|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Экономика и Финансы Микроэкономика, экономика предприятия, предпринимательство
Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости |
Ручка "Помада". 
Наклейки для поощрения "Смайлики 2". 
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый. Министерство науки и образования РФ Московский Государственный Строительный Университет Кафедра ОСУНКурсовая работа по дисциплине: «Оценка объектов недвижимости»на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12, корп. 3» Вариант 16Выполнила: студентка ЭОУС-IV-6 Онисимова Т.К.Проверил: Доц., к.э.н. Кулаков К.Ю.Москва,2004г. Содержание Введение Задание Пример заполнения титульного листа отчета об оценке Сопроводительное письмо к отчету об оценке 2. Основная часть 2.1 Общие сведения 2.2 Сведения об оценщике 2.3 Допущения и ограничивающие условия 2.4 Термины и определения 2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки 2.6 Характеристика местоположения объекта оценки 2.7 Общая характеристика здания 2.8 Характеристика объекта оценки 2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы 2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО 2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта 2.12 Методы оценки стоимости недвижимости 2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке 2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 3. Заключение 3.1 Вывод итоговой стоимости объекта оценки 3.2 Источники информации 4. Список использованной литературы 1.1 Задание:Оценить рыночную стоимость объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО (кроме Орехово-Борисово сев, южн , Зябликово, Братеево). Категория объекта: 3-х комнатная квартира в составе панельного дома серии П-44Т Этаж: 2 - 15 Период постройки здания: 2000 – 2004 г.г. Площадь: 70 – 100 кв.м. (комнаты изолированные, кухня – 10-15 кв.м., с у раздельный, имеются балкон или лоджия) Уровень и состояние отделки: евроремонт Уровень инженерного и технического обеспечения : дополнительное оборудование и оснащение – по усмотрению студента. УТВЕРЖДАЮ: Руководитель отдела оценки жилых помещений ООО «ОЦЕНКА» /Фамилия И.О./ 30 апреля 2004 г. ОТЧЕТ № ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ Адрес объекта оценки: Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3, кв. № 970 Дата проведения оценки: 29 апреля 2004 года Дата составления отчёта: 30 апреля 2004 года Москва 2004 Г-ну Кулакову К.Ю. Исх. № 59 от 29.04.2004 1.3 Сопроводительное письмо к Отчету об оценке Уважаемый Кирилл Юрьевич В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке №59 от 29.04.2004 года направляем Вам два экземпляра отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры № 970, расположенной по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3. Третий экземпляр в соответствии с законодательством в области оценки находится в архиве нашей организации. Все экземпляры отчёта об оценке идентичны и равнозначны. Оценка квартиры проведена, а отчёты составлены в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года и действующих Стандартов оценки. Отчёт содержит описание объекта оценки и его местоположения, собранную оценщиками фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также допущения и ограничивающие условия.
Кроме того, отчёт содержит выводы оценщиков об итоговом значении величины, определяемой в соответствии с договором стоимости объекта оценки. В частности, доводим до Вашего сведения, что по результатам проведённой оценки рыночная стоимость объекта оценки составляет 126000 (сто двадцать шесть тысяч) долларов США. Всю информацию, использованную для проведения оценки, Вы можете найти в соответствующих разделах отчета. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по использованной методике её проведения, мы обязательно на них ответим. В заключение позвольте поблагодарить Вас за обращение в нашу компанию и выразить надежду на продолжение нашего сотрудничества в будущем. С уважением, Руководитель отдела оценкиОнисимова Т.К. 2. Основная часть 2.1 Общие сведения Объект оценки Жилое помещение (квартира) Адрес г. Москва, Сумской проезд, д. 12, корп. 3, кв. 970 Заказчик отчёта Кулаков К.Ю. Собственник объекта Кулаков К.Ю. Оцениваемые права Полное право собственности Цель оценки Определение рыночной стоимости Используемые стандарты оценки Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г. 2.2 Сведения об оценщике Организация ООО «ОЦЕНКА» Адрес местонахождения г.Москва, ул. Скаковая, д. 19, тел.:245-50-94 Основание для проведения оценки Договор №59 от 29 апреля 2004 года Сведения о лицензии Лицензия № 459781 Минимущества РФ от 4.02.2003г. (срок действия с 4.02.2003 г. по 4.02.2007 г) 2.3 Допущения и ограничивающие условия 1.Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие данный отчёт (далее – «Отчёт»), являются полномочными представителями ООО «ОЦЕНКА», имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости. 2.В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству. 3.Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. 4.При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения. 5.Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. 6.Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости. 7.Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
2.4 Термины и определения Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Подходы к оценке: затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа; сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. 2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ: Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей; Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости; Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчёта; Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки; Определение итоговой величины стоимости объекта оценки; Составление и написание Отчета об оценке. 2.6 Характеристика местоположения объекта оценки Местоположение объекта оценки на карте г. Москвы Показатель Описание или характеристика показателя Округ, микрорайон ЮАО, Муниципальный округ «Северное Чертаново» Местоположение в микрорайоне Фасад здания выходит на проезжую часть ул. Чертановская Здание располагается параллельно ул. Чертановская Преобладающая застройка микрорайона Жилая панельная Транспортная доступность 5 мин. общественным транспортом от ст. м. «Чертановская» Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) Хорошая Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). Магазины, банки, школа, д/сад, предприятия службы быта, аптека, поликлиника, спорткомплекс, зона отдыха и т.п. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) Отличная.
