Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Определение рыночной стоимости здания

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Министерство образования Российской Федерации Красноярская Архитектурно-Строительная Академия Кафедра экономики и финансов Расчетно-графическое задание По предмету: «Экономика недвижимости» По теме: «Определение различными подходами рыночной стоимости здания» Вариант - 4 Выполнил: Студент 4 курса Группа Э-13-Н Глазков Андрей Проверила: Бузина Н.В. Назарово, 2008 Задание к расчетно-графической работе Определить затратным подходом рыночную стоимость здания магазина смешанной торговли. Характеристика здания: Здание с подвалом, фундаменты – сборные, железобетонные. Стены и перегородки – кирпичные. Перекрытия и покрытия – железобетонные. Кровля - рулонная. Полы - цементные, плиточные, паркетные. Отделка – повышенного качества. Отопление – центральное. Имеется водопровод, канализация, вентиляция, электроосвещение и холодильные устройства. Группа капитальности – 1. В таблице №1 приведены данные, необходимые для дальнейших расчетов. Таблица №1 Задание для расчетно-практической работы Вариант Год ввода в эксплуатацию Этажность Площадь здания, м2 Высота, м Климатический район Износ конструктивных элементов здания, % Фундаменты Стены, перегородки Перекрытия Крыши Полы Проемы Отделочные работы Сан.техн. и электротехн. работы Прочие работы 4 1976 2 1000 6,8 IV 40 30 20 30 40 20 20 40 30 Решение: Для определения стоимости здания используем метод сравнительной единицы, при этом рыночную стоимость определяем путем реализации этапов оценки: Оценка восстановительной стоимости оцениваемого объекта (магазина) Определение поправочных коэффициентов. Расчет выявленных видов износа (накопление износа) Расчет итоговой стоимости объекта оценки (магазина). 1.) Определяем восстановительную стоимость по сборнику УПВС № 33 и приложению № 1 коэффициент зависимости от района строительства (IV = 1,25). Территориальный пояс – Красноярский край = 2. Vзд = 1000 6,8 = 6800 м3 Определяем восстановительную стоимость 1м3 здания с объемом 6800 м3 по сборнику № 33 на уровне цен на 1 января 1969 года. (по таблице для объема 6800 м3 стоимость 1м3 равна 25,6 ) Свосст = V B = 6800 25,6 = 174080 руб. Сср = B V Ki Ii = 174080 1,25 1,18 33,2 = 8524698 рублей. Согласно данных бюллетеня индексы цен в строительстве определяют по сборнику I1 = 1,18 I2 = 33,2 2.) Определяем величину коэффициентов косвенных издержек (Кки), прибыли предприятия (Кпп), и полной восстановительной стоимости с учетом налога на добавленную стоимость (Кндс). Определяем по результатам анализа рыночных показателей недавно проданных объектов схожих с оцениваемым. Для расчета полной восстановительной стоимости здание магазина принимаем Ки – коэффициент косвенных издержек. Ки = 1,03 Кпп = 1,25 Кндс = 1,2 , отсюда следует полная стоимость будет равна Свосст = 8524698 1,03 1,25 1,2 = 13170659 рублей. 3.) Для определения физического износа используем нормативный метод, удельные веса каждого конструктивного элемента восстановительной стоимости принимаем по сборнику УПВС №33 Величина износа в процентах определена для каждого элемента экспертным путем при обследовании магазина. Полученные данные сводим в таблицу №1.

