Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Основные понятия недвижимости

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ. СОДЕРЖАНИЕ.1. Основные понятия оценки недвижимости.2. Правовая база оценочной деятельности.3. Классификация объектов недвижимости.4. Методика оценки объектов недвижимости.        Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве,  ко второму – в профессиональной литературе к третьему – формулировки используемые непрофессионалами.        Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости.        Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.        Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.        Активность определенного сектора рынка недвижимости – это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц).        Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.        Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.        Объект оценки – имущество предъявляемое к оценке.        Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции.        Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой , опытом и квалификацией для оценки имущества.        Дата оценки имущества – дата по состоянию на которую произведена оценка имущества.        Отчет об оценке имущества – документ содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.        Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.        База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.        Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель , имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.        Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки.        Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.        Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа.

       Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества , используемая для определения налогооблагаемой базы.        Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита.        Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.        В практике оценки имущества используют следующие подходы – затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.        Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости в издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.        Подход сравнительного анализа продаж – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.      Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.        В  России история развития оценки, как и всего рынка недвижимости, распадается на два периода: дореволюционный и современный. В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в 1992-93 гг. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках. В 1993 году была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков – Российское Общество Оценщиков.        Оценка рыночной недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц. Потом добавились стандарты профессиональных организаций. Появились специальные законы и акты регулирующие оценку недвижимости.        В новейший период четко определились два направления оценки недвижимости: для государственных нужд для нужд частных собственников и других частных юридических и физических лиц.        Главные моменты взаимодействия заказчика и оценщика были законодательно закреплены в 1998 году федеральным законом об оценочной деятельности.        Наряду с федеральными и местными законами в систему государственного регулирования оценочной деятельности входят и соответствующие подзаконные акты. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Глава 1. Общие положения. Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации. Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона , принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.        Субъекты РФ регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном настоящим законом. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством РФ в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора РФ. Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом.        Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ , субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам, для совершения сделок с объектами оценки.

Статья 3.Понятие оценочной деятельности        Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочно деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена , по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции , когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:        одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в   своих интересах        объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты        цена сделки представляет собой разумной вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было        платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Статья 4. Субъекты оценочной деятельности       Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и  физические лица (индивидуальные   предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики),  а с другой - потребители их услуг (заказчики). Статья 5. Объекты оценки       К объектам оценки относятся:       отдельные материальные объекты (вещи);       совокупность вещей,  составляющих имущество лица,  в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том  числе предприятия);       право собственности и  иные  вещные  права  на  имущество  или отдельные вещи из состава имущества;       права требования, обязательства (долги);       работы, услуги, информация;       иные объекты   гражданских   прав,   в    отношении    которых      законодательством  Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Статья 6.  Право Российской  Федерации,  субъектов  Российской Федерации   или   муниципальных   образований,  физических  лиц   и  юридических лиц на проведение  оценки  принадлежащих  им  объектов оценки       Российская Федерация,   субъекты   Российской   Федерации  или муниципальные образования,  физические  лица  и  юридические лица   имеют  право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов  оценки  на  основаниях и  условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.        Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и   не  зависит  от  установленного  законодательством  Российской Федерации порядка осуществления  государственного  статистического учета и бухгалтерского   учета   и  отчетности.  Данное  право распространяется и на проведение повторной оценки объекта  оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.       Результаты проведения  оценки  объекта   оценки   могут   бытьобжалованы   заинтересованными  лицами  в  порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Живопись отличают серебристый прохладный колорит и особое внимание к световым эффектам в интерьере. САН-РЕМО (San Remo) - город, климатический курорт в Сев. Италии, на Лигурийском м. 61 тыс. жителей (1989). Рынок цветов; производство цветочных эссенций. Ежегодный международный фестиваль итальянской песни. САН-САЛЬВАДОР (San Salvador) - столица Сальвадора, на Панамериканском шоссе. 884 тыс. жителей (1992, с пригородами 1,5 млн. жителей). Международный аэропорт. Текстильная, пищевкусовая, металлообрабатывающая, кожевенно-обувная, деревообрабатывающая и др. промышленность. Университеты. Сальвадорская академия, Академия истории. Музеи. Основан испанцами в 1525. Неоднократно разрушался землетрясениями (последнее в 1988). САНСАРА (санскр.) - одно из основных понятий индийской религии и религиозной философии, перевоплощение души (в ортодоксальных брахманистско-индуистских системах) или личности (в буддизме) в цепи новых рождений (в образе человека, бога, животного); осуществляется по закону кармы. См. также Метемпсихоза

1. Контрольная работа по дисциплине «Управление персоналом»

2. Контрольная работа по экономике недвижимости

3. Контрольная работа по всеобщей истории государства и права

4. Контрольная работа по муниципальному праву Вариант 2

5. Контрольная работа по Римскому праву

6. Контрольная работа по экологическому праву
7. Контрольная работа по английскому языку (Тюмень)
8. Контрольная работа по линейной алгебре

