|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Гражданское право
Правовой режим недвижимых вещей |
Фонарь желаний бумажный, оранжевый. 
Наклейки для поощрения "Смайлики 2". 
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый. Ю Р И Д И Ч Е С К И Й И Н С Т И Т У Т М В Д Р О С С И И ТУЛЬСКИЙ ФИЛЛИАЛКАФЕДРА ГРАЖДАНСКО – ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИНК У Р С О В А Я Р А Б О Т А По курсу Гражданское право Тема № 21 “Гражданско - правовой режим недвижимого имущества” Выполнил: Курсант 2 го курса 0-21 учебной группы рядовой милиции Гордеев Игорь Витальевич Т У Л А – 2 0 0 2 П Л А Н Введение Понятие и виды недвижимого имущества Понятие правового режима недвижимого имущества Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заключение Список используемой литературы Введение В современном обществе очень часто употребляется термин недвижимость, но мало кто знает, что в действительности за ним скрывается. Часто недвижимость ассоциируется лишь, с какими–то постройками, квартирами, гаражами и на этом заканчивается. До недавнего времени, я тоже относился к такой категории лиц, и выбор этой темы обусловлен, прежде всего, желанием узнать как можно больше о таком виде имущества как недвижимость. Итак, целью своей работы я ставлю: Во–первых, узнать, что скрывается за термином недвижимое имущество1 и каковы его признаки; Во-вторых, выяснить, какие виды имущества входят в понятие недвижимого имущества; В-третьих, уяснить, гражданско-правовой режим недвижимого имущества и его особенности; В-четвёртых, установить, как совершаются сделки с недвижимостью, и чем они должны сопровождаться. Актуальность же темы заключается в том, что недвижимое имущество играет далеко не последнюю роль в жизни современного общества (да и не только современного, особенности этого вида имущества выделялись ещё законом XII таблиц в древнем Риме), поэтому то и необходимо совершенно чётко знать, что такое недвижимость и какие правовые действия в отношении неё возможно и необходимо совершать. Понятие и виды недвижимого имущества По ГКРФ1 все вещи делятся на два вида: движимые и недвижимые. Согласно ст. 130 ГКРФ: “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты2.” Также, согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 ГКРФ: ”предприятие в целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью3.” Такое определение недвижимого имущества дано в кодексе. Вот, что говорит о недвижимости профессор Витрянский: “Исходя из закона (ГКРФ), основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГКРФ и являются самостоятельными основными объектами недвижимости4.&
rdquo; Итак исходя из ст. 130 ГКРФ объектами недвижимости законодатель называет: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, Леса и другие многолетние насаждения, здания и сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Также исходя из ст. 132 ГКРФ недвижимым имуществом признаётся “предприятие в целом как имущественный комплекс1.” Кодекс позволяет отнести к недвижимым вещам и иные виды вещей. Закон РФ &quo ;Об основах федеральной жилищной политики&quo ; от 24 декабря 1992 в ст.1 перечисляет те вещи, которые являются недвижимостью в жилищной сфере: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, а также жилые дома, квартиры иные жилые помещения. Также исходя из федерального закона “О товариществах собственников жилья&quo ; от 15 июня 1996 г. к недвижимым вещам относится кондоминиум, это понятие определяется в законе как “единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения)2.” Приступим к характеристике каждого вида в отдельности. Земельные участки. Профессор Витрянский отмечает: “Земельные участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном обороте. Об этом свидетельствует, в частности, норма части 3 статьи 129 ГКРФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. На протяжении всех последних лет законами и иными правовыми актами в имущественный оборот вводились отдельные категории земельных участков.3” Пожалуй, это обусловлено исторически, вопрос о земле всегда был “больным” для России. Ведь до недавнего времени об отчуждении земли вообще не могло быть и речи (я имею ввиду советские времена). “Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. o. 301 &quo ;О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий&quo ;1 гражданам и юридическим лицам предоставлено право при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий наряду с арендой земельных участков приобретать их в собственность. Более того, Указом было предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, по их желанию могут продаваться им в собственность2.” В соответствии с Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. &quo ;О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства&quo ;3 предусматривалась передача в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки.
Таким образом можно говорить о том что по действующему законодательству земля может передаваться в собственность, но только под определённые цели перечисленные в законе, указанном выше. В связи с этим необходимо упомянуть, что законодальным органами готовится к принятию законопроэкт о земельной реформе, согласно которому земля будет передаваться в собственность субъектам гражданского права. Как и земельные участки, самостоятельными объектами недвижимости признаются участки недр и обособленные водные объекты. “Они являются недвижимостью в силу естественных физических свойств, а не потому, что составляют единое целое с земельным участком. В противном случае было бы невозможно установление права собственности на недра вне зависимости от права собственности на землю1.” “Особенность такого рода объектов состоит в том, что в отношении них действует презумпция государственной собственности: в соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом, указанные объекты в принципе не могут признаваться бесхозяйными. Что касается правового регулирования оборота указанных объектов недвижимости, то нельзя не согласиться с О.М. Козырь, которая отмечает: “Поскольку в России сохраняется исключительное право государственной собственности на недра, а передача их в пользование осуществляется на основании административного акта - лицензии, говорить всерьез о гражданском обороте этого вида объектов представляется преждевременным2.”” Таким образом мы видим, что по сути недра вообще не могут являться объектом купли продажи, а могут только передаваться в пользование, оставляя право собственности за государством. Такие объекты недвижимости, как леса и многолетние насаждения, относятся к недвижимому имуществу в силу их неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Однако профессор Ветров отмечает “От договоров продажи указанных объектов как недвижимого имущества (то есть с переходом соответствующих прав на земельный участок) следует отличать сделки, по которым лес и многолетние насаждения реализуются как движимое имущество, когда продаются, например, лес &quo ;на корню&quo ; или срубленные деревья. В последнем случае нормы ГК РФ о продаже недвижимости не подлежат применению, а соответствующие договоры заключаются по правилам продажи движимого имущества1.” Здания и сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Но появились некоторые споры среди юристов о том, являются ли объекты незавершённого строительства недвижимым имуществом. По мнению некоторых авторов, отсутствие обязательной государственной регистрации объектов незавершенного строительства порождает сомнения в их юридической природе как недвижимости.
