Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УЛЬЯНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Институт дополнительного образования Юридическое отделение ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему: «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ» 2009 Содержание Введение 1. Общие положения о договоре найма жилого помещения 1.1 Регулирование найма жилого помещения в законодательстве Российской Империи и советском законодательстве 1.2 Понятие и виды договоров найма жилого помещения. Элементы договора социального найма жилого помещения 1.3 Основания для заключения договора социального найма 1.4 Пользование специализированными жилыми помещениями 1.5 Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Ответственность за нарушение договора найма жилого помещения 2. Порядок постановки на учёт и заключения договора найма жилого помещения 2.1 Форма и порядок постановки на учёт для заключения договора найма жилого помещения 2.2 Форма и порядок заключения договора найма жилого помещения 3. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения 3.1 Изменение договора найма жилого помещения 3.2 Расторжение договора найма жилого помещения Заключение Список использованных нормативных актов, материалов из судебной практики, специальной литературы Введение Наряду с приобретением и строительством гражданами жилья за собственные средства без ограничения площади одним из способов осуществления предусмотренного ст. 40 Конституции РФ права на жилище является найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию – он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека – потребности в жилье. В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Во-первых, жилье имеет значительную стоимость, и не у каждого есть средства для его приобретения. Во-вторых, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК), что предполагает применительно к жилому помещению обязанность нести расходы по его содержанию. Собственник, по общему правилу, несет риск случайной гибели вещи (ст. 211 ГК). Проблема регулирования договорных отношений в сфере найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Актуальность обуславливается тем, что смена законодательства, положила начало появлению особых разновидностей договора найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения. Объектом исследования являются жилищные правоотношения, возникающие при постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях, заключении договоров найма, а также при изменении и расторжении договоров найма жилого помещения.

В качестве предмета исследования дипломной работы будут рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие постановку на учёт для заключения договора социального найма жилого помещения, основания заключения договоров найма жилого помещения, законодательство по изменению и расторжению договора найма. Цель данной работы – выявить правовые проблемы, возникающие при получении договоров найма, последствия при его изменении и расторжении. Для осуществления поставленной цели был разработан ряд задач: Изучить понятие, предмет и форму различных договоров найма; Рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон по договору найма; Раскрыть условия и основания постановки в очередь нуждающихся для заключении договора социального найма; При работе над данной темой были использованы сравнительно-правовой и аналитический методы. При подборе материала для данной работы предпочтение было дано нормативно-правовым актам: Жилищному Кодексу РФ от 29.12.2004 (далее ЖК РФ), Гражданскому Кодексу ч. 1 от 30.11.1994 и ч. 2 от 26.01.1996 (далее ГК РФ); помимо этого были изучены работы различных авторов, использованы публикации в журналах, а также использовалась справочно-правовая система ГАРАНТ (обнов. от февраля 2009 г.). 1. Общие положения о договоре найма жилого помещения 1.1 Регулирование найма жилого помещения в законодательстве Российской Империи и советском законодательстве В дореволюционной России регулирование найма жилых помещений осуществлялось в рамках гражданского права. Соответствующие нормы содержались в Своде законов гражданских (том X Свода законов Российской Империи). Найм жилья оформлялся как имущественный найм, и норм, специально посвященных этим отношениям, не выделялось. Государство (в частности, местное самоуправление), несмотря на сложившийся к концу XIX в. в России жилищный кризис1, в его разрешении не участвовало. В советский период Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. не рассматривал договор найма жилого помещения как самостоятельный вид гражданско-правового договора. Отношения по найму жилья регулировались нормами главы, посвященной имущественному найму. Некоторые нормы этой главы были специально посвящены отдельным аспектам найма жилых помещений. В целом регулирование этих отношений в первые годы советской власти осуществлялось посредством норм, содержащихся в различных постановлениях, инструкциях, циркулярах. Впервые договор найма жилья подробно регулировался постановлением ЦИК СССР №112, СНК СССР от 17.10.37 №1843 «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах»2. Основы гражданского законодательства Союза ССР 1961 г. и Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. систематизировали нормы о найме жилого помещения. Договор найма жилого помещения был выделен в отдельную главу (хотя к нему еще применялись нормы, регулирующие имущественный найм). Договор найма жилого помещения был срочным, возмездным договором, направленным на передачу гражданам в пользование имущества определенного рода – жилого помещения для проживания в нем. С принятием Основ жилищного законодательства Союза ССР 1981 г. и разработанного в соответствии с ними Жилищного кодекса РСФСР 1983 г.

