Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее

Содержание Введение Глава 1. Понятие и механизмы жилищного ипотечного кредитования в рыночной экономике 1.1 Понятие и принципы ипотечного кредитования 1.2 Основные цели, задачи и роль национальной жилищной программы 1.3 Виды и формы ипотечного кредитования в России 1.4 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России Глава 2. Текущее состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в РФ и Иркутской области. Пример рассмотрения Сбербанк г. Иркутска 2.1 Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования 2.2 Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2005-2010 годы 2.3 Характеристика деятельности Сбербанка в г.Иркутске 2.4 Анализ финансового состояния Сбербанка г.Иркутска 2.5 Технология выдачи кредита, оценка кредитоспособности заемщика Глава 3. Проблемы, прогнозы и пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России и Иркутской области 3.1 Перспективы развития ипотечного кредитования в России 3.2 Риски ипотечного кредитования 3.3 Основные рекомендации по совершенствованию ипотечного жилищного кредитования в России 3.4 Перспективы и механизм развития ипотеки в Иркутской области Заключение Список используемой литературы Введение Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Это как раз то, что делают 98% американцев, когда приобретают новое жилье. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия. В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм. Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание ипотечному кредитованию, стремясь избежать или ослабить воздействие экономических циклов, приводящее к периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования предпринимательской деятельности, а также избежать острой конкуренции со стороны иностранных банков. Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных – способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок. В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики. Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий. Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды. В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита. Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство. Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.

Наконец, возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю–продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этой системе снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в т.ч. участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество. Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без их согласия. Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы. Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы. Объектом рассмотрения в дипломной работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом рассмотрения – отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Цель дипломной работы заключается в изучении механизма ипотечного кредитования в Российской Федерации. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи: - рассмотреть понятие, принципы и историю развития ипотечного кредитования; - провести анализ нормативно-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования; - оценить текущее состояние и рассмотреть сценарии ипотечного жилищного кредитования в России; - провести анализ итогов развития ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе; - разработать направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России. Научной и методической основой дипломной работы послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита. Аналитической базой обоснования концептуальных положений диплома, обеспечения достоверности содержащихся в нем выводов и предложений явились статистические данные Госкомстата РФ, эмпирические данные, материалы периодических изданий.

Нижнее значение (510P%) встречается в небольшом количестве специализированных программ для конкретных слоев населения, например, для молодых семей. Величина первоначального взноса при российских так называемых «черных» и «серых» зарплатах это некоторый интегральный показатель серьезности намерений заемщика, его возможности отдавать часть доходов на накопление или на погашение кредита. Большинство программ и банков требуют первоначальной взнос в размере 1530P% стоимости приобретаемого жилья, и, на мой взгляд, на ближайший период падение этого показателя ниже 1520P% для широких слоев населения маловероятно. Однако возможно появление спецпрограмм для очередников, военнослужащих и т.Pп. сPдотацией первоначального взноса за счет различных фондов и бюджета. 8.2. Мнение специалистов об ипотечном кредитовании в России По развитию ипотечного кредитования регионы страны значительно отличаются друг от друга. Обратимся к мнению специалистов. Директор ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Александр Комаров считает, что рост стоимости квадратного метра жилья в России и, в частности, в Свердловской области продолжается, и ипотечное кредитование в какой-то мере стимулирует этот процесс

1. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

2. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ

3. Ипотечное кредитование в России

4. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

5. Ипотечное кредитование

6. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России
7. Ипотечное кредитование в Российской Федерации
8. Районная планировка Иркутской области

