Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Дипломная работа На тему: «Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения» Введение Актуальность темы исследования. В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90 х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.). В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) – не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт, это безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве, возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, набирают оборот ипотечные ценные бумаги, в целом повысилась правовая защищенность участников договоров продажи жилых помещений и др. Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме того, не определен и не сформирован государственный контролирующий орган в данной сфере; не доработаны вопросы поручительства как способа обеспечения исполнения обязательства по договору продажи жилья; законодательно не защищены интересы созаемщиков по договору ипотечного кредитования в случае привлечения их к солидарной ответственности, и др. Недостатки российского законодательства в данной сфере зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций. Как показывает судебная практика, сделки с жилыми помещениями порождают существенное количество споров, причем правовые конфликты по поводу купли-продажи жилых помещений – одной из самых сложных гражданско-правовых сделок в российском праве, занимают лидирующее место. К примеру, за 1 полугодие 2009 г. в районных судах жилищные дела, в том числе по спорам, связанным с куплей-продажей жилых помещений, составили 16,2% от общего числа оконченных производством дел (в 1 полугодии 2008 года – 13,5%); у мировых судей в 1 полугодии 2009 г.

количество споров, связанных с куплей-продажей, приватизацией и другими сделками с жилой площадью выросло на 11,5% (до 559,1 тыс. дел)1. Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования проблем договора продажи жилых помещений в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, что и обусловило выбор темы выпускной квалификационной работы. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых. Еще до революции 1917 г. значительные разработки в данной области были сделаны классиками русского гражданского права: К. Анненковым, Е.В. Васьковским, Ю.С. Гамбаровым, Д.И. Мейером, С.А. Муромцевым, К.П. Победоносцевым, Г.Ф. Шершеневичем и др. В советский период развития гражданского права серьезные исследования в данной области проводились: М.М, Агарковым, С.С. Алексеевым, С.Н. Братусем, Д.М. Генкиным, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиковым, В.П, Грибановым, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахиным и др. В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинским, С.А. Боголюбовым, М.М. Бринчуком, В.В. Витрянским, С.А. Зинченко, Н.Д. Егоровым, О.Н. Садиковым, А.П. Сергеевым, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым и другими российскими цивилистами. Вместе с тем, при всей теоретической и практической значимости проведенной научной работы, вопросы договора продажи жилых помещений недостаточно разработаны, необходим комплексный подход к их исследованию с учетом законодательного и правоприменительного опыта, сложившегося в последние годы, когда вступил в силу целый комплекс нормативных правовых актов, на качественно новом уровне регулирующий общественные отношения в данной сфере. Цель настоящего исследования заключается в разработке на основе анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений. Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач: провести анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений; изучить понятие и сущность договора продажи жилого помещения и охарактеризовать существенные условия договора продажи жилого помещения; провести исследование актуальных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотеки; провести анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи; изучить специфику гражданско-правовой ответственности сторон договора продажи жилого помещения; выработать конкретные предложения по совершенствованию современного российского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота. Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора продажи жилых помещений в Российской Федерации.

Предметом исследования явились нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования. Методология исследования. Данное исследование основано на совокупности таких методов научного познания, как: диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический, социологический и др. Нормативную базу исследования составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Федеральные законы «Об ипотечных ценных бумагах», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», а также иные федеральные законы Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие отношения, составляющие объект исследования. Положения, выносимые на защиту: 1. Предлагаем статью 550 «Форма договора продажи недвижимости» ГК РФ дополнить пунктом третьим следующего содержания: «Договор продажи жилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению». 2. Необходимо установить имущественную ответственность регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение. 3. Предлагается статью 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений» дополнить пунктом 3 следующего содержания: «Обязательным приложением к договору продажи жилого помещения в многоквартирном доме является технический паспорт данного жилого помещения». 4. Предлагается в договор продажи жилого дома (его части) включать исчерпывающий перечень строений и сооружений, предназначенных для его обслуживания. 5. Предлагаем предусмотреть право созаемщика по договору ипотечного кредитования на долю в праве собственности на приобретенную квартиру в случае привлечения его к солидарной ответственности соразмерно выплаченной им части долга. 6. Предлагаем при инвестировании строительства жилых помещений законодательно установить оформление прав требования возникающих у инвестора к застройщику ценными бумагами. Практическая значимость исследования. Разработанные научно-практические положения могут быть использованы: для внесения в установленном порядке изменений и дополнений в гражданское законодательство Российской Федерации, касающееся правового регулирования договора продажи жилых помещений в целом, а также специфики продажи квартир и жилых домов в частности. 1. Юридическая природа договора продажи жилых помещений 1.1 Анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений Изучение истории развития законодательства важно в условиях формирования современных нормативных правовых актов.

