|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений |
Мыло металлическое "Ликвидатор". 
Фонарь садовый «Тюльпан». 
Забавная пачка "5000 дублей". ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЕГО ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 1.1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений 1.2. Предмет договора аренды нежилых помещений ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. Заключение договора аренды: форма и государственная регистрация 2.2. Условия договора аренды нежилых помещений 2.3. Стороны по договору аренды недвижимости. Их права и обязанности ГЛАВА 3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Расторжение договора аренды нежилых помещений 3.2. Ответственность по договору аренды нежилых помещений ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Договор аренды нежилого помещения традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок. Неточность нормативного регулирования правового положения нежилых помещений в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике оборота. Судебно-арбитражная практика в сфере гражданского оборота нежилых помещений не всегда однородна. Нередко арбитражные суды различных регионов и уровней по-разному подходят к разрешению одинаковых проблем, вытекающих из сделок с нежилыми помещениями. ГК РФ содержит специальные положения, регулирующие вопросы аренды отдельных видов недвижимости: зданий и сооружений (§ 4 гл. 34), предприятий (§ 5 гл. 34), жилого помещения (гл. 35). Специальные положения, регулирующие аренду нежилых помещений как части жилых и нежилых зданий и сооружений, в ГК РФ отсутствуют. Но если специальная норма отсутствует, то действует общая норма. Поэтому при решении вопросов, связанных с арендой нежилых помещений, следует руководствоваться общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34). Степень научной разработанности. Наиболее обстоятельные научные работы данной проблеме посвятили Белов В.А., Брагинский М.И., Венедиктов А.В., Витрянский В.В., Герасимова Е.Л., Дорогавцева Е.Е., Ерш А.В., Иоффе О.С., Карамышева О.В., Киндеева Е.А., Козлова Е.Б., Коновалов А.В., Кочеткова Ю.А., Курноскина О.Г., Латыев А.Н., Лобанов Г.А., Новицкий Н.Б., Орлова Е.В.,Садиков О.Н., Сарнаков И.В., Скворцов О.Ю., Скловский К.И., Суханов Е.А., Чубаров В.В., Чумакова О.В., Шершеневич Г.Ф. и многие другие. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере аренды нежилых помещений, особенностей правового регулирования данного договора. Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства в части аренды нежилых помещений, а также смежного законодательства в части относящейся к аренде.
Целью данной работы является исследование договора аренды нежилых помещений по действующему российскому законодательству. В ходе исследования в работе решаются следующие задачи: рассмотреть понятие аренды зданий и сооружений как составной части аренды нежилых помещений; определить понятие и предмет договора аренды нежилых помещений; рассмотреть особенности заключения договора аренды, форму и государственную регистрацию; определить права и обязанности сторон с части исполнения договора аренды нежилых помещений; определить права и обязанности сторон договора аренды; расмотреть порядок расторжения договора аренды и отвественность сторон; рассмотреть проблемные вопросы и предложить рекомендации по совершенствованию действующего законодательства. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового и логико-юридического. По структуре работа состоит из введения, трех глав включающих в себя семь параграфов, заключения и библиографического списка. ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЕГО ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 1.1 Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений Институт найма вещей был известен еще римскому праву (loca io - co duc io rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. &quo ;В отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору&quo ;1. Если обратиться к русской дореволюционной науке гражданского права, то необходимо отметить, что римские требования к объекту найма были восприняты полностью. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи. &quo ;Вещи заменимые непригодны для найма потому, что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма&quo ;2. В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые непотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Особенностью правового регулирования аренды недвижимого имущества является то обстоятельство, что законодатель посчитал необходимым выделить в качестве особых объектов аренды здания и сооружения.
Кроме того, особым образом урегулирована аренда предприятий. Отметим и то обстоятельство, что в качестве предмета по договору финансовой аренды (лизинга) также может выступать недвижимое имущество, используемое в предпринимательских целях, за исключением земельных участков. По своей экономической сущности аренду можно назвать продажей по частям вещи, имеющей продолжительный период изнашивания. Это понятие четко выражает экономическую сущность найма, которая состоит в постепенной реализации потребительной стоимости товара. А это значит, что эквивалент, получаемый арендодателем от арендатора за пользование имуществом, имеет не менее важное значение, чем само предоставление владения и пользования имуществом. Поскольку договор аренды является синаллагматическим, он предполагает наличие двух встречных обязанностей, одинаково важных для существования обязательства: обязанность арендодателя передать имущество во временное владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату. В данном случае арендатор является субъектом встречного предоставления, т.е. исполнение им своих обязанностей непосредственно зависит от исполнения арендодателем своей обязанности передать имущество. Если арендодатель не исполнил данной обязанности, арендатору предоставлено право приостановить исполнение своей обязанности либо вовсе отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 328 ГК РФ). Аренда зданий и сооружений регулируется специальными нормами § 4 гл. 34 ГК РФ (ст. ст. 650 - 655). Эти нормы имеют специальный характер по отношению к нормам, расположенным в § 1 этой же главы и устанавливающим общие положения об аренде. ГК РФ ограниченно регламентирует аренду земельных участков. Нормы гражданского законодательства вступают в действие, если речь идет об отношениях, свидетельствующих о неразрывной связи здания или сооружения с земельным участком (ст. 652, п. 2 ст. 654 ГК РФ). Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ аренда земельных участков регулируется гражданским законодательством. Следует отметить, что законодатель избрал различные концептуальные подходы к выстраиванию системы регулирования, с одной стороны, купли-продажи недвижимости, а с другой стороны, аренды недвижимого имущества. Если применительно к купле-продаже недвижимости в законодательстве установлены специальные правила для оборота всех объектов недвижимости, то при регламентации аренды недвижимости законодатель поместил нормы, имеющие общий характер, в раздел об общих положениях аренды (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Например, в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством. Что касается аренды зданий и сооружений, то нормативное регулирование этих сделок обособлено, то есть соответствующие правила имеют специальный характер. В том случае, если договор аренды недвижимости предусматривает выкуп этого имущества арендатором, то к этим отношениям применимы те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму этого договора (п.