9. Рубки и экспорт древесины в Китай - региональный фокус. Иркутская область

10. Иркутская область

11. Мерзлотные явления в земной коре (криолитология). Иркутская область

12. Развитие ипотечного кредитования в России

13. Особенности ипотечного кредитования

14. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

15. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

16. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

Багетная рама "Nancy", 40х50 см (цвет - голубой+коричневый).
Багетные рамы предназначены для оформления картин на холсте, на картоне, а также вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда
791 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Этикетки для одежды "Living", 4 формата.
У маленьких детей всегда так много маленьких вещей – курточки, носочки, штанишки, шапочки… И так просто что-нибудь перепутать в яслях,
364 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Набор цветных карандашей Trio, 12 цветов, утолщенные.
Набор цветных карандашей 12 цветов. Трехгранная форма карандаша предотвращает усталость детской руки при рисовании и позволяет привить
482 руб
Раздел: 7-12 цветов

17. Сущность реализации ипотечного кредитования

18. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

19. Инновации на рынке ипотечного кредитования

20. Ипотечное кредитование

21. Ипотечное кредитование

22. Ипотечное кредитование
23. Ипотечное кредитование в России
24. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

25. Ипотечное кредитование как способ решения жилищной проблемы

26. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

27. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"

28. Экономические проблемы Иркутской области

29. Аграрно-промышленный комплекс Иркутской области

30. Основные модели и этапы ипотечного кредитования

31. Мотивационные технологии в Иркутской Федеральной налоговой службе №1 по Иркутской области

32. Демографические процессы в Иркутской области

Муфта для рук "Еду-Еду", на коляску, зимняя, цвет: шоколадный.
Зимняя муфта с надежными кнопками быстро и удобно надевается на ручку коляски или санок. Муфта позаботится о том, чтобы Ваши руки
519 руб
Раздел: Муфты на ручку
Перчатки смотровые, нитриловые, нестерильные "Klever", неопудренные, текстурированные, размер S, 50.
Особенности и преимущества: превосходное растяжение; устойчивость к порезам, разрывам и проколам при сохранении тактильной
430 руб
Раздел: Перчатки
Фигурка "FIFA2018. Забивака. Класс!", 8,5 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
302 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

33. Китай на рынке туристических услуг Иркутской области

34. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

35. Ипотечное кредитование в Украине

36. Система ипотечного кредитования в Казахстане

37. Влияние климатических характеристик на рассеивание вредных веществ в атмосфере на территории Иркутской области

38. Валовой региональный продукт Иркутской области
39. Система ипотечного кредитования
40. Современные тенденции развития предпринимательства в России и Иркутской области

41. Экономическая оценка использования отходов лесной отрасли Иркутской области

42. Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

43. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

44. Кредитование в РФ

45. Бюджетная система субъектов РФ. Анализ областного бюджета Сахалинской области на 2001год

46. Предствительные органы государственной власти, краев, областей РФ

47. Кредитование физических лиц в Сберегательном банке РФ (на примере дополнительного офиса (универсального) № 4451/031 Балезинского отделения)

48. Кредитование химических предприятий в РФ

Точилка механическая, с механизмом автофиксации карандаша.
Большая настольная точилка для карандашей в цветном пластиковом корпусе, с удобной рукояткой и объемным прозрачным контейнером для
695 руб
Раздел: Точилки
Набор маркеров, металлик, 5 цветов.
Высокое качество, выдерживают сильный нажим. Защита от высыхания чернил, долгий срок службы. Ширина линии: 1-2 мм. В наборе: 5
457 руб
Раздел: Для творчества, рисования
Лото пластиковое. Орнаменты. Комплект из трех игр.
Набор «Орнаменты» – это комплект из трёх игр для развития для развития логики, образного мышления, внимания и восприятия цвета. В него
549 руб
Раздел: Лото детское

49. Микросреда и продуктовая стратегия банков в области кредитования

50. Развитие системы потребительского кредитования в РФ

51. Ипотечное жилищное банковское кредитование

52. Основные положения Устава железнодорожного транспорта РФ. Лицензирование отдельных видов деятельности в области гражданской авиации

53. Совершенствование действующей в РФ государственной ипотечной политики

54. Иркутский Авиазавод
55. Радиация и радиационная обстановка в Ростовской области
56. Растения, занесённые в Красную книгу Вологодской области