9. Контрольная работа по дисциплине "Правоохранительные органы" (Воронеж)

10. Контрольная работа по экологии

11. Контрольная работа по логике

12. Контрольная работа по бухгалтерскому учёту

13. Определение и управление валютными рисками предприятием внешнеэкономической деятельности на примере ООО "Корпорация "Агросинтез" (Визначення та керування валютними ризиками підприємством ЗЕД на прикладі ТОВ “Корпорація “Агросинтез”)

14. Контрольная работа по делопроизводству

15. Контрольная работа по системному анализу

16. Контрольная работа

Машина-каталка "Авторалли", цвет: розовый.
Игрушка выполнена в интересном дизайне: внешне она очень напоминает автомобиль BMW, но оформлена в ярком розовом цвете. Толокар снабжен
1073 руб
Раздел: Каталки
Кружка фарфоровая "Парижские улочки", 500 мл.
Кружка. Объем: 500 мл. Материал: костяной фарфор. В ассортименте, без возможности выбора.
470 руб
Раздел: Кружки, чашки, блюдца
Сушилка для посуды двухуровневая BE-7216 "Webber".
Размеры: 43х24х38,5 см. Двухуровневая настольная сушилка для посуды. Хромированная нержавеющая сталь. Пластиковый поддон. Держатель для
1064 руб
Раздел: Настольные

17. Контрольная работа

18. Контрольная работа по литературе

19. Контрольная работа по логике

20. Логика - контрольная работа МАЭП

21. Контрольная работа по маркетингу

22. Контрольная работа по теории вероятности_2
23. Валеология - контрольные работы
24. Контрольная работа по уголовному процессу

25. Контрольная работа

26. Контрольная работа по уголовному праву

27. Контрольная работа по психологии по теме: Моральные суждения школьников

28. Контрольная работа по метрологии

29. Контрольная работа по истории государства и права зарубежных стран

30. Контрольная работа

31. Контрольная работа по физкультуре 1 курс 1 юнита

32. Контрольная работа по аудиту

Карандаши цветные "Kores", 36 цветов, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Шестигранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Мягкий грифель.
622 руб
Раздел: Более 24 цветов
Подставка для колец Zoola "Кошка", хром.
Серия стильных и функциональных держателей для украшений от Umbra. Они предназначены как для хранения украшений, так и общего декора
590 руб
Раздел: Подставки для украшений
Набор "Магазин мороженого".
Комплектация: маленькая ложка (2 шт.), шарики мороженого (5 шт.), касса со сканером, рожок для мороженого голубой (2 шт.), рожок для
899 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты

33. Контрольная работа

34. Контрольная работа по бухгалтерскому учету

35. Контрольная работа

36. Контрольная работа

37. Контрольная работа по курсу эконометрика

38. Контрольная работа
39. Контрольная работа
40. Контрольная работа

41. Контрольная работа

42. Контрольная работа по охране труда

43. Контрольная работа

44. Контрольная работа по дисциплине: Безопасность жизнедеятельности

45. Контрольная работа по овощеводству

46. Контрольная работа

47. Контрольная работа

48. Контрольная работа по бухучету

Увлекательная настольная игра "Зверобуквы English", новая версия.
Методика проста и хорошо знакома всем по русским «Зверобуквам» — собирая названия зверей из букв на столе, игроки запоминают визуальные
632 руб
Раздел: Карточные игры
Горшок эмалированный (без рисунка), 3 л.
Горшок эмалированный, с крышкой. Объем: 3 литра.
497 руб
Раздел: Горшки обычные
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи "Старлайт", 30 литров, 46x34x18 см.
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни
1102 руб
Раздел: Без наполнения

49. Контрольная работа по дисциплине «Инженерная геология»

50. Гражданско-правовая ответственность: понятие, особенности, виды, условия (контрольная по основам права)

51. Контрольная работа

52. Контрольная работа по Праву

53. Контрольная работа по курсу гражданского права

54. Контрольная работа по КСЕ (конспект)
55. Контрольная работа по английскому языку №1 ИЗО ГУУ (г. Москва)
56. Реклама торгового техникума/школы, переведённая на английский язык (контрольная работа The Technical School Today)

57. Контрольная работа по информатике

58. Контрольная работа №2 по компьютерной подготовке ИЗО ГУУ (г. Москва)

59. Программирование. Контрольная работа

60. Контрольная работа g экономической оценке инвестиций

61. Рекомендации по выполнению контрольных работ по предмету ""Безопасность жизнедеятельности" для студентов ПИЭФ

62. Подготовка контрольных работ по дисциплине "Гражданское право"

63. Контрольная работа ВЭГУ 2008 г.

