Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Гражданско правовые сделки с квартирами

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

П л а н Введение 1 Вопрос: Основные гражданско-правовые сделки с квартирами 2 Вопрос: Сделки с приватизированным квартирами Заключение Примечания Список используемой литературы 3 - В в е д е н и е Жилье является необходимым условием нормальной жизни и дея-тельности каждого человека и в силу этого выступет как осбый обь-ект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из са-мых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений. 51 Актуальность исследуемой темы определяется: а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны и военнослужащих Федеральной Пограничной Службы РФ в частности; б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформ- лении гражанско-правовых сделок с недвижимостью; в). постояннянными изменениями и дополнениями норматино-правовой базы в области жилищных правоотншений. Исходя из этого, целью ра-боты является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране. Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи: 1. 0 Рассмотреть основные гражанско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений. 2. 0 Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью. 3.Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья. 4.Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношенеий для курсантов и офицеров-пограничников. В ходе написания курсовой работы использовались следующие методы: изучение литературы; обобщение материалов периодической печати; работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законо-дательства; изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов госу дарственного управления при регулировании жилищных правоотноше-ний. Исходя из этого, автор в большей мере опирался на работы и науч- ные источники опубликованные в последние два года. 524 - Основные гражданско-правовые сделки с квартирами По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собс-твенники могут вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-про-дажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог`и т.д. Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизиро-ванной квартире на момент регистрации приватизации жил один чело-век, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, привати-зированная квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоря-жаться квартирой самостоятельно. Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры, для оформления в нотариальном порядке договора об ее отчуждении требуются определенные документы, причем они будут различными в зависимости от того, какие квартиры отчуждаются. ш 0 Приватизированные муниципальные квартиры: 1)договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный Департаментом муниципального жилья; 2)свидетельство о собственности на жилище; 3)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры.

Кооперативные квартиры с выплаченным паем: 1)свидетельство о собственности на жилище; 2)справка ЖСК о сумме выплаченного пая, зарегистрированная Департаментом муниципального жилья; 3)справка БТИ об оценке стоимости квартиры. Квартиры, приобретенные в собственность по договору купли-продажи,мены, дарения: 1)оригинал договора, зарегистрированного Департаментом муници-паль ного жилья; 2)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры. 5 - Квартиры, приобретенные в порядке наследования: 0 1)свидетельство о праве на наследство; 2)свидетельство о собственности на жилище; 3)справка БТИ об оценке стоимости квартиры. При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное ш-согласие второго супруга, независимо от его прописки в данной квартире, за исключением случаев, когда квартира была подарена первому супругу, перешла к нему в порядке наследования или была приобретена им до брака. ш 0 Отчуждаться могут не только квартиры, но и комнаты в комму- нальных квартирах. 0 В этом случае необходимы следующие документы: 1)свидетельство о собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры); 2)договор передачи комнаты в собственность, зарегистриро-ванный в Департаменте муниципального жилья; 3)соглашение об определении долей, зарегистрированное нота-риально и зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья; 4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (с указанием размера долей всех ее собственников). Для продажи ком- наты коммунальной квартиры необходимо также заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, так как они имеют право преимущественной покупки про-даваемой комнаты за указанную в договоре цену. ш- 0Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны и несо-вершеннолетние, то в этом случае требуется согласие органов охра-ны детства на любое отчуждение. Для граждан при регистрации сделок с квартирами необходимо присутствие всех участников сделки, которые должны иметь при себе паспорт, подлинник и копии нотариально заверенных договоров, справки из ремонтно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Для юридических лиц при регистрации сделок с квартирами не-обходимы устав юридического лица или его нотариально заверенная копия, свидетельство о регистрации юридического лица, доверен-ность на представительство юридического лица и паспорт доверенно-го лица. Договоры купли-продажи жилья, заключенные между предприятия-ми, также подлежат регистрации Департаментом муниципального жилья. 6 - На практике возникает много вопросов, связанных с выпиской бывшего собственника из проданной или подаренной квартиры. Неред-ки случаи, когда продавец, получив деньги с покупателя, отбывает в неизвестном направлении, и покупатель лишается возможности осу-ществить свое право собственности на приобретенную квартиру. По-купатель вынужден разыскивать недобросовестного продавца, а иног-да и предъявлять в суд иск о его выселении. Поэтому в случаях, когда продавец вызывает у покупателя определенные сомнения, целе-сообразно взять его доверенность на выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отде-ление милиции по месту прописки продавца, после чего можно за-няться его выпиской самостоятельно.

