|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Гражданское право
Заключение сделок в сфере жилищных правоотношений в РФ |
Забавная пачка денег "100 долларов". 
Наклейки для поощрения "Смайлики 2". 
Карабин, 6x60 мм. ОглавлениеВведение 3Глава 1. Реализация гражданами права на жилье. 5Глава 2. Заключение сделок в жилищной сфере, и их виды. 7 2.1 Договор купли-продажи . 9 2.2 Договор мены. 11 2.3 Договор ренты 13 2.4 Договор о залоге 16 2.5 Дарение жилых помещений 17 2.6 Наследование жилых помещений 19Глава 3. Предупреждение правонарушений при реализации права на жилье в форме сделок. 20Заключение 21Библиография 22 Список сокращений 23 Приложение 24Введение Формирование правового государства, важнейшим принципом которого является безусловное подчинение всего и всех закону, предполагает высокий уровень правового регулирования взаимоотношений между государством и гражданами, надежные гарантии защиты конституционных прав и свобод граждан, а также выполнение ими обязанностей по отношению к обществу и государству. За последние годы в Российской Федерации произошла смена общественного строя, на смену одним социальным проблемам общества пришли другие. Одна из них жилищная. Жилищная проблема одна из самых злободневных на сегодняшний день проблем. Она продолжает оставаться наиболее острой и глобальной,тем более, что государство стремится данную проблемму полностью переложить на плечи самих граждан. Актуальность проблемы определяется: а) Проблемой необеспеченности жильем населения б) Сложностью заключения гражданско-правовых сделок с недвижимостью. в) Наличие значительных противоречий нормативных актов федерального уровня с нормативными актами субъектов федерации и органов местного управления. г) Наличие возможности злоупотреблять в жилищной сфере. д.) Сокращение числа строящегося и вводимого в действие жилищного фонда. В рамках данной темы будут рассмотрены: 1.Основные гражданско-правовые сделки с недвижимостью: купля-продажа, мена, рента, залог, дарение. 2.Возникновение права на жилье в коммунальных квартирах. 3.Общие сведения о сделках с недвижимостью. 4.Вопрос предупреждения нарушений прав граждан в сфере жилищных правоотношений, на основе практических дел: уголовных и гражданских. В ходе написания работы исследую действующее законодательство, регламентирующее порядок, условия и особенности реализации, конституционных прав граждан в сфере жилищных правоотношений посредством различных сделок. Для этого использую следующие подходы: Обращение к материалам периодической, научной, законодательной базы. В сфере социально-правовой защиты прав, свобод и интересов граждан. К нормативно-правовым актам в области жилищного законодательства.1.Реализация гражданами права на жилье Жилищным правоотношениям всегда уделялось внимание со стороны людей занимающихся научной, практической деятельностью. Важное место в исследовании жилищных правоотношений занимают работы правоведов: Анненковой Ю.С., Донцова С.Е., Чигиря В.Ф., Толстого Ю.К., Крашенинникова П.В. и многих других. Все же, выше перечисленные исследователи жилищных правоотношений не ставили задачи дать исчерпывающую характеристику жилищного законодательства и создания института социально-правовой защиты жилищных прав. Первыми в этом направлении стали исследования Журавлева В.Ф., Лазарева Л.И . Жилищные отношения во все века были непростыми отношениями.
Под ними следует понимать урегулированные жилищным законодательством общественные отношения, формирующиеся между нанимателем и наймодателем по поводу приобретения жилого помещения, его ремонта, отчуждения, оплаты. В жилищных отношениях в соответствии со ст54ЖК. РФ. Участвуют граждане-наниматели, собственники, члены их семей и др. Правомочия субъектов закреплены в ст40 КРФ. -каждый гражданин имеет право на жилье; -никто не может быть произвольно лишен жилого помещения; -малоимущие, нуждающиеся в жилище вправе получить его бесплатно либо за доступную плату из государственных, муниципальных фондов. Из указанных статей следует, что право на жилье реализовать может не каждый. Права и обязанности сторон жилищных правоотношений закреплены в законе РФ» Об основах федеральной жилищной политики&quo ; ст2-6. Согласно ст2 граждане вправе приобрести жилье на: 1. условиях договора найма; 2. условиях аренды; 3. условиях приобретения либо строительства за свои средства. Другими словами посредством сделок. Ст.4 этого закона предусматривает обязанности и ответственность субъектов за использование жилищного фонда. Запрещается: использование жилого помещения и оборудования, наносящих ущерб правам и интересам других лиц; нарушать установленные нормы, правила и тд. Возлагаются обязанности и на органы государственной власти. Рассмотренные статьи законодательства, и практика их применения позволяют сделать выводы: 1.Жилищные права и интересы разнообразны. 2.Многие из провозглашенных жилищных прав слишком далеко от реализации. 3.Для успешных действии в жилищной сфере необходимо знать все особенности законодательства. 4.Жилищное законодательство не устоялось, постоянно изменяется, что вынуждает субъектов следить за изменениями и обращаться к юристам за помощью.2.Заключение сделок, их виды Подробнее подвергну разбору действующее законодательство, порядок, условия, особенности реализации прав граждан в сфере жилищных правоотношений посредством различных сделок. Сделками являются действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действия должны быть правомерны. Волеизъявление участников сделки осуществляется в их действиях. Поэтому через правовую оценку волеизъявления осуществляется анализ полноценности воли№. Сделки бывают односторонними, когда для ее совершения необходимо или достаточно воли одной стороны. К таким сделкам относятся: отказ от права собственности на имущество ст534ГК РФ; составление доверенности ст185 ГК РФ; завещание ст534 ГК РСФСР. В большинстве случаев право собственности на жилье возникает на основании договоров ст154 ГК РФ. В письменной форме сделки совершаются путем составления единого документа, подписанного сторонами. Стороны свободны в решении: заключать или не заключать договор и если заключать, то на каких условиях. Спорными представляются условия и практика риэлторских фирм, заключающих &quo ;эксклюзивные&quo ; договоры на продажу квартир. Когда риэлторские фирмы диктуют свои условия, а их клиенты, не зная закона, попадают под указанный диктат. Типовой договор отчуждения недвижимости содержит сведения о сторонах договора, сведения о документах, подтверждающих право собственности.
