|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Гражданское право
Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде |
Забавная пачка денег "100 долларов". 
Горшок торфяной для цветов. 
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный. Уральская академия Государственной службы Удмуртский институт государственной и Муниципальной службы Курсовая работа По гражданскому праву РФ Тема: Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. Слушатель: Иванов Сергей Александрович Факультет: Юриспруденция Специальность: 0211 Правоведение Курс:3 Группа: П-43 Содержание 1.Введение 3 2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде. 4 3.Приватизация жилья в ЖСК, коммунальных квартир и служебных жилых помещений. 12 4.Приватизация колхозного жилья. 15 5.Порядок приватизации жилых помещений. 16 6.Анализ судебной практики. 18 7.Заключение. 28 8.Список литературы. 30 1.Введение “Одним из действенных преобразований в жилищной сфере, способствующим созданию широких слоев собственников жилья, является приватизация. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации определены в соответствующем законе. Закон определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье. Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья”1.2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде. “Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. “Федеральным законом от 11 августа 1994г.
№26 – ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в некоторые статьи закона были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем. Со вступлением в силу ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” к этому условию добавилось требование о получении согласия также несовершеннолетних членов семьи, достигших 15 лет. Необходимо отметить, что появление такой нормы являлось лишь закреплением в законе разъяснения, содержащегося в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. №8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”: в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение. Такой вывод можно сделать исходя из содержания ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, где сказано, что “члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения”, - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны. Следовательно, при приватизации жилья необходимо получить согласие детей, как достигших, так и не достигших 15 лет – только при этом от имени несовершеннолетнего будет действовать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Статья 7 Закона была дополнена частью второй, предусматривающей обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования жилым помещением. Отсутствие в законе прямого указания на необходимость получения согласия несовершеннолетних на приватизацию и обязательное включение их в договор передачи в период между принятием Закона о приватизации и внесением в него изменений породило на практике немало злоупотреблений – заключались договоры без включения в число собственников несовершеннолетних, что существенно ущемляло их права Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 24 августа 1993г. разъяснил, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969г. опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель – давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.
Следовательно, на заключение договора передачи без внесения несовершеннолетних в число собственников необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что часто не выполнялось жилищными органами”.2 Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. “В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Таким образом, если квартира переходит в собственность двух или более лиц, необходимо определить, на каком праве они будут владеть квартирой: на праве долевой собственности или на праве совместной собственности, и отразить это в договоре передачи квартиры (договоре приватизации). Чтобы правильно сделать выбор, следует знать, чем отличается долевая собственность от совместной. Если квартира поступает в долевую собственность двух или более лиц, в договоре следует определить долю каждого участника долевой собственности. Доля определяется в виде простой (1/3) или десятичной (0,5) дроби. Если доли участников не определены в договоре приватизации, то в силу требований закона они считаются равными. Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а если согласие не достигнуто – в порядке, устанавливаемом судом. Это положение закона означает, что участники долевой собственности устанавливают сами, кто из них какой комнатой пользуется, кто и в каком размере несет расходы по содержанию квартиры, ее ремонту. Если они не достигают согласия по всем вопросам, то порядок владения и пользования квартирой может установить суд. А вот распоряжаться квартирой, например продать ее, сдать в аренду, в коммерческий найм, можно только по соглашению всех участников долевой собственности. Нельзя путать распоряжение квартирой и распоряжение долей в праве на эту квартиру. В отличие от распоряжения квартирой распоряжение долей в праве на квартиру производится участником долевой собственности самостоятельно, он может по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю в праве на квартиру или распорядиться ею другим образом.
