Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров 1.1 История развития отечественного законодательства об аренде зданий и сооружений 1.2 Понятие договора аренды зданий и сооружений ГЛАВА 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений 2.1 Элементы договора аренды зданий и сооружений 2.2 Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений ГЛАВА 3. Расссмотрение отдельных вопросов связанных с арендой зданий и сооружений 3.1 Ответственность за нарушение условий, изменение и расторжение договора аренды зданий и сооружений 3.2 Анализ проблемы аренды зданий и сооружений связанных с предметом и государственной регистрацией договора ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования обусловлена тем, что с развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот недвижимого имущества. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества. Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, и, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются. Законодатель пытается унифицировать правовое регулирование отношений, предметом которых является недвижимое имущество. Одним из таких унифицированных требований является требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в отношении зданий и иных сооружений реализация данного требования носит непоследовательный характер. Установив обязательную государственную регистрацию договора аренды зданий и иных сооружений, заключенного на срок не менее одного года, законодатель, тем не менее, оставил без внимания договоры аренды зданий и иных сооружений, заключенные на неопределенный срок и пролонгацию договора. На практике это привело к непоследовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений. Не решенным остается вопрос о сущности нежилых помещений. Являясь частью здания, они, тем не менее, не подпадают под действие специальных норм об аренде зданий и иных сооружений.

Существующая практика отождествления нежилого помещения со зданием может быть признана ошибочной, а, следовательно, требуется изменение действующего законодательства. Еще одна проблема тесно связанная с арендой зданий и иных сооружений заключается в отсутствии легального определения имущественного комплекса, который в большинстве случаев представляет собой совокупность недвижимых объектов, расположенных на определенном земельном участке. Арендные отношения, предметом которых является такой объект, удостоились внимания законодателя лишь применительно к отдельному виду имущественного комплекса - предприятию. Родовое понятие имущественного комплекса в законодательстве отсутствует. Определенные трудности при применении норм об аренде зданий и иных сооружений возникают в связи с реализацией норм Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). Наряду с концептуальным расхождением с ГК РФ, Земельный кодекс содержит нормы, носящие гражданско-правовой характер и противоречащие гражданскому законодательству. Все вышесказанное свидетельствует о важности исследования проблем, связанных с арендой зданий и иных сооружений, о необходимости внесения изменений и дополнений в действующее законодательство. В научной литературе существует большое число публикаций, посвященных договору аренды зданий и сооружений. Среди исследователей, изучающих данный договор, следует отметить: А.В.Белобородова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.В. Данилина, А.Г. Дорошковой, А.В. Ерша, К.А. Кондаковой, О.А. Красноперовой, Е.В. Покидовой, О.Н. Садиковой, Е.А. Суханова, А.С. Чижовой и т.д. Объект выпускной квалификационной работы – гражданско-правовые отношения, связанные с владением и пользованием зданий и сооружений, как объектов договора аренды. Предмет выпускной квалификационной работы – нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по предоставлению и использованию зданий и сооружений в качестве объектов договора аренды. Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании проблем гражданско-правового регулирования аренды зданий и сооружений и разработке предложений по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего данный вид аренды. В соответствии с целью определены следующие задачи выпускной квалификационной работы: рассмотреть сущность договора аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров в отечественной истории и на современном этапе; выявить элементы договора аренды зданий и сооружений; изучить права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений; провести анализ вопросов связанных с изменением и расторжением договора аренды зданий и сооружений; изучить ответственность за нарушение условий данного договора; выявить проблемы правового регулирования аренды зданий и сооружений; разработать направления совершенствования правового регулирования договора аренды зданий и сооружений. В выпускной квалификационной работе использованы следующие методы: формально-логический, анализа и синтеза, историко-правовой, сравнительно-правовой. ГЛАВА 1. Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров 1.1

