Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка недвижимости

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФИЛИАЛ Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ» в г. Калуге КАФЕДРА финансов и кредита ДИПЛОМНАЯ РАБОТА г. Калуга 2008 Содержание Введение Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 1.1Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки 1.2Подходы и методы оценки стоимости недвижимости 1.3Проблемы оценки собственности Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 2.1Описание объекта оценки 2.2Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода 2.3Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках рыночного подхода 2.4Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода Глава 3. Рекомендации по управлению стоимостью объекта 3.1Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки 3.2Рекомендации по увеличению рыночной стоимости Заключение Список литературы Введение Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости. В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться. Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня. Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости; Дать характеристику объекту оценки и его окружению; Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов; Дать рекомендации по увеличению рыночной стоимости объекта оценки.

Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества. Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости и разработка рекомендаций по ее увеличению. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей – проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости. Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения. Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и использования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость. Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях: операции купли-продажи или сдаче в аренду; акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей; привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости; кредитование под залог объектов недвижимости; внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; ликвидация объектов недвижимости; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров; другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.1 При оценке недвижимости считается, что земля имеет стоимость, в то время как улучшения – это вклад в стоимость. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е

. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени. В современной экономике существует множество различных видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие. Однако, в общем, стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в обмене – это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Стоимость в пользовании – это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, т.е. стоимость недвижимости, которая используется как составная часть действующего предприятия (например, недвижимость, используемая заводом). Из всех видов стоимости наибольшее распространение получила рыночная стоимость – основной вид стоимости в условиях рыночных отношений. При определении рыночной стоимости мы исходим из того, что рынок существовал в прошлом (объекты собственности уже продавались), существует в настоящем (собственность создается для продажи) и будет существовать в будущем, поскольку ни прошлое, ни настоящее рынка не противоречат этому. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: не только сам рынок, но и сформированные рынком инструменты, важнейшим из которых является стоимость, имеют трехкомпонентную природу. С этих позиций можно сказать, что стоимость: действительно стоимость, т.е. наиболее вероятная цена в условиях данного рынка; действительно рыночная, так как пространство рыночных стоимостей, включающее в себя стоимость конкретного объекта, формируется исключительно под влиянием факторов свободного, открытого и конкурентного рынка; действительно объективна, поскольку отражает мнения всех основных субъектов рынка – производителя (продавца), покупателя и инвестора, исчерпывая тем самым рыночные интересы сторон. Стоимость можно извлечь из прошлого, поставив себя на место покупателя, из настоящего, поставив себя на место строителя и из будущего, если мы поставим себя на место инвестора. Отсюда вытекают три основных подхода к оценке собственности: рыночный, затратный и доходный подходы. Основная задача при определении стоимости – прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет этих выгод в настоящую стоимость. Собственность анализируется исходя из принципов оценки. Принципы оценки делятся на четыре группы: принципы, основанные на представлениях пользователя (принципы полезности, замещения и ожидания); принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости (принципы вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения); принципы, обусловленные действием рыночной среды (принципы альтернативности, изменчивости, зависимости, предложения и спроса, конкуренции и соответствия); принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – главный принцип оценки.

Если оценка недвижимости проводится в целях получения ссуды под залог недвижимой собственности, то оценщику необходимо получить очень точную информацию о вероятной цене продажи данной собственности, которая в свою очередь должна покрыть убытки кредитора, если заемщиком не будет возвращен долг. Если оценка объектов проводится для реконструкции, то выбирается инвестиционная стоимость, которая рассчитывается для одного (конкретного) инвестора. Самый распространенный вид стоимости это рыночная стоимость. Она показывает взаимодействие между покупателями, продавцами и инвесторами на рынке недвижимости. Рыночная стоимость объекта оценки наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость недвижимости определяется при наличии следующих условий равновесной сделки: 1)Pрынок конкурентный и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия покупателей и продавцов; 2)Pпокупатель и продавец свободны, они действуют только в целях увеличения дохода или более полного удовлетворения потребностей; 3)Pсрок экспозиции объекта оценки достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям; 4)Pоплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом

1. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

2. Kитообразные и их особенности (Доклад)

3. Подсолнечник (Доклад)

4. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

5. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)

6. Оценка инженерной защиты рабочих и служащих ОЭ
7. Оценка химической обстановки
8. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

9. Народы Украины, Молдовы, Белоруссии (Доклад)

