Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор найма жилого помещения, его особенности

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

Договор найма жилого помещения, его особенности Введение. Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового положения такого договора актуально как никогда по ниже следующим причинам. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения. Реформирование сферы жилищных услуг, обусловленное принятием Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики", предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств. Жилищный кодекс РСФСР, принятый более пятнадцати лет назад, перестал отвечать требованиям складывающихся общественных отношений в новых социально-экономических условиях, ибо был ориентирован в основном на регулирование договоров социального найма жилого помещения, относящегося к государственному и общественному жилищному фонду. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований. Анализ статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса РСФСР и главы 35 Гражданского кодекса РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс (Гражданский или Жилищный) применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время. Детальное рассмотрение и детальное урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещений может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, ограничить сферу их действия. Во-вторых, жилые помещения являются объектами недвижимости, что обуславливает их особый статус в гражданско-правовом обороте и их ценность. Актуальность, договора аренды жилого помещения, обуславливается еще и тем, то смена законодательства, положила начало появлению особых разновидностей договора социального найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения. Так в Республике Татарстан, в 2000 году появился договор социального найма жилья с участниками Великой Отечественной войны.

Целью данной работы раскрытие особенностей договора найма жилых помещений в переходный период, путем соотношения коммерческого и социального найма жилых помещений. Автор ставит перед собой такие задачи: - рассмотреть и отразить сущность договора найма жилых помещений, проблематику соотношения гражданского и жилищного законодательства; - рассмотреть особенности социального найма в Республике Татарстан; - сформулировать пути разрешения выявленных проблем. Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения по законодательству РФ и РТ. Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма. В юридической литературе отдельно выделяются также наем жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебного жилого помещения и общежития. Ниже пойдет речь о первых двух договорах. В статье 671 ГК РФ содержится общее понятие договора найма жилого помещения, определены его стороны и условия. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому общие положения об аренде ст. 606-625 ГК РФ) могут субсидиарно применяться к отношениям по договору жилищного найма, если нормы главы 35 ГК не включают специального регулирования либо если невозможность такого применения не вытекает из существа жилищных правоотношений. Содержание договора найма жилого помещения составляет «предоставление жилого помещения» (ст.673 ГК РФ) «во владение и пользование для проживания в нем» (ст. 678 ГК РФ) «за плату» (ст. 682 ГК РФ). Наряду с договором найма жилого помещения в ст. 672 ГК выделен особый договор социального найма жилого помещения, определены его признаки и сфера применения. Предоставляемые по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. В статье 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики" обозначен состав этого фонда социального использования. В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом РСФСР 1983 года, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. Нередко на практике возникает вопрос: основываясь на какой кодекс (Гражданский или Жилищный) должны быть, рассмотрены требования об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда, но являющихся по сути жилыми? Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. №2 "О практике применения судами жилищного законодательства" по данному вопросу было дано разъяснение: «Требования об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда (производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п.), подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства, регулирующих имущественный наем».

Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности проживающих в нем лиц регулируются жилищным законодательством (Законом об основах федеральной жилищной политики, Жилищным кодексом РСФСР и другими нормативными актами). Нормы ГК применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма. Во-вторых, нормы главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Таким образом, фактически в ГК, как и в Законе «Об основах федеральной жилищной политики», идет речь о двух договорах, используемых при оформлении жилищных отношений. Применительно к ним установлены разные правовые режимы. При этом договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма - договором аренды. Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором, а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. «Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги». Указанные признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального найма, предусмотренные ГК, что свидетельствует об их идентичности, а также дает основание для вывода о том, что ст. 672 ГК РФ применяется ко всем заключенным до принятия Гражданского кодекса договорам найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Специфика предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику как консенсуального (п. 1 ст. 671 ГК РФ), то есть договора, в котором права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, возмездного (ст. 682 ГК РФ, ст. 55 ЖК РСФСР), двустороннего. Причем это относится в равной степени и к коммерческому, и к социальному найму. "Двусторонность" предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения. Типовой набор прав и обязанностей (имеется в виду типовой договор найма жилого помещения), как следует из жилищного кодекса РСФСР (ч. 2 ст. 50 ЖК РФ), утверждается Правительством России. Сама дата утверждения Правительством Типового договора (постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г.,

Споры между нанимателем и наймодателем по этим вопросам рассматриваются судом. Наниматель, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести его в прежнее состояние. Кроме того, в ст. 189 Жилищного кодекса установлено, что лица, виновные в самовольном переоборудовании и перепланировке жилья, несут гражданско-правовую и административную ответственность. Так, например, гражданско-правовая ответственность в этом случае выражается в том, что наниматель обязан привести помещение в прежнее состояние за свой счет. При невыполнении этого требования ЖЭК производит необходимые работы самостоятельно с последующим взысканием понесенных расходов с нанимателя. - Допускается ли изменение договора найма жилого помещения и, если, да, то в каких случаях? Закрепленное в ст. 9 Жилищного кодекса право граждан на бессрочное пользование предоставленным жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда, заключенный на основании выданного ордера договор найма между нанимателем и наймодателем не свидетельствуют о том, что этот договор раз и навсегда остается неизменным

