Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Менеджмент (Теория управления и организации) Менеджмент (Теория управления и организации)

Информационные системы управления муниципальной недвижимостью

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

СодержаниеВведение 1 Понятие муниципальная недвижимость 2 Информационные системы управления муниципальной недвижимостью 2.1 Основы функционирования рынка недвижимости 2.2 Информационные системы управления муниципальной недвижимостью: состав и основные задачи 2.3 Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью 2.4 Принципы создания ИС управления недвижимостью 2.5 Информация, используемая для управления недвижимостью 2.6 Информационная система регистрации недвижимости Заключение Список литературы и источников Введение Тема нашего реферата - информационные системы управления муниципальной недвижимостью. В последнее время одной из самых актуальных считается проблема повышения эффективности системы управления экономикой, в том числе и сферы управления недвижимым имуществом. Эту сферу муниципальные органы имеют возможность регулировать непосредственно. Недвижимость составляет значительную часть государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно новым для России видом деятельности. Необходимое условие функционирования рынка недвижимости - наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией. Целью данной работы является изучение информационных систем управления муниципальной недвижимостью. К задачам можно отнести рассмотрение следующих вопросов, как: - Понятие муниципальная недвижимость; - Основы функционирования рынка недвижимости; - Информационные системы управления муниципальной недвижимостью: состав и основные задачи; -Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью; - Принципы создания ИС управления недвижимостью; - Информация, используемая для управления недвижимостью; - Информационная система регистрации недвижимости. 1 Понятие муниципальная недвижимость Необходимо отметить, что словосочетание «муниципальная недвижимость» (в отличие от входящих в ее состав понятий «недвижимость» и «муниципальный») прямо в законодательстве не используется, а значит нуждается в пояснении. Муниципальную недвижимость следует рассматривать как вид недвижимого имущества. Однако, если деление недвижимости на конкретные объекты - земельные участки, здания, сооружения и пр. происходит, как правило, по материальному критерию (наличие их неразрывной связи с землей), то муниципальную недвижимость можно выделить из «просто» недвижимости по субъекту осуществления прав собственности на данный объект. Согласно п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц (частная недвижимость), Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (государственная недвижимость), муниципальных образований (муниципальная недвижимость). Основываясь на приведенной норме, муниципальную недвижимость коротко можно охарактеризовать как недвижимость, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию. Таким образом, под муниципальной недвижимостью подразумеваются различного рода сооружения, жилые и нежилые комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в ведении муниципальных образований.

Правами по управлению муниципальной недвижимостью обладает не государство, в лице своих органов, а общественная самоуправляющаяся структура, действующая либо непосредственно через входящее в ее состав население, либо посредством создаваемых органов - органов местного самоуправления. В этом году наметилась тенденция передачи всей муниципальной собственности в управление частных компаний. Однако многие считают, что контроль над недвижимостью все равно получат чиновники, что, в конечном счете, узаконит их прибыль при сдаче помещений в аренду. 2 Информационные системы управления муниципальной недвижимостью 2.1 Основы функционирования рынка недвижимости Необходимым условием функционирования рынка недвижимости является наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией о структуре спроса и предложения на объекты рынка, о «правилах игры» на рынке. Основными источниками информации могут быть: федеральное законодательство и законодательство субъектов Федерации; информация, полученная от официальных и неофициальных лиц, официальные и неофициальные материалы органов власти и корпораций; заявки продавцов и покупателей, лиц, желающих обменять один объект недвижимости на другой; средства массовой информации. 2.2 Информационные системы управления муниципальной недвижимостью: состав и основные задачи ИС управления муниципальной недвижимостью включает: взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы; информационный фонд — совокупность баз данных, используемых потребителями информации. Информационные системы управления муниципальной недвижимостью разрабатываются на основе интегрированной базы данных по имеющимся площадям, которая позволяет комплексно управлять деловыми процессами, связанными с недвижимостью. К основным задачам, решаемым ИС управления муниципальной недвижимостью, относятся: информационная поддержка федеральных, муниципальных органов, предприятий, учреждений и организаций, использующих государственное и муниципальное недвижимое имущество, в управлении недвижимостью; выдача структурированной информации по запросам пользователей; создание банка данных по недвижимости и обеспечение участников рынка необходимой информацией. 2.3 Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью К основным направлениям информатизации процесса управления недвижимостью можно отнести следующие: 1) Информационное обеспечение аренды. 2) Страхование и оценка стоимости недвижимости. 3) Управление дебиторской задолженностью. 4) Капитальный ремонт и реконструкция. 5) Текущий ремонт и эксплуатация. 6) Капитальное строительство. По всем этим направлениям создаются базы данных информационных систем управления недвижимостью. Основные направления можно видеть на рисунке 1. Рис. 1. Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью 2.4 Принципы создания ИС управления недвижимостью При создании ИС управления недвижимостью следует руководствоваться следующими принципами: использование унифицированных форматов обмена данными, разработанных на базе международных и российских стандартов; модульность; оптимальное сочетание централизации и децентрализации обработки информации; информационная открытость в сочетании с принципом защиты информации от несанкционированного доступа; контроль целостности данных; поддержка современных компьютерных технологий; исключение дублирования информации в разных БД.