История развития отечественного законодательства об аренде зданий и сооружений В гражданском праве России до 1917 г. институт имущественного найма был достаточно исследован и востребован в юридической практике. Как отмечал С.В.Пахман договор найма имуществ весьма употребителен в крестьянском быту. По его мнению, « сравнительно с куплей, применимость имущественного найма менее значительна: по крайней мере, случаи, в которых возникают из него споры, по-видимому, не столь часты, как случаи споров, возникающих из купли-продажи, насколько можно судить по количеству судебных решений. Но с другой стороны, если обратить внимание на самый предмет сделок, то относительно недвижимости случаи найма, несомненно, чаще случаев купли» . Правовое регулирование арендных отношений и отношений найма в российском законодательстве XIX – начало XX века было достаточно фрагментарным и непоследовательным. В этой связи К.П.Победоносцев справедливо отмечал, что русский закон крайне скуден общими определениями о найме, и те, которые есть в нем, имеют вид случайный и отрывочный. Он объяснял это состоянием сельского хозяйства и промышленности, до конца XIX века во многих местах первобытным, а в других - весьма неразвитым. «Древнейшие постановления российского законодательства о найме относятся к найму земель крестьянами, большей частью для удовлетворения насущных, а не промышленных потребностей быта, и состоят в связи с хозяйством, еще не возвысившимся до степени денежного, при крайнем разнообразии рыночной ценности сельских произведений, а иногда при полном отсутствии рынка». Существенной характеристикой отношений найма в дореволюционном российском праве является то, что в нем не делается различия между собственно наймом и арендой. Легального определения договора имущественного права в российском законодательстве не было. Несмотря на то, что устанавливались виды имущества, которые не могли быть предметом найма, срок договора, определения договора законодателем сконструировано не было. Предмет договора найма по-разному понимался российскими учеными XIX века. Рядом из них, в частности Г.Ф. Шершеневичем, А. Боровиковским и Н. Александровым, предлагалось считать предметом договора найма вещи телесные, движимые или недвижимые, индивидуально определенные и непотребляемые. Они не признавали права предметом договора имущественного найма, так как «в подобных отношениях нет существенного признака найма - пользования вещью». В этот период появляются и сторонники значительного ограничения оборота недвижимого имущества, ими делаются попытки исключить его и из предмета договора имущественного найма. В.Удинцев в этой связи писал, что в обороте и в законе недвижимость мыслиться как объект, малоспособный к мобилизации в качестве товара, как абстрактной ценности. К тому же хозяйственное и политическое значение недвижимости требует твердых, строго определенных и для всех очевидных форм перехода недвижимости из одних рук в другие. По этим соображениям недвижимость исключается им из категории товаров. По мнению некоторых дореволюционных юристов, предметом договора найма могут быть не только индивидуально-определенные вещи, но и вещи, определенные родовыми признаками.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса. Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно. 13. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о взыскании арендной платы. Решением суда первой инстанции в иске отказано со ссылкой на то обстоятельство, что истребуемая истцом арендная плата начислена за период после фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения. В апелляционной жалобе на решение суда истец просил удовлетворить его требование о взыскании арендной платы, так как она начислена до момента прекращения в установленном порядке действия договора аренды

1. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

2. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

3. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

4. Правовая характеристика и содержание гражданско-правового договора

5. Уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере налогообложения

6. Уголовно-правовая характеристика составов преступлений, сопряжённых с хищением имущества
7. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров
8. Договор: понятие, содержание, виды.

9. Договор комиссии: понятие, содержание

10. О последствиях расторжения договора

11. Похищение человека: уголовно-правовая характеристика и проблемы квалификации

12. Агентский договор: понятие, содержание

13. Государство и его формы как основные конституционно-правовые характеристики

14. Административное правонарушение, виды и правовая характеристика

15. Бандитизм и его уголовно-правовая характеристика

16. Изменение и расторжение договора

Пенал "Махаоны" (розовый).
Этот аксессуар поможет содержать в порядке нужные мелочи и будет поднимать настроение! Размер: 21x8x8 см.
394 руб
Раздел: Без наполнения
Набор для проведения раскопок "Dino Excavation. Динозавры" (Стегозавр и Тираннозавр).
Набор "Стегозавр и Тираннозавр" из серии Dino Excavation создан специально для детей, интересующихся палеонтологией. В комплекте
355 руб
Раздел: Археологические опыты
Электронный звуковой плакат "Космос", артикул PL-13-SPACE.
Электронный звуковой плакат в увлекательной и доступной форме расскажет ребенку о космосе и космических объектах на русском и английском
794 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

17. Криминологическая и уголовно-правовая характеристика налоговых преступлений

18. Кримінально-правова характеристика співучасті у злочині

19. Основные правовые характеристики Монголии

20. Понятие и порядок заключения коллективного договора

21. Правовая характеристика Акционерного общества

22. Правовая характеристика земельного налога
23. Трудовой договор: понятие, содержание и форма
24. Уголовно-правовая характеристика дезертирства

25. Уголовно-правовая характеристика кражи

26. Уголовно-правовая характеристика незаконного оборота оружия

27. Уголовно-правовая характеристика отмывания доходов

28. Уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере информационных технологий

29. Уголовно-правовая характеристика преступлений против безопасности движения и эксплуатации транспорта ст. 264 УК РФ

30. Уголовно-правовая характеристика преступлений против половой свободы

31. Уголовно-правовая характеристика разбоя

32. Уголовно-правовая характеристика терроризма

Писсуар для мальчиков "Лягушка" с прицелом.
Писсуар для мальчиков "Лягушка" с прицелом выполняет две важные функции. Во-первых, он помогает приучить мальчиков с самого
846 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Черепашьи бега".
Всем известно, что Черепахи очень не любят спешить, но иногда даже им приходится побегать. Например за лакомым кусочком сочной капусты! И
990 руб
Раздел: Прочие
Дополнительный набор карт Имаджинариум "Персефона".
Имаджинариум "Персефона" - это самое новое дополнение к настольной игре для незаурядных компаний. 98 дополнительных карт от
750 руб
Раздел: Карточные игры