57. Оползни в Саратовской области

58. Северный экономический район РФ

59. Климат Архангельской области

60. Перспективы развития атомной энергетики в РФ

61. Рельеф Запорожской области

62. Физико-географический очерк Тульской области

63. Экономико-географическое положение Тверской области

64. Демографическое положение России и Мурманской области

Мягкий пол универсальный, зеленый, 60x60 см (4 детали).
4 детали - 1,5 кв.м. Пол идет в комплекте с кромками.
1080 руб
Раздел: Прочие
Рулетка для пропуска "Chrome Quadro", с карабином, 80 см.
Квадратная рулетка для бейджей из хромированного металла. С укреплённым металлическим зажимом на обратной стороне. Комбинируется со всеми
508 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Стиральный порошок "INDEX", универсал, 2400 грамм.
Предназначение: для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических тканей, а также тканей из смешанных волокон (кроме изделий
444 руб
Раздел: Стиральные порошки

65. Сийский заказник Архангельской области

66. Природно-ресурсный потенциал и отраслевая специализация Тюменской области

67. Анализ демографической ситуации Ивановской области

68. Агропромышленный комплекс Новосибирской области

69. Автомобильный транспорт РФ

70. Внешнеэкономические связи Владимирской области
71. Оползни в Саратовской области
72. Заповедники Челябинской области

73. История Астраханской области

74. Финансы и кредит: Государственный долг РФ

75. Бюджетный дефицит РФ

76. Внутренний и внешний государственный долг РФ

77. Государственный долг РФ

78. Займы органов власти субъектов РФ и их роль в развитии территории

79. Налоги и налоговая система РФ

80. Налоговая система РФ и пути ее реформирования

Колокольчик декоративный "Узор", 8x13 см.
Цвет: белый. Материал: фарфор. Размер: 8x13 см.
355 руб
Раздел: Миниатюры
Горшок надувной для дома и авто "Baby-Krug", розовый.
Невероятно удобный надувной горшок был разработан при непосредственном участии квалифицированных медицинских работников и технических
489 руб
Раздел: Горшки обычные
Коврик для прихожей "Ни следа".
Коврик для прихожей «Ни следа» призван сохранить чистоту и уют в Вашем доме. Он обладает крупным и высоким ворсом из микрофибры, который
613 руб
Раздел: Коврики придверные

81. Основные вопросы реструктуризации государственного долга РФ

82. Расходы и доходы бюджета РФ 2000-2001гг.

83. Стандартизация. Задачи стандартизации в области объектов коммерчекой деятельности

84. Система таможенных органов РФ

85. Инвестиционное право РФ (Шпаргалка)

86. Адвокатура и прокуратура РФ
87. Федеральная государственная служба в РФ
88. Административное право РФ

89. Управление природными ресурсами и в области охраны окружающей среды, как вид управления в экономической сфере

90. Арбитражные суды в РФ

91. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

92. Гражданское право РФ

93. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ

94. Ответы по Гражданскому праву РФ

95. Права человека, их закрепление в Конституции РФ

96. Шпаргалка по Гражданскому Праву РФ (часть первая и вторая)

Пакеты с вырубной ручкой "Stones & Samson", 50х40 см (50 штук).
Размер: 50х40 см. В упаковке: 50 штук. Материал: полиэтилен (ПВД).
331 руб
Раздел: Узоры
Набор со стикерами и фоном "Транспорт".
Этот красочный набор стикеров включает в себя 5 глянцевых картинок, на которых изображены различные местности, а также более 165 виниловых
479 руб
Раздел: Альбомы, коллекции наклеек
Доска гладильная НВ1 Валенсия. Принт чехла "Доброе утро", 46x123,5 см..
Гладильная доска выполнена из высококачественного металла. Рабочая поверхность оснащена отверстиями для пара и обтянута чехлом из хлопка.
2647 руб
Раздел: Доски гладильные

97. Исполнительное производство в РФ (шпаргалка)

98. Земельный кадастр РФ

99. Система законодательства в области СМИ Германии

100. Избирательная система РФ (избирательное право, виды избирательных систем, избирательный процесс)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.