Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Сельское хозяйство Сельское хозяйство

Оценка стоимости земельных участков

Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1.1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК И ЕГО ОСОБЕННОСТИ Оценщики рассматривают стоимость в контексте рынков недвижимости, поэтому исследование рынка является важной частью процедуры оценки. Рынки недвижимости отличаются от рынков других товаров и услуг экономическими характеристиками и поведением покупателей и продавцов, а также характеристиками находящихся в обороте товаров. Рынки недвижимости подразделяются на сегменты исходя из различий между типами недвижимости и их привлекательности для различных участников рынка. На все рынки недвижимости оказывают влияние поведение, мотивация и взаимодействие покупателей и продавцов недвижимости, которые могут в свою очередь быть подвержены влиянию со стороны многих социальных, экономических, государственных и экологических факторов. Исследование рынков недвижимости может проводиться с точки зрения характеристик местоположения, конкуренции, а также спроса и предложения, которые относятся к общим условиям рынка недвижимости. В процессе определения стоимости земли (в частности, рыночной стоимости) знание оценщиком земельного рынка позволяет ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других земельных участков. Чтобы определить рыночную стоимость, оценщику необходимо идентифицировать и проанализировать земельный рынок или рынок недвижимости в целом, оказывающие влияние на стоимость оцениваемого земельного участка. Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, поэтому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка. В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли. Российская Федерация (Президент, Государственная дума. Совет Федерации) и субъекты РФ в лице органов государственной власти; города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления. Юридические лица — коммерческие и другие организации, в том числе иностранные. Граждане и их объединения, семьи, народы и, в определенных случаях, иностранные граждане. Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости в целом и земельного рынка в частности, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи земельного участка на конкретную ее дату в будущем. Учет специфики рынка недвижимости позволяет более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих факторов на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках сравнительного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности земли как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости.

Знание оценщиком конкретного сегмента земельного рынка позволяет ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других объектов недвижимости. Рынок земли, в отличие от большинства рынков, менее организован и отличается от конкурентного рынка. При оценке стоимости земельных участков необходимо учитывать следующие особенности земельного рынка: объекты на рынке земли сложно стандартизировать, сортировать и покупать по образцам, поскольку каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и физические характеристики, кроме того, ценность участка в значительной мере зависит от внешнего окружения; предложение на рынке земли неэластично и в границах административной единицы выступает как фиксированная величина, ограниченная самой природой. В этом проявляется одна из особенностей земли как свободно не воспроизводимого товара. Спрос менее эластичен, чем на других рынках, и во многом зависит от местоположения участка. Например, в Москве наибольшим спросом пользуются земельные участки в пределах Садового кольца; предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены; на рынке земли в качестве товара выступают права на объекты. Сами земельные участки имеют фиксированное положение. Сделки с земельными участками затрагивают много юридических формальностей и требуют документального оформления и государственной регистрации. Поэтому операции на рынке земли связаны со значительными издержками на проверку прав собственности и регистрацию; информация на рынке земельных участков не столь открыта, как на рынках ценных бумаг или потребительских товаров, поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов; сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возмбжностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли; рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий. Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт-Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты; для российского рынка земли характерна относительно низкая ликвидность объектов купли-продажи по сравнению с развитыми странами. Это объясняется процессом становления земельного законодательства и, прежде всего, разделением государственной собственности на землю, созданием Государственного земельного кадастра, неразвитостью многих сегментов рынка (например, сельскохозяйственных угодий), что сдерживает развитие рынка и не позволяет реализовать основной рыночный принцип — эффективное управление собственностью. Рыночная стоимость земельных участков складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения.

Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы. Первая группа — экономические факторы, зависящие от макроэкономического состояния и экономической ситуации в регионе. На величину спроса на землю прежде всего влияют: уровень занятости населения; величина доходов и цен; доступность внешних источников финансирования (степень развития ипотеки, стоимость кредита); издержки по оформлению и регистрации сделок. На величину предложения земли оказывают влияние: число предлагаемых участков земли; затраты на освоение и производство строительных работ; налоги с продаж. Вторая группа — социальные и демографические факторы: численность и плотность населения в данном регионе; возрастной и профессиональный состав; и миграция населения, размер семьи и др. Третья группа — факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли: правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровне; территориально-экономическое зонирование; политика государства в области налогообложения, ценообразования, кредитования, инвестиций. Четвертая группа — факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды (местоположения): природно-климатические условия, продолжительность времен года, водный режим; физические характеристики участка (тип почвы, рельеф, форма участка); подверженность района местоположения земельного участка негативным воздействиям: природных факторов: затопления, засуха, оползни, землетрясения, сильные ветры, чрезмерная влажность, экологических факторов: изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение, повышенный уровень шума, изменение естественной освещенности и др., несовместимых вариантов землепользования, например промышленная зона, находящаяся рядом с жилой застройкой. При кадастровой оценке земель поселений учитывается влияние следующих групп факторов: удаленность участка от центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения; обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда; уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах участка, микрорайона, квартала; историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории; состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия; инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям; рекреационная ценность территории. Сложность анализа спроса зависит от целевого использования земельного участка и возрастает по мере перехода от незастроенных участков к уже освоенным городским территориям. Кроме вышеперечисленных объективных (внешних) факторов, спрос на городские земли подвержен воздействию и субъективных факторов (вторичный спрос). К ним относятся: особый интерес покупателей к данному объекту, который объясняется, например интересом к примыкающему участку земли, воздействие рекламы, особые условия продавца или покупателя (ограничения во времени, схемы финансирования сделки и др.)

