Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

Базовое определение договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда относится к числу так называемых гражданско-правовых договоров. Как отдельный вид гражданско-правового договора он подчиняется общим и специальным нормам законодательства. Однако в отличие от ряда других гражданско-правовых договоров данный вид договора обладает особым правовым статусом, определяющим его специфику, обязательность для субъектов - участников договорных отношений. Подчеркнутая особенность данного вида договора обусловлена его исключительной важностью, которая связана с отмеченными выше конституционными гарантиями в области жилищных прав. Потому правила об указанном виде договора, в том числе его обязательности, в полном объеме установлены как общими, так и специальными нормами законодательных актов. Поскольку сфера отношений, регулируемых гражданским законодательством, в силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) охватывает договорные и иные обязательства, постольку исходное определение гражданско-правового договора содержится в его общей формулировке в ГК. Эта формулировка дана частью 1-й ст. 390 ГК, согласно которой гражданско-правовым договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Непосредственно видно, что в данном базовом определении гражданско-правового договора содержится возможность альтернативы в части выбора количества субъектов соглашения. Вопрос о том допустима ли такая альтернатива применительно к случаю договорных обязательств по найму жилого помещения ГК отсылочно решает главой 35, где в ст. 642 указано, что отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее - ЖК). Иерархия законодательных актов, а также других актов законодаткльства установлена ст. 10 Закона Республики Беларусь „О нормативных правовых актах Республики Беларусь&quo ; (далее - Закон о НПА). Согласно действующей законодательной иерархии Конституция Республики Беларусь обладает высшей юридической силой (ч. 1 ст. 10 Закона о НПА). Для удобства такую юридическую весомость законодательного акта будем также эквивалентно называть юридической силой 1-й ступени. Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и Законам, содержащим нормы гражданского права (ч. 7 ст. 10 ГК). В свою очередь кодексы имеют большую юридическую силу по отношению к другим Законам (ч. 6 ст. 10 Закона о НПА) и их можно характеризовать как законодательные акты юридической силы 3-й ступени. Таким образом, ГК, как законодательным актом юридической силы 2-й ступени, уполномочено дать определение договора найма жилого помещения Жилищному кодексу Республики Беларусь - т.е. законодательному акту юридической силы 3-й ступени, а не последующих. Это значит, что определение договора найма жилого помещения, в том числе, государственного жилищного фонда, которое дано ЖК, имеет большую юридическую силу по отношению к любым другим определениям договора найма жилого помещения, в том числе государственного жилищного фонда, которые содержатся в иных актах законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Как видно, ЖК альтернатива выбора количества субъектов - участников данного вида соглашения исключена. Договор найма жилого помещения является не многосторонним, а соглашением сугубо двухсторонним. Если заключение договора найма жилого помещения состоялось, то одна сторона такого договора получает наименование „наймодатель&quo ;, а другая сторона этого же договора - наименование „наниматель&quo ;. Важность этих наименований трудно переоценить в последующем. С момента заключения договора они наполняются соответственно приобретенным сторонами правовым статусом в области жилищных правоотношений в целом, превращаются в индикатора-априори реализации конституционных гарантий в области жилищных прав. Форма договора найма жилого помещения Согласно гражданскому законодательству факты могут удостоверяться письменно и устно. Ввиду же подчеркнутой значимости заключения договора найма жилого помещения и приобретения соответствующего правового статуса его сторонами, жилищным кодексом вопрос отмеченного выбора также решен однозначно. Частью 2-й ст. 27 ЖК установлено, что форма договора найма жилого помещения - письменная. Письменная форма договора обеспечивает необходимый уровень доказательности факта приобретения правового статуса в области жилищных отношений сторонами соглашения. Если письменная форма договора найма жилого помещения не соблюдена, то последствия определяются нормами гражданского законодательства, в том числе с учетом сроков давности. Если письменная форма договора найма жилого помещения соблюдена, то для отдельных видов договора найма жилого помещения она не может быть произвольной в смысле ее содержания. Отметим также, что законодателем в отношении договора найма жилого помещения не установлено требование о его нотариальной форме или форме, требующей государственной регистрации. В ч. 2 ст. 27 ЖК отсутствует и указание на простую письменную форму договора найма жилого помещения. Это дает основание полагать, что конкретизация вида письменной формы договора найма жилого помещения отнесена законодателем к компетенции других актов законодательства для случаев, для которых такая необходимость предусмотрена. Типовой вид договора найма жилого помещения Конкретный запрет на произвольность содержания письменной формы договора найма жилого помещения установлен ч. 3 ст. 27 ЖК, которой введен отдельный вид такого договора. Согласно данной норме Жилищного кодекса „Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь&quo ;. То есть, здесь фактическое допущение запрета на произвольность содержания письменной формы договора конкретного вида сочетается с тремя новеллами. Во-первых, данной нормой законодателем установлен не просто отдельный вид договора найма жилого помещения, а Типовой договор найма жилого помещения. Во-вторых, для правил, связанных с Типовыми договорами найма жилого помещения, законодателем определен государственный орган, полномочный утверждать Типовой договор, это - Совет Министров Республики Беларусь (далее - СМ РБ).