НК РФ предусматривает изъятия из перечня объектов обложения НДС. Не облагаются НДС операции, не признаваемые налоговым законодательством реализацией товаров (работ или услуг). К ним в соответствии с п. 3 ст. 39 НК РФ относят операции: Pсвязанные с обращением российской или иностранной валюты; Pпередача имущества правопреемникам при реорганизации; Pпередача имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательством; Pпередача имущества инвестиционного характера (вклады в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, по договору простого товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов); Pпередача жилых помещений физическим лицам в домах государственного (муниципального) жилищного фонда при проведении приватизации; Pизъятие имущества путем конфискации, наследование имущества, обращение в собственность иных лиц бесхозяйных и брошенных вещей, бесхозяйных животных, находки, клада в соответствии с ГК РФ. Кроме того, не облагаются НДС: Pпередача
1. Приватизация муниципального жилищного фонда: Проблемы и правовые последствия
2. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья
3. Приватизация жилых помещений
4. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
5. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения
9. Договор найма жилого помещения
10. Договор купли-продажи жилых помещений
11. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством
12. Признание жилых помещений непригодными для проживания
13. Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
14. Выселение граждан из жилых помещений
15. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения
16. Договор коммерческого найма жилого помещения
Набор шариков, диаметр: 5 см, 200 штук. 
Универсальная вкладка для дорожных горшков (зеленый). 
Лампа-ночник из цветных блоков "Семицветик". 17. Договор найма жилого помещения
18. Договор найма жилого помещения
19. Договор найма жилых помещений
20. Договор социального найма жилого помещения
21. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве
25. Перевод жилого помещения в нежилое
26. Пользование жилыми помещениями
28. Понятие и виды жилых помещений
29. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма
31. Право собственности граждан на жилое помещение
32. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
Стиральный порошок "Умка", детский, 6 кг. 
Настольная игра "Дети Каркассона" (новая версия). 
Игра-баланс "Морской мир". 33. Правовое регулирование приватизации нежилых помещений
34. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма
35. Сделки, связанные с жилыми помещениями
36. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями
37. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"
41. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений
42. Приватизация в республике Казахстан
43. Разгосударствление и приватизация: пути и формы. Опыт России и зарубежных стран
44. Этапы российской приватизации
45. Право собственности на квартиру и жилой дом
48. Право собственности граждан на жилье на Украине
Ночник с проектором "Звездочка". 
Машина-каталка "Авторалли", цвет: розовый. 
Кружка фарфоровая "Парижские улочки", 500 мл. 49. Приватизация государственной и муниципальной собственности
50. Несколько рефератов по культурологии
51. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.
53. Субъект преступления ("подновлённая" версия реферата 6762)
57. Внутренний водопровод и канализация жилого 7-этажного дома
58. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)
59. Несколько рефератов по Исламу
60. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)
61. Реферат по статье П. Вайнгартнера «Сходство и различие между научной и религиозной верой»
62. Приватизация и разгосударствление собственности. Мировой опыт
63. Требования к помещениям и окружающей среде. Порядок аккредитации испытательной лаборатории
64. Приватизация предприятий отраслей оборонной промышленности
Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов. 
Машина "Ракетовоз АРК". 
Подушка с наполнителем "Лебяжий пух. Стандарт", 50x70 см. 65. Приватизація як засіб припинення державної власності
66. Приватизация: западный опыт
67. Способы акционирования и приватизации
68. Приватизация и разгосударствление собственности. Мировой опыт
73. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии
74. Реферат по теме “Человек на войне”
75. Реферат по биографии Виктора Гюго
76. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)
77. Реферат - Физиология (строение и функции гемоглобина)
78. Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома
79. Приватизация предприятий отраслей оборонной промышленности.
80. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации
Вертикальный накопитель, пластиковый, черный, ширина 240 мм, 4 отделения, органайзер. 
Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой. 
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.81. Приватизация
82. Как написать хороший реферат?
83. Реферат монографии А.А. Смирнова Проблемы психологии памяти
84. Сборник рефератов о конфликтах
85. Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства
89. Реферат по статье Гадамера Неспособность к разговору
92. Приватизация
93. Приватизация
94. Приватизация на Украине на примере анализа экономической и финансовой деятельности предприятия
95. Разгосударствление и приватизация
96. Совершенствование системы оплаты жилья в Санкт-Петербурге
Сушилка для белья "Ника" напольная складная, 20 метров. 
Карандаши художественные "Polycolor", 36 цветов, 36 штук, деревянная коробка. 
Багетная рама " Violetta", 30x40 см, цвет: золотой. 97. Сущность, пути и значение приватизации
98. Ход и последствия приватизации в России
99. Приватизация