Таблица №2 Определение накопленного физического износа нормативным методом Наименование элементов здания. Удельный вес конструктивного элемента здания. Износ конструктивного элемента здания. 1.) Фундаменты 4 40 1,6 2.) Стены, перегородки 12 30 3,6 3.) Перекрытия. 13 20 2,6 4.) Крыши 23 30 6,9 5.) Полы 9 40 3,6 6.) Проемы 6 20 1,2 7.) Отделочные работы 4 20 1,2 Сан. Тех и электротех. работы 23 40 9,2 Прочие работы 6 30 1,8 Итого 31,7 Определяем функциональный износ. Здание (магазин) введено в эксплуатацию в 1976 году, на данный момент не отвечает сантехническим и эстетическим требованиям, предъявляемым к объектам розничной торговли. Необходимы затраты на модернизацию системы кондиционирования. Необходимы затраты на дополнение отсутствующих элементов – установка охранной системы видеонаблюдения. Необходимы затраты на наружную рекламу. Таблица №3 Расчет функционального износа № /п Наименование затрат на модернизацию и дополнение Сумма, рублей. 1 Модернизация системы кондиционирования 100000 2 Установка охранной системы видеонаблюдения 1800000 3 Установка наружной рекламы 100000 4 Восстановительная стоимость 13170659 Итого: 2000000 / 13170659 100 = 15% Общий накопленный физический и функциональный износ равен Иобщ = И физ Ифункц = 31,7 15 = 46,7 % 4.) Определяем рыночную стоимость магазина затратным подходом Сзат = Свосст (1 – Иобщ / 100) = 13170659 0,533 = 7019961 рублей. Вывод: Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости (магазина) по затратному подходу равна 7019961 рублей. Задача № 2 Определить рыночным подходом стоимость объекта недвижимости. При этом подходе стоимость определяется на основании рыночных данных, недавно завершенных сделок купли – продажи объектов., схожих с оцениваемым. При оценке вносятся поправки, учитывающие различия между объектами оценки и аналогами. Полученная таким методом скорректированная цена объектов аналогов дает возможность судить о наиболее вероятной цене объектов оценки. Этапы оценки: Изучаем рынок недвижимости, выявляем наиболее сопоставимые объекты и собираем исходную информацию об объектах сравнения. Определяем существенные различия между объектами аналогами и объектами оценки, и вносим соответствующие поправки в цены аналогов на эти различия. Согласовываем скорректированные цены объектов аналогов и определяем рыночную стоимость объекта оценки, полученные данные вносим в таблицу. Таблица №4. Определение рыночной стоимости здания Элементы сравнения Величина вводимых поправок Стоимостное выражение поправок Цена продажи аналога --- 1560000 Поправка на передаваемое право собственности -1 1558440 Поправка на условия финансирования -1 1556882 Поправка на изменение экономических условий 6 1650295 Поправка на местоположение 10 1815325 Поправка на износ 4 2541457 Поправка на наличие дополнительных улучшений 420000 2961457 Поправка на масштаб --- 2961457 Итого: --- 2961457 Итого: Стоимость оцениваемого объекта, с учетом поправок, составляет 2961457 рублей. Задача № 3 Дано: Рассчитать стоимость объекта недвижимости с помощью метода прямой капитализации дохода по данным: Таблица №5 ЧОД по годам 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 57000 61000 61500 63000 62000 Таблица № 6 Показатели по объектам аналогам Объекты - аналоги ЧОД Продажные цены Ставка капитализации Среднее значение ставки капитализации 1 72000 600000 0,12 2 82500 750000 0,11 3 47250 450000 0,105 R = ЧОД / V, отсюда следует V = ЧОД / R ЧОД = ( 57000 61000 61500 63000 62000 ) / 5 = 60900 рублей Rср = ( 0,12 0,11 0,105 ) / 3 = 0,11 V = 60900 / 0,11 = 553636 рублей.