Правоустанавливающими документами являются: договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность; договора купли-продажи, СалтановаС.А.Гражданско-правовая ответственность за нарушения жилищных обязательств. СПб,1995.c.12-15. мены; документы, подтверждающие факт приобретения жилья в результате нового строительства или вступления в ЖСК; свидетельство о праве на наследство. С указанием номера документа, даты заключения и даты и номера государственной регистрации. Переход права собственности возникает с момента государственной регистрации ст551 ГК РФ. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. В соответствии со ст35 Семейного кодекса, требования о нотариально удостоверенном согласии одного из супругов на совершение сделки с недвижимостью необходимо только при распоряжении этим имуществом. При переходе права на жилое помещение по сделкам договора мены или купли-продажи право пользования приобретенным помещением должно быть оговорено в договоре. Обязательными реквизитами сделок с недвижимостью в жилищной сфере является определение предмета отчуждаемого или приобретаемого имущества. Общая и жилая площадь этого предмета. Указанный перечень не является исчерпывающим, но перегружать договоры отчуждения имущества нецелесообразно. Остальные данные фиксируются в акте передачи либо в другом документе ст556 ГК РФ. Покупатель и нотариус должны быть убеждены в правомерности сделки, они могут проверить, кто там зарегистрирован и с чьей стороны могут возникнуть претензии. №Следует иметь в виду, что право собственности и право прописки не увязаны между собой. На жилой площади могут проживать и быть зарегистрированы лица, не являющиеся ее собственниками. Покупатель фирма-посредник вправе потребовать у продавца, чтобы он обеспечил выписку этих граждан. Отчуждение квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, необходимо согласовать с районным отделом народного образования.№ к Основам законодательства РФ о нотариате М.,1996.с77жилым 1.Наиболее распространенным основанием приобретения недвижимости на возмездной основе является договор купли-продажи В соответствии со ст. 454ГК РФ &quo ;по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его&quo ;. Обязательным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. Передача проданного жилья продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены актом передачи, подписанным сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта приводит к ненадлежащему исполнению договора ст556 ГК. При подписании акта продавец обязан одновременно с передачей жилья передать покупателю всю техническую документацию ст456 ГК РФ. Покупатель может в течение двух лет с момента передачи жилья или в течение срока, предусмотренного договором, потребовать от продавца уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилья. Продавец отвечает за недостатки жилья, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему жилья ст476 ГК РФ.
Он сослался на дружбу, одиночество, деньги, но его голос звучал неуверенно. Однозначного ответа у него попросту не было. В итоге Рейч нанял Роберта Морвилло, адвоката по уголовным делам, в свое время защищавшего Карло Флорентинца партнера в Wachtell, Lipton, который несколькими годами ранее был уличен в инсайдерской торговле и в результате отказался от партнерства в фирме, к которой успел сильно привязаться. Если у Уилкиса было мало способов добиться снисхождения со стороны обвинения, то у Рейча их и вовсе не оказалось. Он мог изобличить только самого себя. Он попытался было оправдать свои действия спецификой, как он выразился, «сферы заключения сделок», но обвинение ответило: «Ну и что?» Никого, казалось, не впечатлил тот факт, что Рейч не получил от махинаций ни цента и в 1984 году вышел из игры. Рейч был единственным из участников сговора, который давал показания перед большим жюри и был, согласно решению последнего, предан суду по обвинительному акту из двух пунктов. Через неделю после предъявления обвинения, 9 октября, он признал себя виновным и согласился выплатить 485 000 долларов в удовлетворение требований КЦББ
1. Просчёты при заключении сделок
2. Рекомендации для успешного заключения сделок
3. Государство как участник жилищных правоотношений
4. Заключение и расторжение брака. Правоотношения между супругами, между родителями и детьми
5. Прекращение жилищных правоотношений
9. Краткая информация о конкурентной ситуации в сфере теле-видео кино-индустрии РФ
10. Порядок заключения внешнеэкономических сделок
12. Законодательство РФ в сфере охраны труда
13. Заключение внешнеэкономических сделок с использованием средств связи
14. Объект и предмет правоотношений в сфере экологии
15. Порядок заключения брака в РФ
16. Правоотношения в сфере правового регулирования, формирования и исполнения местных бюджетов
Горшок дорожный и насадка на унитаз "HandyPotty" (лайм). 