1. Базовое университетское образование и социальный заказ на педагогическую работу

2. Особенности развития рынка жилья

3. Особенности подключения и неполадки в работе джойстика

4. Социальная работа среди безработных и технология поиска работы

5. Особенности купли-продажи нежилых помещений

6. Социально–психологический портрет современного подростка как отражение социальных проблем
7. Прекращение договора социального найма жилого помещения
8. Договор социального найма жилого помещения

9. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

10. Особенности работы социального педагога - реабилитатора с трудными подростками

11. Местное самоуправление и особенности социальной работы с местным сообществом

12. Договор аренды и найма жилых помещений

13. Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

14. Договор найма жилого помещения

15. Договор найма жилого помещения

16. Договор социального найма

Набор мягких кубиков "Предметы".
Кубики помогут вашему малышу в развитии сенсорных способностей (восприятия цвета и формы предметов), а также подвижности пальцев (мелкой
322 руб
Раздел: Прочие
Электрокачели Pituso "legaria" (цвет: кремовый, рисунок: зоопарк).
Характеристики: - высокое качество и надежность; - 5 регулируемых скоростей качания; - 3 положения наклона спинки; - сиденье
10000 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги
Бутылка под оливковое масло "Танго Магнолия", 18x8,5x24 см, 1100 мл.
Бутылка под оливковое масло. Размер: 18x8,5x24 см. Материал: доломит. Объем: 1100 мл.
315 руб
Раздел: Ёмкости для масла, уксуса

17. Договор социального найма

18. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

19. Особенности работы социального педагога с неполными семьями, воспитывающими мальчиков

20. Особенности социально-педагогической работы с детьми сиротами

21. Этнические особенности современной семьи в социальной работе

22. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания
23. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения
24. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

25. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

26. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

27. Особенности социально-экономического и политического развития России в XVIII веке

28. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

29. Трудовой договор (контракт) в системе трудовых правоотношений и кадровая работа на предприятиях

30. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

31. Особенности работы с антонимамми в школе

32. Особенности воспитательной работы в спецшколе-интернате

Настольная игра "Доббль: Цифры и формы" (Spot It! Numbers & Shapes).
Детская версия знаменитой игры Доббль. На её карточках изображены цифры и геометрические фигуры разных цветов. И как всегда: каждая карта
944 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Настольная игра "ЁТТА".
Ётта – могучая игра в крошечной коробочке! Это простая логическая игра для всех: правила её предельно понятны, а процесс очень
392 руб
Раздел: Игры в дорогу
Доска пробковая, деревянная рама, 80x60 см.
Поверхность доски из натуральной мелкозернистой пробки. Возможность крепления информации с помощью кнопок-гвоздиков. Деревянная рамка
874 руб
Раздел: Прочее

33. Особенности работы с антонимамми в школе

34. Социальная работа с детьми инвалидами

35. Технология работы социального педагога с семьёй

36. Теоретические основы социально-педагогической работы с учащимися в микрорайоне

37. Социально-педагогическая работа с детьми, перенесшими насилие в семье

38. Синтетические бумаги и особенности работы с ними
39. Социально-психологические особенности больших и малых групп
40. Типы темперамента учащихся и учет его особенности в учебно-воспитательной работе

41. Психологические особенности работы следователя

42. Общие социально-экономические особенности профессионального общения юриста

43. Социальная работа

44. Физическая культура в системе социальной работы с населением

45. Социальная работа с детьми инвалидами

46. История развития социальной работы в России

47. Физическая культура в системе социальной работы с населением

48. Контрольная работа по статистике (товарооборот и издержки, анализ договоров по поставке ассортимента)

Зонт на коляску Lorelli, цвет: терракотовый.
Универсальный зонт для коляски. Защитит малыша во время продолжительных прогулок как от солнца, так и от внезапного дождика. Универсальное
425 руб
Раздел: Зонтики для колясок
Коробка для хранения, на молнии, складная, 30x40x25 см, серо-белая.
Коробка предназначена для хранения небольших предметов. Размер: 30x40x25 см. Материал: пластик, кант из нетканого полотна. Цвет: серо-белый.
320 руб
Раздел: Более 10 литров
Рюкзак молодёжный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (черный, алфавит).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
3018 руб
Раздел: Молодежные, подростковые

49. Особенности социально-экономического развития современной Франции

50. Особенности социально-экономического развития России в XVII в.