Итого: Цена оцениваемого объекта 553636 рублей Задача № 4 Оценить стоимость складского комплекса методом ДДП. Для этого предварительно рассчитать денежные потоки по годам прогнозного и постпрогнозного периодов, определить ставку дисконтирования. Таблица №7 Исходные данные: Площадь склада. м2 Аренда, р/м2 Капитальные вложения в долях от ЧОД УПР, % УПЛ, % УПИМ, % СДбр, % 105000 18 15 7 2 5 6 Ставка дисконтирования = 7 2 5 6 = 20% Таблица №8 Денежные потоки Прогнозный период Постпрогнозный период 1 2 3 ПВД 22680000 21092400 19615932 18242817 Поправка на недозагрузку 5670000 (0,25) 4218488 (0,2) 1961593 (0,1) 1276997 (0,07) Поправка на недосбор 3402000 (0,15) 2109240 (0,1) 980797 (0,05) 912141 (0,0 ) Прочие доходы --- --- --- --- ДВД (ПВД – недозагрузка – недосбор) 13608000 14764672 16673542 16053679 Таблица №9 Динамика недозагрузки и недосбора арендных платежей, % Недозагрузка Недосбор арендных платежей 1 год 2 год 3 год 4 год 1 год 2 год 3 год 4 год 25 20 10 7 15 10 5 5 Денежные потоки Прогнозный период – годы Постпрогнозный период 1 год 2 год 3 год ДВД 13608000 14764672 16673542 16053679 Операционные расходы, в том числе: 1. Налоги: а.)Налог на землю б.)Налог на имущество 52500 272160 52500 295293 52500 333471 52500 321074 2.Коммунальные платежи: а.) электр –ия б.) водопровод в.) уборка помещения 630000 21000 26250 667800 22260 27825 707700 23100 29495 749700 25011 31264 3. Оплата труда работников: а.) зарплата б.) отчисления от зарплаты 26250 9581 27300 9965 29295 10766 31264 11411 4. Охрана (3р) 315000 333900 353850 375170 5. Резервный фонд на восстановление (7% ДВД) 952560 1033527 1167148 1123756 6. Управление (8% ДВД) 1088640 1181174 1333883 1284294 7. Реклама услуг 50000 50000 50000 50000 8. Обязательное страхование (10500/1000 60) 6300 6300 6300 6300 9. Оплата услуг сторонних организаций (5 % ДВД) 680400 738234 833677 802684 10. Прочие расходы: 544320 590587 666942 642147 ЧОД 8933039 9728007 11075465 10544104 Кап-вложения 1339956 1459201 1661320 1581616 Обслуж –ие кредита.) --- --- --- --- денежный поток до уплаты налогов 7503083 8268806 9414145 8962488 Таблица №11 Удельные значения платежей за коммунальные услуги Электроэнергия 6 Водопровод, канализация 0,2 Уборка помещений 2,5 Ставка дисконтирования = 7 2 5 6 = 20% Остаточная стоимость = 8962488 0,25 = 2240622 Стоимость общая = 7503083 / (1 0,2)1 8268806 / (1 0,2)2 9414145 / (1 0,2)3 8962488 / (1 0,2)4 2240622 1 / (1 0,2)4 = 6252569 5742226 5448000 4322604 106406 = 21871805 рублей. Ответ: Общая стоимость здания равна 21871805 рублей.

Рисунок 2 показывает, что на практике используется ряд терминов и показателей, относящихся к понятию «рыночная стоимость». Показатели могут наблюдаться на рынке или же быть расчетными. Для расчетных показателей важен алгоритм расчета и используемая информация. Справедливая или обоснованная рыночная стоимость (fair market value) официальный правовой стандарт, применяемый в оценочной деятельности. Обоснованная рыночная стоимость это та цена, выраженная в деньгах или их эквивалентах, при которой собственность перешла бы из рук в руки. При этом должны выполняться следующие условия: 1) наличие взаимного желания купить или продать; 2) достаточная информированность продавца и покупателя; 3) отсутствие какого бы то ни было принуждения к покупке или продаже. Рис. 2. Понятие стоимости как финансовой цели Под инвестиционной стоимостью понимается расчетная оценка выгод, получаемых конкретным инвестором (как единственным владельцем капитала), от вложения денег в данную компанию. Такое определение рыночной стоимости компании базируется на анализе ожиданий инвестора, поэтому требует прогнозирования предполагаемых для данного инвестора выгод, выраженных в денежной форме, анализа рисков и обоснования соответствия риску требуемой доходности по вкладываемому капиталу

1. Оценка и управление основными средствами

2. Оценка эффективности использования основных средств

3. Оценка эффективности использования основных средств предприятия НФ ОАО "ПО КЗК" и разработка мероприятий по улучшению их использования

4. Учет и анализ основных средств на примере фирмы

5. Ценовые стратегии фирмы. Закон Российской Федерации “О таможенном тарифе ” и методы определения таможенной стоимости товаров