Пенал "Гонка", 19х11 см, 3 отделения. 
Конструктор электронный "Знаток". 320 схем. 17. Правоотношения в сфере труда. Рабочее время и время отдыха
18. Семейное правоотношение и правовое регулирование заключения брака
19. Законодательство РФ в сфере муниципальной службы
21. Коммерческая деятельность предприятия в сфере грузовых международных авиационных перевозок
25. Северный Экономический Регион РФ
27. Финансы и кредит: Государственный долг РФ
29. Внутренний и внешний государственный долг РФ
31. Займы органов власти субъектов РФ и их роль в развитии территории
Механическая настольная точилка. 
Полотенце вафельное "Лаванда", банное, пляжное, 100х150 см. 
Мелки в пластиковом держателе, 9 цветов. 33. Налоговая система РФ на современном этапе
34. Основные задачи и сферы государственного регулирования в экономике
35. Политика правительства РФ в области валютных отношений
36. Расходы и доходы бюджета РФ 2000-2001гг.
37. Основные направления государственного регулирования финансовых отношений в РФ
41. Федеральная государственная служба в РФ
42. Государственное управление в социально-культурной сфере
43. Административные правоотношения
44. Источники конфликтов в сфере исполнительной власти
46. Правовой статус Центрального Банка РФ
47. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ
48. Гражданское правоотношение
Жидкое средство для стирки AQA baby, 1500 мл. 
Точилка Berlingo механическая "Яблоко". 
Гидромассажная ванночка для ног (арт. ATH-6411 blue). 49. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения
51. Недействительность сделок. Общие положения
53. Наследственная масса как объект правоотношений
57. Понятие, виды и условия действительности гражданско-правовых сделок
58. Права человека, их закрепление в Конституции РФ
59. Юридическая личность организаций, участвующих в гражданских правоотношениях
60. Субъекты и объекты гражданского правоотношения
61. Система юридических лиц в гражданских правоотношениях
63. Шпаргалка к Гос Экзамену по Гражданскому Процессу (по ГПК РФ)
64. Виды договоров. Жилищные споры
Пеленка Золотой Гусь непромокаемая (трехслойная, на резинке, 120х60 см). 
Пенал школьный "Леопард", цвет желтый. 65. Контрольная по жилищному праву
66. Основания постановки граждан на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий
67. Понятие и особенности аграрных правоотношений (Контрольная)
68. Римское право. (Семья. Семейные правоотношения. Агнатское и когнатское родство)
69. Юридические лица и государство как субъекты гражданских правоотношений
74. Органы исполнительной власти РФ (Контрольная)
75. Основы общественно правового устройства РФ по Конституции 1993 года (TXT)
76. Субъекты РФ: конституционная характеристика, типология и основы организации
78. Системы органов государственной власти субъектов РФ и штатов Индии (сравнительный анализ)
79. Президент РФ
80. Понятие и содержание основ конституционного строя РФ
Доска пробковая, с алюминиевой рамой, 90x60 см. 
Настольная семейная игра "Гонки по цветовому коду". 
Сменный фильтр "Аквафор В-100-5", 3 штуки. 81. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ
82. Разделение властей на примере РФ
83. Роль главы государства в обеспечении конституционных прав личности в РФ
84. Особенности системы разделения властей в РФ как смешанной республике.
85. Выборы в РФ
91. Актуальные проблемы возмещения налога на добавленную стоимость при экспорте товаров за пределы РФ
92. Таможенные пошлины и сборы и их роль в формировании доходной части бюджета РФ
93. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ
94. Особенности квалификации преступлений в сфере компьютерной информации
95. Страховой рынок и его развитие в РФ
96. Семейное право: предмет, элементы, правоотношения
Матрас в круглую кроватку Bambola (75x75x8 см). 
Держатель автомобильный универсальный "Car holder 101+". 
Подвесные качели "Тарзанка". 97. Пенсионная реформа в РФ на современном этапе развития
98. Преступления в таможенной сфере
99. Правоотношения
Угольник для класса, деревянный. 
