Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ и проектирование операций с недвижимостью

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Министерство сельского хозяйства и продовольствия РФ Государственный Университет по Землеустройству Кафедра экономической теории и менеджмента Курсовой проект по теме: «Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом»Выполнил студент 42 Э группы Ефремов А.В. Преподаватель Нилиповский В.И. Москва 1999 Введение. 3 Глава I. 4 Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом. Глава II. 10 Анализ рынка недвижимости. Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов 10 Анализ рынка земельных участков 16 Анализ рынка жилых помещений 19 Анализ рынка нежилых помещений 23 Глава III. 26 Проектирование операций с недвижимым имуществом. Прогнозирование операций с земельными участками 26 Прогнозирование операций с жилыми помещениями 29 Прогнозирование операций с нежилыми помещениями 31 Глава IV. 33 Эффективность операций с недвижимостью. Глава V. 35 Правовое обеспечение операций с недвижимостью. Заключение. 39 Библиографический список. 41 ВВЕДЕНИЕ Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой, который рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в материальной форме, приносящий доход. Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем. В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на ближайшее время.ГЛАВА I Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом. В составе недвижимости можно выделить следующие группы: - земельный участок - жилое помещение (дом, квартира, комната) - нежилое помещение - здание и сооружение - участок лесного фонда. Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные и загородные дома и т.д

. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. К недвижимости в жилищной сфере относятся жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, содержания и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Право собственности на жилую недвижимость возникает только после государственной регистрации этого права. Предметом сделок могут быть приватизированные или приобретенные в собственность иным, установленным действующим законодательством, способом квартиры. С квартирой, принадлежащей хозяйствующему субъекту или гражданину на праве собственности возможны следующие сделки: купля-продажа, купля- продажа с условиями, дарение, мена при соблюдении некоторых условий, залог. Купля-продажа квартиры возможна за любую сумму по соглашению сторон, но не ниже балансовой стоимости квартиры. Цены на квартиры в основном складываются под влиянием 3 факторов: количества комнат, типа жилья, местоположения. Рынок жилья является достаточно криминогенным, поэтому при покупке или продаже жилья лучше всего обращаться в профессиональные агентства недвижимости, чьи комиссионные в размере 5-8% от продажной стоимости квартиры оплачиваются покупателем квартиры. Обращаясь в агентство, надо выяснить, оформит ли оно документы на квартиру и зарегистрирует ли право собственности в соответствующих органах, а также как и где будут производиться расчеты. Надежные агентства обычно осуществляют все платежи через банк, что практически исключает всякий риск на этом этапе сделки. Агентство, найдя подходящий вариант квартиры, заключает с покупателем договор о покупке квартиры. В договоре указываются: точный адрес, характеристика жилья, общая стоимость квартиры, стоимость услуг агентства, сроки выписки и выселения из квартиры продавцов. Надежные агентства недвижимости могут предоставить страхование титула. Это страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Обычно это называется страхованием сделки купли-продажи. Оно позволяет покупателям квартиры рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения договора купли-продажи судом. Сегодня купля-продажа квартиры выступает как высшая и последняя стадия обмена квартир. Этот процесс представляет собой одновременную продажу старой и покупку новой квартиры. Такой вариант сделки очень удобен для клиентов, так как они не связаны никакими условиями и не ищут покупателя на свою квартиру. За них это делает агентство недвижимости. Другим наиболее распространенным видом сделки с жильем является сдача его внаем. При взятии внаем квартиры надо ознакомиться с формой №9 и выяснить, не прописаны ли в ней другие жильцы и не могут ли они быть против сдачи квартиры. В последнем случае договор аренды на законном основании может быть расторгнут. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е

. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения. После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости. С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией РФ. Предстоит уточнить и разграничит виды собственности на землю: федеральную, местную, (краев, областей), муниципальную, частную и смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры, как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей. Сделки с землей регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР, Указом Президента РФ от 29 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и другими нормативно-правовыми актами. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды и других действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением собственностью. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельного участка и в других случаях перехода права собственности свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или других документов, подтверждающих переход права собственности. Основанием для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю является: - прямой запрет в законодательстве РФ на предоставление земельных участков в собственность - наличие споров о принадлежности данного участка - изменение его целевого назначения кроме случаев, предусмотренных законом. Граждане, получившие земельные участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование, а также взявшие их в аренду (кроме аренды у граждан), имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда) определяется по желанию граждан. При перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданам, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах, действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков. Остальная часть участка по желанию гражданина может быть им выкуплена по договорной цене или передана ему в пожизненное наследуемое владение.

