под залог недвижимости. К недвижимому имуществу, которое является предметом ипотечного обязательства, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.2 В залог не принимаются особо охраняемые земельные участки, муниципальное и государственное имущество, а также имущество, в отношении которого факт приватизации признан недействительным. Но наибольший интерес представляет ипотечное кредитование жилья, т.к. жильё в рыночной экономике - наи­более представительный индикатор ро­ста, отражающий динамику развития раз­личных секторов экономики и уверен­ность населения в своем будущем, в бу­дущем страны в целом. В настоящее время в стране созданы все предпосылки, как на федеральном, так и региональном уровнях для начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования: приватизировано 55% жилья, что составляет около 1 миллиарда квадратных метров жилого фонда общей стоимости не менее 300 миллиардов долла­ров, и создает основу формирую­щегося вторичного рынка жилья; приняты Федеральный закон &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним&quo ; и Федеральный закон &quo ;Об ипотеке (залоге недвижимости)&quo ;, закладывающие правовую базу для функционирования сис­темы ипотечного кредитования; Федеральной комиссией по рын­ку ценных бумаг с участием Гос­строя России начата работа по разработке стандартов эмиссии дол­госрочных ипотечных ценных бу­маг; законодательно оформлена де­ятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (оце­ночных, риэлторских, страховых компаний).3

С другой - нужно учитывать невысокую капиталоемкость и быструю окупаемость инвестиционных проектов в пищевой, легкой отраслях промышленности, производстве потребительских товаров. Именно эти сферы нужно рассматривать в качестве приоритетных в структурной политике, здесь нужно предусматривать реализацию целевых государственных программ, в эти проекты можно привлечь под государственные гарантии средства населения. Важным направлением макроэкономической политики, имеющим прямое отношение к оживлению производства, должны стать меры налогового регулирования, которые не подавляли бы, а стимулировали отечественного производителя, одновременно сохраняя для него условия конкуренции. Восстановленные сбережения помогут экономике Другим важнейшим аспектом финансовой политики могла бы стать нацеленность ее на решение проблемы восстановления сбережений граждан. Восстанавливаемые в соответствии с покупательной способностью вкладов на начало 1991 года сбережения граждан в Сбербанке могли бы ограничиваться в их использовании несколькими направлениями: инвестициями в жилищное строительство и развитие ипотечного кредитования, приобретением государственных облигаций займов развития, оплатой отдельных видов социальных услуг

1. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

2. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

3. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

4. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

5. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ

6. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)
7. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии
8. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

9. Ипотечное кредитование в России

10. Ипотечное кредитования и перспективы развития

11. Проблемы и перспективы развития денежной системы России

12. Развитие патофизиологии в России

13. Развитие внешнеэкономической деятельности России

14. Важнейшие особенности процесса развития АПК в России

15. Социальная стратификация и перспектива развития гражданского общества России

16. Перспективы развития консалтинговых услуг России. Руководство: власть и партнерство

Складной дорожный горшок Potette Plus с силиконовой вставкой и пакетами 10 штук.
Комплект дорожных аксессуаров от Potette Plus включает в себя уникальный складной горшок и силиконовую вставку к нему. Дополнительно ещё
2290 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Зомби в доме".
Отлично подойдет для веселых посиделок друзей субботним вечером. По сюжету игры участники случайно попадают в заброшенный домик, который
1190 руб
Раздел: Карточные игры
Щётка "York. Престиж", с резиновой щетиной и черенком.
Щетка "Prestige" с мягкой резиновой щетиной и со специальной резиновой кромкой, легко очищает поверхность. Она легко смывается
467 руб
Раздел: Щётки для пола, веники

17. Особенности правового развития лизинга в России

18. Формы и направления инвестиционной деятельности: опыт развитых стран и России

19. Специфика развития туризма в России

20. Значение “Великого посольства” в развитии пиротехники в России

21. Становление и развитие кредитной системы России XVIII-XIX столетии

22. Развитие капитализма в России на рубеже XIX-XX веков
23. История развития кредитных учреждений России в восемнадцатом столетии
24. Концепция творческого развития Большого театра России на 2004-2010 годы

25. Развитие математики в России в XVIII и XIX столетиях

26. Значение развития нанотехнологий в России для борьбы с международным терроризмом

27. Модели развития демократии в России

28. Ипотечное кредитование

29. Развитие психологии в России

30. Развитие социологии в России

31. Развитие железных дорог России

32. Развитие туризма в России и Германии

Форма для кексов "Easy", 27х18х3 см.
Форма для кексов с антипригарным покрытием. Материал: углеродистая сталь. Размер: 27х18х3 см.
385 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Пенал большой "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (цветная клетка).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1402 руб
Раздел: Без наполнения
Комод "Girl" (четырехсекционный).
Этот комод не оставит Вас равнодушными. Яркая оригинальная расцветка комода привлечет и взрослого, и ребенка, и того, кто предпочитает
1862 руб
Раздел: Комоды, тумбы, шкафы

33. Перспективы развития хозяйственного комплекса России

34. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

35. Основные тенденции и проблемы развития внешнеэкономических связей России в условиях глобализации мировой экономики

36. Проблемы развития аудита в России

37. Ипотечное кредитование

38. Развитие транспорта в России во второй половине XIX века
39. Развитие анатомии в России
40. Становление и развитие химии в России (XVIII – XIX вв.)

41. Развитие права в России(вторая половина XVI-XVII вв.)

42. Развитие права в России (вторая половина ХVI-ХVII в.)

