Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Недвижимость.

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки

Содержание Введение.Что такое недвижимость? 1. Сегменты рынка. 2. Земельный рынок. 3. Размеры земельного участка и другой недвижимости. 4. Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам. 5. Целевое назначение и зонирование. 6. Земля под приватизированным предрпиятием. 7. Рынок жилья. 8. Рынок ценных бумаг на недвижимость. 9. Оценка недвижимости. 10. Ипотека. Заключение. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Что такое недвижимость? Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутркннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Сегменты рынка. Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас котеджное строительство и т.д

. Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости. С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации. Предстоит уточнить и разграничит виды собственности на землю: федеральную, местную, (краев, областей), муниципальную, частную и смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей. Широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг на недвижимость. Так, указом Президента РФ о регулировании рынка ценных бумаг в качестве таковой признан жилищный сертификат. Земельный рынок. При огромном земельном потенциале России широкомасштабная платная приватизация земли сдерживается низкой платежеспособностью российских граждан и предприятий. Попытки решить эту проблему через бесплатную передачу или через выпуск земельных приватизационных чеков тоже чреваты серьезными отрицательными последствиями. Массовых спекуляций землей и земельными чеками при этом не избежать. Имущественные права на землю, таким образом, через некоторое время будут сосредоточены в руках крупных банков и иностранных юридических лиц. На первом этапе как в аграрном, так и промышленном секторе, в качестве основной формы землепользования может быть сохранена аренда земли с правом ее последующего выкупа, с контролем государственных органов за ее использованием и правом изъятии в случае нарушения установленных правил для продажи другим землевладельцам или землепользователям. Одновременно должны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключевых задач, таких как жилищное и дачное строительство, пригородное садоводство, фермерство, промышленное и иное строительство. Для создания таких резервов должны быть разработаны и в кратчайший срок узаконены процедуры изъятия земель у убыточных колхозов и совхозов с объявлением их банкротами, изъятия земель у тех предприятий и организаций, которые не обеспечивают нормативных сроков освоения предоставленных им ранее для строительства или иных целей площадок.

Именно эти земли должны стать тем источником открытой аукционной и конкурсной продажи, которая будет реально наполнять федеральный и местный бюджет не символическими суммами или приватизационными чеками, а полновесными деньгами. Размеры земельного участка и другой недвижимости. Попытки законодательно ограничить размеры земельных участков и другой недвижимости, находящейся в собственности одного лица, по мнению многих специалистов порождены стремлением административного решения важнейших проблем социального равенства. Вместе с тем борьба с латифундизмом в мировой практике ведется преимущественно с помощью налогового механизма. Само право частной собственности предполагает, что владелец капитала может приобрести столько недвижимости, сколько пожелает. Он обязан уплачивать все установленные налоги в виде процента от ее стоимости. Поэтому в общем случае это делает невыгодным приобретением в собственность больших наделов земли, если они используются неэффективно. Чем выше стоимость объекта недвижимости, тем больше сумма налога на него. Именно из этого налога, поступающего в местный бюджет, оплачивается строительство дорог, создание инфраструктур и многое другое, что позволяет местному сообществу гармонично развивается, а каждому отдельному собственнику создает благоприятную среду для проживания или производственной деятельности без помех окружающим. Если собственник не в состоянии эффективно использовать свою недвижимость, т.е. она не приносит прибыли, то налог оказывается чрезмерно велик, и недвижимость приходится продавать. Старый владелец получает за нее рыночную стоимость, кто-то другой будет готов к уплате высокого налога, обеспечив более эффективное использование. Так земельный участок, или объект недвижимости, “выбирает” себе собственника. Вместе с тем, Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств России, активно выступающая за становление рынка земли, все же предлагает учесть своеобразие переходного периода и ограничить предел передаваемой в собственность земли 50 гектарами. При этом площади под арендой не ограничиваются - каждый ее может взять столько, сколько сможет обработать. При обсуждении проектов Земельного кодекса эксперты высказывают мнения о нецелесообразности установления максимальных срока аренды и величины арендной платы. Нормы владения землей и предоставления земельных участков гражданам. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР (статья 36) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются соответствующими органами местной администрации (сельской, поселковой, городской). Каждому владельцу земельного участка выдается Свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды и других операций по владению и распоряжению участком. Определена специальная форма Свидетельства. При первичном предоставлении земельного участка Свидетельство выдается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Он имеет дело с домашним очагом, отцом, матерью и недвижимым имуществом. Он управляет желужком и грудью. Это дом домашней обстановки. Астролог изучает 4 дом для того, чтобы понять духовный мир человека и как он влияет на отношение человека с внешним миром. 4 дом обнаруживает домашнюю гармонию или конфликт задолго до того, как правящая планета оказывает влияние на другие стороны человека. 5 дом управляется Львом, а Лев - Солнцем. К нему относятся: любовь, развлечения, размышления и дети. Он предсказывает возможную удачу или неудачу в любовной жизни и возможную выгоду, которую в дальнейшем получит от детей. Он управляет сердцем и спиной. Обычно его называют домом удовольствий. Изучая 5 дом астролог узнает, в какой степени человек будет гнаться за удовольствиями, включая и возможные внебрачные отношения. 6 дом управляется Девой, а Дева - Меркурием. К нему относятся: здоровье, услуги, которые человек оказывает обществу (его работа). Он управляет потребностями тела и уходом за ним (телом). Он управляет кишечным и солнечным сплетением

1. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

2. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

3. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

4. Сделки с недвижимым имуществом

5. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

6. Страхование недвижимости в России и за рубежом
7. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
8. Оценка жилой недвижимости

9. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

10. Особенности функционирования рынка недвижимости

11. Менеджмент на рынке недвижимости

12. Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции

13. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

14. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

15. Оценка недвижимости

16. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Инвертор автомобильный Pitatel "KV-M120Smart.12" (12 В/220 В, модифицированный синус, 120 Вт).
Инвертор Pitatel KV-M120Smart.12 предназначен для обеспечения качественного электропитания, он отличается простотой эксплуатации и
1103 руб
Раздел: Прочее
Глобус Луны диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1036 руб
Раздел: Глобусы
Сиденье в ванну раздвижное (дерево).
Сиденье в ванну раздвижное, пятиреечное, закрепленное к каркасу, регулируется по ширине ванны. Предохраняйте деревянную часть изделия от
752 руб
Раздел: Решетки, сиденья для ванны

17. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

18. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

19. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью

20. Разработка имиджевой рекламной кампании для фирмы, осуществляющей свои услуги в сфере недвижимости

21. Рынок коммерческой недвижимости

22. Рынок недвижимости
23. Принципы оценки недвижимости
24. Анализ и проектирование операций с недвижимостью

25. Оценка недвижимости, приносящей доход

26. К вопросу об оценке недвижимости в России

27. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

28. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

29. Договор аренды недвижимости

30. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

31. Аренда недвижимости

32. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Ящик хозяйственный, 30 литров.
Материал: пластик. Размер: 470х370х245 мм. Объем: 30 л. Цвет товара в ассортименте, без возможности выбора.
544 руб
Раздел: Более 10 литров
Паркинг 4-уровневый с дорогой и автомобилями, красный.
В набор входит: лифт с подъемным механизмом, светофор, дорожные знаки, заправка, машинки. Размер паркинга в собранном виде: 84,5х84,5х61
2167 руб
Раздел: Многоуровневые парковки

33. Арендные отношения в области недвижимости

34. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

35. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

36. Сделки с недвижимостью

37. Оценка недвижимости

38. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
39. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
40. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

41. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

42. Кредитование сделок с недвижимостью

43. Страхование недвижимости

44. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

45. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

46. Аренда недвижимости

47. Государственная регистрация недвижимости

48. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Игра логическая "IQ-Элемент".
Q-Элемент - игра-головоломка для одного игрока. Суть игры: расположить на игровом поле все детали, чтобы поверхность была ровная, без
544 руб
Раздел: Игры логические
Набор самоклеящихся листов пористой резины, А4, 10 цветов, толщина 2 мм (10 листов).
Самоклеящаяся пористая резина для творчества. Плотные листы, насыщенные цвета. Прочный клейкий слой. Легко принимает форму. Предназначена
323 руб
Раздел: Прочее
Набор доктора в чемодане.
В наборе: шприц, шапочка из картона, очки, грелка, коробочка "Витамины", бейдж, градусник, лупа, 2 пинцета, ножницы - 2 штуки,
310 руб
Раздел: Наборы доктора

49. Договор купли-продажи недвижимого имущества

50. Договор купли-продажи недвижимости

51. Договор недвижимости

52. Законодательство в сфере недвижимости

53. Недвижимость как объект гражданских прав

54. Недвижимость как объект гражданских прав
55. Недвижимость как объект гражданских правоотношений
56. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь

57. Операции с недвижимостью

58. Основные операции с недвижимостью

59. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

60. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

61. Понятие недвижимости и сделок с ней

62. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

63. Преступные посягательства на недвижимость

64. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности

Багетная рама "Bella", 40x50 см (цвет: серебряный + золотой).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Магнитная планка самоклеющаяся, 100x5 см + 6 магнитов.
Магнитные планки применяются в случаях, когда требуются небольшие магнитные поверхности. На внутренней стороне планки нанесен перманентный
654 руб
Раздел: Прочее
Карандаши цветные "Kores", 36 цветов, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Грифель проклеен
622 руб
Раздел: Более 24 цветов

65. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

66. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

67. Сделки с недвижимостью

68. Сделки с недвижимостью

69. Совершенствование методов оценки недвижимости

70. Содержание договора аренды недвижимости
71. Организация локальной сети для агентства недвижимости
72. Анализ современного потребителя рынка недвижимости

73. Внешняя среда агенства недвижимости ООО "Очаг"

74. Маркетинг рынка недвижимости

75. Общая характеристика и классификация недвижимости

76. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

77. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

78. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

79. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

80. Налог на недвижимость и на прибыль

Мешок для обуви "Space".
Мешок для обуви с увеличенными габаритами со светоотражающими элементами. Мешок изготовлен из износо- и морозостойкого водоотталкивающего
380 руб
Раздел: Сумки для обуви
Карандаши цветные "Kores", 50 цветов.
Ударопрочные цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
954 руб
Раздел: Более 24 цветов
Музыкальная карусель на кроватку "Наш тёплый дом. Саванна" с проектором (цвет: розовый).
Изготовлено из высококачественного пластика. 2 уровня громкости. Режимы с вращением и без. Звуки природы, спокойные колыбельные мелодии
1719 руб
Раздел: Мобили

81. Оценка объекта недвижимости

82. Перспективы введения налога на недвижимость в РФ

83. Рынок недвижимости

84. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости

85. Аренда и кредитование недвижимости

86. Информация при оценке объектов недвижимости
87. Недвижимость как объект вложения капитала
88. Операции с недвижимостью

89. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

90. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

91. Особенности рынка недвижимости

92. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

93. Оценка недвижимости

94. Оценка объекта недвижимости

95. Оценка стоимости недвижимости

96. Принципы оценки недвижимости

Овощерезка ручная "SUPER KRISTAL Nicer-Dicer" (арт. 2295).
Овощерезка ручная "Nicer-Dicer". Материал: пластик. Материал лезвий: нержавеющая сталь. Цвет: белый. Объем контейнеров: 500 мл и
496 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки
Столик универсальный "Раскладушка".
"Раскладушка" - это многофункциональный складной столик, который с лёгкостью устанавливается и разбирается. Его можно
1083 руб
Раздел: Столы, тумбы
Простыня на резинке "Лимон", 90x200 см.
Трикотажная простыня "Tete-a-Tete" изготовлена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
571 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники

97. Развитие недвижимости: сущность и особенности

98. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

99. Рынок недвижимости

100. Рынок недвижимости в России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.