Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Договор лизинга. Аренда недвижимости. Договор ссуды

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

Тема: &quo ;ДОГОВОР ЛИЗИНГА.АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ.ДОГОВОР ССУДЫ.&quo ;План: Введение3 Договор лизинга4 Понятие договора лизинга4 Содержание договора лизинга6 Предмет договора лизинга9 субъекты договора лизинга11 Права и обязанности участников договора лизинга13 Цена договора лизинга17 Аренда недвижимости20 Особенности аренды недвижимого имущества20 Характеристика некоторых договоров аренды недвижимости.24 Договор аренды зданий и сооружений.24 Договор аренды предприятий.35 Договор ссуды40 Понятие и правовое регулирование договора ссуды 40 Содержание и исполнение договора ссуды44 Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды49 Заключение53 Список источников и литературы:54 Нормативные акы:54 Литература:56 ВведениеДоговоры лизинга, аренды недвижимости и ссуды объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества во временное пользование. Именно передача имущества (пусть и на разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, вытекающих из этих договоров. Названные договоры юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которой хозяйственные или иные потребности их участников удовлетворяются за счёт временного перехода к ним материальных благ. В этих случаях одни лица разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности или иное вещное право на него. Договор лизинга Понятие договора лизингаДоговор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды и регулируется § 6 гл. 34 (ст. 665 - ст. 670) ГК РФ1. Статьей 625 ГК РФ установлено, что к договору финансовой аренды применяются общие положения об аренде, установленные статьями 606-624 ГК РФ, если иное специально не установлено в § 6 гл. 34 ГК РФ. С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование. Сравнительный анализ ст. 606 и ст. 665 ГК РФ позволяет говорить о том, что в аренде в некоторых случаях пользование имуществом возможно без его передачи во владение арендатору, в лизинге же использование имущества всегда предполагает его передачу арендатору во владение. Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды, регулируются также нормами специального Федерального закона «О лизинге»2. Вопросы международного финансового лизинга отражены в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, к которой присоединилась и Россия3. Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем действующее гражданское законодательство допускает осуществление выбора продавца и приобретаемого имущества арендодателем, если это предусмотрено договором.

Договор финансовой аренды является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В Законе о лизинге предусмотрено, что договор лизинга может включать условия по оказанию лизингодателем дополнительных услуг и проведению дополнительных работ. Дополнительные услуги или работы непосредственно связанны с реализацией договора лизинга и могут оказываться лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон. Содержание договора лизингаСодержание договора лизинга приведено в ст. 15 Закона о лизинге, рассмотрим его детальнее. 1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ4 сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Никаких иных общих требований к форме договора действующее гражданское законодательство не содержит. Вместе с тем для договора продажи недвижимости ст. 550 ГК РФ установлено требование, согласно которому такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, п. 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом. 2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли - продажи. Одной из особенностей финансовой аренды является то что, согласно ст. 667 ГК РФ, арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. При этом действующим гражданским законодательством не установлено, в какой форме должно быть произведено такое уведомление. Это может быть сделано либо путем включения соответствующего пункта в договор между лизингодателем и поставщиком, либо посредством специального письма. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. 3. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. 4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

5. По договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли - продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. 6. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. 7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Предмет договора лизингаВ соответствии со ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге, предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые (т.е. не подвергающиеся в процессе производства какой-либо обработке или переработке, в результате которых полностью или частично утрачивают свою натурально-вещественную форму) вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Это требование связано с тем, что, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Запрет на передачу в лизинг земельных участков и других природных объектов обусловлен общим ограничением оборотоспособности указанных объектов действующим гражданским законодательством (см. п. 3 ст. 129 и п. 2 ст. 607 ГК РФ). Стоит отметить, что земельные участки (в соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ) могут стать предметом договора аренды, но не могут быть предметом такой его разновидности, как договор лизинга. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды производится (по п. 1 ст. 668 ГК РФ) непосредственно продавцом по местонахождению арендатора (если иное не установлено договором). Пунктом 2 ст. 668 ГК РФ арендатору предоставлено право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в установленный договором срок (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок). субъекты договора лизингаСубъектный состав участников договора лизинга определен в ст. 4 Закона о лизинге и состоит из лизингодателя, лизингополучателя, продавца. Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона А ___________ (подпись) Сторона Б ___________ (подпись) ПРИЛОЖЕНИЕ 11. ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДАРСТВЕННАЯ) __________ «___» __________ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся ___________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуемый в дальнейшем «Даритель», являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется ___________ с одной стороны, и ___________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина) именуем в дальнейшем «Одариваемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым № ___ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них), принадлежащий Дарителю на праве собственности в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____ (кв. м, га), расположенный на землях ___________(целевое назначение земель), предоставленный (приобретенный) для ___________ (цель использования). 1.2