регулирование отношений по найму жилого помещения стало осуществляться названными нормативными правовыми актами, а нормы Основ гражданского законодательства Союза ССР 1961 г. и Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., посвященные найму жилого помещения, утратили силу. Впервые договор найма жилого помещения стал бессрочным. С этого момента и до принятия Основ гражданского законодательства Союза ССР 1991 г.3 наем жилого помещения регулировался исключительно жилищным законодательством. Необходимо отметить, что на протяжении всего советского периода в условиях доминирующего положения государства в системе удовлетворения жилищных потребностей граждан нормативное регулирование жилищных отношений осуществлялось, в основном, административными методами, и роль договора найма жилого помещения была сведена к минимуму4. 1.2 Понятие и виды договоров найма жилого помещения. Элементы договора социального найма жилого помещения Потребность человека в жилище возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. имеет постоянный характер. С возрастом, созданием семьи и т.п. изменяются лишь конкретные формы этой потребности. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), введенный в действие с 1 марта 2005 года, признав жилое помещение объектом жилищных прав, закрепил различные правовые формы его использования, сохранив традиционные подходы и предложив новые правовые решения. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В настоящее время в законодательстве различаются следующие виды договоров: – если юридическое лицо нанимает жилое помещение, то – договор аренды жилого помещения, – если физическое лицо (гражданин), то – договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения подразделяется на: – коммерческий договор найма. (До введения в действие нового Гражданского кодекса коммерческий договор найма назывался договором аренды, а гражданин, арендующий жилое помещение, – арендатором. В некоторых нормативных актах, вышедших до введения нового Гражданского кодекса сохраняется устаревшая терминология). По мнению Ю.К. Толстого, государственный и муниципальный жилищные фонды «не сводятся к жилищному фонду социального использования. Жилые помещения в них предоставляются также на началах коммерческого найма и аренды»5. Аналогичное мнение высказано П.В. Крашенинниковым и В.Н. Литовкиным. В государственном и муниципальном жилищном фонде г. Ульяновска и Ульяновской области коммерческий найм не предусмотрен. Сдачу жилых помещений в наем осуществляют их собственники, а также иные лица, наделенные таким правом законом или собственником (например, государственные и муниципальные унитарные предприятия, за которыми жилые помещения закреплены на праве хозяйственного ведения, юридические лица – арендаторы жилых помещений). – договор специализированного найма жилого помещения. К специализированным жилым помещениям относятся: – служебные жилые помещения; – жилые помещения в общежитиях; – жилые помещения маневренного фонда; – жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; – жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; – жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; – жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2006 N 250-ФЗ) 7) определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 9) определение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья; 10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений; 11) определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания; 12) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания; 13) установление правил пользования жилыми помещениями; 14) определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений;

1. Приватизация муниципального жилищного фонда: Проблемы и правовые последствия

2. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

3. Жилищный фонд муниципального образования

4. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

5. Стратегическое планирование жилищного фонда Субъекта Федерации с использованием имитационных моделей

6. Гражданско-правовая ответственность государства, государственных муниципальных образований
7. Договор найма жилого помещения
8. Государственное управление земельным фондом РФ

9. Государственное управление земельным фондом

10. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

11. Договор найма жилого помещения

12. Договор найма жилого помещения

13. Договор найма жилых помещений

14. Понятие жилищного фонда и его виды

15. Понятие, виды и общая характеристика государственных (муниципальных) предприятий

16. Проблемы жилищного фонда города Орла и пути их решения

Сменный фильтр "Аквафор В-100-5", 3 штуки.
Модуль В100-5 содержит в оптимальном соотношении гранулы кокосового угля, ионообменные смолы и "ноу-хау" АКВАФОР - волокна
576 руб
Раздел: Фильтры для воды
Беговел "Funny Wheels Rider Sport" (цвет: розовый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2900 руб
Раздел: Беговелы
Молокоотсос ручной "Avent" с контейнерами для хранения молока.
Ручной молокоотсос Avent с контейнерами для хранения молока - это необходимая вещь для молодых мам, которые испытывают сложности со
2872 руб
Раздел: Молокоотсосы, аксессуары

