Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

ВВЕДЕНИЕ Наряду с обязательствами по передаче земельных участков в собственность или в иное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче земли в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на земельный участок. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества Специфичен и сам предмет данных обязательств. Такого рода обязательства порождаются договорами аренды. Актуальность выбранной темы курсовой работы заключается в том, что аренда, сохраняя за собственником право верховного распоряжения, предполагает передачу арендатору хозяйственных компетенций управления, владения, пользования земельным участком, вследствие чего у него возникает экономический интерес по его эффективному использованию. Цель написания работы – рассмотреть правовые отношения, связанные с арендой земельных участков в Республике Беларусь. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: дать характеристику земельному участку, как объекту земельных отношений, а именно: понятие, признаки и состав земельных участков Республики Беларусь как объектов права; общие положения об аренде земельных участков в Республике Беларусь; рассмотреть правовую организацию аренды земельных участков в Республике Беларусь: понятие и характеристику аренды земли; содержание договора аренды земли; ответственность сторон договора и расторжение договора аренды земли; арендную плату; залог права аренды земельного участка; предложить возможные пути совершенствования правового регулирования отношений, связанных с арендой земельных участков в Республике Беларусь. При написании работы использовались средства MS Word, нормативно-справочная информация. Периодические издания, а также учебные пособия белорусских и российских авторов. 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЕКТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 1.1 Понятие и признаки земельного участка как объекта права Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации. Земельному участку, являющемуся объектом права собственности, присущи следующие признаки: 1) оборотоспособность, т. е. возможность отчуждения земельного участка путем совершения гражданско-правовых сделок либо переход участка от одного лица к другому в порядке наследования или правопреемства, если земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте; 2) плоды, продукция, доходы, которые получены в результате использования земельного участка, являются собственностью субъекта, использующего данный участок на законном основании; 3) земельный участок может быть признан делимым либо неделимым исходя из того, возможен ли его раздел или нет. Данный признак приобретает особую актуальность в случае, когда участок находится в общей собственности и возникает вопрос о выделе части участка, например, при ее отчуждении.

В случае признания участка неделимым собственнику не может быть выделена часть участка в натуре. Взамен он вправе получить денежную компенсацию. Земельный участок не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь вместо нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил; 4) в качестве объекта права собственности выступает .ограниченный в пространстве земельный участок, границы и местоположение которого установлены в порядке землеустройства. Граница земельного участка — это линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, разделяющая земельные участки; 5) земельный участок относится к недвижимому имуществу; 6) все земельные участки должны использоваться в Соответствии с основным целевым назначением, установленным при предоставлении земельного участка. При характеристике земли как объекта права собственности необходимо учитывать экологическое значение земли. Исходя из этого в правовом регулировании земельных отношений значительное место занимают нормы, ограничивающие правомочия собственника в целях охраны земли как природного ресурса. 1.2 Состав земель Республики Беларусь В соответствии с основным целевым назначением и независимо от форм собственности все земли в Республике Беларусь подразделяются на категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного строительства; 3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения; 4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Отнесение земель к категориям, указанным выше, производится в соответствии с основным целевым назначением земель. Перевод земель из одной категории в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения этих земель. Отнесение земель к указанным категориям и перевод их из одной категории в другую производятся органами, принимающими решения о предоставлении этих земель, а в случаях, не связанных с предоставлением земель в пользование, пожизненное наследуемое владение, в собственность, - органами, утверждающими проекты землеустройства или принимающими решения об образовании объектов природоохранного, оздоровительного, историко-культурного и другого назначения, если иной порядок не предусмотрен законодательством Республики Беларусь. 1.3 Общие положения об аренде земельных участков Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации. Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Сроки аренды земельного участка определяются договором. При этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет. Условия аренды земельного участка и размер арендной платы определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Граждане Республики Беларусь, в частной собственности которых находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком. В случаях наследования таких земельных участков несовершеннолетними наследниками допускается передача участков в аренду другим гражданам законными представителями наследников под контролем сельских (поселковых), городских (городов областного подчинения и города Минска), районных исполнительных и распорядительных органов до приобретения наследниками полной дееспособности. На земельных участках, передаваемых в аренду в соответствии с частью первой настоящей статьи, строительство жилых домов, дач, садовых домиков, других строений и сооружений не допускается. Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь или договором, в том числе при невнесении арендной платы в сроки, установленные договором аренды. 2. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ 2.1 Понятие и характеристика аренды земли Действующий Кодекс о земле не дает определения аренды земель. В силу части третьей п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса Республики Беларусь и на основании ст. 577 Гражданского Кодекса Республики Беларусь можно сделать вывод, что аренда земельного участка— это предоставление земельного участка во временное пользование за определенную плату на основе договора. . Исходя из вышеизложенного основу законодательного регулирования аренды земли составляет Гражданский Кодекс Республики Беларусь. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основе договора. Одним из существенных условий договора аренды земельного участка является предмет договора, т. е. стороны должны четко определить местоположение земельного участка (адрес земельного участка), его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, которые позволят точно идентифицировать земельный участок. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается несогласованным и, следовательно, договор не считается заключенным. На условиях аренды в отличие, например, от права пожизненного наследуемого владения могут быть предоставлены земельные участки из земель любой категории, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Существование двух форм собственности на землю предопределяет наличие двух разновидностей аренды земли: аренды государственных земель аренды земель, находящихся в частной собственности граждан и юридических лип.

