Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Разное Разное

Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности М.А. Медведева, ОАО "Жилищная корпорация "Дом" Оценочная деятельность в России получила свое активное развитие в начале 1990-х годов, одновременно с переходом экономики страны на рыночные отношения. Особую значимость приобрела деятельность оценщиков недвижимого имущества в связи с быстрым и бурным развитием рынка недвижимости, т.е. резким увеличением числа сделок купли-продажи как жилых, так и нежилых объектов. Кроме того, введение Госкомстатом РФ с 1 января 1995 г. обязательной переоценки основных фондов предприятий с разрешением привлекать для этого независимых экспертов вызвало повышение спроса на специалистов по оценочной деятельности. В мае 1993 г. независимые оценщики страны объединились в Общество оценщиков (РОО), одной из важнейших задач которого стала подготовка кадров по оценке. Первоначально наиболее интенсивно велось обучение оценщиков недвижимости и бизнеса, в дальнейшем круг специальностей расширился. Несмотря на активную практическую деятельность оценщиков всех направлений, законодательной (правовой) базы до середины 1998 г. она не имела. Услуги по оценке недвижимости длительное время рассматривались как одно из направлений работы риэлтерских фирм и соответственно лицензировались как один из видов операций с недвижимостью. В ноябре 1996 г. Правительство РФ приняло постановление ? 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности", которое определило, что услуги по оценке недвижимости риэлтерской деятельностью не являются. После этого, в течение почти двух лет, работа оценщиков недвижимости и других направлений государством не регулировалась. В июле 1998 г. Государственной думой был принят закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Он определил правовые основы регулирования деятельности оценщиков в отношении объектов оценки всех форм собственности для целей совершения сделок с ними. Настоящим законом устанавливается, что оценочной деятельностью считается деятельность соответствующих субъектов по определению рыночной или иной стоимости объектов оценки. При этом под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно и обладают достаточной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект представлен на открытом рынке в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение, и принуждение к совершению сделки с чьей-либо стороны отсутствует; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Данное определение соответствует международным стандартам оценки, которые являются основой деятельности российских оценщиков. Закон конкретизирует и объекты оценки, которыми считаются отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица - движимое или недвижимое, в т.ч

. предприятия; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав. Земля как объект оценки данным законом не выделяется, но подразумевается. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяет также случаи обязательного проведения оценки, требования к договору на оказание услуг по оценке, требования к содержанию отчета об оценке, основные права и обязанности оценщиков, условие страхования гражданской ответственности оценщиков, вводит обязательность лицензирования оценочной деятельности. Особую значимость представляет собой требование об отсутствии у специалистов по оценке имущественного или правового интереса в объекте оценки, так как независимость оценщика должна являться гарантом достоверности результата проведенной оценки. В соответствии со ст. 20 настоящего закона субъекты оценочной деятельности должны функционировать на базе системы нормативных документов (стандартов), которые пока Правительством РФ не разработаны и не утверждены. В период становления РОО разработало на основе государственных стандартов РФ и стандартов оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества свои нормативные документы. Общество оценщиков рекомендует применять при оценке объектов и другие нормативные акты: документы по стандартизации, метрологии и сертификации Госстандарта РФ; нормы, правила и нормативы органов государственного надзора; строительные нормы и правила; стандарты других нестроительных отраслей, нормы технологического проектирования и т.д. Настоящим законом оценщикам предоставлено право самостоятельно применять методы проведения оценки объектов в соответствии со стандартами оценки. Традиционными методами оценки считаются: подход по затратам, подход по сравнимым продажам и подход по доходам. Все они широко применяются российскими оценщиками на практике при определении различных видов стоимости как жилой, так и нежилой недвижимости. Одним из самых распространенных видов деятельности оценщиков недвижимости является определение рыночной стоимости жилых помещений (квартир) при осуществлении сделок купли-продажи, для решения вопроса о наследовании и дарении имущества, для целей налогообложения, для решения судебных споров и т.д. РОО разработан типовой отчет по оценке жилья, который предусматривает определение рыночной стоимости квартир затратным методом и методом сравнения продаж аналогов. На практике оценка жилья производится в основном путем сравнения продаж аналогичных квартир, так как риэлтерские фирмы обладают обширной текущей и накопленной информацией о сделках купли-продажи, о ценах спроса на недвижимость и ценах предложений к продаже. Сущность подхода по сравнимым продажам состоит в том, что при покупке или аренде недвижимого имущества благоразумный покупатель никогда не заплатит цену, превышающую стоимость приобретения или аренды схожего по своим характеристикам объекта недвижимости. Оценщик должен отобрать аналогичные по месторасположению объекты, по которым имеются данные о продаже, и сравнить основные характеристики объекта оценки с соответствующими элементами аналогов; внести ценовые поправки на условия и время продажи; оценить степень схожести каждого из значимых элементов объекта оценки с этими же характеристиками аналогов и определить по каждому из них поправку к цене продажи данного объекта.

