Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды зданий и сооружений

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

Дипломная работа на тему: Договор аренды зданий и сооруженийПланВведение 1 Договор аренды в гражданском законодательстве 2 Договор аренды зданий и сооружений а) Понятие, предмет и стороны договора б) Существенные и несущественные условия договора в) Содержание договора аренды зданий и сооружений г) Форма договора: новый порядок регистрации сделок с недвижимостью д.) Договоры аренды зданий и сооружений в зарубежных странах (Франция, Германия) 3 Значение договора аренды зданий и сооружений Заключение Введение. Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств – договору аренды зданий и сооружений. Выбор мною данной темы неслучаен. Во-первых, он обоснован актуальностью арендных отношений в современной РОССИИ. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе целесообразно дать краткую характеристику таким видам аренды, как прокат, аренда транспортных средств, предприятий, финансовая аренда. Но более подробно остановимся на договоре аренды зданий и сооружений, так как этот договор имеет специфический предмет – здание или сооружение. Во- вторых, изучение арендных отношений по зданиям (сооружениям) представляется интересным, потому что ранее действующий Гражданский Кодекс 1964 года не выделял аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного договора. Поэтому возникает необходимость уточнить понятие, предмет, стороны данного договора, определить какие права и обязанности имеются у арендодателя и арендатора, определить какие условия являются существенными, а какие несущественными. То есть цель работы – получить максимальные знания об аренде зданий и сооружений. В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов - правоведов: Садикова О. Н. . Иерафилова И.К. , Витрянского В.Н. . Очень интересно сравнить аренду зданий и сооружений с такими же договорами в некоторых странах романо-германской системы права. Надеюсь, что в конце данной работы будет ясно, что договор аренды зданий и сооружений имеет важное значение. 1. Договоры аренды в гражданском законодательстве. Договор аренды один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых он в основных своих чертах не изменился. Договор аренды пришёл к нам из римского права и был воспринят ещё российским дореволюционным законодательством.

В настоящие время аренда широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Словарь по гражданскому праву определяет аренду как договор, по которому “одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование” .1 Действующий сейчас Гражданский Кодекс РФ устроен так, что сначала (в параграфе 1) регулируются общие положения об аренде, а потом (с 2-6 параграф) регулируются отдельные виды договоров аренды. Гражданский кодекс специально урегулировал только пять видов договора аренды: прокат аренда транспортных средств аренда зданий и сооружений аренда предприятий финансовая аренда (лизинг) По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК). Аренда транспортных средств в свою очередь бывает двух видов: аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа. По договору аренды транспортного средства с экипажем 1 Гражданское право: Словарь – справочник под ред. Тихомирова М.Ю. , Тихомировой Л.В. – М. , 1996 , с 20 . (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК). По договору аренды транспортного средства без экипажа на арендодателе не лежит обязанность по оказанию услуг управления и технической эксплуатации транспорта. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК). В случае аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК). Лизинг – это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество в аренду для предпринимательских целей. Деление аренды на перечисленные виды в Гражданском кодексе, не основано, на каком – либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно. Так аренда транспортных средств, зданий (сооружений), и предприятий выделяется в зависимости от вида объекта (то есть предмета) аренды, а прокат – исходя из потребительского характера договора для арендатора и предпринимательского – для арендодателя. Что же касается финансовой аренды, то она выделена исходя из сложной структуры взаимоотношений, которые складываются в её рамках и особой цели финансирования, свойственной этому договору. Однако многие правоведы всё же склонны делить аренду на виды по характеру арендуемого имущества. Ряд широко распространённых на практике договоров аренды вообще не урегулированы в Гражданском кодексе РФ.