2.5 Информация, используемая для управления недвижимостью Информация, используемая для управления недвижимостью, может включать следующие составляющие: ♦техническую информацию (карты земельных участков, их площадь, этажность объектов, поэтажные планы, характеристикиконструктивных элементов, описание инженерных систем); юридическую информацию (документация по объекту, охранные обязательства, договоры, справки); экономическую информацию (налогообложение и страхование, рыночная стоимость объекта, дебиторская задолженность); маркетинговую информацию (планы помещений, удобства, дополнительные услуги, историко-архитектурные справки). Органы государственною и муниципального управления должны иметь возможность публиковать результаты мониторинга процессов, протекающих на рынке недвижимости, результаты наблюдения за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, информацию о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения на рынке. 2.6 Информационная система регистрации недвижимости В настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости. Информационная система регистрации недвижимости — это комплекс программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией . В ИС регистрация недвижимости можно выделить подсистемы: регистрации прав; инвентаризации; поиска; архивирования; администрирования. ИС регистрации недвижимости строится в архитектуре клиент-сервер. Основой системы является единая БД. Серверное ПО обеспечивает обработку запросов пользователей к БД и передачу результатов обработки на автоматизированные рабочие места. Клиентское ПО обеспечивает выдачу результатов пользователям системы. Заключение Итак, мы рассмотрели тему «Информационные системы управления муниципальной недвижимостью». Мы пришли к выводу, что информатизация системы управления муниципальной недвижимостью очень важна, ведь в последнее время одной из самых актуальных считается проблема повышения эффективности сферы управления недвижимым имуществом, а необходимым условием функционирования рынка недвижимости является наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией. Под муниципальной недвижимостью подразумеваются различного рода сооружения, жилые и нежилые комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в ведении муниципальных образований. ИС управления муниципальной недвижимостью включает взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы; информационный фонд — совокупность баз данных, используемых потребителями информации. Мы выделили основные направления информатизации процесса управления недвижимостью - информационное обеспечение аренды, страхование и оценка стоимости недвижимости, управление дебиторской задолженностью, капитальный ремонт и реконструкция, текущий ремонт и эксплуатация, капитальное строительство. Следует отметить, что в настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости —комплекса программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией.

МЕТОДИКА УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ Цикл управления федеральным недвижимым имуществом Каждый из элементов федеральной собственности имеет определенную специфику. Это означает, что для каждого элемента можно описать определенные, присущие только этому объекту свойства, отличающие его от других. В этой связи федеральное недвижимое имущество может быть охарактеризовано как реальные активы, которые приносят доход не за счет создания с их прямым использованием товарной продукции, а как имущество, позволяющее осуществлять вспомогательные и иные функции, например, функции управления (здания федеральных административных учреждений), обучения (здания федеральных общеобразовательных учреждений) и другие. Прежде всего, на наш взгляд, необходимо определить базовые положения системы управления федеральной недвижимостью. По нашему мнению, система управления федеральной собственностью в части объектов недвижимого имущества базируется на: * знаниях о составе объектов федеральной собственности; * определении рыночной стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими; * создании единого банка данных о всех объектах недвижимости; * применении всего разрешенного законодательством инструментария при использовании объектов недвижимости; * полноценной защите имущественных прав города и государства; * достижении максимальной доходности объектов недвижимости

1. Муниципальные образования, как субъекты гражданского права (учредительные документы, право собственности и приватизация объектов муниципальной собственности, компетенция администраций муниципальных образований в гражданском обороте)

2. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

3. Некоторые проблемы методологии геоэкологического мониторинга муниципальных образований

4. Глава муниципального образования и представительный орган местного самоуправления: проблемы разграничения компетенции

5. Управление внутренней средой муниципального образования

6. Управление развитием муниципального образования
7. Проблемы кадровой работы и пути их разрешения в муниципальных органах на примере администрации муниципального образования "Камышловский район
8. Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

9. Устав муниципального образования и его роль в М.С.У.