лица при заданных инвестиционных целях; • стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость); • ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов; • утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки; • специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки
1. Экономическая оценка эффективности инвестиций в объект жилищного строительства
2. Методы оценки близости допредельных и предельных распределений статистик
3. Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска
5. Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад"
11. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля
12. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости
13. Глобальное потепление и таяние вечной мерзлоты: оценка рисков для производственных объектов ТЭК РФ
14. Индивидуальная программа развития речи и литературного творчества одарённых детей
16. Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства
Магическая кружка-мешалка, черная. 
Кружка фарфоровая "Olympia", 300 мл. 
Самоклеящиеся этикетки, A4, 105x57 мм, 10 этикеток на листе, 100 листов. 17. Количественная оценка риска аварий на объектах хранения нефтепродуктов
25. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ
26. Жилые помещения как объекты жилищных прав
27. Программа для оценки шахматной ситуации
28. Библиотечная статистика: ее определение, задачи, субъекты и объекты
29. Индивидуальная программа реабилитации инвалида
30. Определение полной сметной стоимости строительства объекта
Набор капиллярных ручек "Fine Writer 045", 20 цветов, 0,8 мм, пластиковая банка. 
Машинка закаточная винтовая "Мещёра-2". 
Аэрозоль Gardex "Extreme" от клещей, 150 мл. 34. Оценка объекта недвижимости
35. Информация при оценке объектов недвижимости
36. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость
37. Оценка объекта недвижимости
41. Экскурсионные объекты, их классификация и критерии оценки
42. Программа управления самолётом в режиме автопилота
43. Неопознанные летающие объекты
45. Военно-эксплуатационная оценка автомобильных дорог
47. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"
48. Оценка химической обстановки
Дневник школьный "Наушники". 
Шторка антимоскитная "Завитки" с магнитными замками (серая). 
Органайзер автомобильный "Stels" на спинку сиденья. 49. Перечень радиационно-опасных объектов России
50. Пути и способы повышения устойчивости работы объектов экономики в чрезвычайных ситуациях
51. Строительство и наладка систем обеззараживания питьевой воды
52. Опасности- как общая часть и землетрясения- как индивидуальное задание
53. Статистика населения. Методы анализа динамики и численности и структуры населения
57. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)
58. Финансирование из бюджета жилищно-коммунального хозяйства
59. Стандартизация. Задачи стандартизации в области объектов коммерчекой деятельности
60. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)
61. Наследственная масса как объект правоотношений
62. Объекты Гражданского права
63. Ценные бумаги как объект гражданского права
64. Траншейные коробки и участок строительства (ответственность инженеров и строителей)
Пеленки одноразовые впитывающие BabyMil "Эконом" (60х40 см, 30 штук). 
Шкатулка РТО, 31x31x19 см (арт. 3658-RT-70). 
Крем-гель для купания "Sanosan", 200 мл. 65. Правовое положение индивидуального предпринимателя
66. Ценные бумаги как объекты гражданских прав
67. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий
68. Улучшение жилищно-коммунальных условий
69. Жилищное Право РФ (Шпаргалка)
74. Политическая программа английского просвещения Джона Локка
77. НДС по обычным видам деятельности индивидуальных предпринимателей
78. Договор долевого строительства
79. Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица
80. Разработка рекламной программы для страховой компании
Багетная рама "Melissa" (цвет - коричневый+золотой), 30х40 см. 
Настольная игра "Спрячь крота". 
Магнит "FIFA 2018. Забивака. Удар!". 81. Типология государств в рамках формационного подхода и их современная оценка
82. Охрана труда в строительстве
83. Обеспечение средствами индивидуальной защиты и лечебно-профилактическим питанием работающих
84. Индивидуальные трудовые споры
85. Правовое регулирование оценки хозяйственной деятельности, бухучета, отчетности и аудита
89. Несколько рефератов по культурологии
90. Стихотворение В. Маяковского "О дряни" (восприятие, анализ, оценка)
91. Политическая программа декабристов
92. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.
93. Павел I в оценках современников
94. Культурное строительство в СССР в 20-30 годы
95. Программы и планы действий Декабристов
96. "Северное" и "Южное" общества декабристов, их программы. Восстание декабристов
Трубка телефонная беспроводная. 
Интерактивный Лев Bondibon. 
Микрофон "Пой со мной! Русское диско". 97. Компьютерные вирусы и антивирусные программы