1. Договор финансовой аренды (лизинга)

2. Договор финансовой аренды (лизинг)

3. Договор аренды недвижимости

4. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

5. Договор финансовой аренды (лизинга)

6. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)
7. Содержание договора аренды недвижимости
8. Договор лизинга

9. Договор купли-продажи недвижимого имущества

10. Договор купли-продажи недвижимости

11. Договор лизинга в Республике Беларусь

12. Договор найма (аренды) жилища

13. Особенности договора купли-продажи недвижимости

14. Правовое регулирование договора лизинга

15. Проблемы правового регулирования договора лизинга

16. Составление договора аренды и договора имущественного страхования

Трикотажная пеленка кокон "Bambola" (цвет: бежевый).
Состав: интерлок, хлопок 100%. Возраст: 0-3 месяца.
381 руб
Раздел: Пелёнки
Сейф-книга "Alparaisa СС0023/1" (карта первооткрывателей).
Размеры: 17х11х5 см. Бокс-сейф в виде книги для хранения мелких ценных вещей.
576 руб
Раздел: Копилки
Набор столовый детский "Юниор" (2 предмета).
Набор детских столовых приборов. Нержавеющая сталь. Красочная упаковка, детский рисунок на каждом предмете. Толщина металла 2 мм. Размеры:
321 руб
Раздел: Ложки, вилки

17. Договор займа и кредитный договор: понятие, содержание

18. Аренда недвижимого имущества

19. Аренда недвижимости в гражданском кодексе

20. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

21. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

22. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
23. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
24. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

25. Договор аренды: правовое регулирование и виды

26. Договор аренды и его виды

27. Договор аренды

28. Договор ссуды

29. Договор аренды

30. Договор аренды

31. Договор аренды

32. Договор аренды

Стенд "Наши работы".
Стенд состоит из шапки (размером 67х10 см) с пластиковым карманом и самого стенда (размером 67х48 см), к которому крепятся 30 пластиковых
689 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Звуковой плакат "Учимся читать - читаем по слогам".
Представляем Вашему вниманию уникальную новинку — развивающие звуковые плакаты, которые содержат стихотворения, занимательные и
643 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Сиденье для ванны (светло-голубое).
Выдерживает нагрузку до 200 кг. Располагается практически на уровне ванны, а не вставляется внутрь, что особенно важно для удобства людей
604 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания

33. Договор аренды

34. Договор аренды

35. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

36. Договор аренды и найма жилых помещений

37. Договор аренды нежилых помещений

38. Договор аренды нежилых помещений
39. Договор аренды предприятия
40. Договор аренды участка лесного фонда

41. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

42. Договор ссуды. Условия заключения брака в римском праве

43. Заключение и исполнение договора аренды

44. Понятие договора аренды

45. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

46. Виды и особенности договора аренды

47. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)

48. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ

Шкатулка РТО, 31x31x19 см (арт. 3658-RT-70).
Шкатулки РТО — стильный аксессуар и для рукодельницы, и для филателиста, и для всех, кому приходится на время прятать, используемые в
1500 руб
Раздел: Шкатулки для рукоделия
Крем-гель для купания "Sanosan", 200 мл.
Разработан специально для детей с первых дней жизни. Содержит оливковое масло и молочный протеин, которые питают и смягчают кожу.
317 руб
Раздел: Гели, мыло
Гель для стирки детского белья "Cotico", 2 литра.
Гель для стирки детского белья предназначен для использования в стиральных машинах любого типа и ручной стирки. Подходит для белья грудных
314 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