6. Определение стоимости внедрения средств автоматизации в проектные организации
7. Информация в бухгалтерской отчетности об основных средствах: ее оценка, содержание и порядок ее формирования
8. Основные средства, их классификация, оценка и учет поступления

9. Учет, аудит и оценка основных средств (на примере ПК "Экожан")

10. Амортизация основных средств фирмы

11. Анализ эффективности использования основных средств на примере ООО "Производственная фирма "Прайд"

12. Определение стоимости основных фондов

13. Сущность основных средств и их значение в деятельности фирмы

14. АРМ бухгалтера "Учет основных средств"

15. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)

16. Учет основных средств и нематериальных активов

Глобус Звездного неба диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Ящик хозяйственный, 30 литров.
Материал: пластик. Размер: 470х370х245 мм. Объем: 30 л. Цвет товара в ассортименте, без возможности выбора.
544 руб
Раздел: Более 10 литров

17. Методика аудиторской проверки операций с основными средствами

18. Учет основных средств

19. Основные средства: бухучет и налогообложение (по состоянию на февраль 2002г.)

20. Учёт основных средств

21. Учет износа основных средств

22. Бухгалтерский учет основных средств
23. Основные средства, их ремонт и реконструкция, отражение в бухгалтерском учете на предприятиях различных форм собственности
24. Аудит основных средств

25. Учет основных средств организации

26. Анализ состояния и эффективности использования основных средств предприятия (на примере ОАО "Газпром-Кран")

27. Внутренний конроль основных средств

28. Бухгалтерский учет основных средств в бюджетных учреждениях

29. Проверка основных средств

30. Организация учета основных средств

31. Амортизация основных средств предприятия

32. Учет и аудит основных средств и эффективности их использования в условиях функционирования АРМ бухгалтера

Машинка детская с полиуретановыми колесами "Бибикар-лягушонок", оранжевый.
Вашему крохе едва исполнилось 3 годика, а он уже требует дорогой квадроцикл на аккумуляторе, как у взрослых соседских мальчишек? Никакие
2350 руб
Раздел: Каталки
Многоразовые пакеты для хранения детского питания Happy Baby "Baby Food Pouches On-The-Go", 5.
Многоразовые пакеты для хранения детского питания c крышкой — это простой и удобный способ для питания в дороге, на прогулке или в машине.
399 руб
Раздел: Прочие
16 разноцветных восковых смываемых, треугольных мелков.
Мамы и папы могут быть уверены, что выбрав восковые мелки Crayola, они доставят радость своим детям. С их помощью можно нарисовать
419 руб
Раздел: Восковые

33. АХД. Анализ использования основных средств (задачи)

34. Альтернативные теории стоимости товара: основные теории товара. Дискуссионные аспекты теории стоимости и меновой стоимости.

35. Основные средства предприятия

36. НДС Особенности исчисления НДС по основным средствам и нематериальным активам

37. Характеристика основных средств и методов психологического воздействия на людей

38. Преимущества и недостатки основных средств рекламы
39. Проблемы определения таможенной стоимости
40. Основные средства ведения фехтовальщицами поединков на саблях

41. Реконструкция и модернизация как способы восстановления основных средств

42. Передача основных средств в уставный капитал другой организации

43. Учет амортизации (износа) основных средств и методы ее исчисления в условиях рынка

44. Основные средства предприятия

45. Расчет стоимости программного средства

46. Отражение «рекламных» объектов в составе основных средств

47. Списание основных средств в результате хищения

48. Списание основных средств в связи с их полным износом

Фоторамка (коллаж) на 4 фото (10х15 см), 18x2x55 см.
Фоторамка на 4 фото. Размер: 18x2x55 см. Размер фото: 10х15 см. Материал: пластик.
321 руб
Раздел: Мультирамки
Шторка антимоскитная "Бабочки" с магнитными замками.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
548 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Прорезыватель "Pigeon" с 4 месяцев.
Игрушка обучает навыкам смыкания губ для развития жевательных движений. Форма напоминающая край чашки, тренирует навыки питья из
386 руб
Раздел: Пластмассовые

49. Анализ состояния и эффективности использования основных средств на примере ООО шахта Добропольская