Другие брошенные вещи (например вещи, которые хотя и находятся на соответствующем земельном участке, но стоимость которых явно превышает установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению они признаны судом бесхозяйными. Вновь выявляемые объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, поступают в собственность государства, если законодательством не предусмотрено иное (ст. 4PЗакона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры»). Правовой режим находки, безнадзорных животных и клада определяется ст. 227233 ГК. Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем-либо обнаруженная. При находке случайность имеет место на стороне как потерявшего вещь, так и нашедшего ее. Статья 227 ГК очерчивает круг обязанностей лица, нашедшего потерянную вещь. В их числе обязанность немедленно уведомить о находке потерявшего вещь или другое лицо, имеющее право получить ее
1. Правовой режим уставного капитала акционерного общества
2. Правовой режим земель, предоставленных для разработки недр
3. Правовой режим военного мореплавания
4. Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица
5. Правовой режим лесного фонда
9. Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности
10. Правовой режим охраны и использования лесов
11. Правовой режим лесного фонда. Понятие и состав лесного фонда
12. Эколого-правовой режим лесопользования
13. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав
15. Административно-правовой режим государственной тайны в Российской Федерации
16. Административно-правовой режим военного положения: понятие, содержание и правовые основы
Ручка перьевая "Silk Prestige", синяя, 0,8 мм. 
Сменная кассета "Барьер 7", для воды с повышенным содержанием железа, для всех типов фильтров "Барьер", 2. 
Дневник школьный "Розовая такса". 17. Правовой режим земель промышленности
18. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
19. Гражданско-правовой режим земельного участка
20. Международно-правовой режим мирового океана
21. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации
25. Правовой режим земель водного фонда
26. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств
27. Правовой режим земель охраняемых территорий
28. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
29. Правовой режим земель энергетики и связи
30. Правовой режим имущества организаций Пограничной службы Российской Федерации
31. Правовой режим имущества простого товарищества
32. Правовой режим имущества супругов
Игрушка пластмассовая "Умный телефон". 
Металлофон, 12 тонов. 
Настольная игра "Головоноги". 33. Правовой режим использования и охраны вод
34. Правовой режим национальных парков
35. Правовой режим особо охраняемых территорий
36. Правовой режим собственности супругов
37. Правовой режим хозяйственной деятельности
42. Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью
43. Международно-правовой статус и режим Арктики и Антарктики
44. Правовые аспекты борьбы с терроризмом
45. Налоговая система России в новом правовом поле
46. Уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере налогообложения
47. Защитная функция адвокатуры как правовая традиция
48. Административно-правовой статус иностранных лиц и лиц без гражданства
Таблетки для мытья посуды в посудомоечной машине "Все в одной таблетке", без фосфатов, 30 таблеток. 
Муфты-варежки для коляски Bambola (шерстяной мех + плащевка лайт), темно-синие. 
Фоторамка "Poster lux black". 49. Правовое регулирование государственной службы
51. Административно-правовой статус государственных служащих в России
52. Административно-правовой статус граждан
57. Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ
58. Правовое положение Акционерного Общества
59. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)
60. Гражданская правовая защита чести, достоинства и деловой репутации
61. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних
62. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
63. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности
64. Исковая давность и ее гражданско-правовое значение
Кислородный отбеливатель "Shabondama", 750 г. 
Фоторамка "Poster red" (30х40 см). 
Набор детской посуды "Авто", 3 предмета. 65. Недвижимость
66. Организационно-правовые формы юридических лиц
67. Правовая охрана товарных знаков
68. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг
69. Правовой статус ценной бумаги
73. Правовые основы наследования в Российской Федерации
74. Гражданско-правовое регулирование залога
75. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав
76. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
77. Правовое регулирование и формы воспитания детей, оставшихся без родителей
78. Правовое положение индивидуального предпринимателя
79. Метод гражданско правового регулирования
80. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: розовый). 
Таз алюминиевый для варенья, 36 см / 10,6 л. 
Фломастеры с кистевидным узлом "Color peps brush", 10 цветов. 82. Правовое регулирование оборота земель промышленности
84. Правовой строй Древнего Вавилона
85. Правовой статус Королевства Польского в составе Российской Империи
89. Политико-правовые взгляды М.М.Сперанского и политические идеи Н.М.Карамзина.
90. Политические и правовые учения в России в период образования и укрепления абсолютизма
91. Правовое положение Президента Республики Беларусь
92. Правовые основы государственной службы в зарубежных странах
94. Местное самоуправление в Украине (историко-правовой анализ)
95. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)
96. Основы Конституционно-правового статуса субъектов РФ
Беговел Tech Team "Big 10", цвет: серый (2018 г). 
Пирамида "Радуга", 29 см. 
Набор чернографитовых карандашей "Graphic", 12 штук. 97. Правовое обеспечение деятельности внебюджетных фондов (Контрольная)
98. Правовые основы взаимоотношений представительного и исполнительного органов местного самоуправления
99. Правовое положение иностранных граждан в Российской Федерации
