Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка 2-х комнатной квартиры

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ИМЕНИ Н. А. ДЕМИДОВА Курсовой проект По дисциплине: «Экономическая оценка недвижимости и инвестиций». Тема курсового проекта: Оценка 2-х комнатной квартиры по улице Г. Н. Тагил 2008 год Министерство образования Российской Федерации Нижнетагильский государственный профессиональный колледж им. Н. Л Демидова УТВЕРЖДЕНО Предметной комиссией « » 200 г. Председатель ЗАДАНИЕ ДЛЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ По дисциплине «экономическая оценка недвижимости и инвестиций» Учащемуся: Шелепову И. Ю. Специальность: 120 304 «Градостроительный кадастр». Курс: IV Группа: ГСК - 407 Тема задания: «Оценка 2-х комнатной квартиры по улице Газетная» Курсовой проект выполняется в следующем объеме: 1. Введение. 2. Общие сведения об объекте оценки. 3. Процедура оценки. 4. Процесс оценки. 5. Сведение результатов. 6. Заключение. Содержание. 1. Введение. 2. Общие сведения об объекте оценки. 3. Процедура оценки. 4. Процесс оценки. 5. Сведение результатов. 6. Заключение. Введение. Цель: применить на практике знания, полученные по предмету экономическая недвижимость и инвестиций. Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами (затратный, доходный, сравнительный). Один из подходов принять за базовый, а два других использовать для корректировки результатов. Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя. Рыночная экономика находится под влиянием рыночных сил и государственного регулирования, присущей той или иной стране. Составляющей частью рынка является конкуренция - основной механизации формирования пропорций, направленный на создание благоприятных условий сбыта объектов недвижимости. Общей целью ставится: исследовать технические, экономические и правовые аспекты. Общие сведения об объекте оценки. Дом находиться в г Нижний Тагил, Свердловская область, по адресу: ул.Газетная 65. Данный объект оценки располагается в Ленинском районе. Общие сведения о квартире (по состоянию на 12,05.2008) Квартира расположена на 3 этаже Год постройки: 1986 Физический износ: 40 Общая площадь: 43кв.м. Материал стен: керамзитобетон Материал перекрытий: железобетонные плиты Технические характеристики дома: Средняя высота помещений: 2.75 м Санузел совмещен Описание элементов отделки: В жилых комнатах: Полы: ленолиум, паркет Потолки: виниловые панели Стены: обои Перегородки: гипсолитовые В кухне: Полы: ленолиум Потолки: виниловые панели Стены: кафель, водоэмульсионная покраска В других помещениях: Полы: ленолиум Потолки: водоэмульсионная покраска Стены: обои Наличие элементов благоустройства: Ванная (душ) - есть Водопровод - есть Газ - есть Горячее водоснабжение - есть Канализация – есть Лифт - нет Мусоропровод - есть Телевидение - есть Телефон - есть Центральное отопление - есть Электроосвещение – есть Процедура оценки.

Затратный подход к оценке недвижимости. Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемы зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляемся стоимость земельного участка. Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При расчете затрат учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В процессе оценки используется информация об уровне заработной платы, накладных расходах, затратах на оборудование, норме прибыли строительных организаций, рыночных ценах на стройматериалы. Этапы затратного подхода 1. Расчет стоимости земельного участка с учетом ННЭИ (Сэ). 2. Расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (Снс). 3. Расчет накопленного износа (Ин): физический износ; функциональный износ; внешний износ. 4. Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа (Су = Сне - Ин). 5. Определение итоговой стоимости объекта (С = Сз Су). 1. Стоимость земли. 2. Расчет затрат на новое строительство улучшений включает определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения. Наиболее точное представление об объекте оценки дает стоимость воспроизводства, но для старых зданий такой расчет практически невозможен, из-за отсутствия ранее использовавшихся материалов и технологий строительства. В этом случае определяют стоимость замещения. Затраты разделяют на прямые и косвенные. Прямые затраты: стоимость трудовых ресурсов; стройматериалы; строительство временных сооружений; прибыль подрядчика; охрана труда и техника безопасности; коммунальные услуги при строительстве. Косвенные затраты: получение разрешения на строительство; получение лицензий; страхование и период строительства; уплата налогов во время строительства; профессиональные услуги (оплата архитекторам, топографам, юристам); оплата процентов по кредиту. Методы расчета стоимости воспроизводства или замещения: метод сравнительной стоимости единицы, метод стоимости укрупненных элементов, метод количественного анализа. Метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных, скорректированных показателей затрат на создание аналогов. где С - стоимость объекта; Сел - стоимость единицы сравнения (м, м, место и т.п.); Кед - количество единиц сравнения в оцениваемом объекте. То есть необходимо установить размеры оцениваемого объекта и собрать данные о затратах на возведение аналогичных объектов. Метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. При расчете поэлементных затрат объект разбивается на составные части и устанавливается величина затрат на изготовление и монтаж этих частей. При оценке жилого здания можно выделить следующие элементы затрат: составление сметы; подготовка планов строительства; подготовка участка под строительство; земляные работы; возведение фундамента; возведение стен и перекрытий; отделка; коммуникации и др. Точность этого метода выше, чем метода сравнительной стоимости единицы.