Например, практически ничего не сказано об аренде земли, за исключением отдельных статей в главе 17 (ст. 260 ,264 , 270 ГК). Видно законодатель исходил из того, что этот вид аренды будет подробно урегулирован в новом Земельном кодексе РФ. НО это неправильно , так как аренда всегда тяготела к гражданскому законодательству . На сегодняшний день новый Земельный кодекс находится в стадии разработки, а пока сохраняет силу Земельный кодекс РСФСР 1991 года (в части, не противоречащий более позднему законодательству). Ныне действующее земельное право разрешает аренду земли. Вопрос о сроках договоров на аренду земельных участков не решён, так как ст. 13 Земельного кодекса РСФСР признана не соответствующей Конституции РФ 1993 года. Передавать землю в аренду вправе : А) собственники земельных участков (ст. 260 ГК) Б) лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное пользование – только с согласия собственника (ст. 270 ГК) В) уполномоченные государством органы – при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности государства и не переданных в постоянное пользование. Закон предоставляет ряд льготных условий аренды, если в качестве арендатора выступает фермерское хозяйство. Договор аренды земли должен быть заключён в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, после чего должен быть зарегистрирован в администрации, в ведении или на территории которой находится данный участок. Важной обязанностью арендатора является сохранение целевого назначения земли и её охрана , не загрязнение . Передача в аренду участков недр, водных объектов, лесов регулируется не Гражданским кодексом, а соответствующими законодательными актами: федеральным законом о недрах 2; Водным кодексом РФ 3; Лесным кодексом РФ 4 . Можно также предложить включить в Гражданский кодекс договор аренды недвижимости в целом, а не отдельных её видов: зданий или предприятий. Решая вопрос о применении норм Гражданского кодекса к тем или иным договорам аренды, нужно иметь в виду, что к отдельным видам договора аренды. Общие правила об аренде применяются, если иное не установлено Гражданским кодексом об этих договорах (ст. 625 ГК). Так, например, не применяется правило ст. 621 о возобновлении договора аренды на неопределённый срок к договору проката и аренды транспортных средств. Так же к договорам аренды транспортных средств (как с экипажем, так и без него) не применяют правила о регистрации договора по п. 2 ст. 609 ГК. Кроме того, к договору аренды зданий и сооружений, поскольку само по себе предприятие включает здание или сооружение. Договорам аренды, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, присуще следующие признаки: 2 Собрание Законодательства РФ 6.03.95г. №10 , ст. 823 3 Собрание Законодательства РФ 20.11.95г. №47 , ст. 4471 4 Собрание Законодательства РФ 3.02.97г. Все договоры являются концессуальными, кроме аренды транспортных средств. Концессуальность означает, что договор аренды считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Любой вид договора аренды является возмездным, поскольку в качестве цены всегда выступает арендная плата.

Аренда зданий и сооружений Статья 650. Договор аренды здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Об отказе в удовлетворении жалобы о признании не соответствующими Конституции РФ положений пункта 2 статьи 651 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 132-О. По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 53. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 652

1. Аренда зданий и сооружений

2. Аренда зданий и сооружений

3. Договор аренды

4. Договор аренды нежилого помещения

5. Договор аренды: правовое регулирование и виды

6. Договор аренды недвижимости
7. Договор аренды
8. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

9. Здания, сооружения и их устойчивость при пожаре

10. Договор аренды

11. Договор аренды

12. Договор аренды

13. Договор аренды

14. Договор аренды

15. Договор аренды земельных участков

16. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

Брелок-сердечко.
Материал: металл.
347 руб
Раздел: Металлические брелоки
Настольная игра "Четыре времени года".
Очень интересная и полезная игра, являющаяся аналогом классического лото. На одном из четырех игровых полей, каждое из которых относится к
563 руб
Раздел: Лото детское
Настольная игра "Чудовище Джио-Джанги".
Настольная игра "Чудовище Джио-Джанги" - легендарная приключенческая игра, неоднократно переизданная и пользующаяся огромной
405 руб
Раздел: Классические игры

17. Договор аренды нежилых помещений

18. Договор аренды предприятия

19. Договор аренды транспортных средств

20. Договор аренды. Понятие. Общие положения.

21. Заключение и исполнение договора аренды

22. Понятие договора аренды
23. Содержание договора аренды недвижимости
24. Сущность договора аренды. Правила увольнения работника

25. Особенности международного договора аренды транспортных средств

26. Здания и сооружения

27. Договор финансовой аренды (лизинга)

28. Технология возведения зданий и сооружений

29. Типология общественных зданий и сооружений

30. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

31. Состав оборудования АТСЭ Квант, устройство вводов кабелей в здания и сооружения

32. Оценка стоимости зданий и сооружений

Копилка-раскраска "Сова в шляпе".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки
Набор кукол "Шарлотта Земляничка" (с одеждой).
Игровой набор "Шарлотта Земляничка" состоит из четырех мини-кукол высотой 8 см и массы полезных аксессуаров. Благодаря
1599 руб
Раздел: Шарлотта Земляничка
Именная ложка с надписью "София".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу - именная ложка. Ложка изготовлена из нержавеющей стали, а ее
388 руб
Раздел: Прочее

33. Антитеррористическая защищенность и комплексная безопасность зданий и сооружений г. Москвы

34. Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

35. Здания и сооружения из монолитного железобетона

36. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

37. Договор финансовой аренды

38. Договор финансовой аренды (лизинга)
39. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)
40. Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга)

41. Особенности международного договора на сооружение строительных объектов

42. Здания и сооружения

43. Основы строительного дела и реконструкция зданий и сооружений

44. Строительство и проектирование сельскохозяйственных зданий и сооружений (Родильная на 50 мест)

45. Техническая эксплуатация зданий и сооружений

46. Расчет внутреннего водопровода зданий и сооружений

47. Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений

48. Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений

Батут.
Каркас: сталь Полотно: дюралевая нейлоновая сетка. Окантовка: прочный защитный материал. Количество ножек: 6 шт. Размер: 91 см. Допустимая
2821 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Свечи чайные белые (100 штук).
Свечи чайные в гильзе. Количество: 100 штук. Цвет: белый.
361 руб
Раздел: Свечи чайные
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение", размер: 4/L (7-14 кг), 44 штуки.
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение" сделаны по японской технологии в сотрудничестве с японской корпорацией WATASHI
425 руб
Раздел: Более 11 кг

49. Система отопления в зданиях и сооружениях

50. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"

51. Технология возведения одноэтажного промышленного здания

52. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

53. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)

54. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ
55. Авторский договор: понятие и виды
56. Аренда /Украина/

57. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

58. Договор возмездного оказания услуг

59. Договор поставки в предпринимательской деятельности

60. Гражданско-правовой договор

61. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

62. Понятие договора, классификация

63. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)

64. Договор строительного подряда

Рамка пластиковая со стеклом 30x30, арт. ST31-S.
Пластиковая рамка со стеклом универсальна и для фотографий, и для картин. Она не испортится со временем и отлично подойдет для обрамления
309 руб
Раздел: Прочие
Штамп самонаборный "Printer С20-Set", 38x14 мм, синий.
Размер оттиска: 38х14 мм. 4 строк текста, без рамки. Касса шрифта с пинцетом для набора в комплекте. В комплекте: сменная подушка,
492 руб
Раздел: Штемпельная продукция, губочницы
Кошелёк "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (чёрный, алфавит).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
799 руб
Раздел: Косметички, кошельки

65. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

66. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

67. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

68. Договор мены

69. Договор контрактации

70. Договор кредита
71. Финансовая аренда и право промышленной собственности
72. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

73. Договор об оказании образовательных услуг

74. Договор ренты

75. Договор коммерческого найма

76. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта

77. Кредит в производительной форме: аренда, лизинг

78. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

79. Понятие международного договора

80. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

Батут.
Каркас: сталь. Полотно: дюралевая нейлоновая сетка. Окантовка: прочный защитный материал. Количество ножек: 6 шт. Допустимая нагрузка:
3350 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Кружка-хамелеон "Разогрей Звезду".
Оригинальная кружка, которая меняет изображение при наливании в неё горячих напитков.
442 руб
Раздел: Кружки
Пенка для купания малышей "Arau Baby", 400 мл.
Нежная пенка для тела с устойчивой обильной пеной отлично очищает, при этом не раздражает нежную детскую кожу. Содержит натуральные масла
417 руб
Раздел: Гели, мыло

81. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

82. Регламентация договора в Российском гражданском праве

83. Понятие договора. Виды и формы договоров

84. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

85. Понятие и классификация договоров в римском праве

86. Брачный договор
87. Международный договор как источник права
88. Трудовой договор

89. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание

90. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

91. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)

92. Коллективный договор

93. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

94. Трудовой договор

95. Трудовой договор

96. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)

Коллекция "Качели".
Игрушка выполнена в традиционной для коллекции мебели и домиков цветовой гамме. Качели станут прекрасным дополнением к кукольной мебели
346 руб
Раздел: Прочие
Ручка перьевая "Golden Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный/золото.
Перьевая ручка Golden Prestige. Цвет корпуса: черный/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
410 руб
Раздел: VIP-ручки
Матрас-кокон "Зевушка".
«Зевушка» - это удобная постель для деток в возрасте до 6 месяцев, в которой они быстрее засыпают, лучше спят и проще адаптируются к
5200 руб
Раздел: Матрацы до 120 см

97. Договор лизинга

98. Архитектурные сооружения Индии. Буддийские реликвии, скальные храмы и монастыри

99. Каменные оборонительные сооружения Новгородской земли доогнестрельного периода


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.