И, в-третьих, передача соответствующих полномочий Правительству Республики Беларусь обеспечивает конкретизацию письменной формы такого отдельного вида договора найма жилого помещения на уровне нормативных правовых актов СМ РБ. Значимость новеллы, которой введен договор найма жилого помещения со статусом типового договора, будет проанализирована в следующем параграфе в контексте норм законодательства, регулирующих правила о типовых договорах. Что же касается новеллы в части утверждения типового договора, то необходимо отметить, что формулировка ч. 3 ст. 27 ЖК допускает неоднозначность, которая порождает противоречие между содержанием ч. 3 и содержанием ч. 1 ст. 27 ЖК. Для большей иллюстративности сделанного заключения обратимся к аналогии, воспользовавшись тем фактом, что указанный договор - документ. Пусть подлежащий утверждению документ подписан или принят коллегиально, а затем согласно определенному порядку утвержден вышестояшим должностным лицом или вышестоящим юридическим лицом. В силу ч. ч. 8, 9 ст. 10 Закона о НПА юридическая сила такого документа определяется юридической силой нормативного правового акта должностного лица или юридического лица, которым данный документ утвержден. Потому применительно к типовому договору найма жилого помещения, который подписан сторонами, требование ч. 3 ст. 27 о его утверждении в установленном порядке равносильно привлечению указанного третьего лица равно как, в силу этого, и обеспечению односторонности сделки, что в любом случае противоречит требованию ч. 1 ст. 27 о двусторонности данного вида договора. Кроме того, утверждать каждый типовой договор найма жилого помещения физически и экономически проблематично, тем более, что законодательством предусмотрена регистрация каждого договора данного вида, которая не является его утверждением по определению. Указанное противоречие в обозначенной части разрешается посредством объединения смысла ч. 2 и ч. 3 ст. 27 ЖК. Действительно, поскольку форма договора найма жилого помещения - письменная, а рассматриваемый вид договора является типовым, то это значит, что законодатель наделил полномочиями СМ РБ утверждать бланк Типового договора найма жилого помещения и, соответственно, определять порядок утверждения бланка Типового договора найма жилого помещения. Именно бланк Типового договора найма жилого помещения заполняется реквизитами сторон, подписывается с тем, чтобы в установленном порядке обеспечить создание официального документа. Предложенная корректировка обеспечивает однозначность законодательной нормы. В совокупности же с содержанием ч. 2 ст. 27 ЖК становится более очевидным и ограничение на произвол форм бланка. Здесь имеется в виду следующее. Собственно бланк Типового договора найма жилого помещения - это продукция, изготовленная типографским способом. На основе бланка можно изготовить его электронную копию, хранилищем которых, собственно, и является Национальный правовой интернет-портал. Электронную копию можно получить посредством компъютерной сети, отредактировать, распечатать на принтере и таким образом создать самодельную форму бланка, использовав, в общем случае, произвольное количество страниц для закрепления содержания бланка.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного не оплачивает капитальный ремонт жилого помещения. По закону, ремонт должен делать собственник жилого помещения, т. е. наймодатель. Кроме того, проведение капитального ремонта существенно повышает стоимость самого объекта права собственности и означает приращение имущества собственника. К капитальному ремонту относятся следующие виды работ: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов; перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления); ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру. Говоря о капитальном ремонте проводимым наймодателем, стоит упомянуть, что здесь есть два вида таких работ. Во-первых, это капитальный ремонт, не требующий отселения людей, во вторых, это капитальный ремонт, требующий отселения людей