При этом должны соблюдаться некоторые условия, например, достоверность данных о продажах, правильный учет различий между объектом оценки и аналогами, наличие на рынке недвижимости достаточного числа продаж аналогичных видов недвижимости, соответствие цен продаж определению рыночной стоимости. В качестве примера приведем разработанную нами методику оценки квартир, которая отвечает требованиям подхода по сравнимым продажам (см. приложение). В ее основе лежит корректировка средней цены продаж квартир конкретного типа (малосемеек, одно-, двух-, трехкомнатных и т.д.), разработанной на базе данных о спросе на них, поправочными коэффициентами по группе характеристик жилья. Перечень основных и дополнительных характеристик можно расширить в зависимости от цели и задач оценки объекта. К дополнительным элементам оценки относятся затраты на произведенные улучшения жилья, например, остекление лоджии, дополнительно встроенные шкафы. Затраты на текущий ремонт учитываются в пределах нескольких месяцев до момента продажи и только те его виды, которые не предусмотрены строительными нормами и правилами для типового жилья (при условии, что квартира выставлена на продажу вместе с улучшениями). Учет дополнительных характеристик требует тщательного подхода в каждом конкретном случае оценки жилья. Коэффициенты корректировки по основным характеристкам разработаны на основе изучения спроса покупателей на квартиры и его влияния на цену продажи. Практика продаж, например, показала, что жилые помещения на первом и последнем этажах домов приобретаются не очень охотно по сравнению с другими этажами. Анализ статистики цен продажи квартир в зависимости от этажности показал, что в таких случаях разумно применять коэффициент корректировки в пределах 0,96 - 0,97. Отсутствие балкона или лоджии также снижает цену спроса и продажи, что подтверждается соответствующим анализом цен, и т.д. по каждому элементу корректировки. Самым значимым в системе коэффициентов данной методики является показатель, регулирующий цену в зависимости от места расположения квартиры по районам (улицам) города. Нами определено десять таких коэффициентов в соответствии с разбивкой административных райнов города, но с учетом спроса в них на жилье: из Кировского округа выделен, например, Старый Кировск, так как спрос на квартиры и цены на них в этом районе существенно отличаются от спроса и цен на жилье в других районах Левобережья. В случае, когда средняя цена продажи аналогов определена только по квартирам, расположенным в районе нахождения объекта оценки, данный коэффициент берется равным 1. Аналогичны принципы корректировки других основных характеристик, однако для применения данной методики необходима значительная статистика по продажам квартир и сложный поэлементный анализ. Необходимым условием для практического применения методики является не только наличие достаточного объема информации по сделкам купли-продажи жилья, но и хорошее знание оценщиком местных условий и особенностей развития рынка жилой недвижимости, соотношения спроса и предложения в конкретные периоды времени, знание сезонного колебания цен на квартиры, т.е

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выделяют следующие виды стоимости объекта оценки: 1)Pрыночная стоимость объекта оценки наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Pодна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Pстороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; Pобъект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; Pцена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; Pплатеж за объект оценки выражен в денежной форме

1. Учебная компьютерно-опосредованная коммуникация: теория, практика и перспективы развития

2. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

3. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

5. Факторы внешнего окружения фирмы и их учет(Теория + практика на примере СЛДК)

6. Оценка недвижимости
7. Применение точечных и интервальных оценок в теории вероятности и математической статистике
8. Учебное пособие для студентов Политология

9. Теория, практика и перспективы гендерологии и феминологии

10. Принципы оценки недвижимости

11. К вопросу об оценке недвижимости в России

12. Оценка недвижимости

13. Посреднические внешнеторговые договоры. Теория, практика, схемы, правовое регулирование

14. Учебное Пособие "Гос. Служба в ОВД"

15. Технология создания электронного учебного пособия

16. Основи теорії і практики маркетингу

Магический шар 8.
Во все времена люди желали знать ответы на интересующие их вопросы, для этого они прибегали к помощи всевозможных гадалок, шаманов, и
585 руб
Раздел: Прочее
Сковорода чугунная с деревянной ручкой 2505/25, 25 см.
Диаметр: 25 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью, устойчивостью к
648 руб
Раздел: Сковороды чугунные
Альбом для пастели "Pastel", А2, 20 листов.
Формат: А2. Количество листов: 20. Плотность бумаги: 300 г/м2. Блок: синий. Твердая подложка.
429 руб
Раздел: 14-24 листа