В любом случае покупатель должен потребовать от продавца вы-писку из домовой книги или копию финансового лицевого счета, пос-кольку кроме собственника квартиры в нем могут быть прописаны ли-ца, не являющиеся собственниками, но обладающие правами нанимате-ля, которые могут и не знать, что квартира продана. Эти люди сох-раняют права нанимателей, и при переходе права собственности вы-писать их с занимаемой ими площади практически невозможно. Осуществление права собственности на квартиру неразрывно связано с пока еще сохранившейся пропиской. 0 В соответствии с пос-тановлением Правительства Москвы “О сборе с граждан, прибывающих на жительство в Москву”, собственники жилого дома или квартиры в Москве имеют право на прописку. Для этого они должны уплатить го-родской сбор за право прописки (регистрации) прибывающих в столи-цу для проживания в собственных квартирах. Прописку иногородних граждан будут осуществлять ГУВД Москвы при наличии квитанции об оплате городского сбора. Установлены следующие ставки за пропис-ку: для граждан РФ 500 минимальных размеров оплаты труда, а для граждан СНГ 1000 минимальных размеров оплаты труда, для иностран-ных граждан и лиц без гражданства 2500 минимальных размеров опла-ты труда в РФ. Если в приобретенную квартиру, расположенную на территории Москвы, прописываются члены одной семьи, то следует оплатить лишь одну ставку городского сбора. Если же приобретенная в собствен- ность квартира расположена в домах, подлежащих отселению в связи со сносом или реконструкцией, или не соответствует установленной норме жилья (не менее 9 кв. м на каждого члена семьи), то в такие 7 -дома прописка предоставляться не будет. Оплата городского сбора за право прописки в Москве не влечет за собой обязательства Де-партамента муниципального жилья и иных жилищных органов выделения иногородним гражданам жилой площади. Следует отметить, что до принятия указанного постановления органы внутренних дел нарушали права граждан-собственников квар-тир, отказывая им в прописке. Так, гражданин С., получивший квартиру в Москве по договору дарения, решил прописаться в ней и жить. Однако паспортное управление Москвы в прописке ему отказало. Не нашел он под- держки и в Октябрьском районном народном суде Москвы, куда обратился с жалобой на действия паспортного управления. От- казано ему было на том основании, что С. проживает в Твери и московской прописки не имеет. Вышестоящие судебные инстанции оставили решение народного суда без изменения. Лишь протест заместителя председателя Верховного суда РФ об отмене упомя- нутых решений восстановил законные права собственника. Моти- вировано это было тем, что отказ в прописке исключает воз- можность человека правомерно пользоваться квартирой и тем самым нарушает его право собственности. Ссылка нрродного су- да на правовые акты местных органов власти и управления неп- равильна, поскольку противоречит Конституции РФ и Закону о собственности в РСФСР. В настоящее время немало случаев, когда жилые помещения ис- пользуются не по назначению, а именно: сдаются под офисы, склады и т.д. Договоры аренды или вообще не заключаются, или стороны их не регистрируют.

При этом, однако, необходимо учитывать два следующих обстоятельства. Во-первых, некоторые субъективные права одновременно выступают в качестве гражданско-правовых обязанностей. Например, в соответствии с законом опекун не только вправе совершать от имени недееспособного гражданско-правовые сделки, но и обязан это делать, если того требуют интересы опекаемого. Поэтому реализация некоторых субъективных прав зависит не только от усмотрения управомоченных лиц, но и от предписаний закона. Во-вторых, следует подчеркнуть, что в данном случае речь вдет о конкретных субъективных правах, которыми обладают граждане и юридические лица. Вопрос о распоряжении правами, которые лишь могут возникнуть у субъекта в будущем, должен решаться с учетом правила о том, что «полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом» (п. 3Pст. 22 ГК). Поэтому, например, будет недействительным включенное в авторский договор условие, ограничивающее автора в создании в будущем произведений на данную тему или в данной области