17. Информационные технологии в государственном муниципальном управлении

18. Оценка использования зарубежного опыта при организации управления государственными (муниципальными) финансами России

19. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд

20. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

21. Договор коммерческого найма

22. Нормативно правовые акты федеральных органов государственной власти как основные источники регулирования муниципальной службы в РФ
23. Взаимодействие органов государственного и муниципального управления
24. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

25. Шпора по государственным и муниципальным финансам

26. Прибыль государственных и муниципальных унитарных предприятий. Планирование и направления использования

27. Государственное и муниципальное управление

28. Постановка на учёт в государственных внебюджетных фондах

29. Государственные и муниципальные образования как хозяйствующие субъекты

30. Государственные краткосрочные облигации и развитие муниципальных облигаций в РФ

31. Особенности договора поставки для государственных нужд

32. Государственный контроль ресурсной базы на основе мониторинга распределенного фонда недр

Шкатулка РТО, 31x31x19 см (арт. 3658-RT-70).
Шкатулки РТО — стильный аксессуар и для рукодельницы, и для филателиста, и для всех, кому приходится на время прятать, используемые в
1500 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Крем-гель для купания "Sanosan", 200 мл.
Разработан специально для детей с первых дней жизни. Содержит оливковое масло и молочный протеин, которые питают и смягчают кожу.
317 руб
Раздел: Гели, мыло
Гель для стирки детского белья "Cotico", 2 литра.
Гель для стирки детского белья предназначен для использования в стиральных машинах любого типа и ручной стирки. Подходит для белья грудных
314 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

33. Регулирование отношений землепользования как функция государственной и муниципальной службы

34. Правовые вопросы приватизации государственной и муниципальной собственности РФ

35. Процессуальная правосубъектность государственных и муниципальных унитарных предприятий и учреждений

36. Формирование и расходование бюджета территориального фонда обязательного медицинского страхования в муниципальном образовании города Норильск

37. Инвестиционные фонды. Виды государственных ценных бумаг

38. Эффективность использования основных фондов государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия "Элитное"
39. Организация учета, анализа и аудита расчетов ОАО МК "Азовсталь" с государственным бюджетом и внебюджетными фондами
40. Государственная жилищная инспекция Архангельской области

41. Государственное и муниципальное управление

42. Договор аренды и найма жилых помещений

43. Договор коммерческого найма жилого помещения

44. Договор социального найма

45. Договор социального найма

46. Договор социального найма жилого помещения

47. Зарубежный опыт государственного и муниципального управления

48. Мое место в системе государственного и муниципального управления

Тележка, арт. 15-11017.
Удобная ручка и проходимые колеса помогут Вашему малышу с легкостью возить всё необходимое для строительства дворцов, замков, дорог и
325 руб
Раздел: Тележки
Багетная рама "Emma" (цветной), 40х50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 40x50
Полотенце вафельное "Дельфинарий", банное, пляжное, 100х150 см.
Вафельное полотенце "Дельфинарий". Легкое и практичное полотенце удобно использовать на пляже, в бане и в бассейне. Плотность
304 руб
Раздел: Большие, ширина свыше 40 см

49. О государственной защите прав потребителей на территории муниципального образования города Лангепас

50. Объективные основы и субъективный фактор государственного и муниципального управления

51. Оценка эффективности управления государственной и муниципальной службы

52. Право государственной и муниципальной собственности

53. Правовое регулирование процедуры заключения и исполнения государственных и муниципальных контрактов

54. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма
55. Содержание, принципы и способы размещения государственных и муниципальных заказов
56. Участие государственных и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

57. Эффективность создания системы государственого и муниципального управления

58. Взаимодействие государственных и муниципальных органов власти

59. Организация учета и контроля в технологическом управлении фондами библиотек (на примере муниципальных библиотек Кировской области)

60. Государственный и муниципальный кредит

61. Оценка инвестиций в муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "Жилищно-коммунальное хозяйство п. Озерки"

62. Современные проблемы организации государственных целевых фондов Республики Узбекистан