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. 4.PПорядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 5.PДля целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Статья 66. Оценка земли 1.PРыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2.PДля установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи

1. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

2. Земельная реформа в России и эффективность использования земельных угодий ОПХ Белоусовское

3. Оценка рыночной стоимости земельного участка

4. Оценка застроенных земельных участков

5. Земельный сервитут. Залог земельных участков

6. Стихотворение А. Ахматовой «Родная земля» (восприятие, истолкование, оценка)
7. Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
8. Виды прав граждан на земельные участки. Действия государственных органов, нарушающих права и свободы граждан

9. Микробиологическая и ферментативная оценка нефтезагрязненных участков биоценозов Нижневартовского района

10. О "Методологии и методике экономической оценки земли"

11. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

12. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

13. Контрольная работа g экономической оценке инвестиций

14. Спектрометрическое сканирование атмосферы и поверхности Земли

15. Кадастр и оценка земельной собственности

16. Цели экономической оценки земли

Набор детских столовых приборов Apollo "Fluffy", 2 предмета.
В набор входят столовая ложка и столовая вилка. Широкая и каплевидная форма рукояток приборов удобна для захвата как взрослой, так и
386 руб
Раздел: Ложки, вилки
Сушилка для белья на ванну "Ника СБ4".
Размеры (в сложенном виде): 717х92х615 мм. Размеры (в разложенном виде): 17х1116 мм. Длина сушильного полотна: 10 м. Сушилка для белья
563 руб
Раздел: Сушилки напольные
Набор салатниц "Loraine", 10 предметов.
Форма: круглая. Материал: стекло, пластик. Цвет салатниц: прозрачный, рисунок. Диаметр: 17 см, 14 см, 12,5 см, 10,5 см, 9 см. Объем: 1,1
318 руб
Раздел: Наборы

17. Способы образования земельных участков

18. Выдача справки о кадастровой стоимости земельного участка по заявлениям физических и юридических лиц для исчисления размера земельного налога

19. Гражданско-правовой режим земельного участка

20. Договор безвозмездного пользования земельным участком

21. Земельные участки в республике Беларусь

22. Наследование земельных участков
23. Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве
24. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка

25. Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков

26. Правила предоставления и изъятия земельных участков

27. Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь

28. Применение приобретательной давности к земельным участкам

29. Сделки с земельными участками

30. Уплата земельного налога. Размещение наружной рекламы в пределах полосы отвода автомобильных дорог. Арендная плата за землю

31. Методологические основы применения контрольных тестов для оценки специальной выносливости пловцов

32. Анализ методов оценки загрязнения почв

Набор детской посуды "Ангел".
Набор посуды детский "Ангел". В комплекте 3 предмета: - тарелка суповая диаметром 15 см, - тарелка обеденная диаметром 17,5
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, красная.
Детская машинка «Бибикар» станет идеальным источником не только развлечения, но и развития для любого ребёнка, которому уже исполнилось 3
2650 руб
Раздел: Каталки
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (чёрный, синий).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
799 руб
Раздел: Без наполнения

33. Купля-продажа земельного участка

34. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

35. Катастрофы в истории Земли

36. Планета Земля

37. В чем уникальность планеты Земля? (У чому унікальність планети Земля?)

