Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Промышленность и Производство Промышленность и Производство     Техника Техника

Реконструкция и перепланировка: особенности регистрации и технического учета

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТАПланНовый объект или реконструкция? Парадоксы регистрации Последствия &quo ;самоволки&quo ; Пристройка или самостоятельный объект Права инвесторов на реконструированные объекты Ситуации, возникающие при строительстве, реконструкции и ремонте объектов недвижимости, многообразны, тем не менее их правовые последствия полностью определены законом. Изучение и сопоставление различных отраслей законодательства и разъяснения высших судебных инстанций должны помочь владельцам недвижимости реализовать нормы права, а государственным и муниципальным органам - их правильно применять.Новый объект или реконструкция? В соответствии с п. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190-ФЗ (далее - ГСК РФ) строительство - это создание нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимого), а реконструкция - это изменение параметров объектов (в частности, этажности и площади &l ; &g ;). Закон г. Москвы от 09.07.2003 50 &quo ;О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве&quo ; также определяет строительство как комплекс работ по созданию нового градостроительного объекта, а реконструкцию - как комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта. Сложившаяся практика реализации проектов &quo ;реконструкции со сносом&quo ; не означает наличия особого вида строительства. В этом случае &quo ;реконструируемый&quo ; объект сносится, а на его месте строится (создается) новый объект. Согласно ст. 21 Федерального закона от 17.11.95 169-ФЗ &quo ;Об архитектурной деятельности в Российской Федерации&quo ;, достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта. Характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88 (р) &quo ;Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения&quo ;, утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.88 312. Согласно ВСН при капремонте могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются работами, после которых требуется внесение изменений в технический паспорт. Соответственно переустройство или перепланировка тоже лишь изменяют характеристики квартиры, а не влекут создание нового объекта. Главой VII Федерального закона от 25.06.2002 73-ФЗ (в ред. от 31.12.2005) &quo ;Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации&quo ; для данных особых объектов недвижимости предусмотрен и особый вид строительных работ - ремонтно-реставрационные работы по сохранению объекта культурного наследия (консервация, ремонт, реставрация, приспособление для современного использования).

Одновременно ст. 47 данного Закона предусмотрена возможность воссоздания утраченного объекта культурного наследия. Совершенно очевидно, что в случае проведения работ по сохранению памятника происходит изменение его характеристик как объекта недвижимости, а при воссоздании - строительство нового объекта. Как установлено ст. 55 ГСК РФ, окончание строительных работ оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится: - постановка на государственный кадастровый учет построенного объекта - либо внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта. Итак, законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. Следовательно, правовая оценка строительных работ зависит от их результата: - либо прекращение права на объект недвижимости (гибель вещи - п. 1 ст. 235 ГК РФ) и создание нового объекта; - либо изменение объекта (естественно, без прекращения права на него). Одновременно различные строительные работы объединяет общий порядок оформления. Для нового строительства, реконструкции, капитального ремонта необходимы: - разрешение на их выполнение (ст. 55 ГСК); - акт приемки заказчиком (в случае привлечения подрядчика по договору строительного подряда, ст. 753 ГК РФ); - разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГСК). Так, в соответствии со ст. 740 ГК РФ предметом договора строительного подряда является обязательство заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы - реконструкцию, капитальный ремонт. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта (ст. 753 ГК РФ). Для переустройства и перепланировки жилого помещения также нужно решение о согласовании этих работ и акт приемочной комиссии после завершения (ст. 26, 27, 28 Жилищного кодекса РФ). Но только в случае строительства разрешение на ввод в эксплуатацию (акт приемки) является документом, подтверждающим создание нового объекта. В случае реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и переоборудования он подтверждает окончание строительных работ, соответствие их разрешительной документации и служит обоснованием изменений объекта. Однако этот критерий действует при условии надлежащего оформления разрешительной документации и окончания работ, когда из проекта и акта ввода можно установить характер работ - новое строительство или реконструкция (ремонт). На практике после многочисленных реконструкций объект может измениться до &quo ;утраты тождественности&quo ;. Как указал ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 08.12.2004 Ф08-5845/04, объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п

.) либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.). Суд отметил необходимость строительно-технической экспертизы с целью выяснения, сохранилось ли спорное здание в первоначальном виде или в результате его реконструкции (капитальной перестройки) создан новый объект недвижимости.Парадоксы регистрации В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 122-ФЗ &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; (далее - Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета. После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Как ни странно, несмотря на вышеуказанные нормы, это порождает немало сложностей при государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31.01.98). В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Какие изменения считать существенными и что понимать под незначительной реконструкцией? В регистрирующих органах различных регионов применяются произвольные критерии: &quo ;не более 10%&quo ;, &quo ;без выхода за габариты&quo ; &l ; &g ;, &quo ;без изменения этажности&quo ;, &quo ;не более 50 кв. м&quo ; и пр. Однако нормами материального права количественный критерий &quo ;значительности&quo ; реконструкции не установлен. Например, если переоборудовать техподполье в подвальное помещение, а чердак - в мансарду или увеличить этажность, то площадь здания может увеличиться в 1,5 - 3 раза. Тем не менее в случае такой реконструкции создания новых объектов права - помещений &quo ;дополнительных площадей&quo ; не происходит, имеет место изменение существующего объекта права собственности. Для оценки значительности реконструкции при государственной регистрации необходимо использовать только правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового. Данный факт должна удостоверить организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ). Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 921 (в ред. от 19.03.2005) утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее - Положение о технической инвентаризации). Согласно п. 12 Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определенная группа регистров сопряжена с определенной клавиатурой (обычно в органе несколько ручных клавиатур, или мануалов, и ножная клавиатура, или педаль). Название группы регистров во многих случаях применяют и к соответствующей клавиатуре. 236 159_2PДиспозиция органа определение индивидуальных конструктивных особенностей инструмента (как-то: количество и типы регистров, их размещение и пр.). Составление диспозиции всегда предшествовало сооружению или реконструкции органа. Диспозиция составлялась с учетом архитектоники помещения и финансово-экономических возможностей. 237 160_1P(**) На самом деле Бах получил этот титул лишь в 1708 году. 238 161_0 См. примеч. 1 к док. 149; см. также: Музыкальная энциклопедия, т. 4.P М., 1978, стб. 6973. 239 161_1 См. примеч. 2 к док. 149. 240 161_2 Оберверк мануал, расположенный выше основного, и группа сопряженных с ним регистров. 241 161_3 Рюкпозитив нижний мануал и группа сопряженных с ним регистров; трубы этих регистров размещались за спиной органиста. 242 161_4 Брустверк

1. Архитектурные особенности и технические характеристики видеоадаптеров

2. Роль МУП БТИ в системе государственного технического учета

3. Основные особенности ведения бухгалтерского учета на несостоятельных предприятиях

4. Особенности методики бухгалтерского учета операций по договору простого товарищества

5. Регистрация и учет налогоплательщиков Алтайского края

6. Типы темперамента учащихся и учет его особенности в учебно-воспитательной работе
7. Особенности бух.учета в издательской деятельности
8. Основные средства, их ремонт и реконструкция, отражение в бухгалтерском учете на предприятиях различных форм собственности

9. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения санаторно-курортных организаций

10. Особенности учета основных средств

11. Обязательное социальное страхование от НС и ПЗ. Особенности отражения некоторых видов убытков в налоговом и бухгалтерском учете

12. Экспериментальное исследование особенностей психических состояний специалистов Бухгалтерский учет и аудит студентов 3 курса

13. Особенности учета купленных пpедпpиятием облигаций

14. Система комплексных мер по кадровому обеспечению ОПК с учетом экономических и территориальных особенностей страны

15. Особенности учета материальных ресурсов и малоценных и быстроизнашивающихся предметов в эксплуатации

16. Особенности применения метода участия в капитале при учете финансовых инвестиций

Настольная игра "Битва полов", артикул 7747.
Предлагаем вам принять участие в извечном противостоянии мужчин и женщин. В настоящей битве сойдутся мужское мышление и женская логика,
568 руб
Раздел: Игры для взрослых (18+)
Рамочка на 12 фотографий "Первый год" (белая).
Рамочка с отпечатком - это особый подход к созданию очаровательного подарка на память для этого особого периода жизни, с картинкой и
2503 руб
Раздел: Мультирамки
Доска магнитно-маркерная "Premium", 450x600 мм.
Доска магнитно-маркерная "Premium". Увеличенная толщина магнитно-маркерной поверхности, ДВП основа. Полочка для аксессуаров и
940 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

17. Особенности признания, оценки и учета дебиторской задолженности за продукцию, товары, работы, услуги