51. Предпосылки образования сословно-представительной монархии в России, ее социальная база и особенности

52. Понятия «социально-культурная деятельность», «культурно-просветительская работа», «культурно-досуговая работа»

53. Особенности речевого развития детей раннего возраста (3-4 года) в условиях социальной депривации

54. Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома
55. Особенности малой социальной группы детей дошкольного возраста
56. Особенности коррекционной работы у детей с ОНР

57. Педагогический инструмент социального педагога по работе с подростками

58. Особенности нотариального удостоверения договора ренты

59. Договор энергоснабжения: особенности заключения и исполнения условий договора с физическими лицами

60. Договоры и соглашения в системе социальной защиты населения

61. Личностные особенности девочек – подростков из социально неблагополучных семей

62. Социально-психологические особенности социализации ранней доподростковой стадии

63. Особенности профилактики девиантного поведения несовершеннолетних в социально-реабилитационном центре

64. Особенности работы практического психолога с одаренными детьми в условиях инновационного образовательного учреждения

Детский велосипед "Jaguar" трехколесный (цвет: оранжевый).
Детский трехколесный велосипед для малышей от 1 года до 3 лет. Трехколесный велосипед колясочного типа с музыкально-световой кнопкой.
1800 руб
Раздел: Трехколесные
Ежедневник. Гравити Фолз.
СУПЕРпроект самого крутого мультсериала во всем мире – Гравити Фолз! ЕжеДНЕВНИК станет отличным помощником в решении сложных задач,
370 руб
Раздел: Блокноты художественные
Мультиплеер "Улыбка".
В этом телефончике представлены следующие песенки: 1 «Ничего на свете лучше нету» 2 «Расскажи, Снегурочка» 3 «Песенка Мамонтёнка» 4 «Не
314 руб
Раздел: Смартфоны, мультиплееры

65. Исследование особенностей развития социально-эмоциональной сферы детей старшего дошкольного возраста

66. К. Д. Ушинский о национальных особенностях социального воспитания

67. Социальная реклама в России: особенности развития

68. Теория и практика социальной работы

69. Американская система социальной работы

70. Роль и значение PR и социальной рекламы в практике социальной работы
71. Социальная работа как особый вид деятельности
72. Социальная работа с детьми алкоголиков

73. Социальная работа с пожилыми

74. Социальная работа с семьей

75. Социальные конфликты в современной России: причины, особенности и формы развития

76. Технология социальной работы с пожилыми людьми

77. Развитие социальной работы в Германии

78. Социальная организация. Особенности социально-экономических организаций

79. Особенности организации физкультурно-оздоровительной работы в детском саду

80. О необходимости культурологической ориентированности теории и практики социальной работы

Мешок для обуви "Sweets", 2 отделения, светоотражающая полоса, розовый.
Количество отделений - 2. Материал - полиэстер. Размер - 370x470 мм. Цвет - розовый/рисунок. Светоотражающий элемент - есть.
316 руб
Раздел: Сумки для обуви
Лосьон солнцезащитный для детей Kolastyna, SPF-30, 150 мл.
Нежную детскую кожу защитит солнцезащитная серия для детей Kolastyna. Инновацоинные активные ингредиенты и сочетание UVA/UVB фильтров
499 руб
Раздел: Солнцезащитная косметика
Подарочный набор "Покер", арт. 42447.
Подарочный набор "Покер" безусловно будет тем самым неизбитым презентом, произведённым из дерева. Регулярно удалять пыль сухой,
684 руб
Раздел: VIP-игровые наборы

81. Западные модели социальной работы: теоретические аспекты

82. Социально экономические и организационные формы предприятий и их особенности

83. Особенности договора поставки для государственных нужд

84. Социально-рыночное хозяйство ФРГ: особенности становления и развития

85. Этика социальной работы (методичка)

86. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие
87. Договор продажи жилых помещений
88. Безопасность российской семьи и перспективы развития социальной работы

89. Работа кадровых служб и социальных работников по управлению дисциплинарными отношениями среди сотрудников ОВД

90. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

91. Договор имущественного найма

92. Особенности работы иностранного предприятия в России

93. Особенности социально-экономического и политического развития России вторая половина ХVI-ХVII в.)

94. Социальная работа с героиновыми наркоманами. Технология лечения и социальной реабилитации

95. Договор купли-продажи жилого помещения

96. Педагогические методы социальной работы

Жидкое средство для стирки AQA baby, 1500 мл.
Разработано специально для детского белья - с первых дней жизни. Содержит энзимы – высокоэффективные натуральные компоненты, усиливающие
331 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Точилка Berlingo механическая "Яблоко".
Оригинальная механическая точилка в форме яблока. С одним отверстием для заточки карандашей. Лезвие из высококачественной стали. Механизм
352 руб
Раздел: Точилки
Гидромассажная ванночка для ног (арт. ATH-6411 blue).
Характеристики: - Расслабляющий и оздоровительный массаж. - Мощный компрессор для водно-пузырькового массажа. - 3 сменные насадки. -
1368 руб
Раздел: Прочее

97. Социальная политика: сущность, направления, механизмы реализации, особенности в современном российском обществе

98. Пути оптимизации работы персонала в организациях социальных служб

99. Особенности признания, оценки и учета дебиторской задолженности за продукцию, товары, работы, услуги


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.