Метод количественного анализа - оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Для этого составляется перечень всех материалов и оборудования, подсчитываются трудовые затраты, учитываются накладные расходы и прибыль застройщика. Метод дает наиболее точные результаты, но очень трудоемок и требует привлечения специалистов-сметчиков. Отличия расчета стоимости нового строительства для целей оценки и при строительном проектировании: не учитывается срок строительства; цены на стройматериалы, оборудование и трудовые ресурсы берутся на дату оценки; возможно отсутствие некоторой проектной документации. 3. Расчет накопленного износа QJ Износ имущества - снижение стоимости имущества с течением времени в процессе его эксплуатации. Три вида износа: 1. Физический износ - снижение работоспособности объекта в результате естественного физического старения и под воздействием внешних факторов. 2. Функциональный износ - моральное старение, выраженное в несоответствии современным требованиям. 3. Внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов. Износ подразделяют на устранимый и неустранимый. Устранимый износ - затраты на устранение которого меньше, чем добавленная при этом стоимость. Неустранимый износ – затраты на устранение которого больше, чем добавленная при этом стоимость. Основные методы определи накопленного износа: разбиения срока жизни, сравнимых продаж. Метод разбиения заключается в определении отдельных трех видов износа с разделением физического и функционального износа на устранимый и неустранимый. Для определения износа используются инженерные и визуальные методы. Устранимый физический износ определяется с учетом всех расходов по текущему ремонту объекта. Неустранимый физический износ определяет степень физического старения здания и невозможность его эксплуатации по условиям техники безопасности. Износ каждого элемента объекта оценивают отдельно. Процент износа определяется в результате осмотра и переводится в денежное выражение: где Иабс - абсолютный износ в денежном выражении; Св -стоимость воспроизводства элемента; Иотд - относительный износ в долях. Рассчитанная величина износа согласовывается с соответствующими службами эксплуатации. Функциональный износ возникает вследствие несоответствия объекта современным требованиям: неэффективная планировка здания, плохой дизайн. Здание при этом пригодно к эксплуатации, но обесценивается из-за появления современных, более совершенных аналогов. где И – износ; Сун - стоимость здания с устраненными недостатками; Снн - стоимость объекта с неустраненными недостатками. Внешний износ определяют потерями дохода из-за внешних факторов, либо рассчитывают путем сопоставления продаж при наличии и отсутствии внешних воздействий. Причины возникновения внешнего износа: изменение соотношения спроса и предложения, финансовых условий, законодательства. Методы оценки внешнего износа: сравнение продаж подобных объектов при наличии и отсутствии внешних воздействий, капитализация потери дохода от объекта, относящейся к внешним воздействиям. Срок экономической жизни - время, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль.

По достоверным данным известно, что он (хлеб) находится в руках семей Черномырдина и других олигархов. Эти семьи в свое время завладели элеваторами зерна, особенно в черноземных районах России. И, естественно, диктуют цены на хлеб и хлебобулочные изделия в России. Продают зерно за рубеж, даже если России хлеба не хватает. Так, за год цены на хлеб поднялись более чем на 50P% (это и есть инфляция фактическая). Наверное, следует установить коэффициент индексации вкладов по хлебу? В советское время 1Pкг хлеба стоил 20Pкоп. В 2008 году 0,6Pкг хлеба стоит 20Pруб. Предполагаемый коэффициент индексации по хлебу Ки = (1,65 х 20 р.): 0,2 р. = 165 раз. А может, по жилью?! Так, 2-комнатная квартира стоила в советское время около 15Pтыс. руб. Сейчас такая квартира стоит около 4Pмлн. руб. Коэффициент по жилью будет Кж = 4000Pт. р.: 15Pт. р. = 266,6 раз. Считаю, что рассматривать какие-то «корзины» для определения коэффициента компенсации вкладов на 20 июня 1991Pг.P пустое дело. Проще принять коэффициент по курсу евро, т.Pе. Ки = 37 раз

1. Рекламная кампания, расчет стоимости

2. Затратная методика расчета стоимости создания имени для бренда

3. Расчет стоимости программного средства

4. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

5. Расчет стоимости пластиковых оконных конструкций и дверей

6. Оценка теплового режима ИМС. Расчет надежности полупроводниковых ИМС по внезапным отказам
7. Методы расчета величины экономического износа, учитываемого при расчете стоимости имущественных комплексов
8. Расчет стоимости фондов предприятия

9. Расчет и анализ показателей объема работы и использования подвижного состава Ж/Д

10. Расчет себестоимости и основных показателей работы подвижного состава.