18. Особенности учета затрат на перерабатывающих предприятиях АПК

19. Особенности отражения операций с ценными бумагами в учете кредитных организаций

20. Особенности развития и размещения производства технических культур в период формирования рынка на селе

21. Влияние организационно-технологических особенностей производства на построение учета затрат предприятий различных отраслей экономики

22. Особенности бухгалтерского учета в Фонде развития ГОУ ВПО ТюмГАСУ
23. Особенности бухгалтерского учета и аудита экспортных операций
24. Особенности бухгалтерского учета на предприятии

25. Особенности расчета амортизационных отчислений, учета прибылей и убытков

26. Ценные бумаги предприятия, особенности их учета

27. Исследование технического состояния аварийных участков набережных р. Иртыш и Омь и методы их реконструкции

28. Особенности учета внешнеэкономических бартерных (товарообменных) операций

29. Контроль и учет технического состояния магистральных трубопроводов, транспортирующих огнеопасные продукты

30. Учет индивидуальных особенностей сотрудников при работе с персоналом

31. Учет индивидуальных особенностей, склонностей и направленности, учащихся в преподавании предметов эстетического цикла

32. Учет индивидуальных особенностей в общении

Качели деревянные подвесные "Гном" с мягким сиденьем.
Качели деревянные подвесные "Гном" с мягким сиденьем. Каркас качель из массива натурального дерева-берёзы, а сиденье с жёсткой
1323 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги
Точилка механическая "Berlingo".
Точилка 2 в 1. Имеет дополнительную точилку для ручной заточки. Механизм фиксации карандаша снабжен резиновыми держателями, что исключает
402 руб
Раздел: Точилки
Заварочный чайник "Mayer & Boch", 1,5 л.
Заварочный чайник изготовлен из термостойкого стекла, фильтр выполнены из нержавеющей стали. Изделия из стекла не впитывают запахи,
427 руб
Раздел: Чайники заварочные

33. Исследование особенностей технической эксплуатации ходовой части автомобилей "Toyota"

34. Особенности рынка научно-технической продукции. Оценки интеллектуальной собственности

35. Техническое обслуживание и ремонт фундаментов

36. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

37. Солнечные пятна, динамика и механизм их образования, способы их учета в экологии и астрофизике

38. Особенности искусственных спутников земли на примере спутниковых систем связи
39. Земноводные и их особенности
40. Биологические особенности двоякодышащих и кистепёрых рыб

41. Особенности внутреннего строения, размножение и классификация моллюсков

42. Первичная клеточная оболочка и ее структурные особенности

43. Органы технического и тылового обеспечения, создаваемые в танковом батальоне в оборонительном бою

44. Организационно-технические вопросы обучения по темам безопасной эксплуатации радиационно-опасных объектов

45. Особенности озёр России (Доклад)

46. Особенности осушения минеральных переувлажненных почв Нечерноземной зоны с низкой водопроницаемостью

47. Особенности урбанизации

48. Страна Испания и ее особенности

Набор детской посуды "Принцесса", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Настольная игра "Коварный Лис".
В городе был замечен Коварный Лис, который сумел увести пирог прямо у вас из-под носа! Все лисы теперь попали под подозрение, но кто же из
1196 руб
Раздел: Классические игры
Чехол на лобовое стекло всепогодный (арт. TD 0334).
Каждое зимнее утро встречаете со скребком и щеткой, тихо ненавидя вечную ледяную корку и «сугробы» на лобовом стекле?
402 руб
Раздел: Прочее

49. Территориальные особенности обеспеченности хозяйства Украины природными ресурсами (Контрольная)

50. Особенности размещения городов и городского населения

51. Особенности и изменение экономико-географического положения РФ

52. Особенности годового хода приземной температуры воздуха в разных частях Земли по данным ОА Гидрометцентра РФ

53. Бюджетный учет и отчетность

54. Особенности проведения документальной проверки правильности исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль
55. Создание и регистрация Культурного фонда "Наследники Гейне"
56. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

57. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

58. Особенности страхования автотранспорта в России

59. Учредительные документы и государственная регистрация юридического лица

60. Особенности несостоятельности (банкротства) кредитных организаций

61. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

62. Понятие и особенности аграрных правоотношений (Контрольная)

63. Некоторые особенности регулирования обязательственных отношений по статутному праву Великого княжества Литовского