УСС находилось в подчинении у Объединенного комитета начальников штабов. Его первым (и последним) начальником стал генерал-майор Уильям Дж. Донован. УСС имела следующие подразделения. • SI (секретной разведки) – осуществляло сбор разведывательных данных и занималось шпионажем. Возглавлялось Дэвидом К.Е. Брюсом (David K.E. Bruce). • SO (секретных операций) – организовывало подрывную деятельность, саботаж, диверсии и партизанскую деятельность. Возглавлялось М. Престоном Гудфелоу (M. Preston Goodfellow). • R&A (исследований и анализа) – занималось анализом результатов операций, как секретных, так и обычных, например, оценкой эффективности бомбардировок авиацией союзников занятой немцами территории. • MO (операции по психологической обработке) – осуществляло ведение так называемой «черной пропаганды»; например, организовало вещание с территории Англии немецкоязычных радиостанций от имени реально не существующих антинацистских групп. • X-2 (контрразведка) – отвечало за нейтрализацию немецких агентурных сетей в тылу войск союзников, наступавших в Италии и, позднее, во Франции

1. Контрольная работа по управлению производством и операциями

2. От монолога к диалогу: методологические предпосылки проектирования образования эвристического типа

3. Контрольная работа по экономике недвижимости

4. Проектирование станочного приспособления для операции "Сверление" детали "Вал" (WinWord 2000 & CorelDraw 9.0)

5. Операции коммерческих банков на валютном рынке (Контрольная)

6. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)
7. Проектування контрольних операцій на прикладі розв”язання задачі визначення фактичної вартості в2 (укр)
8. Операции с недвижимостью

9. Основные операции с недвижимостью

10. Лечение венозных заболеваний. Применяемые типы операций. Профилактика послеоперационного венозного тромбоза

11. Відновно-реконструктивні операції на товстій кишці після обструктивних резекцій типу Гартмана

12. Операции с недвижимостью

13. Особенности проведения банком операций с векселями

14. Сущность и виды финансовых операций, используемых при осуществлении финансовой деятельности предприятий и организаций

15. Пражская наступательная операция Великой Отечественной войны

16. Разработка АИС по учету складских операций и реализации продукции на предприятии

Шары "Pilsan" в сухой бассейн, 500 штук.
Шарики используются для надувных бассейнов и игровых палаток. Для релаксации, массажа и просто веселой игры дома, на море, в саду. В
2163 руб
Раздел: Шары для бассейна
Ступка с пестиком "Mayer & Boch", 300 мл.
Ступка с пестиком изготовлена из прочного мрамора с восковым покрытием. Ступка станет незаменимой вещью для приготовления свежемолотых
695 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки
Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 33 см.
Мягкий волк Забивака — официальный талисман чемпионата мира по футболу 2018 года. Представляет собой волка с коричнево-белой шерстью в
1299 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

17. Изучение методики перевода из одной системы исчисления в другую и разработка программы для этой операции

18. Автоматизированная обработка учета складских операций и реализации продукции

19. Матричные операции в вейвлетном базисе

20. Операции в вентральной области шеи

21. Берлинская операция

22. Технологические операции штамповки
23. МАТЕМАТИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ОПЕРАЦИЙ МЕХАНИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКИ ПОВЕРХНОСТЕЙ ДЕТАЛЕЙ ЛЕЗВИЙНЫМ ИНСТРУМЕНТОМ
24. Синтез управляющего автомата операции умножения младшими разрядами вперед со сдвигом множимого над числами в форме с фиксированной точкой в формате {1,8} для автомата Мура

25. Лизинговые операции банков

26. Форфейтинговые операции банков

27. Валютные операции коммерческих банков

28. Учет операций с негосударственными ценными бумагами в коммерческих банках

29. Коммерческие банки и виды банковских операций

30. Основные операции коммерческих банков и риски банковской деятельности

31. Эффективность использования финансовых векселей в расчетных операциях

32. Операции коммерческих банков

Карандаши цветные "Замок", 60 цветов.
Яркие, насыщенные цвета. Отстирываются с большинства обычных тканей. Специальная технология вклеивания (SV) предотвращает поломку
1510 руб
Раздел: Более 24 цветов
Подставка для колец Zoola "Кролик", хром.
Серия стильных и функциональных держателей для украшений от Umbra. Они предназначены как для хранения украшений, так и общего декора
590 руб
Раздел: Подставки для украшений
Подгузники Moony, 6-11 кг, экономичная упаковка, 62 штуки.
Максимально удобны и просты в применении. "Дышащая поверхность" подгузников обеспечивает доступ воздуха к коже ребенка, а
1423 руб
Раздел: 6-10 кг

33. Операции банка с собственными векселями

34. Учет депозитных операций коммерческих банков

35. Документарные операции, как форма банковских расчетов.

36. Активные операции коммерческих банков

37. Биржа и биржевые операции

38. Учет денежных средств и расчетных операций /Украина/
39. Методика аудиторской проверки операций с основными средствами
40. Бухгалтерский учет: лизинговые операции

41. "Учет денежных средств и операций в иностранной валюте"

42. Учет кассовых операций

43. Методика аудита операций по учету денежных средств и денежных документов

44. Ведение кассовых операций в РФ

45. Порядок ведения и отражения в учете кассовых операций

46. Учет и аудит расчетов по товарным операциям

47. Маркетингове дослідження посередницьких операцій банку з векселями

48. Валютно-экспортные операции на территории РФ

Спиннер трехлучевой "Элит", перламутровый (в железной квадратной коробке).
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
465 руб
Раздел: Спиннеры
Самоклеящиеся этикетки, A4, 210x297 мм.
Формат: А4. Размер: 210x297 мм. 1 этикетка на листе (100 листов в упаковке).
500 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Потолочная сушилка "Лиана", 1,9 м.
Сушилка может использоваться в ванной комнате, лоджии или на балконе. Сушилка изготовлена из прочных, экологически чистых
632 руб
Раздел: Сушилки потолочные