38. Луна - естественный спутник Земли
39. Искусственный спутник, запущенный с земли
40. Абиогинез. Возникновение жизни на Земле

41. Распространение животных на Земле

42. Почва, ее состав и особенности

43. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

44. Контрольная работа по физиологии

45. Почва

46. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)

47. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

48. Оценка химической обстановки

Одеяло 2-х спальное "Стандарт", шерсть мериноса.
Одеяло 2-х-спальное (стандарт). Материал: овечья шерсть, мериноса (смесь натурального и искусственного шерстяного наполнителя). Чехол:
916 руб
Раздел: Одеяла
Банка для чайных пакетиков (диспенсер) "Ирис", 9x8x19 см (фарфор).
Банка для чайных пакетиков (диспенсер) "Ирис". В фарфоровой банке чай отлично сохранится, а доставать пакетики из специального
599 руб
Раздел: Стеклянные
Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 24 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
1280 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

49. Горячие точки на Земле

50. Сан Марино –древняя земля свободы

51. Территория государства (Контрольная)

52. Освоение человеком труднодоступных территорий земли. Горы

53. Оценка рекреационных ресурсов Владимирской области

54. Водные ресурсы Земли
55. Развитие жизни на Земле в протейскую эру
56. Объем и характеристики исходной информации для составления проектов разработки нефтяных и газовых месторождений (контрольная)

57. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

58. Занятость и безработица (Контрольная)

59. Формы пользования и владения землей в России. Плата за землю

60. Административно правовые отношения (Контрольная)

61. Государственное и административное право (Контрольная)

62. Доказательства в арбитражном процессе (Контрольная)

63. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)

64. Гражданское право (Контрольная)

Фигурка "Zabivaka Classic", 8 штук, 6 см.
Подарочный набор из 8 фигурок предназначен для преданных спортивных болельщиков. Комплект "Волк Classic" включает в себя
673 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Планшет для пастелей "Калейдоскоп", A3, 20 листов.
Планшет для пастелей "Калейдоскоп" на жесткой подложке - незаменимый помощник художника. Бумага в планшете имеет небольшую
331 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования
Доска магнитно-маркерная, 60x90 см.
Доска с лакированной поверхностью позволяет размещать презентационную информацию как с помощью магнитов, так и с помощью маркеров для
1237 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

65. Виды договоров (Контрольная)

66. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)

67. Гражданский процесс (Контрольная)

68. Гражданский процесс (Контрольная)

69. Гражданско-процессуальный порядок (защиты прав и законных интересов граждан и организаций [Контрольная])

70. Земельный кадастр РФ
71. Билеты по земельному праву
72. Контрольные вопросы по аграрному праву Украины

73. Понятие и особенности аграрных правоотношений (Контрольная)

74. Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю

75. Источники земельного права

76. Земельный кадастр

77. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

78. Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

79. История государства и права зарубежных стран (Контрольная)

80. История государства и права зарубежных стран (Контрольная)

Увлекательная настольная игра "Зверобуквы English", новая версия.
Методика проста и хорошо знакома всем по русским «Зверобуквам» — собирая названия зверей из букв на столе, игроки запоминают визуальные
632 руб
Раздел: Карточные игры
Горшок эмалированный (без рисунка), 3 л.
Горшок эмалированный, с крышкой. Объем: 3 литра.
497 руб
Раздел: Горшки обычные
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи "Старлайт", 30 литров, 46x34x18 см.
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни
1102 руб
Раздел: Без наполнения

81. История и культура народов Огненной Земли

82. История развития земельного права России

83. Контрольная работа по всеобщей истории государства и права

84. Оценка реформ Петра первого славянофилами и западниками

85. Заселение Владимиро-Суздальской земли славянами. Образование великорусской народности

86. Конституционное право зарубежных стран (контрольная)
87. Социальная политика Украины и оценка её эффективности
88. Права и свободы граждан закрепленные в Конституции Российской Федерации (Контрольная)

89. Категории земель. Земли поселений

90. Международно-правовой режим международных проливов (Контрольная)

91. Правопреемство в международном праве (Контрольная)

92. Международное частное право (Контрольная)

93. Криминально-процессуальное право Украины (Контрольная)

94. Дедуктивные умозаключения (Контрольная)

95. Основы делопроизводства (Контрольная)

96. Законы XII таблиц - памятник рабовладельческого права (Контрольная)

Развивающий центр "Мультикуб", 7 игр на каждой стороне.
Это настоящий многофункциональный игровой центр! На каждой стороне куба - разные развивающие игры. На двух сторонах расположены сортеры -
1890 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Набор ковриков "Kamalak Tekstil" для ванной, 50х50 см и 50x80 см (синий).
Ковры-паласы выполнены из полипропилена. Ковры обладают хорошими показателями теплостойкости и шумоизоляции. Являются гипоаллергенными. За
607 руб
Раздел: Коврики
Набор посуды "Смешарики - Друзья", 3 предмета.
Посуда подходит для мытья в посудомоечной машине и использования в микроволновой печи. Яркая посуда с любимыми героями порадует малыша и
472 руб
Раздел: Наборы для кормления

97. Контрольная работа по Римскому праву

98. Трудовое право (Контрольная)

99. Методы комплексной оценки хозяйственно-финансовой деятельности

100. Финансовое право (Контрольная)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.