Ипотека в силу закона (возникающий на основании закона залог права аренды земельного участка) регистрируется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1997г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Инструкцией Минюста России от 9 июня 2005г. установлены следующие особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далееP Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом о регистрации прав, с учетом особенностей, установленных настоящей Инструкцией. Запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества

1. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

2. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ

3. Учебно-методический материал по курсу "Правовые основы и менеджмент земельного рынка"

4. Нормативно-правовые основы арендных отношений

5. Правовое регулирование арендных платежей

6. Правовые основы государственного регулирования экономических отношений
7. Факторинг и его правовое регулирование в Республике Беларусь. Правовые основы
8. Правовые основы создания, реорганизации и ликвидации кредитной организации

9. Правовые основы наследования в Российской Федерации

10. Правовая основа СНГ

11. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ

12. Правовые основы гражданской обороны

13. Нормативно - правовая основа социального обеспечения военнослужащих

14. Организационно-правовые основы деятельности правоохранительных органов в области природопользования и охраны окружающей среды. Экологическая ответственность (Контрольная)

15. Конституционно – правовые основы религиозного и религиоведческого образования в РФ

16. Фондовые биржи в России (правовые основы и практический опыт)

Мощное чистящее средство для ванной комнаты и туалета с возможностью распыления "Mitsuei", 400.
Сверхсильное средство для удаления плесени. Эффективно очищает кафель, стены, расщепляет любые загрязнения. Дезинфицирует поверхности.
315 руб
Раздел: Для сантехники
Матрас в овальную кроватку Bambola (125x75x8 см).
С первых дней жизни здоровье малыша напрямую зависит от полноценного и комфортного сна. Правильно подобранный матрас для детской кроватки
2024 руб
Раздел: Матрацы более 120 см
Магнитная игра для путешествий "Умные утки", арт.SGT 270 RU.
Выстрой в дружные ряды все утиные семейства! В игре участвуют три семейства уток, в каждом есть мама-утка и несколько утят. В жёлтом
479 руб
Раздел: Игры на магнитах

17. Экологическая экспертиза в России: нормативная и правовая основа

18. Организационно-правовые основы, направления и пределы деятельности полиции ФРГ

19. Процесс банкротства: правовые основы и особенности наблюдения

20. Малые предприятия. Правовые основы их деятельности

21. Законодательство, регулирующее правовую основу создания и деятельности общества