1. Договор найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения

3. Договор найма жилого помещения

4. Договор найма жилых помещений

5. Договор аренды и найма жилых помещений

6. Договор социального найма жилого помещения
7. Договор социального найма жилого помещения
8. Договор продажи жилых помещений

9. Правовые основания найма жилого помещения

10. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда

11. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

12. Договор купли-продажи жилых помещений

13. Договор купли-продажи жилого помещения

14. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма

15. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

16. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

Этажерка для обуви разборная, 4 полки, 660x280x700 мм.
Модель предназначена для хранения обуви в прихожей. Она придется особенно кстати, если у вас малогабаритная квартира: она займет минимум
1102 руб
Раздел: Полки напольные, стеллажи
Стрейч-пленка для ручной упаковки, вес 1 кг, 17 мкм, 45 см x 140 метров.
Прозрачная стрейч-пленка для ручной упаковки применяется в быту, на производстве, в офисе, магазине. Изготовлена из прочного полиэтилена,
351 руб
Раздел: Плёнка пищевая
Бутылочка для кормления "Avent Classic+", 260 мл (голубая, рисунок: краб), от 1 месяца.
Ограниченная серия -бутылочка для кормления голубая c рисунком (краб), Classic+. Зарекомендовавшая себя серия Classic была улучшена:
403 руб
Раздел: Бутылочки

17. Типовой договор

18. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

19. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

20. Договор найма

21. Признание жилых помещений непригодными для проживания

22. Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
23. Выселение граждан из жилых помещений
24. Договор аренды нежилых помещений

25. Договор аренды нежилых помещений

26. Договор найма-продажи

27. Жилое помещение как объект жилищного права

28. Жилые помещения как объекты жилищных прав

29. Обмен жилых помещений

30. Перевод жилого помещения в нежилое

31. Пользование жилыми помещениями

32. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

Фоторамка "Вращающийся куб".
Декоративная фоторамка, выполненная в виде куба. На гранях куба вы сможете разместить шесть фотографии формата 10 см х 10 см. Куб
330 руб
Раздел: Мультирамки
Гель "Meine Liebe" для стирки шерстяных, шелковых и деликатных тканей, 800 миллилитров.
Концентрированный гель "Meine Liebe" идеально подходит для изделий из шерсти, шелка, кашемира, в том числе состоящих из
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Помпа для воды "HotFrost", A6, механическая.
Цвет корпуса: синий/серый. Тип установки: на бутыль. Тип помпы: механический. Тип крана: кнопка на корпусе. Количество кранов: 1. Материал
357 руб
Раздел: Прочее

33. Понятие и признаки жилых помещений

34. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

35. Право собственности граждан на жилое помещение

36. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

37. Приватизация жилых помещений

38. Сделки, связанные с жилыми помещениями
39. Проектирование двухэтажного жилого одноквартирного дома с цокольным этажом и встроенным гаражом
40. Разработка проекта организации строительства жилого многоэтажного дома в г. Томске

41. Государственное управление земельным фондом РФ

42. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

43. Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями

44. Жилой дом: 5 этажный 30 квартирный

45. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

46. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

47. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

48. Отопление и вентиляция жилого дома с гаражом

Банки для сыпучих продуктов (3 штуки) и ложки "Birds" 8,5х12 см, 350 см.
Банки для сыпучих продуктов (3 штуки) и ложки "Birds" станут незаменимым атрибутом приготовления пищи. Прекрасно впишутся в
642 руб
Раздел: Наборы
Шарики для бассейна, 500 штук.
Шариками можно наполнить бассейн, манеж, игровую палатку или домик. Материал: безопасный, экологически чистый пластик. Диаметр шара 7 см.
3027 руб
Раздел: Шары для бассейна
Набор первоклассника, для девочек, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские

49. Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома

50. Типология жилых домов

51. Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства

52. Трудовой договор (контракт) с государственными служащими

53. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

54. Жилой дом усадебного типа
55. Договор имущественного найма
56. 11-этажный жилой дом с мансардой

57. 16-этажный жилой дом с монолитным каркасом в г. Краснодаре

58. 2-этажный 3-секционный 18-квартирный жилой дом в г. Мирном

59. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

60. Типовой формуляр письма, приказа, протокола, акта, договора, номенклатура дел

61. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи

62. Договор социального найма

63. Договор управления многоквартирным домом

64. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений

Глобус Звездного неба диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Ящик хозяйственный, 30 литров.
Материал: пластик. Размер: 470х370х245 мм. Объем: 30 л. Цвет товара в ассортименте, без возможности выбора.
544 руб
Раздел: Более 10 литров

65. Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"

66. Внутренний водопровод и канализация жилого дома

67. Двухэтажный жилой дом в городе Калуга

68. Девятиэтажный жилой дом

69. Индивидуальный специальный жилой дом с комплексом служб социально-бытового назначения

70. Односекционный крупнопанельный жилой 5-этажный дом с тремя квартирами на этаже
71. Отопление и вентиляция жилого дома
72. Проект строительства двухэтажного одноквартирного 4-х комнатного жилого дома

73. Проектирование 16-ти этажного 2-х секционного жилого дома в Ейске

74. Проектирование двухэтажного жилого дома

75. Проектирование жилого дома

76. Проектирование жилого дома со встроенным магазином

77. Проектирование оснований и фундаментов восьмиэтажного жилого дома

78. Проектирование семиэтажного железобетонного каркаса жилого дома

79. Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

80. Пятиэтажный односекционный 15-квартирный жилой дом

Рюкзак "Max Steel", 42x29x15 см.
Материал: полиэстер, 600 ден. Размер: 42x29x15 см. Уплотненная спинка, широкие мягкие регулируемые лямки, 1 отделение, 2 боковых кармана,
671 руб
Раздел: Без наполнения
Поильник в комплекте с трубочкой "Малышарики", от 6 месяцев, 360 мл.
Поильник с трубочкой идеально подойдет для подросшего Малыша. Поильник удобно брать с собой на прогулку или в гости. Мягкая силиконовая
381 руб
Раздел: Поильники, непроливайки
Полотенце вафельное "Сластена полосатка", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Сластена полосатка". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне.
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см

81. Расчет 9-ти этажного 18-ти квартирного жилого дома с подземным гаражом

82. Составление сметной стоимости на строительство 5-этажного панельного жилого дома на 15 квартир

83. Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного жилого дома по улице Ташкентская д. 83

84. Малоэтажный жилой дом усадебного типа

85. Современное строительство в историческом центре Санкт-Петербурга. Объект - жилой дом на Кирочной ул. 43А

86. Теплоснабжение животноводческого помещения и жилого поселка
87. Инвстиционный проект строительства жилого дома ОАО "Стройком"
88. Определение среднегодового производства макаронных изделий и прироста ввода жилых домов

89. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"

90. Мюфке - архитектор Саратовского государственного университета

91. Строительство монолитного дома

92. Дом моей мечты

93. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений

94. Государственный экзамен по Биологии

95. Законодательство Российской Федерации о единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций

96. Луганский государственный заповедник

Дополнительный набор "Магнитные истории. В гостях у сказки".
Игра разработана художником и дизайнером Ольга Тихопой. В комплект входят четыре сказки и четыре комплекта сказочных героев. Настоящий
323 руб
Раздел: Магнитный театр
Мебель для кукол "Столовая Конфетти".
Столовая "Конфетти" - это игровой набор, состоящий из стола, четырех стульев, а также посуды: бокалов, тарелок, столовых
463 руб
Раздел: Кухни, столовые
Кольцедержатель "Дерево с оленем", большой, белый.
Стильный аксессуар в виде фигурки оленя с ветвящимися рогами – держатель для украшений, - выполнен из прочного пластика двух классических
494 руб
Раздел: Подставки для украшений

97. Государственный долг РФ

98. Государственный бюджет, проблемы его формирования

99. Внутренний и внешний государственный долг РФ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.