Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 5 1.1. Исторический анализ законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имущество 5 1.2. Порядок осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество 8 ГЛАВА 2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ПОРЯДОК ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ 25 2.1. Международная практика в области регистрации прав на недвижимость 25 2.2. Понятие и современные правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество 29 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 46 ВВЕДЕНИЕВ процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения. Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника – государства. В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию. Целью курсовой работы являются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее задачи: 1) рассмотреть исторические вопросы в области регистрации прав на недвижимое имущество; 2) дать краткую характеристику порядка осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество; 3) определить международную практику в области регистрации прав на недвижимое имущество; 4) рассмотреть понятие и определить современные правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество.

ГЛАВА 1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 1.1. Исторический анализ законодательства России в области регистрации прав на недвижимое имуществоСуществовавшее в конце XIX века в России публичное подтверждение вещных прав на недвижимость достигалось с помощью так называемого крепостного порядка, который заключался в том, что все акты на недвижимость в виде купчих, закладных и иных крепостей совершаются младшим нотариусом, а затем утверждаются старшим нотариусом с внесением последним записей в свои реестры (эти реестры, очевидно, можно считать слабым подобием поземельных книг, принятых в Европе). Крепостной порядок в России регулировался согласно Положению о нотариальной части от 14.04.1866г. Нотариальные части организовывались в губернских городах, иногда в уездах, при окружных судах. Нотариусы были государственными служащими, но содержались за счет вознаграждения, получаемого за предоставляемые услуги. Как правило, при окружном суде состоял один старший и несколько младших нотариусов. Все факты, касавшиеся недвижимости, старший нотариус отражал в двух книгах - крепостной книге и реестре крепостных дел. Ведение данного реестра осуществлялось в установленном Министерством юстиции порядке по объекту недвижимости. Лист реестра, соответствующий отдельному объекту недвижимости, состоял из нескольких разделов, касающихся сведений о самом объекте, его собственниках, а также различных ограничениях и обременениях прав на него.1 Крепостные книги и реестры крепостных дел заводились на определенную территориальную единицу в пределах соответствующего округа. Сделки с недвижимостью могли быть совершены в любом месте, но утверждались старшим нотариусом только по месту нахождения имущества. Для этого старшему нотариусу в течение года должны были представить выписку из актов, в которую младший нотариус внес запись о совершении в нотариальной форме сделки с недвижимым имуществом. После оплаты пошлины, и при отсутствии оснований для отказа старший нотариус утверждал представленную ему выписку, делал запись в крепостной книге и отметку в реестре крепостных дел. О произведенных действиях сообщалось органам власти, а сторонам на руки выдавалась выписка из крепостной книги о внесенной в нее записи о сделке отчуждения земли, которая и служила удостоверением права покупателя на землю. Однако данная крепостная система имела и ряд существенных недостатков. К ним можно отнести следующие:2 отсутствие единой законодательной системы; значительное количество противоречащих друг другу норм; недостаточная гласность в сфере установлению земельных прав (информацию об объекте недвижимости из крепостных книг и реестра крепостных дел можно было получить только с согласия собственника); неопределенность, неоднозначность и недостаточная надежность прав на недвижимость (например, при совершении нескольких сделок отчуждения земли в разных местах получал не тот, кто первым произвел сделку, а тот, кто ранее предъявил запись для утверждения старшему нотариусу); излишняя сложность и дороговизна процедуры.3 Для устранения этих недостатков крепостного порядка к 1881г.

был разработан проект Вотчинного устава (использование в названии слова “вотчинный” связано с тем, что исторически все права на недвижимое имущество именовались вотчинными правами). Разработчики проекта определили цель введения вотчинной системы как “установление надлежащей гласности, определенности, и, главное, твердости земельных прав и возможно полной свободы в распоряжении ими, упрощение производства по приобретению их, приближение места совершения актов о недвижимых имениях к населению, устранение неформальной собственности”.4 Основными принципами предложенного порядка назывались: “начало внесения” - совершение записи прав собственности, ограниченных прав, ограничений и обеспечений в крепостную книгу; публичность (гласность) - признание вотчинных книг гласными и достоверными; бесповоротность - признание прав, приобретенных на основании записи в вотчинных книгах, бесповоротными; специальность - точное указание в вотчинных книгах всего объема вносимых в нее прав и обременений; принцип старшинства - предполагал, что первоочередность ограничений и обременений прав собственности на недвижимость определяется временем внесения записи в вотчинную книгу. Проектом Устава предусматривалось введение института вотчинных книг, куда вносились записи о правах на недвижимость и сделок с ней, и которые являлись единственным источником сведений о правовом положении каждого объекта недвижимости. Проект предполагал обязательную первичную регистрацию прав посредством записи в крепостную книгу в следующих случаях: при отчуждении недвижимости, ее залоге; при совершении сделок с недвижимым имуществом, требующих, согласно закону, совершения крепостного акта; при производстве межевания земли в порядке, установленном межевыми законами. Запись вносилась на основании заявления собственника при удостоверении его прав на это имущество, предоставлении сведений об ограничениях и обременениях на него. Создатели проекта предусмотрели создание специальных учреждения - “вотчинных установлений”, в ведении которых сосредоточивалось все производство по ведению вотчинных книг, внесение в них записей о правах на недвижимость и сделок с ней, а также совершение вотчинных актов. Такой проект, несомненно, имел революционное значение для оборота недвижимости в России. И естественно, что он вызывал среди специалистов серьезные дискуссии (например, обсуждалось соотношение регистрации прав на недвижимость, и состоянием землеустройства в России на тот период). Споры продлились до начала первой мировой войны, а последовавшая за этим революция сделала проблему неактуальной. Таким образом, дореволюционная Россия так и не получила действенного инструмента для обеспечения надежности гражданского оборота недвижимого имущества. Новый этап развития института государственной регистрации прав на недвижимость наступил с принятием Конституции РФ 1993 г. и дальнейших правовых актов, регулирующих осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 1.2. Порядок осуществления государственной регистрации на недвижимое имуществоГосударственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений; 3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (Собственность на землю) ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии же со ст. 26 этого Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

3. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

4. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

5. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

6. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете
7. GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
8. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участкии и сделок с ними в Республике Беларусь

9. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

10. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

11. Учредительные документы и государственная регистрация юридического лица

12. Сделки с недвижимым имуществом

13. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

14. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

15. Государственная регистрация дополнительного выпуска акций

16. Источники государственного (конституционного) (права Эстонии WinWord)

Набор капиллярных ручек "Fine Writer 045", 20 цветов, 0,8 мм, пластиковая банка.
Цвет чернил - ассорти. Набор - да. Количество в наборе - 20. Форма корпуса - шестигранная. Толщина линии - 0,45 мм. Диаметр пишущего узла
317 руб
Раздел: Капиллярные
Машинка закаточная винтовая "Мещёра-2".
Машинка идеальна для домашнего консервирования, она проста в использовании и надежна в работе. Конструкция машинки обеспечивает ее
337 руб
Раздел: Консервирование
Аэрозоль Gardex "Extreme" от клещей, 150 мл.
Аэрозоль является эффективным средством, парализующим клещей после соприкосновения с одеждой. Действие активного вещества сохраняется до
305 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей

17. Государственная регистрация выпуска ценных бумаг при учреждении акционерного общества

18. Государственная регистрация

19. Административные процедуры в области госрегистрации недвижимого имущества

20. Государственная защита: право и обязанность

21. Государственная регистрация предприятий

22. Государственная регистрация юридических лиц
23. Государственная регистрация юридических лиц
24. Договор купли-продажи недвижимого имущества

25. Операции с недвижимым имуществом

26. Правовое регулирование государственной регистрации юридических лиц

27. Предпринимательская деятельность: государственная регистрация и лицензирование

28. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

29. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

30. Государственное и административное право (Контрольная)

31. Порядок управления государственным имуществом

32. Юридическая техника и язык права (на примере правовых актов органов государственной власти Нижегородской области)

Подставка для колец Zoola "Кошка", хром.
Серия стильных и функциональных держателей для украшений от Umbra. Они предназначены как для хранения украшений, так и общего декора
590 руб
Раздел: Подставки для украшений
Набор "Магазин мороженого".
Комплектация: маленькая ложка (2 шт.), шарики мороженого (5 шт.), касса со сканером, рожок для мороженого голубой (2 шт.), рожок для
899 руб
Раздел: Магазины, супермаркеты
Ручка-стилус шариковая "Супер-папа!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки

33. Контрольные вопросы для сдачи Государственного экзамена по криминальному праву

34. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

35. Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

36. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

37. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений

38. ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ билеты по конституционному праву РФ - по курсу, по конституционному праву - государственные, по уголовному праву - по курсу. Всё за 2002 год - свеженькое на момент закачки.
39. Виды прав граждан на земельные участки. Действия государственных органов, нарушающих права и свободы граждан
40. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

41. Имущество как объект гражданских прав

42. Органы государственного управления как объект административного права

43. Русское государственное право

44. Новые правила регистрации счетов-фактур

45. Выдвижение и регистрация федеральных списков кандидатов на выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации

46. Государственная служба и административное право

47. Государственная социальная помощь в системе права социального обеспечения

48. Государственное регулирование предпринимательского права

Велосипед трехколесный Moby Kids "Leader 360°. AIR Car", с разворотным сиденьем, цвет:.
Детский трёхколёсный велосипед премиум-класса "Leader 360° 12x10 AIR Car" от торговой марки Moby Kids. Эта модель
7324 руб
Раздел: Трехколесные
Батут.
Диаметр рамы: 183 см. Высота батута: 46 см. Каркас из 1,5 мм гальванизированной стали. Соединение прыжковой поверхности с рамой: 42
6627 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Копилка декоративная "Дружок", 12,5x10x12 см.
Копилка декоративная. Материал: полистоун. Размер: 12,5x10x12 см.
334 руб
Раздел: Копилки

49. Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

50. Конституционное (государственное) право зарубежных стран

51. Конституционное и государственное право Франции

52. Недвижимость как объект гражданских прав

53. Недвижимость как объект гражданских прав

54. Основы государственного права ФРГ
55. Понятие и виды объектов, имущества, вещей в гражданском праве Украины
56. Права и обязанности государственных служащих

57. Право государственной собственности

58. Право государственной собственности на землю в Республике Беларусь. Право частной собственности на землю

59. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов

60. Предмет административного права (области отношений административно-правового регулирования). Государственное регулирование в отраслях культуры

61. Сущность земельных сервитутов. Правила проведения изъятия земель для государственных нужд

62. Форма государственного устройства, примирительное право

63. Государственный строй и право Новгорода и Пскова в XII-XV веках

64. Мюфке - архитектор Саратовского государственного университета

Карандаши цветные "Color'Peps", треугольный корпус, 36 цветов.
Карандаши цветные из американской липы, треугольные, ударопрочный грифель. В наборе: 36 цветов.
668 руб
Раздел: Более 24 цветов
Таблетки бесфосфатные для посудомоечных машин "Vaily", 30 штук.
Экологически безопасные для Вас и Вашего дома. Подходят для детской посуды. Специальная формула на основе органических компонентов. Не
430 руб
Раздел: Для посудомоечных машин
Швабра для пола "Бахрома".
Использование швабры позволяет очистить любые поверхности от пыли и грязи, даже без использования химических средств. Благодаря насадке
328 руб
Раздел: Швабры и наборы

65. Регистрация сигнальных молекул

66. Государственный экзамен по Биологии

67. Правила приема в военно-учебные заведения (Доклад)

68. ГО Правила поведения и действия населения при производственных авариях и стихийных бедствиях

69. Классификация коллективных средств защиты и правила поведения людей в убежищах

70. Луганский государственный заповедник
71. Финансы и кредит: Государственный долг РФ
72. Бюджетный дефицит и государственный долг: теория проблемы и ее проявление в российской экономике

73. Государственная политика в рыночной экономике

74. Государственное регулирование банковской деятельности

75. Государственное регулирование доходов населения на Украине

76. Государственное регулирование транспортной деятельности

77. Государственное регулирование экономики

78. Государственное стимулирование инвестиционного процесса: опыт США и Юго-Восточной Азии

79. Государственный бюджет и его роль в макроэкономическом равновесии

80. Государственный бюджет Украины

Ручка шариковая "Excellence", розовая.
Новая подарочная шариковая ручка имеет необычный дизайн, который притягивает взгляд. Металлический миниатюрный корпус полностью усыпан
444 руб
Раздел: Металлические ручки
Машина-каталка "Лидер", цвет: бордовый.
Игрушечный автомобиль снабжен рулем, фарами, зеркалами заднего вида и звуковыми модулями, а его корпус оформлен в приятном бордовом цвете.
2947 руб
Раздел: Каталки
Игрушка-плита со звуком и подсветкой"Miele".
Все как у мамы! Точная игрушечная копия фирменной плиты MIELE. Игрушка функциональная: конфорки и духовка светятся, издает реалистичные
1680 руб
Раздел: Плиты

81. Государственный долг и государственный бюджет РФ

82. Государственный долг РФ

83. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

84. Основные вопросы реструктуризации государственного долга РФ

85. Основные задачи сферы государственного регулирования

86. Социальная защита государственных служащих
87. Сущность, методы и формы государственного регулирования внешнеэкономической деятельности Российской Федерации
88. Основные направления государственного регулирования финансовых отношений в РФ

89. Государственное регулирование экономики

90. Государственная поддержка инвестиционной деятельности в Республике Карелия

91. Общественные блага. Внешние эффекты и их государственное регулирование

92. Различия государственного регулирования страховой деятельности за рубежом и в Российской Федерации

93. Формы государственного регулирования экономики

94. Аттестация государственных служащих

95. Направления государственного регулирования инвестиционной деятельности в повышении конкурентоспособности продукции российского машиностроения

96. ПРАВО НА ТРУД В РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Стул-стол для кормления Вилт "Алекс" (бежевый).
Удобный стульчик-трансформер для кормления Вашего малыша. Можно использовать без столешницы, поэтому по мере взросления вашего малыша, вы
1337 руб
Раздел: Стульчики для кормления
Пластиковое лото. Силуэты. Комплект из трех игр.
Набор «Силуэты» – это комплект из трёх развивающих игр. В него входит: 9 картонных двухсторонних карт с рисунками, 54 прозрачные
549 руб
Раздел: Лото детское
Комплект в коляску Карапуз "Цветочки", цвет: бежевый (3 предмета).
Комплект в коляску состоит из 3-х предметов: - матрац 45х75 см; - подушка 45х40 см; - одеяло 75х80 см. Материал: 100% хлопок. Наполнитель:
555 руб
Раздел: Подголовники и подушечки

97. Вопросы и ответы к междисциплинарному экзамену (государственное и муниципальное управление)

98. АДВОКАТЫ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

99. Граждане как субъекты административного права


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.