17. Сравнительный анализ зарубежных и отечественных учебных пособий по физике для средней школы

18. Критична оцінка теорії і практики фінансово-господарського контролю в історичному аспекті

19. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

20. Оценка недвижимости

21. Принципы оценки недвижимости

22. Разработка методического пособия для самостоятельной работы студентов по теме: "Газовые законы" (MS Word`97)
23. «Происходящая» теория обучения как методологическая предпосылка инновационной деятельности в общем среднем образовании
24. Психофизиологические основы учебного труда и интеллектуальной деятельности. Средства физкультуры в регулировании работомпособности

25. Использование информационных и компьютерных знаний в учебном процессе и трудовой деятельности

26. Влияние оценочной деятельности учителя на формирование учебно-познавательной мотивации младших школьников

27. Единый налог на вмененный доход для определенных видов деятельности

28. Теория прибыли и анализ финансово-хозяйственной деятельности

29. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

30. Учебно-методическое пособие для адаптационной практики

31. Отчет по учебно-полевой практике (по геологии)

32. Отчет по учебно-ознакомительной практике (c правовыми основами местного самоуправления, формированием представительных и исполнительных органов власти, структурой и функциями органов местного самоуправления)

Доска Mikado для обработки рыбы, складная с рыбочисткой.
Пластиковая складывающаяся доска для чистки и филировки рыбы, в комплекте, скребок для снятия рыбной чешуи. Размеры: 48x15/25 см.
827 руб
Раздел: Пластиковые
Чехол-органайзер для спинки авто "Happy Baby".
Чехол-органайзер – аксессуар, просто незаменимый во время поездок на автомобиле, благодаря множеству вместительных карманов. Помимо
699 руб
Раздел: Прочее
Детская горка, цвет: красный/желтый, скат 140 см.
Для активного летнего отдыха вам пригодится пластиковая горка Долони. Горка изготовлена из яркого пластика и украсит любую детскую комнату
2200 руб
Раздел: Горки

33. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

34. Определения (Теория государства и право)

35. Эпоха возрождения и ее роль в истории человечества. Реформация /по курсу "Россия в мировой истории"/ (Учебно-методическое пособие)

36. Практика перевода числа из одной системы счисления в другую + блок-схема алгоритма определения наименьшего числа

37. Методические рекомендации и программа учебной практики (специальность - 7.060101 "Правоведение")

38. Учебно-методическое пособие для преподавателя специальности "Профессиональное обучение"
39. Экзистенциальный анализ. История, теория и методология практики
40. Основы формальной логики (учебно-методическое пособие для студентов вечернего и заочного отделения)

41. Теория и практика применения метода интервью в социологии

42. Оценка жилой недвижимости

43. Отчет о прохождении учебно-ознакомительной практики в ОАО "АТФ Банк" в Костанае

44. Развитие теории и практики менеджмента (Контрольная)

45. Современные теории мотивации и исполнение их элементов в отечественной науке и практике

46. Экзаменационные вопросы по Экономической теории, раздел Микроэкономика на 2003-2004 учебный год

47. Теория и практика фискальной политики в развитых странах и России

48. Учебно-ознакомительная практика в гостинице Мурманска

Швабра "York. Salsa", с рукояткой.
Сменную насадку Вы замените быстро и без особых хлопот. На конце черенка - пластиковый подвес-держатель. Черенок пластиковый, насадка -
452 руб
Раздел: Швабры и наборы
Набор мисок Mayer & Boch "Фиалки".
Набор эмалированных мисок из 10 предметов: миска (5 штук) + крышка (5 штук). Материал: углеродистая сталь. Эмалированное покрытие. Крышка:
487 руб
Раздел: Наборы
Накладка на унитаз "Бегемотик", белая.
Накладка на унитаз подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
302 руб
Раздел: Сиденья

49. О теории и практике исламского правления в странах Среднего Востока

50. Адлер А. Практика и теория индивидуальной психологии

51. Жанры в теории и практике журналистики

52. Алгебра Дж. Буля и ее применение в теории и практике информатики

53. 75 Ответов к ГОСУ кафедры Теория и практика управления УГТУ-УПИ

54. Отчет по учебно-производственной практике (в ФСНП по Северному Кавказу)
55. Отчет по учебно - ознакомительной практике
56. О роли экономической теории в подготовке экономистов-практиков