10. Понятие и сущность содержания образования. Источники и факторы его формирования

11. Понятие рынка труда

12. Государственные и муниципальные образования как хозяйствующие субъекты

13. Демография как объект изучения, ее место среди наук, структура, основные понятия и подходы

14. Проблемы управления в международном спортивном движении и его правовое регулирование (теория и практика)

15. Мониторинг качества жизни населения муниципального образования

16. Социальная политика и сферный подход к решению вопросов в муниципальном образовании

Полотенце вафельное "Райский уголок", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Райский уголок". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне.
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см
Глобус Земли, физико-политический, с подсветкой, 320 мм.
Глобус Земли физико-политический, с подсветкой, работает от сети. Диаметр: 320 мм. На пластиковой подставке. Рельефный. Цвет подставки
1159 руб
Раздел: Глобусы
Коробка подарочная "Штамп".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки

17. Холдинг - образование и управление

18. Муниципальное образование: сущность и характеристика

19. Проблемы управления безопасностью движения на железнодорожном транспорте: стратегия, социальная ответственность

20. Органы исполнительной власти: понятие, признаки, правовые основы образования и принципы деятельности

21. Понятие рынка труда

22. Исследование организации архивного дела в муниципальном образовании
23. Глава муниципального образования
24. Гражданская правосубъектность муниципальных образований

25. Избирательная комиссия муниципального образования

26. Инфраструктура муниципального образования и муниципальная территория

27. Муниципальное образование

28. О государственной защите прав потребителей на территории муниципального образования города Лангепас

29. Понятие рынка труда, занятости, трудоустройства и права граждан в области занятости. Правовой статус безработного. Права и обязанности безработного

30. Принятие решения представительным органом муниципального образования

31. Разработка конкурсной документации на право заключения муниципального контракта на выполнение работ по уборке и содержанию дорог на территории муниципального образования

32. Совершенствование организационно-правового статуса главы администрации муниципального образования

Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (18 предметов).
Набор состоит из 18 предметов: мешок кондитерский; 17 насадок; кондитерский мешок - уплотнитель (для прикручивания насадок к мешку).
427 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности
Карандаши цветные "Jumbo", 12 цветов.
Карандаши цветные, трехгранные, заточенные. Длина карандаша: 175 мм Толщина грифеля: 5 мм. Количество цветов: 12.
485 руб
Раздел: 7-12 цветов
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Trike Original Volt (цвет: фиолетовый).
Трехколесный велосипед подходит для детей от 1 года. Велосипед Volt заряжает своей энергией, зовет в дорогу. Характеристики: - удобное
2400 руб
Раздел: Трехколесные

33. Социальная политика муниципального образования Якшурское

34. Сравнительный анализ уставов муниципальных образований г.Новосибирска и г. Калининграда

35. Территории муниципальных образований

36. Устав муниципального образования

37. Участие государственных и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

38. Функционирование организационного отдела аппарата Совета муниципального образования "город Нижнекамск"
39. Понятие рынка и его сегментирование
40. Деятельность пресс-служб и применение PR-технологий в муниципальных образованиях

41. Проблемы управления в условиях политического и экономического кризиса России

42. Проблемы управления персоналом

43. Процесс разработки стратегии развития муниципального образования

44. Стратегическое планирование муниципального образования

45. Стратегия развития территориальной организации населения муниципальных образований в современных условиях

46. Понятие о воспитании, обучении, образовании. Цель и средства образования

47. Основные рекомендации и предложения по формированию имиджа главы муниципального образования

48. Психологический подход к проблеме управления бизнесом

Набор чертежный для классной доски, 5 предметов.
Набор чертежный для классной доски. В комплекте: 2 треугольника, транспортир, циркуль, линейка 100 см. Материал: высококачественный пластик.
1802 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Рюкзак школьный "Com Style. Ever After High".
Рюкзак подойдет для школьников начальных классов. У рюкзака 2 отделения, закрывающиеся на молнии. В переднем отделении предусмотрен
1492 руб
Раздел: Без наполнения
Комод "Радуга" (4 секции).
Домашний уют слагается из множества составляющих. Каждая деталь важна в хрупкой гармонии дома. Комод 4-х секционный - яркое подтверждение
1850 руб
Раздел: Комоды, тумбы, шкафы

49. Основные пути решения проблем в области благоустройства и озеленения территории муниципального образования

50. Бюджетный процесс муниципального образования Беленского сельсовета

51. Доходы и расходы правительства муниципальных образований России на примере города Казань

52. Механизм расходования средств бюджета муниципального образования на социально-культурную сферу

53. Проблемы управления инвестиционным процессом в организации

54. Роль местных бюджетов в развитии муниципальных образований
55. Использование водных ресурсов и гидролого-экологические проблемы водных объектов суши
56. Некоммерческие организации и их влияние на экономическую инфраструктуру муниципального образования

