Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Тульский государственный университет Региональный центр повышения квалификации Курсовая работа по дисциплине «Оценка бизнеса» на тему Оценка недвижимого имущества торгового павильона Выполнил: Степанова Е.Ю. Тула 2010 ВВЕДЕНИЕ Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель, не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники недвижимости хотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки нельзя рассчитывать на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных. Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект миссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций. В данной работе будет рассмотрена оценка продуктового павильона, расположенного в г. Кимовск, Тульской области. 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Местонахождение объекта Тульская область, город Кимовск ул.Ленина 52а Тип объекта недвижимости Нежилое имущество: торговый павильон общей площадью 42 кв.м Цель оценки Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки Оцениваемые права: Земельный участок Улучшения (здания): Наилучшее и наиболее эффективное использование: Право пользованияИспользование объекта в качестве торгового помещения Основание для проведения оценки Договор №22 от 23.0

8.2010, заключенный между заказчиком -ИП Ковалев и Исполнителем – ООО «777-оценка» Балансовая стоимость объекта оценки Балансовая стоимость торгового павильона по информации, предоставленной бухгалтерией заказчика, составляет 250000 рублей Дата оценки: 25 августа 2010года, дата оценки совпадает с датой осмотра объекта Срок проведения оценки 5 рабочих дней Допущения и ограничивающие условия, на которых должна основываться оценка Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: в оценке мы исходили из достоверности содержания документов, предоставленных Заказчиком; объект оценки, по нашим предположениям не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы повлиять на его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке; объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке; экспертиза сведений, содержащихся в документах, предоставленных заказчиком, не проводилась, оценщики считают их достоверными, ответственность за достоверность этих сведений лежит на заказчике; считаем, что в отчете об оценке использованы достоверные источники информации. Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: отчет об оценке не может публиковаться целиком или по частям, равно как не могут публиковаться ссылки на отчет и данные содержащиеся в отчете, а так же имя и профессиональная принадлежность оценщиков без письменного согласия оценщиков; оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами; ни весь отчет, ни какая- либо его часть не могут быть представлены заказчиком для использования в целях рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания данного отчета; заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете; отчет является конфиденциальным для оценщиков и пользователей, оценщики не несут ответственность в том случае, если какая либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет; в соответствии с п. 26 федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев; все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться. 2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ Определение рыночной стоимости. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; и т.д

. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки – спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия Процесс оценки. Процесс оценки – последовательность этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения стоимости объекта оценки. Проведение оценки включает в себя следующие этапы: Заключение с заказчиком договора об оценке. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Составление и передача заказчику отчета об оценке. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают следующее: утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными; нами лично был проведен осмотр оцениваемого объекта, с использованием технической консультации, предоставленной заказчиком; у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте; наше вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки; результат оценки не предполагал заранее предопределенной стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента; оценка производилась в соответствие требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации; настоящий отчет был подготовлен в соответствии с общепринятыми стандартами оценки согласно требованиям Кодекса профессиональной этики и стандартов профессиональной организации оценщиков, членами которой мы являемся. ОБЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы: Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе анализируются данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации анализируются различные варианты использования объекта. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости применяются три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный),являющиеся стандартами, принятыми Российским Обществом Оценщиков. Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА В нашем случае оценка стоимости - это оценка стоимости права собственности на объект оценки.

Залоговая оценка офисной и компьютерной техники, личного имущества производится кредитным экспертом на основании визуального осмотра, изучения документации и информации о рыночной стоимости аналогичных объектов и применения к рыночной стоимости поправочного коэффициента не более 0,6. В случае залога оборудования наряду с технологическим, производственным и т.Pп. оборудованием могут рассматриваться торговые павильоны (зарегистрированные как временные сооружения). Оценка их залоговой стоимости производится путем применения к рыночной стоимости поправочного коэффициента не более 0,6. Автотранспортные средства: не более 0,7. Товары в обороте (товары, готовая продукция и т.Pд.): не более 0,6. По товарам в обороте, как правило, в качестве рыночной стоимости принимается цена приобретения данных товаров залогодателем без учета НДС (по покупным товарам) / производственная себестоимость товаров (по товарам собственного производства). При этом кредитным экспертом обязательно должен быть изучен вопрос конкурентоспособности данной цены на рынке

1. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

2. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

3. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

4. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

5. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

6. Принципы оценки недвижимости
7. Оценка недвижимости, приносящей доход
8. Методы оценки недвижимости

9. Недвижимое имущество как объект гражданского права

10. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

11. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

12. Совершенствование системы оценки работы персонала торгово-производственного холдинга ООО "ВАРНИТОЛ"

13. Оценка безопаности Благовещенского торгово-экономического колледжа

14. Аренда недвижимого имущества

15. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

16. Операции с недвижимым имуществом

Мешок для обуви "Animal Planet. Бабочки", 41x33 см, розовый.
Мешок для обуви, с дополнительным карманом на молнии. Размер: 41х33 см. Цвет: розовый.
325 руб
Раздел: Сумки для обуви
Копилка, 12,5 см.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы.
586 руб
Раздел: Копилки
Дополнительный набор "Магнитные истории. В гостях у сказки".
Игра разработана художником и дизайнером Ольга Тихопой. В комплект входят четыре сказки и четыре комплекта сказочных героев. Настоящий
323 руб
Раздел: Магнитный театр

17. Право собственности граждан на недвижимое имущество

18. Совершенствование методов оценки недвижимости

19. Оценка стоимости имущества

20. Оценка недвижимости

21. Оценка недвижимости сравнительным подходом

22. Оценка жилой недвижимости
23. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости
24. Оценка имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал

25. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

26. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

27. Анализ структуры ассортимента, оценка качества, конкурентоспособности кожаной галантереи и коммерческая деятельность розничного торгового предприятия (на материалах ОДО "Нестерка" г.Минск)

28. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

29. Анализ и оценка эффективности системы управления торговым предприятием

30. Оценка объекта недвижимости

31. Анализ и оценка эффективности коммерческой деятельности розничного торгового предприятия "Орбита"

32. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Шарики пластиковые, цветные, 100 штук.
Пластиковые шарики - веселая игра для малышей, ими можно играть где угодно - дома, на улице, в детском саду, наполнять детский манеж,
638 руб
Раздел: Шары для бассейна
Фоторамка "Poster blue" (30х40 см).
Рамка может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 30х40см. Материал: пластик.
331 руб
Раздел: Размер 30x40
Магнитные истории "Что мне надеть".
Игра научит ребенка: ориентироваться по ситуации, внимательности, развития мелкой моторики, фантазии, аккуратности, усидчивости. В
499 руб
Раздел: Игры на магнитах

33. Оценка имущества предприятия

34. Оценка объекта недвижимости

35. Оценка стоимости недвижимости

36. Подходы и методы оценки имущества

37. Оценка жилой недвижимости

38. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои
39. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)
40. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

41. Оценка химической обстановки

42. Оценка рекреационных ресурсов Владимирской области

43. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

44. Гражданское, торговое и международное частное право

45. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

46. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

47. Оценка реформ Петра первого славянофилами и западниками

48. Социальная политика Украины и оценка её эффективности

Стульчик-подставка "Тачки".
Многофункциональный детский стульчик-подставка - для более комфортного пользования унитазом и умывальником. С антискользящим прорезиненным
459 руб
Раздел: Подставки под ноги
Перчатки виниловые одноразовые, размер XL, 100 шт..
Виниловые одноразовые перчатки применяются во время разных видов работ: в пищевой сфере, косметологии, при уборке. Перчатки мягкие и
305 руб
Раздел: Перчатки
Ферма. Лото.
Лото на новый лад. Правила остаются прежними, а вот картинки мы сделали более яркими и живыми, заменили цифры на анимационных героев
345 руб
Раздел: Лото детское

49. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

50. Структура закона Саратовской области "О местном самоуправлении в Саратовской области". Полномочия органов местного самоуправления в области жилищного хозяйства, коммунально-бытового и торгового обслуживания населения

51. Налог на имущество предприятий

52. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

53. Растрата, присвоение имущества

54. Типология государств в рамках формационного подхода и их современная оценка
55. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита
56. Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

57. Стихотворение В. Маяковского "О дряни" (восприятие, анализ, оценка)

58. Павел I в оценках современников

59. Торгово-экономические связи Киевской Руси (Контрольная)

60. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях

61. Разработка контроллера для мониторинга и оценки качества обслуживания сети пользователей