В целях развития ипотечного кредитования отсутствует обязанность нотариального удостоверения договора об ипотеке, что позволяет уменьшить издержки сторон договора (на практике договор ипотечного кредитования заверяется нотариусом). Не требуется также нотариального удостоверения кредитных и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Вышеназванные договоры заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации. В связи с этим договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки. Права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут быть предметом договора об ипотеке. Поэтому договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации. Закон об ипотеке предоставляет сторонам договора возможность изменять содержание закладной
1. Правовое регулирование приватизации нежилых помещений
2. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ
3. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
4. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций
5. Проблемы правового регулирования ипотекина современном этапе
9. Проблемы правового регулирования договора лизинга
10. Проблемы правового регулирования оформления приема на работу
11. Проблемы правового регулирования трансграничного банкротства
12. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ
15. Правовое регулирование несостоятельности (банкротства) по законодательству РФ
16. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ
Педальная машина Pilsan "Herby", синяя, арт. 07-302. 
Масло детское для массажа "Natura Siberica Little", 200 мл. 
Настольная игра "Баскетбол". 17. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ
18. Договор аренды: правовое регулирование и виды
19. Правовое регулирование валютных операций в РФ
21. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ
25. Правовое регулирование свободы слова в РФ
26. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве
27. Местное самоуправление в РФ: история и правовое регулирование
28. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования
29. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ
30. Особенности правового регулирования сделок в РФ, осложненных иностранным элементом
31. Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь
32. Правовое регулирование банкротства в РФ
Шары Ньютона "Эврика", металл (арт. 98085). 
Пленка воздушно-пузырчатая 2-х слойная, плотность 75 г/кв.м. 
Копилка-сейф пластиковая большая, красная. 33. Правовое регулирование денежных расчетов в РФ
34. Правовое регулирование занятости и трудоустройства населения РФ
35. Правовое регулирование искусственного оплодотворения в РФ
36. Правовое регулирование лизинга по гражданскому законодательству
37. Правовое регулирование референдума в РФ
41. Источники правового регулирования банковской деятельности
43. Правовое регулирование отношений собственности (Контрольная)
44. Институт наследования по завещанию: история и современное правовое регулирование
45. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
46. Метод гражданско правового регулирования
47. Правовое регулирование оборота земель промышленности
48. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)
Шкатулка "Фермерский шик" - В (25,5x18,5x11 см). 
Фоторамка "Poster black". 
Светильник "Плазма №5". 49. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование
50. Правовое регулирование деятельности налоговых органов
51. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России
52. Правовое регулирование на информационном рынке
53. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав
57. Современное состояние нормативно-правового регулирования в фармацевтической деятельности
58. Правовое регулирование административной деятельности милиции общественной безопасности
59. Естественные монополии в РФ и методы регулирования их деятельности
61. Занятность населения и проблемы ее регулирования в рыночном хозяйстве
62. Лизинг - понятие, правовое регулирование, международная унификация
63. Правовое регулирование политических конфликтов
64. Правовое регулирование государственной службы в Российской Федерации
Качели, подвесные. 
Насос ножной (арт. TD 0468). 
Игра настольная развивающая "Весёлый транспорт". 65. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
66. Уголовно-правовое регулирование в сфере компьютерной информации
67. Международно-правовое регулирование начала и окончания военных действий и состояния войны
68. О принципах правового регулирования пенсионного обеспечения
73. Источники правового регулирования
74. История правового регулирования земельных отношений в России
75. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности
76. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права
77. Правовое регулирование налоговых отношений
78. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США
79. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека
80. Федеративный договор в правовом регулировании трудовых отношений
Ножницы для школьного возраста. 
Мягкая магнитная мозаика "Забавные животные", 4+, 5 цветов. 
Пакеты фасовочные в евроупаковке, 25х40 см (1000 штук), 10 мкм. 81. Правовое регулирование отношений в области рекламы
82. Договор страхования: правовое регулирование и практическое применение
83. Правовое регулирование государственной службы в таможенных органах
84. Правосознание и его роль в правовом регулировании
85. Правовое регулирование трудовых отношений
89. Занятость населения и проблемы ее регулирования в рыночном хозяйстве
90. Правовое регулирование цен и тарифов
91. Международно-правовое регулирование перевозок
92. Нормативно – правовое регулирование договоров
93. Правовое регулирование наследования по закону
94. Правовое регулирование и его механизм
95. Правовое регулирование лицензирования в Российской Федерации
96. Правовое регулирование игр и пари в Республике Беларусь
Одеяло летнее "Medium Soft", 140x205 см. 
Форма для выпечки "Имбирный домик". 
Карандаши цветные "Крот", 36 цветов. 97. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности
99. Правовое регулирование социальных платежей