Для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется представление справки из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (ст. 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (с изм. и доп. от 22 декабря 1992 г., 6 марта 1993 г., 27 января 1995 г., 30 декабря 2001 г.)). Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и, в соответствии с законодательством Российской Федерации, данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю (например, ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.), то в записи листов подраздела III Единого государственного реестра прав вносятся соответствующие изменения. При этом если на основании законодательства Российской Федерации в указанных в законе случаях необходимо получение согласия лица, в пользу которого установлены обременения права продавца (например ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 604 ГК РФ), то на государственную регистрацию договора продажи представляется такое согласие (п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

1. Договор продажи жилых помещений

2. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

3. Договор найма жилого помещения

4. Договор найма жилого помещения

5. Договор найма жилого помещения

6. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству
7. Договор аренды нежилого помещения
8. Анализ источников гражданского права: тенденции развития и применение в гражданском праве РФ

9. Договор аренды нежилых помещений

10. Договор продажи предприятия

11. Составление договора продажи предприятия

12. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования

13. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

14. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

15. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения

16. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности

Карандаши цветные "Kores", 24 цвета, с точилкой.
Двусторонние цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
311 руб
Раздел: 13-24 цвета
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Триумф!", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
401 руб
Раздел: Кружки, посуда
Чайник со свистком из нержавеющей стали "Mayer & Boch", 2,5 л.
Чайник со свистком металлический. Материал: нержавеющая сталь, бакелит, литое дно. Объем: 2,5 литра. Чайник выполнен из высококачественной
400 руб
Раздел: Чайники из нержавеющей стали

17. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

18. Органы управления акционерного общества и гражданско-правовое регулирование ответственности

19. Договор купли-продажи жилых помещений

20. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

21. Гражданско-правовое регулирование страховых отношений в РФ

22. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования
23. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)
24. Гражданско-правовое регулирование ипотеки

25. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

26. Гражданско-правовое регулирование обязательств договоров международной поставки товаров, опирающихся на правила Инкотермс-2000

27. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений

28. Договор купли-продажи жилого помещения

29. Изменения в правовом регулировании института коммерческой тайны в связи с введением в действие IV части Гражданского кодекса Российской Федерации

30. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

31. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

32. Правовое регулирование лизинга по гражданскому законодательству

Магнитный лабиринт "Домашние животные".
Магнитный лабиринт "Домашние животные" - увлекательная игрушка для детей, развивающая мелкую моторику рук, координацию движений,
679 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Рюкзак для старших классов "Фантазия", 41x32x14 см.
Рюкзак "Фантазия" предназначен для учениц старших классов и студенток. Поклонницам нежной гаммы цветов придется по вкусу броский
621 руб
Раздел: Без наполнения
Мобиль на детскую кроватку "Music Bed Bell" (свет, звук).
Погремушка станет отличным помощником, она позволит привлечь внимание ребенка. Мобиль на детскую кроватку Music Bed Bell - это отличное
1475 руб
Раздел: Мобили

33. Правовое регулирование приватизации жилья

34. Правовые основания найма жилого помещения

35. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

36. Правовое регулирование продажи отдельных видов товаров

37. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности (ВЭД)

38. Правовое регулирование государственной службы
39. Правовое регулирование банкротства кредитных организаций в России и США"
40. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

41. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

42. Гражданско-правовая ответственность (TXT)

43. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

44. Гражданско-правовые сделки с квартирами

45. Исковая давность и ее гражданско-правовое значение

46. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ

47. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

48. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

Пакеты с замком "Zip-Lock", 30х40 см (100 штук).
Размер: 30х40 см. Толщина: 40 мкм. В упаковке: 100 штук. Материал: полиэтилен (ПВД).
324 руб
Раздел: Пакеты для продуктов
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Без рук!", 400 мл.
Объем: 400 мл. Материал: фарфор.
358 руб
Раздел: Кружки, посуда
Набор "Скорая помощь".
Набор "Скорая помощь" будет прекрасным подарком для любого ребенка, отлично подойдет для сюжетно-ролевых игр. Выполнен в виде
763 руб
Раздел: Наборы доктора

49. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

50. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

51. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

52. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

53. Гражданско - правовой иск

54. Купля-продажа жилья
55. Правовое регулирование налогообложения в зарубежных странах
56. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

57. Гражданское общество и правовое государство

58. Нормативно правовые акты федеральных органов государственной власти как основные источники регулирования муниципальной службы в РФ

59. Правовое регулирование деятельности налоговых органов

60. Правовые основы гражданской обороны

61. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России

62. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

63. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

64. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

Набор детской складной мебели "Маша и Медведь. Азбука 3".
Комплект складной, подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1971 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Вешалка для одежды напольная, раздвижная ТД-00013, 1600x430x1550 мм.
Длина: 160 см. Регулируемая высота: 90-155 см. Ширина: 43 см. Количество перекладин: 1. Максимальная нагрузка: 15 кг. Вешалка напольная
861 руб
Раздел: Вешалки напольные
Металлическая клетка-корона, белая, 16,5x21,5 см.
"Садовая" металлическая серия кукольной миниатюры в масштабе 1:12. Размер: 16,5x21,5 см. Материал: металл. Цвет: белый.
308 руб
Раздел: Прочие

65. Правовое регулирование отношений найма труда в России

66. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита

67. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

68. Поземельное отношение в средневековой Англии и их правовое регулирование

69. История сыскного дела в России: Основные периоды правового регулирования

70. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ (ФЗ № 119)
71. Лизинг - понятие, правовое регулирование, международная унификация
72. Гражданское общество и правовое государство

73. Правовое регулирование политических конфликтов

74. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки

75. Гражданско-правовые способы защиты прав

76. Правовое регулирование государственной службы в Российской Федерации

77. К вопросу о правовых возможностях прокурора в гражданском судопроизводстве

78. Правовое регулирование

79. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

80. Правовая защита гражданского населения в ходе вооруженного конфликта

Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (синий).
Ковры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Набор посуды "Смешарики - Друзья", 3 предмета.
Посуда подходит для мытья в посудомоечной машине и использования в микроволновой печи. Яркая посуда с любимыми героями порадует малыша и
472 руб
Раздел: Наборы для кормления
Фигурка "Zabivaka International", 8 штук, 6 см.
Набор из 8 фигурок предназначен для поклонников спорта. Комплект "Волк International" включает в себя игрушки, которые выполнены
538 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

81. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

82. Гражданско-правовая ответственность при осуществлении некоторых банковских операций

83. Правовое регулирование валютных операций в РФ

84. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

85. Правовое регулирование товарных бирж

86. Трудовые и гражданско-правовые отношения между работниками и работодателями
87. Вина как основание гражданско-правовой ответственности
88. Правовое регулирование оценочной деятельности

89. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ

90. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ

91. Гражданско-правовые сделки, расторжение трудового договора по инициативе работодателя

92. Правовое государство и гражданское общество

93. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

94. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права

95. Правовое регулирование налоговых отношений

96. Гражданское общество и правовое государство

Коктейли.
Создание коктейля - сродни созданию музыки! Мало расположить ноты в определенном порядке, нужно, чтобы они ожили и зазвучали. Сочиняя
378 руб
Раздел: Подарочные наборы
Казан Вок "Webber" BE-905/30, 4,4 л.
Объем: 4,4 л. Диаметр: 30 см. Глубина: 10,5 см. Толщина дна: 7 мм. Толщина стенок: 4 мм. Глубокий вок из облегченного чугуна серии «Черный
1407 руб
Раздел: Казаны
Набор детской посуды "София. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды "София" сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из
447 руб
Раздел: Наборы для кормления

97. Правовое государство и гражданское общество: идеал и действительность

98. Законодательное регулирование конституционно-правовой ответственности региональных и местных органов власти

99. Интеграция гражданско-правовых и трудовых договорных обязательств


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.