64. Предпосылки и особенности складывания российского абсолютизма

Стиральный порошок с ферментами "Top Home", 900 г.
Порошок устраняет самые трудновыводимые и застарелые пищевые и технические пятна и убивает бактерии, делая белье идеально чистым.
353 руб
Раздел: Стиральные порошки
Кружка "Гольф", с ручками.
Оригинальная керамическая кружка.
592 руб
Раздел: Оригинальная посуда
Настольная игра "Пирог в лицо".
Пирог в лицо - это оригинальная игра, которая станет изюминкой любой вечеринки не только для детей, но и взрослых! Использовать можно не
910 руб
Раздел: Игры на ловкость

65. Особенности социально-экономического и политического развития России в XVIII веке

66. Особенности проведения банком операций с векселями

67. Особенности конституции США

68. Особенности Российского федерализма

69. Особенности правового положения иностранных граждан в МЧП

70. Отраслевые особенности налогообложения на предприятиях по добыче драгоценных металлов (на примере ЗАО «НОДОК»)
71. Особенности административной, дисциплинарной и гражданско-правовой ответственности в медицинской практике
72. Особенности квалификации преступлений в сфере компьютерной информации

73. Принципы технического регулирования, порядок разработки, принятия технических регламентов

74. Страхование технических рисков

75. Технические средства таможенного контроля

76. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

77. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

78. Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

79. Синтаксические и функционально-семантические особенности употребления условного наклонения в итальянском языке

80. Лексические особенности французского языка в Канаде

Карандаши цветные "Progresso", 12 цветов.
Бездревесные цветные карандаши "Progresso" имеют прочное лаковое покрытие, легко затачиваются с помощью обычной карандашной
339 руб
Раздел: 7-12 цветов
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Racer Trike Air (цвет: бронза).
Детский трехколесный велосипед с колясочной крышей на надувных колесах – настоящее спасение для мам с маленькими детьми. Главное место для
4200 руб
Раздел: Трехколесные
Набор детской мебели "Растем вместе" (цвет: орех).
Качественная детская мебель всегда отличается от взрослой, так как производится с учетом строения тела малыша и того, что он быстро
4541 руб
Раздел: Наборы детской мебели

81. Особенности языка и стиля английской научной прозы

82. Особенности представления в Интернет материалов по искусству

83. Особенности русской живописи XIX века

84. Особенности пещерного искусства. История открытия и изучения (Ляско, Коске, Шове, Гаргас и другие)

85. Особенности взаимодействия актера и зрителя

86. Иконопись и ее особенности. Иконописные школы Древней Руси
87. Особенности древнегреческой мифологии
88. Особенности художественного восприятия произведений изобразительного искусства в курсе "Мировая художественная культура"

89. Цивилизация Ацтеки. Особенности ее культуры

90. Памятники саргатской культуры как источник для реконструкции социально-экономических отношений и мировоззрения населения

91. Особенности деловой этики и протокола в Великобритании (на примере графства Англия)

92. Есть ли особенности у женской речи?

93. Особенности русского языка эпохи 1917г.

94. Жизнь и творчества Лопе де Вега. Художественные особенности творчества на материале пьесы "Собака на сене"

95. "Герой нашего времени" М.Ю. Лермонтова. Нравственно психологический роман (его особенности)

96. Лексические особенности научного текста

Мелки для доски, 12 цветов.
Набор цветных мелков для досок. Количество цветов: 12. Яркие цвета. Без пыли и крошек. Легко стирается. Обернуты в бумажную манжетку. В
416 руб
Раздел: Мел
Бумага "IQ Selection Smooth", А4, 160 г/м2, 250 листов.
Класс: A+. Формат: А4. Количество листов: 250. Плотность бумаги: 160 г/м2. Белизна по CIE – 170 %. Подходит для двусторонней печати.
490 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Фонтан декоративный с подсветкой "У колодца", 17,5x13x25,5 см.
Фонтан декоративный с подсветкой. Размер: 17,5x13x25,5 см. Водяная помпа. Напряжение: 220V-240V. Мощность 2,5W. Провод: 135 см.
1288 руб
Раздел: Фонтаны декоративные

97. Особенности композиции рассказа Чехова "Ионыч"

98. Особенности художественного изображения эпохи Ивана Грозного в творчестве А. К. Толстого

99. Устные высказывания и их особенности (беседа, лекция, доклад, диспут, дискуссия)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.