1. Гражданско-правовые сделки с квартирами

2. Гражданско-правовые сделки с квартирами

3. Гражданско-правовые сделки, расторжение трудового договора по инициативе работодателя

4. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха

5. Гражданско-правовой институт сделки

6. Гражданская правовая защита чести, достоинства и деловой репутации
7. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних
8. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

9. Исковая давность и ее гражданско-правовое значение

10. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

11. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

12. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

13. Метод гражданско правового регулирования

14. Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

15. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

16. Гражданско-правовая ответственность

Шкатулка РТО, 33.5x18x14 см (арт. 3649-RT-59).
Шкатулки РТО — стильный аксессуар и для рукодельницы, и для филателиста, и для всех, кому приходится на время прятать, используемые в
1093 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Вперед!", 380 мл.
Объем: 380 мл. Материал: фарфор.
319 руб
Раздел: Кружки, посуда
Вешалка для одежды напольная, раздвижная ТД-00012, 1450x430x1550 мм.
Длина: 145 см. Регулируемая высота: 90-155 см. Ширина: 43 см. Количество перекладин: 1. Максимальная нагрузка: 15 кг. Вешалка напольная
828 руб
Раздел: Вешалки напольные

17. Гражданско-правовая ответственность при осуществлении некоторых банковских операций

18. Вина как основание гражданско-правовой ответственности

19. Правонарушения в сфере защиты прав потребителей: гражданско-правовой аспект

20. Гражданскоправовой аспект обеспечения обязательств

21. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

22. Гражданско-правовая ответственность государства, государственных муниципальных образований
23. Гражданско-правовые вопросы курортного обслуживания
24. Виды гражданско-правовой ответственности

25. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений

26. Подведомственность гражданско-правовых споров

27. Гражданско-правовое положение производственных кооперативов

28. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

29. Правовое положение государства как участника гражданско-правовых отношений с иностранным элементом

30. Гражданско-правовой договор с внештатником: как платить НДФЛ и ЕСН

31. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений в РФ

32. Воинская часть, ее гражданско-правовое положение

Папка для труда "Спортивное авто", 325х245 мм.
Размер: 325х245 мм. Материал: ткань.
322 руб
Раздел: Папки для труда
Машинка детская с полиуретановыми колесами "Бибикар спорт", красный.
Все еще не можете определиться, что подарить ребенку на торжество? Куклы и конструкторы уже негде складывать, а удивить малыша очень
2150 руб
Раздел: Каталки
Планшетик "Кто самый умный?".
Этот говорящий планшетик – прекрасный подарок для маленьких эрудитов! 200 умных вопросов, 20 игровых тем, 3 уровня – играй и узнавай много
445 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры

33. Гражданско-правовая защита авторских прав

34. Гражданско-правовая защита права собственности на землю

35. Гражданско-правовая ответственность

36. Гражданско-правовая ответственность за вред причиненный государственными органами

37. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью граждан

38. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
39. Гражданско-правовая охрана жизни и здоровья
40. Гражданско-правовая охрана имущественных прав и интересов несовершеннолетних

41. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

42. Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя

43. Гражданско-правовое положение некоммерческих организаций

44. Гражданско-правовое положение обществ с ограниченной ответственностью

45. Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения

46. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

47. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

48. Гражданско-правовое регулирование залога

Настольная игра 48 "Морской бой".
В наборе: игровое поле - 2 штуки, эскадра из 10 кораблей - 2 комплекта, фишки для обозначения выстрелов. Размеры: 27х18х7 см.
492 руб
Раздел: Классические игры
Карандаши цветные "Jumbo", трехгранные, 12 цветов + точилка.
Мягкие, но при этом очень прочные карандаши, легко затачиваются и не крошатся. Насыщенные штрихи на бумаге. Не токсичны!. В комплекте: 12
410 руб
Раздел: 7-12 цветов
Настольная игра "Паника в лаборатории".
Подопытные амёбы разбежались во все стороны, срочно нужно найти их! Все игроки одновременно ищут беглянок по особым приметам — форме,
862 руб
Раздел: Карточные игры

49. Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

50. Гражданско-правовое регулирование наследования по завещанию

51. Гражданско-правовое регулирование признания гражданина безвестно отсутствующим

52. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений

53. Гражданско-правовой договор

54. Гражданско-правовой договор
55. Гражданско-правовой договор как юридический факт
56. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции

57. Гражданско-правовой институт аренды

58. Гражданско-правовой статус акционерного общества

59. Гражданско-правовой статус личности

60. Гражданско-правовые аспекты посреднической деятельности в сфере оказания риэлторских услуг

61. Гражданско-правовые обязательства по осуществлению предпринимательской деятельности

62. Гражданско-правовые отношения

63. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав

64. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Игра "Лопни шар" (арт. DE 0155).
У Вас есть "семейная» игра", в которую по вечерам с удовольствием играют и дети, и взрослые? Если нет, то настольная игра
550 руб
Раздел: Игры на ловкость
Настольная игра "Пакля-рвакля".
Слон - лимон, пират - самокат. Ищите рифмы на картинках. Сочиняйте и фантазируйте! В коробке: 60 карт, правила игры. Количество игроков:
357 руб
Раздел: Карточные игры
Набор мягких кубиков "Предметы".
Кубики помогут вашему малышу в развитии сенсорных способностей (восприятия цвета и формы предметов), а также подвижности пальцев (мелкой
322 руб
Раздел: Прочие

65. Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров

66. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству

67. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

68. Освобождение от гражданско-правовой ответственности

69. Особенности гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств

70. Особенности защиты контрагентов по гражданско-правовому договору
71. Понятие гражданско-правового договора и принципы его заключения
72. Понятие гражданско-правовых сделок

73. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности

74. Понятие, особенности, виды и функции гражданско-правовой ответственности

75. Предмет гражданско-правового регулирования

76. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

77. Проблемы теории нематериальных объектов: гражданско-правовой аспект

78. Сравнение трудового договора и гражданско-правового

79. Условия гражданско-правовой отвественности за вред, причиненный источниками повышенной опасности

80. Фирменное наименование и его гражданско-правовая охрана

Конструктор электронный ЗНАТОК "Первые шаги в электронике. Набор В" (15 схем).
Вам будет предложено собрать свой первый светодиодный фонарик, собрать звуковые схемы, познакомится с работой транзистора — всего 15
892 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические
Глобус ландшафтный, диаметр 320 мм.
Глобус для занятий по географии на подставке. Компактен и нагляден. Дает представление о строении поверхности Земли. На глобусе нанесено
880 руб
Раздел: Глобусы
Мусоровоз.
Мусоровоз выглядит совсем как настоящий. В наборе имеется мусорный бак, который автомобиль может загрузить в контейнер. Сверху открывается
985 руб
Раздел: Прочее

81. Характеристика гражданско-правовой ответственности в системе права

82. Вина как условие гражданско-правовой ответственности

83. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации

84. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

85. Правовые основы гражданской обороны

86. Гражданское общество и правовое государство
87. К вопросу о правовых возможностях прокурора в гражданском судопроизводстве
88. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав

89. Правовое государство и гражданское общество

90. Гражданское общество и правовое государство

91. Публично-правовые и частноправовые аспекты деятельности гражданских объединений в Российской Федерации

92. Правовое государство и гражданское общество

93. Правовое государство и гражданское общество

94. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

95. Сделки в гражданском праве

96. Гражданская правосубъектность как элемент (основа) правового статуса

Стиральный порошок Ушастый нянь, 4500 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
533 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Подушка Нордтекс "Магия сна", 50х70 см.
Наполнитель: полиэстер. Ткань чехла: микрофибра. Размер: 50х70 см.
470 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см
Накладка на унитаз "Щенячий патруль", белая.
Пластиковая накладка на унитаз поможет малышу без труда и переживаний пользоваться туалетом. Благодаря краям, предотвращающим скольжение,
391 руб
Раздел: Сиденья

97. Гражданское общество и правовое государство

98. Место гражданского права в системе отраслей права. Признание сделки недействительной

99. Оплата труда гражданских служащих. Государственная гражданская служба как публично-правовой институт

100. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.