49. Авторский договор: понятие и виды

50. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

51. Договор возмездного оказания услуг

52. Договор поставки в предпринимательской деятельности

53. Гражданско-правовой договор

54. Общие положения договора поставки
55. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг
56. Договор банковского вклада

57. Договор подряда и его виды

58. Авторский договор

59. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

60. Договор мены

61. Договор контрактации

62. Договор кредита

63. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

64. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

Штора для ванной комнаты (арт. RPE-730020).
Размер: 200х200 см. Материал: полиэстер. В комплекте 12 крючков.
375 руб
Раздел: Занавески
Настольная игра "Имаджинариум. Детство".
О настольной игре «Имаджинариум. Детство» Настольная игра, в которой надо придумывать ассоциации к картинкам и пытаться разгадать чужие
1750 руб
Раздел: Классические игры
Набор ручек капиллярных STABILO point 88, 6 ручек.
В наборе 6 ручек, цвет: голубой, красный, синий, черный, фиолетовый, сиреневый. Великолепное качество и функциональность капиллярных ручек
368 руб
Раздел: Капиллярные

65. Финансовая аренда (лизинг)

66. Виды договоров. Жилищные споры

67. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии

68. Идея общественного договора

69. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

70. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России
71. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)
72. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

73. Регламентация договора в Российском гражданском праве

74. Договор долевого строительства

75. Договор подряда и договор об организации перевозок

76. Понятие и виды договоров в Римском частном праве

77. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

78. Коллективный договор

79. Трудовой договор (контракт)

80. Виды трудовых договоров

Карандаши акварельные, с кисточкой, 24 цвета.
Шестигранный корпус покрыт лаком на водной основе. Карандаши заточенные. Длина карандаша: 176 мм. Очень мягкие, не крошатся, цвета яркие,
349 руб
Раздел: Акварельные
Велосипед трехколесный Moby Kids "Leader 360°. AIR Car", с разворотным сиденьем, цвет:.
Детский трёхколёсный велосипед премиум-класса "Leader 360° 12x10 AIR Car" от торговой марки Moby Kids. Эта модель
7324 руб
Раздел: Трехколесные
Батут.
Диаметр рамы: 183 см. Высота батута: 46 см. Каркас из 1,5 мм гальванизированной стали. Соединение прыжковой поверхности с рамой: 42
6627 руб
Раздел: Батуты, надувные центры

81. Трудовой договор (контракт) в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях

82. Расторжение трудового договора по инициативе администрации по основаниям, связанными с виновными действиями работника

83. Трудовой договор

84. Прекращение трудового договора

85. Содержание трудового договора

86. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения
87. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике
88. Версальский мирный договор

89. Инженерия знаний. Создание системы "Посредник", заключающей договоры на поставку стройматериалов

90. Организация Варшавского договора

91. Теория общественного договора /Дж. Локк, Г. Гобсс, Ж.-Ж. Руссо/

92. Договор на оказание аудиторских услуг

93. Правила заключения трудовых договоров

94. Контрольная работа по статистике (товарооборот и издержки, анализ договоров по поставке ассортимента)

95. Договор круиза

96. Договор с Германией - цели СССР

Логический теремок.
Прекрасная развивающая и обучающая игрушка для Вашего малыша. Развивает логику, моторику рук, а также восприятие цвета и формы. Цвет
759 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Набор детской посуды "Лиса".
Набор посуды детский "Лиса". В комплекте 3 предмета: - тарелка суповая диаметром 15 см, - тарелка обеденная диаметром 17,5 см, -
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Фигурки "FIFA 2018. Забивака. Header", 3 штуки, 6 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
449 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

97. Версальский мирный договор (1919 год)

98. Договор о дружбе и ненападении между СССР и Югославией от 5 апреля 1941 г. в освещении советской печати

99. Германия после Версальского договора


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.