43. История развития социология в России

44. Проблемы развития внешней торговли России и пути их решения

45. Модель актуарного развития пенсионной системы России

46. Особенности ипотечного кредитования

47. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

48. Пути совершенствования ипотечного кредитования

Деревянный пазл «Часы календарь».
Знакомят ребенка с понятием «время», учат узнавать время по часам, развивают мелкую моторику рук, целостное восприятие, познавательный
309 руб
Раздел: Деревянные пазлы
Измеритель любви.
Измеритель любви - это чувствительный прибор, отмечающий малейшие изменения в вашем внутреннем состоянии. Нижнюю капсулу нужно зажать в
315 руб
Раздел: Прочее
Вкладыши "Лето".
Вкладыши "Лето" - это развивающая игрушка, предназначенная для детей в возрасте старше 3-х лет. При помощи такой игрушки ребёнок
503 руб
Раздел: Рамки-вкладыши

49. Развитие краткосрочного кредитования в Республике Беларусь

50. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

51. Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

52. Ипотечное кредитование

53. Ипотечное кредитование

54. Ипотечное кредитование
55. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)
56. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

57. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

58. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

59. Анализ конкуренции банков на российском рынке ипотечного кредитования

60. История развития зерновой промышленности России и Алтайском крае

61. Влияние реформ Петра I на развитие учета в России

62. Возникновение и исторические этапы развития прокуратуры в России

63. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

64. Создание в Беларуси системы долгосрочного ипотечного кредитования

Универсальный стиральный порошок "Meine Liebe", концентрат, 1000 г.
Предназначен для стирки цветного и белого белья во всех типах стиральных машин при температурах от 30 С до 90 С, а так же для ручной
438 руб
Раздел: Стиральные порошки
Уголок природы. Стенд.
Стенд с подвижными стрелками. На стенде расположены 3 пластиковых кармашка для карточек. Изготовлен из качественного, плотного, картона -
396 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Кружка "Лучшая Мама в мире", с рисунком.
Качественные керамические кружки с оригинальным рисунком, выполненным в процессе производства (подглазурное нанесение). Упаковка: белый
372 руб
Раздел: Кружки

65. Развитие абсолютизма в России в XVIII веке

66. Развитие революции в России условиях двоевластия

67. Исторический путь развития кинопроката в России

68. Развитие дизайна в России

69. Развитие театра в России

70. Становление и развитие мерчандайзинга в России
71. Развитие математики в России в середине XVIII века
72. История развития акушерства в России

73. Анализ развития химической промышленности в развитых странах и России

74. Развитие внешнеэкономических связей России с СНГ

75. Особенности становления и развития предпринимательства в России и Республике Татарстан

76. Возникновение и развитие педагогики в России

77. История и основные тенденции развития психологии в России

78. Становление и развитие таможенной службы России

79. Приоритетные направления развития туризма в России

80. Ипотечное кредитование

Горка для ванной "Веселое купание".
"Веселое купание" - это удивительная водная горка, в виде спирали, по которой съезжают фигурки зверей на спасательных кругах и
569 руб
Раздел: Игровые и разнопредметные наборы
Бумага самоклеящаяся, А4, 25 листов, глянец, 85 г/м2.
Глянцевая самоклеящаяся фотобумага с перманентным клеевым слоем. Для печати на всех струйных принтерах систем Epson, HP, Canon, Lexmark и
385 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Брелок с кольцом "Lord of the Rings" Ring.
Брелок с тем самым Кольцом из известного произведения жанра фэнтези романа-эпопеи "Властелин Колец" английского писателя Дж. Р.
1590 руб
Раздел: Металлические брелоки

81. Использование собственных и привлеченных денежных средств финансирования инвестиций в развитие предприятий ТЭК России

82. Перспективы развития налоговой системы России

83. Проблемы и перспективы развития потребительского кредитования в Казахстане

84. Система ипотечного кредитования в Казахстане

85. Финансы малого бизнеса. Ипотечное кредитование

86. Влияние ресурсозависимости на экономическое развитие (на примере России)
87. Ипотечное кредитование
88. История развития предпринимательства в России

89. Развитие капитализма в России и Германии

90. Современные тенденции развития предпринимательства в России и Иркутской области

91. Топливно-энергетический комплекс и его роль в развитии народного хозяйства России

92. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

93. Развитие и размещение отраслей топливно-энергетического комплекса России

94. Налоговые системы развитых стран и их сравнение с налоговой системой России

95. Развитие наследственного права в России

96. Возникновение и развитие правового статуса казачества в России

Карандаши двухсторонние, 12 штук, 24 цвета.
Когда дети занимаются творчеством, это всегда чудесно. Ведь подобное занятие дает возможность ребенку проявить свою фантазию и логическое
401 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор для творчества "Шкатулка со стразами. Холодное сердце".
Каждая девочка мечтает о собственной шкатулке – в нее можно положить столько разных ценных вещей, так необходимых маленькой принцессе.
348 руб
Раздел: Эльза ("Холодное сердце")
Интеллектуальная игра "Сложи узор".
Игра состоит из 16 одинаковых кубиков. Все 6 граней каждого кубика окрашены в 4 цвета. Это позволяет составлять из них 1, 2, 3 и даже
498 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками

97. Политическое развитие России в 1730-1740 гг.

98. Особенности социально-экономического и политического развития России в XVIII веке

99. Культура России в 19 веке. Развитие исторической науки

100. Общественно-политическое и экономическое развитие России в период 1995-август 1999гг.


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.