62. Сравнительный анализ и оценка возможностей НГМД и НЖМД

63. Малое торговое предприятие

64. Информационный критерий оценки фонетической неопределенности

Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами (салатово-оранжевая).
Оснащена улучшенными колесами, выполненными из высококачественного полиуретана. Теперь езда на этой удивительной машинке стала еще более
2650 руб
Раздел: Каталки
Набор детской посуды "Фея".
Набор посуды детский "Фея". В комплекте 3 предмета: - тарелка суповая диаметром 15 см, - тарелка обеденная диаметром 17,5 см, -
387 руб
Раздел: Наборы для кормления
Сушилка для посуды P&C "Лилия", двухъярусная.
Наша уникальная двухъярусная сушилка позволит сушить или хранить большое количество посуды, при этом сэкономит полезную площадь на столе
511 руб
Раздел: Настольные

65. Акт обследования и гигиенической оценки стоматологической поликлиники

66. Индексная оценка пародонтального статуса (на русском и украинском языке)

67. Уголовно-правовая характеристика составов преступлений, сопряжённых с хищением имущества

68. Оценка показателей безопасности промышленных регионов

69. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

70. Оценка загрязнения воздушного бассейна крупных городов
71. Оценка деятельности преподавателя-лектора и преподавателя, ведущего практические занятия
72. Оценка систем дистанционного образования (математическая модель)

73. Доходы как финансовая основа хозяйственной деятельности торгового предприятия

74. Оценка Чеченского конфликта

75. Методики оценки мирового экспорта обычных вооружений

76. Физико-статистическая оценка ресурса теплообменных труб с начальными дефектами производства в виде трещин

77. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии

78. Анализ и экономическая оценка механообработки

79. Оценка режимов работы экскаватора ЭО-4225А

80. Критерии оценки уровня продуктивности коммуникативной деятельности психолога-консультанта

Глобус политический, d=21 см.
Глобус политический. Диаметр - 21 см. На треугольной подставке.
394 руб
Раздел: Глобусы
Набор шариков, диаметр: 5 см, 100 штук.
Шарики для палаток и сухих бассейнов. Диаметр 5 см, в упаковке 100 штук.
445 руб
Раздел: Шары для бассейна
Качели подвесные детские.
Качели подходят ориентировочно детям от 1 года до 3-4 лет, в зависимости от веса ребенка. Размеры (длина, высота, ширина): 32 х 21 х 30
496 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

81. Обучаемость как принцип оценки умственного развития дошкольников

82. Оценка качества телевизионного изображения

83. Сравнительная оценка засухоустойчивости мутантных и гибридных форм яблони

84. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои

85. Оценка работы сотрудников аппарата городского совета

86. Результаты экспериментальной оценки эффективности применения баллиститного ракетного топлива в качестве сенсибилизаторов в эмульсионных ВВ
87. Методы оценки и коррекции осанки и телосложения
88. Анализ и технологическая оценка химического производства

89. Оценка инвестиционных проектов

90. Российские торговые системы, организаторы биржевой и внебиржевой торговли на рынке ценных бумаг и государственное регулирование их деятельности

91. Порядок исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий (Доклад)

92. Оценка нематериальных активов

93. Земельный налог и налог на имущество предприятий

94. Актив баланса: содержание, оценка статей, техника составления

95. Оценка эффективности расходов бюджета Москвы по ЮАО

96. Формирование торговой и ассортиментной политики аптечных учреждений

Лоток для кухни раздвижной, 30(50,5)х42,5x6,5 см.
Для хранения столовых приборов. Беречь от огня (t -40+100 C). Срок годности не ограничен. Размер: 30(50,5)х42,5x6,5 см
561 руб
Раздел: Лотки для столовых приборов
Папка-сумка "Тролли", А4.
Папка текстильная формованная из вспененного полимера. Формат: А4. Лицевая сторона с выдавленными элементами 3D.
481 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Фигурка декоративная "Колокольчик", 6x10 см.
Осторожно, хрупкое изделие! Материал: металл, австрийские кристаллы. Размер: 6x10 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
358 руб
Раздел: Миниатюры

97. Оценка экономической целесообразности производства ПЭВМ, с помощью электронной модели.

98. Оценка качества товаров

99. Ассортимент и оценка качества шоколада и шоколадных изделий советского и импортного производства


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.