|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Земельна ділянка - основа нерухомості |
Ручка "Шприц", желтая. 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". Земля як частина природи є основою життєдіяльності людини. В той же час як об'єкт нерухомості земля - це і засіб виробництва, і предмет праці, оскільки в будь-якій сфері діяльності людина тією чи іншою мірою впливає на неї. Сукупність цих двох якостей робить землю специфічним засобом виробництва, що функціонує у всіх галузях народного господарства. Як засіб виробництва земля: не є результатом попередньої праці; просторово обмежена; незамінна іншими засобами виробництва; має постійне місцерозташування; не зношується при правильному користуванні; територіально різноякісна; характеризується специфічною корисністю кожної конкретної земельної ділянки; має родючість і через це в сільському господарстві найбільш ефективно використовуються всі її корисні якості; практично у всіх сферах діяльності людини (крім сільського та лісового господарства) виступає в основному як просторовий операційний базис, тому нерозривно пов'язана з розташованими на ній фізичними об'єктами: будівлями, спорудами, дорогами, меліоративними спорудами, іншими матеріальними елементами, створеними працею людини. Таким чином, земля як об'єкт ринкових відносин займає унікальне положення у всій системі підприємницької діяльності людей та суспільства в цілому, що обумовлено її не-відтворюваним характером і багатофункціональним призначенням. Об'єктами земельних відносин є: земля як природний об'єкт і природний ресурс; земельні ділянки; частини земельних ділянок. 1.1 Суть земельної ділянки як об'єкта нерухомості В повсякденній практиці застосовуються терміни &quo ;земля&quo ; і &quo ;земельна ділянка&quo ;. Проте ці поняття не взаємопов'язані та мають певні відмінності. Так, термін &quo ;земля&quo ; може використовуватися в тому випадку, коли йдеться про неосвоєну власність, а &quo ;земельна ділянка&quo ; означає частину території, на якій виконані якісь роботи (поліпшення), що дозволяють використовувати дану ділянку за цільовим призначенням. Земельний кодекс1 визначає земельну ділянку як об'єкт земельних відносин - частину земної поверхні (у тому числі ґрунтовий шар) з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Земельне законодавство складається із Земельного кодексу, Цивільного кодексу та інших законів, що приймаються відповідно до діючих відносин між суб'єктами ринку нерухомості. Майнові відносини щодо володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, а також здійснення операцій регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачене земельним, водним, лісовим законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього середовища, іншими законами. Отже, загальне положення про право власності та інші майнові права на земельні ділянки встановлені Цивільним кодексом, а відносини щодо використання й охорони земель регулює Земельний кодекс. Земельна ділянка може бути ділимою та неподільною. Подільною є ділянка, яка може бути розподілена на частини, при цьому кожна частина після розподілу утворює самостійну земельну ділянку, дозволене використання якої може здійснюватися без переведення її до складу земель іншої категорії (за винятком випадків, встановлених законами).
Неподільною визнається земельна ділянка, яка за цільовим і господарським призначенням не може бути розподілена на самостійні земельні ділянки. Відповідно до законодавства не допускається розподіл міських земель, земель фермерських господарств тощо. Правовий статус земельної ділянки включає цільове призначення, дозволене використання, форму законного володіння. Земельну ділянку характеризують такі показники: Найменування суб'єкта земельного права – юридичної або фізичної особи з вказівкою точної адреси, документів, що засвідчують особу, фінансових реквізитів. Адресні орієнтири - район (житловий масив, промзона), селище, вулиця, номер будинку та будови (в містах і селищах). Документи, що встановлюють й засвідчують право землекористування (ухвала, рішення, розпорядження, державний акт, свідоцтво, договір оренди і т.д.). Категорія земель, цільове призначення та фактичне їх використання. Код класифікатора земель. Площа за документами, що засвідчують право на ділянку; площа фактична, у тому числі глибина, ширина, форма. Площа санітарно-захисної зони чи то зони з особливим режимом використання в межах земельної ділянки. Вид земельного права (власність - приватна, державна, колективна). Поверхневий чи підґрунтовий шар, ландшафт, контури і топографія. 10.