50. Амортизация основных средств. Бухгалтерский учет

51. Приобретение новых основных средств, требующих монтажа

52. Способы списания расходов на ремонт основных средств

53. Амортизационные отчисления основных средств

54. Аудит основных средств
55. Бухгалтерский учет основных средств
56. Бухгалтерский учет основных средств

57. Документальное оформление и аналитический учет поступления и выбытия основных средств

58. Основные средства

59. Переоценка основных средств в РФ

60. Поступление основных средств

61. УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

62. Учет выбытия основных средств

63. Учет и ревизия основных средств

64. Учет основных средств

Карандаши цветные, 24 цвета.
Цветные карандаши в картонной коробке. Прочный грифель. Яркие цвета. Мягкое письмо и ровное закрашивание. Материал корпуса: дерево. Форма
357 руб
Раздел: 13-24 цвета
Деревянная рамка для картин, белая с золотом, 40x50 см.
Деревянная багетная рамка прекрасно дополнит любую картину, придаст ей законченный вид. Утонченная, изящная рамка, выполненная в
1078 руб
Раздел: Размер 40x50
Набор детской посуды "Корова", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
363 руб
Раздел: Наборы для кормления

65. Учет основных средств

66. Учет основных средств и анализ их использования на АО УралАЗ

67. Учет поступления и выбытия основных средств

68. Аудит основных средств

69. Учет основных средств

70. Оценка и выбор CASE-средств
71. Стандарты и методологии моделирования бизнес-процессов. Управление основной деятельности риэлторской фирмы
72. Синтетический и аналитический учет основных средств

73. Учет основных средств в бюджетных организациях

74. Порядок учета эксплуатации и выбытия собственных основных средств

75. Отчетность при учете основных средств

76. Основные средства предприяия

77. Заполняем инвентарную карточку учета основных средств

78. Оценка стоимости земельных участков

79. Бухгалтерский учет основных средств

80. Бухгалтерский учет основных средств

Настольная игра "Каркассон. Королевский подарок".
Размеренная жизнь феодальных владений в окрестностях Каркассона привлекает множество людей со всех уголков Франции. В городах ведётся
1990 руб
Раздел: Классические игры
Детская горка, цвет: зелёный/красный, скат 140 см.
Для активного летнего отдыха вам пригодится пластиковая горка Долони. Горка изготовлена из яркого пластика и украсит любую детскую комнату
2200 руб
Раздел: Горки
Шкатулка декоративная для ювелирных украшений "Вокруг света", 18,5x13,5x7,5 см.
Шкатулка декоративная для ювелирных украшений. Размер: 18,5x13,5x7,5 см. Материал: МДФ, комбинированные материалы. В ассортименте, без
873 руб
Раздел: Шкатулки для украшений

81. Бухгалтерский учет основных средств

82. Бухгалтерский учет основных средств

83. Бухгалтерский учет основных средств на предприятиях пищевой промышленности

84. Движение основных средств

85. Инвентаризация и переоценка основных средств

86. Инвентаризация и переоценка основных средств на примере ООО "Лесник"
87. Исследование организации учета и экономический анализ основных средств
88. Методы начисления амортизации основных средств

89. МСФО "Основные средства"

90. О проблемах практического применения нового порядка переоценки основных средств

91. Организация учета основных средств

92. Организация учета основных средств в ОАО "Казэнергокабель"

93. Организация учёта основных средств

94. Основные средства

95. Основные средства как объект учета на машиностроительном предприятии

96. Основные средства предприятия

Универсальная вкладка для дорожных горшков (фиолетовый).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
649 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Звезда Африки".
Звезда Африки - настольная игра, целью которой является добыть алмаз и доставить его в пункт назначения.Историческая справка. Звезда
327 руб
Раздел: Классические игры
Пупс "Baby Love Nursery".
Пупс изготовлен с хорошей степенью детализации, порадует ребенка наличием дополнительных аксессуаров, позволяющими создать реалистичную
369 руб
Раздел: Классические пупсы (без пола)

97. Отечественный и зарубежный учет и аудит основных средств

98. Переоценка основных средств

99. Понятие износа и амортизации основных средств

100. Поступление и учет основных средств


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.