57. Понятие рынка

58. Пути и направления развития поддержки малого бизнеса в муниципальном образовании

59. Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса муниципального образования. Энергосбережение в ЖКХ

60. Социально-экономическое развитие муниципального образования

61. Трудовые ресурсы и занятость муниципального образования Нижнекамского района Республики Татарстан

62. Управление природными ресурсами и в области охраны окружающей среды, как вид управления в экономической сфере

63. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

64. Особенности управления предприятиями, основанными на различных формах собственности

Набор первоклассника, для девочек, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Рапидограф, 0,13 мм.
Чертежный прибор для черчения и рисования на бумаге, ватмане и чертежной пленке. Заправляется одноразовыми патронами. Пишущий узел
1584 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Комплект постельного белья евро "Самойловский текстиль. Незабудка", с наволочками 70х70 см.
Постельное белье "Самойловский текстиль" – отличный подарок себе и близким. Качественное, удобное и красивое постельное белье
1588 руб
Раздел: Бязь

65. Муниципальная собственность как объект муниципального управления (на примере МО “Город Архангельск”)

66. Формирование системы управления рынком бытовых услуг на муниципальном уровне

67. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

68. Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска

69. Понятие объекта и субъекта в управлении социальной работой

70. Проблемы финансирования расходов на управление в Российской Федерации
71. Муниципальное управление зарубежных стран
72. Приватизация муниципального жилищного фонда: Проблемы и правовые последствия

73. Взаимодействие органов государственного и муниципального управления

74. Программа защиты объектов операционной системы Windows95, работающей в многопользовательском режиме под управлением сервера Novell NetWare

75. Экологические проблемы атмосферы. Кислые осадки. Проблема озонового слоя в атмосфере. Понятие о парниковом эффекте

76. Психолого-педагогические проблемы использования компьютерных игр, программ с игровой компонентой в образовании

77. Проблема выбора стиля управления руководителем

78. Основные проблемы и понятия философии досократиков

79. Цели и задачи управления банковскими рисками на кредитном рынке

80. Управление рисками и маркетинг на рынках интеллектуального продукта

Набор мебели для спальни "Коллекция".
Очень стильный и яркий набор кукольной мебели "Спальня" станет прекрасным украшением кукольного домика. Миниатюрная кровать
579 руб
Раздел: Спальни, кроватки
Накладка на унитаз "Disney. Frozen" (белая).
Унитазная накладка подходит всем стандартным туалетам. Благодаря прорезиненным краям накладка не скользит, что гарантирует безопасность
406 руб
Раздел: Сиденья
Магнит для досок Hebel Maul 6176199, круглый, 20 штук.
Цвет: разные цвета. Диаметр магнита: 20 мм. Форма магнита: круглый. Количество в упаковке: 20 штук.
595 руб
Раздел: Магниты канцелярские

81. Особенности функционирования рынка недвижимости

82. Трудовые ресурсы как социально-экономическая категория и объект управления

83. Стратегическое планирование в муниципальном управлении

84. Менеджмент на рынке недвижимости

85. Социально-психологические методы управления и проблемы их использования

86. Лизинг. Понятие. Сущность. Проблемы
87. Использование корпоративных информационных систем в управлении организацией: необходимость, проблемы, перспективы
88. Корпоративные облигации. Проблемы становления на российском рынке

89. Модель прогнозирования параметров финансовых рынков и оптимального управления инвестиционными портфелями

90. Понятие, роль и правовая форма государственного и местного (муниципального) (бюджетов WinWord)

91. Проблемы экономической безопасности России в условиях перехода к рынку

92. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

93. Проблема образования Древнерусского государства

94. Проблема экспликации понятия «культура» в историко-культурологическом анализе

95. Маркетинг: необходимость и проблема анализа конкурентного положения предприятия на рынке (российская специфика)

96. Разработка системы управления продвижения изделий фирмы на рынок

Набор мисок Mayer & Boch "Фиалки".
Набор эмалированных мисок из 10 предметов: миска (5 штук) + крышка (5 штук). Материал: углеродистая сталь. Эмалированное покрытие. Крышка:
487 руб
Раздел: Наборы
Накладка на унитаз "Бегемотик", белая.
Накладка на унитаз подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
302 руб
Раздел: Сиденья
Фоторамка-коллаж для 12 фото, 58x45x2 см, арт. 238642.
Фоторамка украсит интерьер помещения оригинальным образом и позволит сохранить на память изображения дорогих вам людей и интересных
1460 руб
Раздел: Мультирамки

97. Проблемы развития общих рынков в международной экономической интеграции

98. Система автоматизированного управления: основные проблемы и задачи

99. Корпоративное управление: основные понятия и результаты исследования российской практики

100. Качество как экономическая категория и объект управления


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.