64. Контрольная работа № 00 по предмету «Отечественная история» (ИР)

Качели подвесные Edu-play "До-Ре-Ми".
Качели подвесные Edu Play "До-Ре-Ми". Легкие по весу, простые в сборке. Устанавливать возможно дома и на улице. Надежные канаты
2535 руб
Раздел: Качели
Фоторамка "Вращающийся куб".
Декоративная фоторамка, выполненная в виде куба. На гранях куба вы сможете разместить шесть фотографии формата 10 см х 10 см. Куб
330 руб
Раздел: Мультирамки
Гель "Meine Liebe" для стирки шерстяных, шелковых и деликатных тканей, 800 миллилитров.
Концентрированный гель "Meine Liebe" идеально подходит для изделий из шерсти, шелка, кашемира, в том числе состоящих из
315 руб
Раздел: Гели, концентраты

65. Контрольные работы по основам менеджмента

66. Основные понятия управления

67. Основные требования к оформлению курсовых (контрольных) работ

68. Создание и внедрение новых моделей внутришкольного управления для повышения эффективности работы образовательных учреждений в Красноярском Крае

69. Контрольная работа по статистике

70. Ответы на вопросы контрольной работы по инвестициям
71. Классификация затрат для определения себестоимости произведенной продукции
72. Экономика недвижимости

73. Обеспечение устойчивости работы агропромышленного объекта чрезвычайных ситуаций

74. Исследование работы рельсобалочного стана 800 Нижнетагильского металлургического комбината в условиях рыночной экономики

75. Понятие и основные признаки организованной преступности

76. Использование типохимических признаков минералов-индикаторов для определения условий образования промышленной алмазоносности

77. Работа с объектами большого объема в MS SQL и ADO

78. Обеспечение устойчивости работы хозяйственных объектов в чрезвычайных ситуациях

79. Гражданское общество: понятие, структура, основные признаки

80. Понятие и основные признаки разбоя

Бутылочка для кормления "Avent Classic+", 260 мл (розовая, рисунок: бабочка), от 1 месяца.
Ограниченная серия - бутылочка для кормления розовая c рисунком (бабочка), серия Classic+. Зарекомендовавшая себя серия Classic была
403 руб
Раздел: Бутылочки
Пакеты с вырубной ручкой "Stones & Samson", 50х40 см (50 штук).
Размер: 50х40 см. В упаковке: 50 штук. Материал: полиэтилен (ПВД).
331 руб
Раздел: Узоры
Набор со стикерами и фоном "Транспорт".
Этот красочный набор стикеров включает в себя 5 глянцевых картинок, на которых изображены различные местности, а также более 165 виниловых
479 руб
Раздел: Альбомы, коллекции наклеек

81. Склады в логистике: понятие, классификация, основные функции

82. Проект производства работ по объекту: специализированное предприятие по изготовлению монтажных заготовок

83. Понятие и классификация основных средств

84. Понятие административного правонарушения и состав административного проступка (Контрольная)

85. Развитие общего понятия и системы преступлений от Русской Правды к Судебнику 1497 г. (Контрольная)

86. Принципы работы системы управления параллельными процессами в локальных сетях компьютеров
87. Разработка системы управления работой коммерческой компании
88. Работа в среде EXCEL. Средства управления базами данных в EXCEL

89. Характеристика основных отраслей правовой статистики. Ее значение в практической работе правоохранительных органов (Контрольная)

90. Анализ работы системы управления электровозом постоянного тока при разгоне грузового поезда

91. Устройство селективного управления работой семисегментного индикатора

92. Понятие материи (Контрольная)

93. Исследование рынка для определения цены товара (контрольная)

94. Реферат по информационным системам управления

95. Управление качеством работы

96. Определения основных понятий 1-9 глав книги: "Рынок: микро-математическая экономика экономическая модель"

Тетрадь общая с магнитной закладкой "ONE COLOR. Черный", А4, 120 листов, клетка.
Формат - А4. Внутренний блок - офсет, клетка. Обложка - ламинированный картон. Скрепление - книжный переплет. Отделка -
527 руб
Раздел: Прочие
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Racer Trike (цвет каркаса: графит).
Детский трехколесный велосипед с колясочной крышей на колесах ПВХ – настоящее спасение для мам с маленькими детьми. Главное место для
3600 руб
Раздел: Трехколесные
Сортер-матрешка "Волшебный куб".
Деревянный сортер-матрешка представляет собой развивающий комплекс для детишек возрастом от 3 лет. Игра состоит из 5 кубов различной
568 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки

97. Культура: основные понятия и определения

98. Понятия «социально-культурная деятельность», «культурно-просветительская работа», «культурно-досуговая работа»

99. Памятка по работе с литературоведческими понятиями

100. Внутрибольничная инфекция, понятие и природа современной ВБИ. Определение ВОЗ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.