Поліпшення та інженерне облаштування (підведення електроенергії, води тощо). Паспорт земельної ділянки повинен містити: експлікацію земель - забудована територія, площі під інженерними комунікаціями, дорогами, греблями, кар'єрами, лісовими насадженнями, садами, ріллею, сінокосами, пасовищами та іншими сільськогосподарськими угіддями, болотами, пісками, торфорозробками і водними поверхнями; розмір земельного податку (у разі знаходження земельної ділянки у власності) або орендної плати з одиниці площі; розрахункову та ринкову вартість земельної ділянки; балансову вартість будов, споруд і насаджень; загальну вартість земельної ділянки і будов; податок на вартість об'єкта нерухомості; інженерно-технічні характеристики; екологічні показники; містобудівні характеристики - функціональна зона, планувальна зона тощо; поклади корисних копалин. Обіг земельних ділянок - перехід від однієї особи до іншої через підписання договорів - здійснюється відповідно до Цивільного та Земельного кодексів. Визначений перелік земель цільового використання, що не підлягають продажу. До них належать: ті, що знаходяться в державній (муніципальній) власності, охороняються або особливі природні території, що використовуються певним чином (заповідники, пам'ятники природи, національні та дендрологічні парки, ботанічні сади); земельні ділянки історичної та культурної спадщини національного значення за переліком, затвердженим урядом; земельні ділянки лісового й водного фондів; ділянки оздоровчого та історико-культурного призначення; ділянки крематоріїв і кладовищ; незабудовані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, лісового й водного фондів, земель, для яких законодавством встановлений особливий режим приватизації, які особливо охороняються; заражені небезпечними речовинами й ті, що піддалися біогенному впливу; загального користування (вулиці, проїзди, дороги, набережні, парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водоймища, пляжі та інші ділянки, віднесені відповідно до законодавства до земель загального користування); розташовані в морських, річкових і повітряних портах національного значення або зарезервовані для перспективного розвитку; знаходяться в тимчасовому користуванні без права зведення капітальних будов; щодо яких на момент обігу є суперечки стосовно приналежності цих ділянок або пов'язаних з ними об'єктів нерухомості; інші, що не підлягають приватизації відповідно до законодавства.
Вище перераховані землі призначені для сталого використання земельної ділянки, тобто не для продажу. Власник земельної ділянки має право на прибуток, що даватиме зведений на ній об'єкт нерухомості, вартість цього об'єкту носить вторинний характер і виступає як додатковий внесок у вартість земельної ділянки. Окрім цього, вигоди від використання земельної ділянки як джерела доходу реалізуються протягом необмеженого часу, тоді як розвиток інших об'єктів нерухомості має певний термін служби. Продаж земельних ділянок, а також виділення їх для підприємницької діяльності й перенесення з однієї категорії в іншу здійснюються відповідно до законів України. Земельні ділянки, що знаходяться у приватній власності можуть бути вилучені для державних або муніципальних потреб у випадках, передбачених законодавством у зв'язку з виконанням міжнародних зобов'язань, розміщенням об'єктів державного або муніципального значення (за відсутності інших варіантів їх розміщення), а також іншими обставинами у встановлених законами випадках. Стосовно вилучення ділянки із земель, що знаходяться у власності суб'єктів або в муніципальній власності, законодавство передбачає можливість викупу або подальшого надання рівноцінної земельної ділянки. Проте не всі землі можуть бути вилучені, бо в ЗКУ встановлений закритий перелік випадків вилучення. Так, наприклад, земельні ділянки в міських і сільських поселеннях можуть бути вилучені для державних й муніципальних потреб з метою забудови лише відповідно до генеральних планів міських і сільських поселень, згідно з правилами землекористування та забудови. Примусове вилучення ділянок може бути здійснене лише за умови попереднього та рівноцінного відшкодування власнику вартості ділянки на підставі відповідного рішення. За умов добровільної згоди власника земельної ділянки на предмет її вилучення викуп ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється на підставі договору. Земельна ділянка може бути вилучена на певний час - тимчасове вилучення (реквізиція) у разі надзвичайних обставин. Власникам ділянок повинні бути відшкодовані збитки, пов'язані з таким вилученням. За умов припинення дії надзвичайних обставин власник має право вимагати повернення приналежної йому ділянки, а у разі неможливості відшкодування збитків - надання рівноцінної земельної ділянки. Земельна ділянка може бути примусово вилучена у власника, якщо він використовує її не за призначенням або з порушенням законодавства. Наприклад, у власника може бути примусово вилучена земельна ділянка, якщо на ділянці, призначеній для будівництва не ведуться будівельні роботи протягом трьох років. Проте при цьому земельна ділянка не переходить в громадську власність, а підлягає продажу з публічних торгів будь-якій особі. 2.2 Категорії земель Цільове призначення земель в Україні визначається Земельним кодексом, згідно з яким земля поділяється на дев'ять категорій (рис. 1.15). Використовуються ці землі відповідно до встановленого для них цільового призначення: Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської, науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цієї мети.
Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера окружающего землепользования, экологического состояния, инженерно-транспортного обустройства и др. Земли разделяют на зоны, дифференцированные по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли (Закон РФ «О плате за землю»). Нормативная цена земли фиксируется в Земельном кадастре. Основа определения нормативной цены земли: ставки земельного налога и повышающие коэффициенты, льготы по земельному налогу не учитываются. Часто необходимо оценить объект, состоящий из здания и земельного участка, когда на последний имеются только права аренды. В этом случае в качестве стоимости земли можно учесть затраты на отвод земельного участка под строительство. В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки
1. Учебно-методический материал по курсу "Правовые основы и менеджмент земельного рынка"
5. Научно-методологические основы формирования земельных отношений в условиях модернизации экономики
9. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов
10. Административная ответственность за земельные правонарушения
11. Межбанковские отношения на основе использования высоких технологий интербанковских телекоммуникаций
12. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации
13. Финансовые и правовые основы полного товарищества
14. Правовые основы наследования в Российской Федерации
15. Билеты по земельному праву
16. Земельный сервитут. Залог земельных участков
Комплект детского постельного белья "Хоккей". 
Фоторамка "Poster yellow" (70х100 см). 
Развивающая игра с карточками "Изучаем время". 17. Источники земельного права
19. Шпаргалки по земельному праву для ГОС
20. Основы конституционного права Франции
21. История развития земельного права России
25. Субъекты РФ: конституционная характеристика, типология и основы организации
26. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ
27. Законодательные основы борьбы с международным терроризмом
28. Местное самоуправление как основа конституционного строя РФ
29. Финансовые основы местного самоуправления
30. Финансово-экономическая основа местного самоуправления в Российской Федерации
31. Правовые основы гражданской обороны
32. Понятие, назначение и правовая основа паспортной системы Российской Федерации
Бумага для пишущих машин, А3, 2500 листов. 
Заварочный чайник "Mayer & Boch", стекло 900 мл + сито. 
Коврик для выпечки силиконовый, 38х28 см. 33. Правовые и нормативные основы труда
34. Основы права (вопросы к зачету)
35. Комментарии к основам законодательства Российской Федерации об охране труда
37. Режиссура "Кадр - основа аудиовизуального языка"
42. Раскол православия. Никонианство, как духовная основа прозападных преобразований в России
43. Космоцентризм как основа философии Древней Греции
44. Информационные технологии в экономике. Основы сетевых информационных технологий
45. Основы информационных технологий
47. ПК на основе процессора INTEL 80286
48. Платежная система на основе смарт-карт
Игра-баланс "Ежик". 
"English". Электронный звуковой плакат "Английская Азбука", артикул PL-01-EN. 
Рюкзачок "Путешествие". 49. Разработка АРМ на основе персонального компьютера для дома
50. Курсовая работа по основам программирования. Игра "Паровоз"
52. Основы ПЭВМ
53. Разработка цикла лабораторных работ по основам работы в WINDOWS 2000
57. Лабораторная работа №6 по "Основам теории систем" (Решение задачи о ранце методом ветвей и границ)
60. Физические и химические основы явлений наследственности
61. Гигиенические основы питания, как источник здоровья и нормального физического развития детей
63. Зоотехнические основы воспроизводства стада
64. Природные ресурсы - как основа функционирования мировой экономики
Каталка-мотоцикл "МХ". 
Крем для младенцев "Weleda" для защиты кожи в области пеленания (с календулой), 75 мл. 
Набор текстовыделителей "Frixion Light", 3 цвета, 1-3 мм. 65. Основы педагогической системы святителя Иоанна Златоуста
66. Теоретические основы активизации познавательней деятельности младших школьников
68. Аудирование на основе коммуникативного подхода и его место в развивающем обучении
69. Развитие образной речи старших дошкольников на основе произведений и фольклорного жанра
74. Стекло и строительные материалы на основе органических вяжущих
75. Термодинамические характеристики расплавов на основе железа
76. Электротехника и основы электроники
77. Типовой расчет по основам светотехники
78. Расчет конденсационной турбины мощностью 165МВт на основе турбины-прототипа К-160-130-2 ХТГЗ
79. Лазеры. Основы устройства и применение их в военной технике
80. Основы автоматизации производственных процессов
Карточки Первого Года "Достижения" (16 карточек). 
Наклейки на стену "Космос", светящиеся в темноте (62 штуки). 
Овощечистка "Mayer & Boch". 81. Основы пайки
82. Основы промышленного рыболовства и технология рыбных продуктов
83. Основы стандартизации и сертификации
84. Конспект лекций по "Основам психотерапии"
85. Основы социальной информатики
89. Основы полемического мастерства
90. Семантическое поле страха на основе произведения Стивена Кинга "Цикл оборотня"
91. Физические основы проектирования оборудования микроэлектроники
94. Физико-математические основа радиоэлектронных систем
95. Теоретические основы радиолокации
96. Основы дискретизации и восстановления сигналов по теореме Котельникова
Стул детский Ника "СТУ3" складной, мягкий (цвет: синий). 
Рюкзак для средней школы "Неон", 46x34x18 см. 
Доска пробковая "Premium", 60x90, алюминиевая рамка. 97. Основы формальной логики (учебно-методическое пособие для студентов вечернего и заочного отделения)
98. Основы формирования личности христианина
99. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ
Совок большой. 