33. Уголовно-правовая характеристика убийств со смягчающими обстоятельствами

34. Уголовно-правовая характеристика хищения

35. Виды трудового договора. Изменение трудового договора

36. Изменение условий договора на воздушные перевозки

37. Правовой статус работодателя: понятия, содержание, виды

38. Чрезвычайный административно-правовой режим, понятие, содержание и правовое регулирование
39. Договор аренды зданий и сооружений
40. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

41. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

42. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

43. Договор аренды

44. Договор аренды

45. Договор финансовой аренды (лизинг)

46. Аренда зданий и сооружений

47. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

48. Договор аренды и его виды

Салатники "Хлеб", 2 штуки.
Салатники, 2 штуки. Диаметр: 13,5/16,5 см. Высота: 6/7 см. Объем: 350/650 мл. Материал: керамика.
362 руб
Раздел: Наборы
Вакуумные пакеты с вешалкой 3 штуки: 70х105 см (2 штуки), 70х145 см (1 штука).
Характеристики: - уменьшают объём мягких предметов в 3-4 раза; - надежно защищают вещи от моли, грязи и сырости; - очень износоустойчивы и
529 руб
Раздел: Вакуумные пакеты
Набор "My Little Pony", 3 предмета.
Набор посуды в подарочной упаковке. Кружка 250 мл. Салатник 13 см. Тарелка 19,5 см.
578 руб
Раздел: Наборы для кормления

49. Договор финансовой аренды - лизинга

50. Договор аренды

51. Договора аренды

52. Как обезопасить себя при заключении договора аренды

53. Договор аренды

54. Договор аренды
55. Договор аренды
56. Договор аренды

57. Договор аренды

58. Договор аренды земельных участков

59. Договор аренды нежилых помещений

60. Договор аренды нежилых помещений

61. Договор аренды предприятия

62. Договор аренды участка лесного фонда

63. Договор найма (аренды) жилища

64. Договор финансовой аренды (лизинга)

Универсальная вкладка для дорожных горшков (голубой).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
664 руб
Раздел: Прочие
Глобус физический, диаметр 210 мм.
Диаметр: 210 мм. Масштаб:1: 60000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: чёрный. Размер коробки: 216х216х246 мм. Шар выполнен из
362 руб
Раздел: Глобусы
Подарочная расчёска для волос "Дашенька".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос

65. Договор финансовой аренды (лизинга)

66. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

67. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка

68. Содержание договора аренды недвижимости

69. Сущность договора аренды. Правила увольнения работника

70. Аренда зданий и сооружений
71. Договор финансовой аренды (лизинг)
72. Гражданско-правовой договор

73. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

74. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

75. Правовое регулирование договоров

76. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

77. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом

78. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

79. К вопросу о конституционно – правовых договорах

80. Гражданско-правовой договор

Коврик массажный "Микс лес".
Массажные коврики представляют собой отдельные модули, которые соединяются между собой по принципу "пазл". Массажные элементы,
1296 руб
Раздел: Коврики
Набор утолщенных фломастеров (24 цвета).
Яркие цвета. Проветриваемый и защищенный от деформации колпачок. Помогают научиться координировать движения рук.Толщина стержня 5
603 руб
Раздел: 13-24 цвета
Подушка "Green Line. Бамбук", 70х70 см.
Удобные и практичные постельные принадлежности, изготовленные с применением ткани нового поколения из микрофиламентных нитей Ultratex и
788 руб
Раздел: Размер 70х70 см

81. Правовые особенности договора страхования

82. Договор страхования: правовое регулирование и практическое применение

83. О недостатках правового регулирования отношений по финансовой аренде (лизингу)

84. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

85. Исковая давность. Договор поставки (понятие, юридические характеристики, содержание, виды)

86. Юридическая характеристика договора мены (бартера)
87. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения
88. Гражданско-правовой договор

89. Гражданско-правовой договор

90. Гражданско-правовой договор и порядок его заключения

91. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

92. Гражданско-правовой институт аренды

93. Заключение гражданско-правового договора

94. Значение и общая характеристика трудового договора: понятие, стороны, содержание, порядок заключения

95. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

96. О правовом регулировании расчетных форвардных договоров

Потолочная сушилка "Лиана", 1,6 м.
Сушилка может использоваться в ванной комнате, лоджии или на балконе. Сушилка изготовлена из прочных, экологически чистых
586 руб
Раздел: Сушилки потолочные
Набор цветных карандашей "Ergosoft", треугольные, 12 цветов.
Набор цветных карандашей. 12 цветов. Упаковка – картон.
556 руб
Раздел: 7-12 цветов
Деревянная рамка-вкладыш "Фрукты".
Деревянная доска Фрукты - это игровая панель для развития мелкой моторики, внимания, усидчивости и воображения Вашего малыша. Достаньте
380 руб
Раздел: Рамки-вкладыши

97. Особенности заключения гражданско-правовых договоров

98. Особливості правового регулювання договору ренти

99. Поняття та загальна характеристика договору довічного утримання

100. Правовая основа, понятие, особые признаки и выполнение хозяйственного договора


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.