57. Теории и практике взаимной человечности

58. Теория и практика взаимодействия

59. Методы запоминания экономических и юридических статей, правил, определений, теорем

60. Теория и практика психотерапии в России

61. Фантомный референтный индекс (паттерн ты) – дополнение к теории и практике мета-моделирования

62. Немецкий язык как иностранный: современные исследования в теории и практике

63. Оценка адаптационных возможностей школьников к учебным нагрузкам по психофизиологическим показателям

64. Реклама: От теорий к практике

Игольчатый конструктор "Bloko". 50 деталей в тубе.
Европейский производитель конструкторов Bloko представляет инновационную разработку для обучения детей конструированию с раннего возраста.
1050 руб
Раздел: Прочие
Настольная игра "Тайны моря".
Настольная игра «Тайны моря» — простая и веселая игра 2 в 1 для всей семьи. Отправляйтесь на поиски несметных сокровищ, которые скрывает
315 руб
Раздел: Прочие
Пенал "Fairy" с наполнением.
Пенал на 1 отделение укоплектован необходимыми школьными принадлежностями. В комплекте пенала в помощь и на радость школьники найдут
1142 руб
Раздел: С наполнением

65. Современный этап развития теории экспертных оценок

66. Теория и практика социальной работы

67. Отчет по учебно-ознакомительной практике в Одесском порту

68. Проблемы управления в международном спортивном движении и его правовое регулирование (теория и практика)

69. "Теория здоровья" как новая учебная дисциплина в академиях физической культуры

70. Отчет по учебной практике
71. Теория определения уровня дохода. Теория мультипликатора
72. Классические типы организационных структур: теория и практика

73. Использование теории игр в практике управления

74. Монетаризм как теория и практика

75. Сущность инфляции, формы ее проявления в теории и на практике в России

76. Виндикация бездокументарных ценных бумаг: теория и судебно-арбитражная практика

77. Системная теория падежа и предлога в практике преподавания русского языка как иностранного

78. Торговые пассажи, теория и практика строительства

79. Этюды по теории и практике эволюции

80. Принципы оценки необоротных активов предприятия в международной практике и в Украине

Подставка для бумаг вертикальная "Techno" (классическая).
Классическая вертикальная подставка для бумаг - незаменимый атрибут рабочего стола. Подставка выполнена из высококачественного серого
314 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Магнитные Пифагорики №1.
«Магнитные пифагорики 3+» - первая ступень обучающего комплекса игр «Пифагорики» для детей старше трех лет. Игровой комплекс построен на
509 руб
Раздел: Игры на магнитах
Противомоскитная сетка, 100х220 см, бежевая.
Материал изготовления: полиэстер 100%, плотность 58 гр/кв. метр. В комплект входят кнопки и двусторонний скотч для крепления к дверному
425 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

81. Лазерные граверы: от теории к практике

82. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

83. Отчет по учебной практике ОАиП база данных студентов (создание, поиск, удаление, сортировка, все, что надо написанная на С++)

84. Становление радиотехнической теории: от теории к практике. На примере технических следствий из открытия Г. Герца

85. Руководитель между теорией и практикой

86. "Обычай" и "обычное" как категории гражданского права: отдельные вопросы теории и практики
87. Педагогическая деятельность: парадоксы теории и практики
88. Теория и практика прекращения длительных отношений

89. Теория и практика организации социальной защиты

90. Банковский маркетинг: современная теория и практика

91. Эколого-физиологические способы оценки качества и определения сортности продукции осетровых рыбоводных заводов Астраханской области

92. Методы оценки отдельных статей баланса: отечественная и зарубежная практика

93. Учебно-ознакомительная практика на базе ООО "Аврора"

94. Оценка теплого периода для определения оптимальных условий ведения сельского хозяйства на территории юга Западной Сибири

95. Местное самоуправление: теория, история, современная практика осуществления

96. Підстави для визнання нормативно-правових актів недійсними Конституційним Судом України: теорія і практика

Деревянная рамка для картин, белая с золотом, 40x50 см.
Деревянная багетная рамка прекрасно дополнит любую картину, придаст ей законченный вид. Утонченная, изящная рамка, выполненная в
1078 руб
Раздел: Размер 40x50
Набор детской посуды "Корова", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
363 руб
Раздел: Наборы для кормления
Мозаика, 654 элемента.
Магнитная мозаика - это набор простейших геометрических фигур разных цветов, который позволяет детям создавать чудесные образы. Ваш
845 руб
Раздел: Магнитная

97. Теория и практика проверки показаний на месте

98. Теория и практика перевода

99. Развитие теории и практики баз данных


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.