22. Правовая основа чеков
23. Правовые основы предпринимательства
24. Правовые основы финансовой деятельности государства

25. Правовые основы создания и деятельности Евразийского экономического сообщества, перспективы развития

26. Правовые основы возникновения министерства труда и социальной защиты РФ

27. Правовые основы организации и проведения лотереи

28. Политико-правовые основы Всеобщей Декарации прав человека

29. Правовые основы деятельности субъектов Российской Федерации

30. Организационно-правовые основы службы в ОВД

31. Правовые основы безопасности жизнедеятельности

32. Правовые основы валютного контроля

Мешковина упаковочная "Gamma" (цвет: натуральный), 100х106 см, арт. М006Д.
Джутовая ткань отличается хорошими антистатическими свойствами, обладает превосходными теплоизоляционными качествами, хорошо пропускает
301 руб
Раздел: Однотонная, голография
Говорящий плакат "Веселые уроки".
Играй и учись с котёнком Тошей! Нажимай на картинки – изучай цифры, формы и цвета, знакомься с животными, слушай песенки мультяшек
445 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: красный).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы

33. Правовые основы торгового обслуживания населения

34. Правовая основа местного самоуправления

35. Органы исполнительной власти: понятие, признаки, правовые основы образования и принципы деятельности

36. Правовые основы проведения процедуры банкротства

37. Правовые основы деятельности Центрального банка РФ по надзору за кредитными организациями

38. Правовые основы безопасности жизнедеятельности
39. Научные и правовые основы охраны труда
40. Административно-правовые основы государственного управления в сфере использования и охраны недр

41. Государственные границы и их правовая основа

42. Информационно–правовая основа службы мировых судей

43. Конституционно-правовые основы местного самоуправления в РФ

44. Конституция Республики Беларусь как правовая основа идеологии государства

45. Международно-правовые основы авторского права

46. Основы социальной концепции РПЦ: теоретико-правовой аспект

47. Понятие и правовые основы предупреждение ОВД преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических средств и психотропных веществ

48. Правовая основа деятельности ЦБ РФ

Конструктор металлический для уроков труда №3 в деревянной упаковке.
Из трех конструкторов, входящих в серию, этот содержит наибольшее количество деталей, следовательно возможностей собрать что-то
578 руб
Раздел: Магнитные и металлические конструкторы
Компактные развивающие игры в дорогу "Логозавры", арт. ВВ2099.
Логозавры - это увлекательная игра-головоломка на развитие логического мышления, математических навыков, внимательности,
337 руб
Раздел: Игры в дорогу
Конструктор "Mechanical Kangaroo".
Конструктор для сборки действующей модели «Механический Кенгуру». Каждый мальчишка, увидев хитроумный механизм, пытается его
317 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические

49. Правовая основа неустойки

50. Правовая основа, понятие, особые признаки и выполнение хозяйственного договора

51. Правовые основы административного расследования

52. Правовые основы банковского кредитования в России

53. Правовые основы взимания косвенных налогов в Республике Беларусь

54. Правовые основы государственной политики в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ
55. Правовые основы государственной службы
56. Правовые основы деятельности органов образования и науки РФ

57. Правовые основы Древнерусского феодального государства

58. Правовые основы и порядок предъявления обвинения

59. Правовые основы местного самоуправления

60. Правовые основы налоговой системы Республики Казахстан

61. Правовые основы обеспечения информационной безопасности в Российской Федерации

62. Правовые основы оказания платных медицинских услуг

63. Правовые основы организации военной службы

64. Правовые основы организации работы представительного органа местного самоуправления