11. Технологический расчет основных процессов открытых горных работ

12. Расчет основных технико-экономических показателей работы предприятия

13. Расчет технико-экономических показателей лесосечных работ

14. Оценка стоимости квартиры

15. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

16. Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070

Пазл "Россия" (Русский), 100 деталей.
Пазлы - это прежде всего обучающие пазлы. С фотографической точностью прорисованы обитатели и растительный мир самых отдаленных уголков
548 руб
Раздел: Пазлы (100-199 элементов)
Каталка-мотоцикл "МХ".
Новая каталка-мотоцикл "МХ" впечатлит вашего малыша. Он сможет почувствовать себя настоящим байкером, ведь эта каталка не просто
2899 руб
Раздел: Каталки
Крем для младенцев "Weleda" для защиты кожи в области пеленания (с календулой), 75 мл.
Крем для младенцев для защиты кожи в области пеленания от WELEDA с экстрактом Календулы лекарственной и Ромашки аптечной эффективно
476 руб
Раздел: Крем детский

17. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

18. Право собственности на квартиру и жилой дом

19. Экскурсия. Музей Булгакова "Нехорошая квартира" и Патриаршие пруды – литературно-исторические памятники Москвы

20. Планирование потребности в тракторах. Определение видение видов ТО и ремонтов, сроков их проведения. Расчет затрат средств на ремонты и техническое обслуживание

21. Анализ цен на квартиры в г. Находка

22. Экскурсия. Музей Булгакова "Нехорошая квартира" и Патриаршие пруды – литературно-исторические памятники Москвы
23. Оценка стоимости и эффективности антибактериальной терапии
24. Музей Булгакова «Нехорошая квартира» и Патриаршие пруды – литературно-исторические памятники Москвы

25. Правила покупки квартиры

26. Обзор основных методов оценки стоимости брендов

27. Оценка инвестиционной стоимости кризисного предприятия

28. Оценка стоимости фирмы

29. Оценка стоимости бизнеса

30. Обеззараживание рабочего места, квартиры в очаге поражения

31. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

32. Гражданско правовые сделки с квартирами

Кран башенный.
Тяжелые колеса из ПВХ играют роль инерционного движителя. Стрела поворачивается, трос наматывается на барабан с трещоткой, человечек
499 руб
Раздел: Подъёмные краны, автокраны
Статуэтка "Мисс кокетливость", 10x9x29 см.
Статуэтка - это отличный вариант подарка. Красивый продуманный дизайн и высокое качество фабричного производства непременно порадуют
1485 руб
Раздел: Миниатюры
Кружка "Вязанная", синяя.
Долгими зимними вечерами, в осеннюю слякоть или весеннюю распутицу приятно согреться кружкой чего-нибудь горячего, особенно, если она тоже
378 руб
Раздел: Кружки

33. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

34. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса и перспективы их применения к решению задач управления инновационными предприятиями

35. Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка

36. Оценка стоимости предприятия

37. Экология квартиры

38. Оценка уровня шума в помещении. Расчет средств защиты от шума
39. Кадастровая оценка стоимости лесных ресурсов ХМАО, имеющих эксплуатационное значение, с учетом возраста древостоя
40. Оценка стоимости земельных участков

41. Расчеты налога на добавленную стоимость

42. Учет расчетов по налогу на добавленную стоимость

43. Аудит расчетов с бюджетом по налогу на добавленную стоимость

44. Расчет параметров электромагнитной волны в коаксиальном кабеле марки РК-50-3-11

45. Оценка бизнеса и управление стоимостью компании

46. Оценка стоимости имущества

47. Оценка, расчет и выбор конструктивных параметров двигателя

48. Дизайн квартиры - стиль модерн

Подарочная расчёска для волос "Алена".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос
Блокнот "Дневник совы".
Дневник магических секретов с 3D обложкой! Блокнот "Дневник совы" - это оригинальная записная книжка, которая придется по душе
733 руб
Раздел: Блокноты художественные
Набор профессиональных фломастеров Edding "E-1880/4S" (0.25, 0.35, 0.5, 0.7 мм) 4 штуки.
Используется для технического и художественного черчения, эскизов и тонкого письма. Круглый наконечник в металлической оправе. Не
393 руб
Раздел: До 6 цветов