10. Газовая промышленность (Доклад)

11. Италия: географические особенности и экономика (Доклад)

12. Народы Европейской части РФ (Доклад)

13. Реки России (Доклад)

14. Сельское хозяйство в Индии и Китае (Доклад)

15. Таиланд (Доклад)

16. Чили (Доклад)

Глобус политический диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1121 руб
Раздел: Глобусы
Крикет "Зоопарк".
Комплект: 4 фигуры, 2 биты, 2 шарика. Длина молоточка: 42,5 см. Возраст: от 3 лет.
548 руб
Раздел: Гольф
Сменный фильтр "Аквафор В-100-6" (2 штуки).
B100-6 — универсальный сменный модуль для фильтров-кувшинов Аквафор. Надежно очищает воду от основных вредных примесей и эффективно ее
424 руб
Раздел: Фильтры для воды

17. Оценка рекреационных ресурсов Владимирской области

18. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

19. Понятие государственного бюджета (Доклад)

20. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

21. Английский Билль о правах 1689 г., Акт об устроении 1701 г. (Доклад)

22. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси
23. Павел I в оценках современников
24. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

25. Типы государства (Доклад)

26. Типология государств в рамках формационного подхода и их современная оценка

27. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита

28. Стихотворение В. Маяковского "О дряни" (восприятие, анализ, оценка)

29. Владимир Галактионович Короленко (Доклад)

30. Стихотворение М.Ю.Лермонтова "И скучно и грустно". (Восприятие, истолкование, оценка)

31. Биография Джеральда Даррелла (Доклад)

32. Иван Сергеевич Тургенев. Жизнь и творчество (Доклад)

Спиннер "Артефакт", перламутровый.
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
465 руб
Раздел: Спиннеры
Игра со звонком "Глаз-Алмаз".
Увлекательная игра для всей семьи. 8 игровых полей и 96 карточек, Смешарики продолжают нас удивлять. Простые правила, яркие иллюстрации,
715 руб
Раздел: Классические игры
Развивающая игра "Магнитные истории".
Игра «Магнитные истории» - это увлекательная обучающая игра для Вашего ребенка. В состав игры входят: 4 красочных игровых поля (два листа,
499 руб
Раздел: Игры на магнитах

33. Павел I в оценках современников

34. Образ иноплеменников по Повести временных лет (1060-1110) ([Доклад])

35. Ярлыки ордынских ханов русским митрополитам (Доклад)

36. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях

37. Анализ и оценка аппаратных средств современных ПЭВМ

38. Кибернетика (Доклад)
39. Автоматизированная система распределения мест и оценок качества олимпиадных заданий
40. Комплексные числа и действия с ними (Доклад)

41. Хромосомные болезни (Доклад)

42. Методы оценки кровопотери в акушерстве

43. Дознание. Его виды (Доклад)

44. Изучение и разработка очистки стоков от ионов тяжелых металлов (Доклад)

45. ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА КАЧЕСТВО ВОДНЫХ РЕСУРСОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ХАРАКТЕРА ЗАГРЯЗНЕНИЯ (MS Works, ТХТ)

46. Оценка показателей безопасности промышленных регионов

47. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

48. Оценка загрязнения воздушного бассейна крупных городов

Фломастеры смываемые "Jungle", 24 цвета.
Фломастеры с заблокированным пишущим узлом, смываемые. Количество цветов: 24.
438 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор столовый детский "Антошка" (4 предмета).
Набор детских столовых приборов: - ложка столовая -1 шт; - вилка столовая - 1 шт; - нож столовый - 1 шт; - ложка чайная - 1
399 руб
Раздел: Ложки, вилки
Подставка для ножей AK-210ST "Alpenkok", 11x22 см.
Размеры: 11х22 см. Подставка для ножей мраморной расцветки с черным наполнением. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть:
673 руб
Раздел: Подставки для ножей

49. Учебно-воспитательная деятельность учителя. Личностные качества учителя (Доклад)

50. Оценка деятельности преподавателя-лектора и преподавателя, ведущего практические занятия

51. Оценка систем дистанционного образования (математическая модель)

52. Процесс становление власти в России (Доклад)

53. Сомали в период колониального раздела и в период 50гг. XX века (Доклад)

54. Внешняя политика Ирака в 1971-75 гг (Доклад)
55. Оценка Чеченского конфликта
56. Легитимность власти (Доклад)