49. Управление международными лизинговыми операциями

50. Мировой рынок услуг и основные операции по их реализации

51. Валютные рынки и валютные операции

52. Трастовые операции как один из видов деятельности коммерческих банков

53. Вексель и вексельные операции

54. Управление операциями с ценными бумагами в СХПК "Адышевский" Оричевского р-на Кировской области
55. Проблема учета и аудита операций по ценнам бумагам ( в Азербайджане)
56. Анализ резервирования кредитных операций КБ и пути повышения его результативности

57. Великая Отечественная война: контрудар под Сольцами и операции в районе Старой Руссы

58. Белгородско-Харьковская наступательная операция (3 -- 23 августа 1943 г.)

59. Психологические операции Вооруженных сил США в войнах и конфликтах XX века

60. Маньчжурская стратегическая наступательная операция 1945 года

61. Запрещенные арифметические операции возможны

62. Обследование перед операцией

63. Рекомендации по питанию для больных, перенесших операцию на желчном пузыре

64. Подготовка больного к операции

Набор "Грибочки".
Игра используется в качестве пособия в предметной деятельности. В комплект входит деревянная платформа и 15 грибочков разной формы и
571 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Набор первоклассника, для мальчиков, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Коврик массажный "Микс ежики" от 5 лет.
Массажные коврики представляют собой отдельные модули, которые соединяются между собой по принципу "пазл". Массажные элементы,
1296 руб
Раздел: Коврики

65. Общие принципы радикальных операций на желудке и кишечнике

66. Коммерческие операции в портах. Разработка тарифов на перевозку грузов

67. Налогообложение НДС операций с ценными бумагами

68. Налогообложение операций с ценными бумагами (Украина)

69. Налоговое стимулирование лизинговых операций

70. Автоматизация шлифовальной операции изготовления валика
71. Внешнеторговые операции на морском транспорте
72. Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками

73. Гражданско-правовая ответственность при осуществлении некоторых банковских операций

74. Правовое регулирование операций с иностранной валютой в РФ

75. Основные мыслительные операции

76. Розробка управляючого і операційног вузлів ЕОМ

77. Анализ операций умножения и деления в конкретной модели АЛУ

78. Исследование операций

79. Операция деления понятия. Правила и ошибки

80. Вексельний обЃг. Розвиток вексельних операцЃй на УкраѓнЃ та в Ѓнших економЃчно-розвинутих краѓнах

Экологичный стиральный порошок Garden Kids, без отдушек с ионами серебра, 1350 грамм.
Благодаря входящим в состав компонентам на растительной основе средство мягко отстирывает и освежает детское белье и одежду из всех видов
399 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Штатив для создания снимков "сэлфи", зеленый.
Поднимите искусство "селфи" на новый уровень со штативом. Путешествуйте и фотографируйтесь на фоне живописных пейзажей. Находите
376 руб
Раздел: Держатели и подставки
Контейнер хозяйственный универсальный, на колесах, 10 литров.
Материал: пластик. Размер: 462х162х272 мм.
359 руб
Раздел: 5-10 литров

81. Кредитные операции международных финансовых организаций

82. Нетрадиционные банковские операции

83. Формы кредита в экспортно-импортных операциях

84. Учет операций по страхованию от несчастных случаев на производстве

85. Особенности депозитарного учета ценных бумаг при залоговых операциях

86. Операции банков с ценными бумагами
87. Проблема анализа доходности финансовых операций
88. Бухгалтерский учет товарных операций

89. Активные операции в банковской деятельности

90. Доверительные (трастовые) операции коммерческих банков

91. Фьючерсные операции товарных бирж в России

92. Банки, их виды, операции банков

93. Учет основных хозяйственных операций

94. Аудит материалов инвентаризации и операции с производственными запасами

95. Основные направления и перспективы развития некоторых активных операций

96. Кассовые операции банков

Настольная игра "Скоростные колпачки".
Игра на ловкость рук и остроту глаза. Способствует развитию зрительно-моторной координации движений, концентрации внимания и зрительного
635 руб
Раздел: Игры на ловкость
Игра интерактивная "Супер магический Джинн".
Интерактивная игрушка "Супер магический Джинн" умеет без малейшего труда угадывать задуманные слова, поэтому ребенку придется
1549 руб
Раздел: Игры на ассоциации, воображение
Одеяло стеганое "Карапуз" толстое (цвет: белый).
Одеяло "Карапуз" выполнено в чистейшем белом цвете. Дополнительно по всему периметру имеется стежка для предотвращения миграции
589 руб
Раздел: Одеяла для детей

97. Кредитные операции. Виды и формы кредитов

98. Классификация и понятие валютных операций коммерческих банков России

99. Регулирование валютных операций коммерческих банков

100. Операции с ценными бумагами. Фьючерсы


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.