49. Односекционный крупнопанельный жилой 5-этажный дом с тремя квартирами на этаже

50. Отделка кухни в квартире

51. Строительство жилого 4-х этажного 2-х секционного дома на 16 квартир

52. Расчет сметной стоимости строительства мебельного завода в г. Караганда

53. Встроенные зимние сады в структуре городских квартир

54. Анализ структуры капитала и оценка его стоимости
55. Методики прогнозирования банкротств, их связь с оценкой стоимости компании
56. Налоговый щит. Показатель средневзвешенной стоимости капитала. Стоимостная оценка нематериальных активов

57. Оценка рыночной стоимости станка

58. Оценка стоимости акций

59. Оценка стоимости предприятия

60. Ремонт и налог на добавленную стоимость

61. Расчеты и прогнозирование свойств 2-Метил-3,3-диэтилпентана, Циклобутана, о-Ксилол, 1,2-диметилбензола, 4-Метилпиридина

62. Квартира як біогеоценоз

63. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

64. Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Тёрка универсальная Nadoba "Sava", четырёхсторонняя.
Тёрка универсальная четырёхсторонняя. Универсальные терки серии Sava изготовлены из высококачественной нержавеющей стали, обладают не
469 руб
Раздел: Тёрки, мультитёрки
Перчатки одноразовые "Paclan", латексные, размер S, 100 штук.
Прочные эластичные перчатки из латекса, предназначены для полной защиты рук во время уборки, приготовления пищи. Перчатки легко
492 руб
Раздел: Перчатки
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Удар!", 400 мл.
Объем: 400 мл. Материал: фарфор.
358 руб
Раздел: Кружки, посуда

65. Оценка рыночной стоимости кафе и бара

66. Оценка рыночной стоимости оборудования

67. Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"

68. Оценка стоимости недвижимости

69. Оценка стоимости предприятия на примере ОАО "Уральская горно-металлургическая компания"

70. Расчет валовой добавленной стоимости по сферам деятельности. Определение числа естественного прироста (убыли) населения
71. Современная оценка стоимости
72. Рыночная стоимость объекта оценки

73. Техническое обслуживание и ремонт фундаментов

74. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

75. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)

76. Расчет ядерного взрыва

77. Оценка инженерной защиты рабочих и служащих ОЭ

78. Оценка химической обстановки

79. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

80. Расчет показателей разработки элемента трехрядной системы

Багетная рама "Lucy", 40x50 см (цвет: светло-салатовый).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
791 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Фоторамка на 9 фотографий С34-013 "Alparaisa", 55,5x44,5 см (белый).
Размеры рамки: 55,5x44,5х2 cм. Размеры фото: - 10х15 см, 4 штуки, - 15х10 см, 4 штуки, - 30х10 см, 1 штука. Фоторамка-коллаж для 9-ти
870 руб
Раздел: Мультирамки
Коврик массажный "Морские камушки".
Массажные элементы модулей представляют собой два вида иголочек и камешки, покрытые маленькими пупырышками. Модули, выполненные из мягкого
1325 руб
Раздел: Коврики

81. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

82. Принцип построения налога на добавленную стоимость

83. Налог на добавленную стоимость /НДС/

84. Аккредитивные формы расчетов

85. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

86. Формы денежных расчетов в коммерческой деятельности
87. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси
88. Павел I в оценках современников

89. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

90. Учет расчетов с бюджетом по налогам

91. Актуальные проблемы возмещения экспортного налога на добавленную стоимость

92. В чем сложность налога на добавленную стоимость (в определении и собирании)

93. Налог на добавленную стоимость (НДС)

94. Таможенная стоимость

95. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

96. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита

Чудо трусики для плавания, от 0 до 3-х лет, трехслойные, арт. 1433, для девочек.
Детские специальные трусики для плавания в бассейне и открытом водоеме. Плотно прилегают, отлично защищают! Изготовлены из хлопка, имеют
376 руб
Раздел: Многоразовые
Шторка антимоскитная ТД7-002.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
372 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Пеленки одноразовые впитывающие BabyMil "Эконом" (60х40 см, 30 штук).
Пеленка разработана специально для малышей. Изделие изготовлено из допущенных Роспотребнадзором материалов. Оно позволяет коже
350 руб
Раздел: Пелёнки

97. Роль моральной оценки в характеристике героев "Тихого Дона" М. А. Шолохова

98. 1. Початк граматичнох традицiх 2. Теоретичне пiдгрунтя кодифiкаторнох галицьких мовознавцiв 3. Специфiка наукового пiзнання лiтературнох мови

99. Павел I в оценках современников

100. Сасанидская держава 3-5в.


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.