57. Методики оценки мирового экспорта обычных вооружений

58. Физико-статистическая оценка ресурса теплообменных труб с начальными дефектами производства в виде трещин

59. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии

60. Механизмы Высокотемпературного Радационного Охрупчивания (Доклад)

61. Оценка режимов работы экскаватора ЭО-4225А

62. Критерии оценки уровня продуктивности коммуникативной деятельности психолога-консультанта

63. Обучаемость как принцип оценки умственного развития дошкольников

64. Разработка средств оценки эффективности алгоритмов поиска и обнаружения целей прицельных радиоэлектронных комплексов

Набор "Водный мир №4" (в коробке).
"Водный мир №4" содержит много элементов для игры с водой: 2 водяных мельницы, водяной насос, которым можно накачать водичку в
1417 руб
Раздел: Игровые и разнопредметные наборы
Карандаши цветные "Progresso", 12 цветов.
Бездревесные цветные карандаши "Progresso" имеют прочное лаковое покрытие, легко затачиваются с помощью обычной карандашной
339 руб
Раздел: 7-12 цветов
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Racer Trike Air (цвет: бронза).
Детский трехколесный велосипед с колясочной крышей на надувных колесах – настоящее спасение для мам с маленькими детьми. Главное место для
4200 руб
Раздел: Трехколесные

65. Эниология как паранаука (Доклад)

66. Анализ ресурсов и оценка качества ремонта сельскохозяйственной техники

67. Сравнительная оценка засухоустойчивости мутантных и гибридных форм яблони

68. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

69. Социологическое исследование на тему "Вредные привычки среди молодежи" (Доклад)

70. Концепции "Я" у Ч.Кули и Дж.Мида (Доклад)
71. Этническая специфика (Доклад)
72. Сверхпроводники (Доклад)

73. Эксперимент как средство оценки качества теоретического знания

74. О вреде курения и алкоголизма (Доклад)

75. Что такое лечебное голодание (Доклад)

76. Методы оценки и коррекции осанки и телосложения

77. Немецкая классическая философия (Доклад)

78. Жизнь и деятельность Роберта Милликена (Доклад)

79. Материализм в учении древнегреческих атомистов (Доклад)

80. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)

Каталка "Утёнок" с ручкой.
Каталка имеет звук трещотки. Длина ручки: 50 см.
551 руб
Раздел: На палочке
Переносная люлька-кокон Фея, цвет: красная, арт: ФЕЯ_0005605-2.
Переносная люлька-кокон — это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от холода и
910 руб
Раздел: Переноски
Наклейка "Дерево", 190x180 см.
Интерьерная наклейка обязательно станет украшением вашей квартиры. Придайте яркий и оригинальный вид комнате вашего ребенка с новым
324 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

81. Сравнительный анализ моделей обратимого электрорастворения серебра с поверхности твердого электрода (Доклад)

82. Мембранное равновесие Доннана (Доклад)

83. Анализ и технологическая оценка химического производства

84. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

85. Банковская система СССР (Доклад)

86. Кредитные ресурсы коммерческого банка (Доклад)
87. Инвестиционные банки (Доклад)
88. Кредитоспособность заемщика и методы ее оценки в филиале коммерческого банка

89. Товарная биржа (Доклад)

90. Порядок исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий (Доклад)

91. Оценка нематериальных активов

92. Безналичные расчеты (Доклад)

93. Актив баланса: содержание, оценка статей, техника составления

94. Оценка эффективности расходов бюджета Москвы по ЮАО

95. Появление денег (Доклад)

96. Адам Смит (Доклад)

Точилка механическая.
Точилка механическая. Большой контейнер для стружки. Не скользит по поверхности. Материал корпуса: пластик. Цвет представлен в
569 руб
Раздел: Точилки
Кружка "Кот", микс.
Керамическая кружка с ложкой и деревянной крышкой в комплекте сделана в оригинальной крафтовой манере, имитирующей ручную лепку. Бока
434 руб
Раздел: Кружки
Игра с липучками "Мама и малыш".
Потерялись малыши, где же их мамы? Собираем пары, ищем следы животных и соединяем в одну картинку на липучках. Увлекательные задания
497 руб
Раздел: Прочее

97. Кейнс и кейнсианство (Доклад)

98. Использование маркетингового подхода при выживании ВУЗов в современных условиях (Доклад)

99. Оценка экономической целесообразности производства ПЭВМ, с помощью электронной модели.

100. Оценка качества товаров


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.