63. Государственные внебюджетные фонды

64. Государственные внебюджетные фонды

Антискользящий резиновый коврик для ванны "Roxy-kids", 35x76 см, салатовый.
Резиновый коврик с отверстиями ROXY-KIDS создан специально для детей и призван обеспечить комфортное и безопасное купание в ванне. Мягкие
529 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Фотобумага для струйной печати, A4, 170 г/м2, 50 листов.
Формат: А4 (210х297 мм). Плотность: 170 гр/м2. Глянцевая. Односторонняя. В комплекте: 50 листов.
329 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати
Рюкзак "Back-to-School. Funny Animals".
Рюкзак сделан из износостойкой, водонепроницаемой ткани. Имеет несколько отделений на молнии. Размер рюкзака: 40х36х18 см. Материал:
477 руб
Раздел: Без наполнения

65. Анализ хозяйственной деятельности муниципального предприятия "Заводоуковское жилищно-коммунальное хозяйство"

66. Использование основных средств. Государственные и муниципальные финансы

67. Основы государственного регулирования и поддержки малого бизнеса на региональном и муниципальном уровнях

68. Экономическое значение приватизации государственного фонда свободных земель в США. Акт о гомстедах 1862 г

69. Ответы к государственным экзаменам для эколого-биологического факультета ПетрГУ

70. Разглашение сведений военного характера, составляющих государственную тайну. Утрата документов, содержащих военную тайну
71. Полномочия государственных органов власти и местного самоуправления вобласти защиты населения от чрезвычайных ситуаций (ЧС)
72. Государственный долг РФ

73. Негосударственные пенсионные фонды в РФ

74. Бюджетный дефицит и государственный долг: теория проблемы и ее проявление в российской экономике

75. Государственная политика в рыночной экономике

76. Государственное регулирование банковской деятельности

77. Государственное регулирование доходов населения на Украине

78. Государственное регулирование транспортной деятельности

79. Государственное регулирование экономики

80. Государственное стимулирование инвестиционного процесса: опыт США и Юго-Восточной Азии

Мешок для обуви "Monster Truck", 2 отделения, светоотражающая полоса.
Количество отделений - 2. Материал - полиэстер. Размер - 370x470 мм. Цвет - цветной/рисунок. Светоотражающий элемент - есть.
316 руб
Раздел: Сумки для обуви
Сиденье детское для купания (бирюзовый).
Сиденье детское для купания. Материал: пластик. Цвет: бирюзовый. Ширина: 320 мм. Длина: 320 мм. Высота: 222 мм.
325 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Ранец школьный "Animal Club. Tiaras", 32x25x13 см.
Жесткая рельефная анатомическая спинка повышенной комфортности. Анатомический рельеф спинки повторяет естественный изгиб позвоночника, что
1286 руб
Раздел: Без наполнения

81. Государственный бюджет и его роль в макроэкономическом равновесии

82. Государственный бюджет Украины

83. Государственный долг и государственный бюджет РФ

84. Государственный долг РФ

85. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

86. Основные вопросы реструктуризации государственного долга РФ
87. Основные задачи сферы государственного регулирования
88. Понятие государственного бюджета (Доклад)

89. Специальные внебюджетные фонды в современной России

90. Сущность, методы и формы государственного регулирования внешнеэкономической деятельности Российской Федерации

91. Планирование в системе государственного управления

92. Государственное регулирование экономики

93. Государственное регулирование экономики

94. Государственное регулирование экономики

95. Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

96. Различия государственного регулирования страховой деятельности за рубежом и в Российской Федерации

Батут.
Каркас: сталь Полотно: дюралевая нейлоновая сетка. Окантовка: прочный защитный материал. Количество ножек: 6 шт. Размер: 91 см. Допустимая
2821 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Свечи чайные белые (100 штук).
Свечи чайные в гильзе. Количество: 100 штук. Цвет: белый.
361 руб
Раздел: Свечи чайные
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение", размер: 4/L (7-14 кг), 44 штуки.
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение" сделаны по японской технологии в сотрудничестве с японской корпорацией WATASHI
425 руб
Раздел: Более 11 кг

97. Формы государственного регулирования экономики

98. Аттестация государственных служащих

99. Направления государственного регулирования инвестиционной деятельности в повышении конкурентоспособности продукции российского машиностроения


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.