Увлекательная настольная игра "Зверобуквы", новая версия.
В игровом наборе маленькие карточки-буквы и большие карты-звери. Иллюстраторы поработали здесь на славу! У каждой буквы свой яркий и
632 руб
Раздел: Карточные игры
Игра магнитная "Модная девчонка".
Любая девочка, независимо от возраста, обожает заниматься украшательством, придумывать и экспериментировать. Магнитная игра "Модная
318 руб
Раздел: Бумажные куклы
Настольная игра "Мягкий знак".
«Мягкий знак» – это игра для детей и их родителей. Ее правила предельно просты. Для игры нужен только комплект карт. На каждой из них
357 руб
Раздел: Внимание, память, логика

65. Правовые основы политики украинизации 20-х годов ХХ столетия

66. Правовые основы приемной семьи

67. Правовые основы производства по делам об административных правонарушениях в пограничных органах и пограничных войсках федеральной службы безопасности Российской Федерации

68. Правовые основы региональной политики

69. Правовые основы рекламы табачных изделий

70. Правовые основы стандартизации и сертификации
71. Правовые основы судебно-бухгалтерской экспертизы
72. Правовые основы территориальной организации местного самоуправления и их реализация на примере Добровского района

73. Правовые основы хозяйственной (предпринимательской) деятельности

74. Правовые основы экономической деятельности

75. Референдум в СССР: конституционно-правовые основы и практика

76. Территориальное общественное самоуправление: правовые основы, формы и порядок организации

77. Устав муниципального образования - необходимый элемент правовой основы местного самоуправления. Порядок его принятия

78. Эколого-правовые основы размещения наружной рекламы

79. Правовая основа ВТО

80. Организационно-правовые основы управления предприятиями

Пенал школьный "Космос".
Пенал школьный с откидной планкой, без наполнения. Одно отделение, эластичные держатели для канцелярских принадлежностей, в прозрачном
460 руб
Раздел: Без наполнения
Маркеры для досок, 12 цветов.
Маркеры для досок идеальны для использования дома и в детских учреждениях. Количество цветов: 12 ярких и сочных цветов. Надписи и рисунки
503 руб
Раздел: Для досок
Набор линеров "Kores", 0,4 мм, 10 цветов.
Линеры имеют эргономичную зону обхвата. Толщина линии письма - 0,4 мм. Набор содержит 10 цветов. Входящие в набор цвета:
424 руб
Раздел: Капиллярные

81. Правовые основы сертификации

82. Правовые основы развития нефтегазовой отрасли

83. Правовые основы социальной защиты беспризорных и безнадзорных детей на примере Подразделения по делам несовершеннолетних г. Тында

84. Проблемы и перспективы ценообразования на рынке ценных бумаг: правовые основы, совершенствование

85. Правовые основы экологической сертификации

86. Правовое государство. Понятие и основные черты. Правовой статус товарной и фондовой биржи
87. Законный интерес как форма выражения правовых возможностей (дозволений) и объект судебно-правовой защиты
88. Регулирование заработной платы

89. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

90. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

91. История правового регулирования земельных отношений в России

92. Правовое регулирование земельных отношений

93. Основы правового регулирования землепользования в г. Москве

94. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

95. Законодательные основы правового регулирования сферы социального обеспечения в Российской Федерации

96. Правовое регулирование аренды

Асборн - карточки. Готовимся к школе.
Набор из 50 двусторонних многоразовых карточек. Вас ждут задания для подготовки к школе, игры, головоломки, задачки на внимательность,
389 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Жидкое средство для стирки AQA baby, 1500 мл.
Разработано специально для детского белья - с первых дней жизни. Содержит энзимы – высокоэффективные натуральные компоненты, усиливающие
331 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Точилка Berlingo механическая "Яблоко".
Оригинальная механическая точилка в форме яблока. С одним отверстием для заточки карандашей. Лезвие из высококачественной стали. Механизм
352 руб
Раздел: Точилки

97. Правовое регулирование земельных вопросов в Республике Беларусь

98. Правовое регулирование земельных отношений

99. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

100. Правовое регулирование государственной службы


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.