![]() |
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
![]() |
Законодательство и право
Гражданское право
Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде |
Уральская академия Государственной службы Удмуртский институт государственной и Муниципальной службы Курсовая работа По гражданскому праву РФ Тема: Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. Слушатель: Иванов Сергей Александрович Факультет: Юриспруденция Специальность: 0211 Правоведение Курс:3 Группа: П-43 Содержание 1.Введение 3 2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде. 4 3.Приватизация жилья в ЖСК, коммунальных квартир и служебных жилых помещений. 12 4.Приватизация колхозного жилья. 15 5.Порядок приватизации жилых помещений. 16 6.Анализ судебной практики. 18 7.Заключение. 28 8.Список литературы. 30 1.Введение “Одним из действенных преобразований в жилищной сфере, способствующим созданию широких слоев собственников жилья, является приватизация. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации определены в соответствующем законе. Закон определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье. Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья”1.2.Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде. “Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. “Федеральным законом от 11 августа 1994г.
№26 – ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в некоторые статьи закона были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем. Со вступлением в силу ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” к этому условию добавилось требование о получении согласия также несовершеннолетних членов семьи, достигших 15 лет. Необходимо отметить, что появление такой нормы являлось лишь закреплением в законе разъяснения, содержащегося в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. №8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”: в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение. Такой вывод можно сделать исходя из содержания ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, где сказано, что “члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения”, - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны. Следовательно, при приватизации жилья необходимо получить согласие детей, как достигших, так и не достигших 15 лет – только при этом от имени несовершеннолетнего будет действовать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Статья 7 Закона была дополнена частью второй, предусматривающей обязательное включение в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования жилым помещением. Отсутствие в законе прямого указания на необходимость получения согласия несовершеннолетних на приватизацию и обязательное включение их в договор передачи в период между принятием Закона о приватизации и внесением в него изменений породило на практике немало злоупотреблений – заключались договоры без включения в число собственников несовершеннолетних, что существенно ущемляло их права Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 24 августа 1993г. разъяснил, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969г. опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель – давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.
Следовательно, на заключение договора передачи без внесения несовершеннолетних в число собственников необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что часто не выполнялось жилищными органами”.2 Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. “В соответствии с Законом РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Таким образом, если квартира переходит в собственность двух или более лиц, необходимо определить, на каком праве они будут владеть квартирой: на праве долевой собственности или на праве совместной собственности, и отразить это в договоре передачи квартиры (договоре приватизации). Чтобы правильно сделать выбор, следует знать, чем отличается долевая собственность от совместной. Если квартира поступает в долевую собственность двух или более лиц, в договоре следует определить долю каждого участника долевой собственности. Доля определяется в виде простой (1/3) или десятичной (0,5) дроби. Если доли участников не определены в договоре приватизации, то в силу требований закона они считаются равными. Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а если согласие не достигнуто – в порядке, устанавливаемом судом. Это положение закона означает, что участники долевой собственности устанавливают сами, кто из них какой комнатой пользуется, кто и в каком размере несет расходы по содержанию квартиры, ее ремонту. Если они не достигают согласия по всем вопросам, то порядок владения и пользования квартирой может установить суд. А вот распоряжаться квартирой, например продать ее, сдать в аренду, в коммерческий найм, можно только по соглашению всех участников долевой собственности. Нельзя путать распоряжение квартирой и распоряжение долей в праве на эту квартиру. В отличие от распоряжения квартирой распоряжение долей в праве на квартиру производится участником долевой собственности самостоятельно, он может по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю в праве на квартиру или распорядиться ею другим образом.
НК РФ предусматривает изъятия из перечня объектов обложения НДС. Не облагаются НДС операции, не признаваемые налоговым законодательством реализацией товаров (работ или услуг). К ним в соответствии с п. 3 ст. 39 НК РФ относят операции: Pсвязанные с обращением российской или иностранной валюты; Pпередача имущества правопреемникам при реорганизации; Pпередача имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательством; Pпередача имущества инвестиционного характера (вклады в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, по договору простого товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов); Pпередача жилых помещений физическим лицам в домах государственного (муниципального) жилищного фонда при проведении приватизации; Pизъятие имущества путем конфискации, наследование имущества, обращение в собственность иных лиц бесхозяйных и брошенных вещей, бесхозяйных животных, находки, клада в соответствии с ГК РФ. Кроме того, не облагаются НДС: Pпередача
1. Приватизация муниципального жилищного фонда: Проблемы и правовые последствия
2. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья
3. Приватизация жилых помещений
4. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
5. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения
9. Договор найма жилого помещения
10. Договор купли-продажи жилых помещений
11. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством
12. Признание жилых помещений непригодными для проживания
13. Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
14. Выселение граждан из жилых помещений
15. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения
16. Договор коммерческого найма жилого помещения
17. Договор найма жилого помещения
18. Договор найма жилого помещения
19. Договор найма жилых помещений
20. Договор социального найма жилого помещения
21. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве
25. Перевод жилого помещения в нежилое
26. Пользование жилыми помещениями
28. Понятие и виды жилых помещений
29. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма
31. Право собственности граждан на жилое помещение
32. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
33. Правовое регулирование приватизации нежилых помещений
34. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма
35. Сделки, связанные с жилыми помещениями
36. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями
37. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"
41. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений
42. Приватизация в республике Казахстан
43. Разгосударствление и приватизация: пути и формы. Опыт России и зарубежных стран
44. Этапы российской приватизации
45. Право собственности на квартиру и жилой дом
48. Право собственности граждан на жилье на Украине
49. Приватизация государственной и муниципальной собственности
50. Несколько рефератов по культурологии
51. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.
53. Субъект преступления ("подновлённая" версия реферата 6762)
57. Внутренний водопровод и канализация жилого 7-этажного дома
58. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)
59. Несколько рефератов по Исламу
60. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)
61. Реферат по статье П. Вайнгартнера «Сходство и различие между научной и религиозной верой»
62. Приватизация и разгосударствление собственности. Мировой опыт
63. Требования к помещениям и окружающей среде. Порядок аккредитации испытательной лаборатории
64. Приватизация предприятий отраслей оборонной промышленности
65. Приватизація як засіб припинення державної власності
66. Приватизация: западный опыт
67. Способы акционирования и приватизации
68. Приватизация и разгосударствление собственности. Мировой опыт
73. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии
74. Реферат по теме “Человек на войне”
75. Реферат по биографии Виктора Гюго
76. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)
77. Реферат - Физиология (строение и функции гемоглобина)
78. Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома
79. Приватизация предприятий отраслей оборонной промышленности.
80. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации
81. Приватизация
82. Как написать хороший реферат?
83. Реферат монографии А.А. Смирнова Проблемы психологии памяти
84. Сборник рефератов о конфликтах
85. Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства
89. Реферат по статье Гадамера Неспособность к разговору
92. Приватизация
93. Приватизация
94. Приватизация на Украине на примере анализа экономической и финансовой деятельности предприятия
95. Разгосударствление и приватизация
96. Совершенствование системы оплаты жилья в Санкт-Петербурге
97. Сущность, пути и значение приватизации
98. Ход и последствия приватизации в России
99. Приватизация