|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия |
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый. 
Ручка "Помада". 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". Министерство образования российской федерации Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ) инженерно-строительный институтКафедра «Экономика и управление недвижимостью»Курсовая работапо дисциплине «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ» на тему: «Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия» Выполнил студент гр. ЭУН Приняла преподаватель Левочко В.В. г. Омск 2006 г. Содержание Введение 1. Сделки на рынке недвижимости 1.1. Особенности сделок с недвижимостью 1.2. Предприятие как особый объект гражданских прав 2. Договор купли-продажи предприятия 2.1. Понятие, стороны и предмет договора 2.2. Заключение, государственная регистрация и исполнение договора 2.3. Последствия передачи покупателю предприятия с недостатками 2.4. Особенности продажи предприятия при банкротстве 2.5. Особенности продажи заложенных предприятий при обращении на них взыскания Заключение Список использованной литературы ВведениеСделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. В данной курсовой работе подробно изложено об особом объекте гражданских прав – предприятии, а также об особенностях правового регулирования совершаемых с ним сделок купли-продажи. Предприятие - это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и некоторых иных элементов. Причем предприятием признается только тот имущественный комплекс, который используется для предпринимательской деятельности. И в качестве такого комплекса предприятие является неделимым объектом. Выбор данной темы обусловлен двумя причинамм. Во-первых, потому что предприятие - это единственный объект недвижимого имущества, который не является вещью (даже сложной) и может не содержать недвижимых вещей в своем составе, являясь исключением из общего правила о том, что недвижимостью признаются только вещи. Термин «предприятие» не упоминается в определении недвижимости в ст. 130 ГК РФ, однако специально оговаривается в ст. 132 ГК РФ, которая расположена после блока статей о недвижимости. Признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его общим требованиям к недвижимости, а содержит ряд специальных правил. В частности, для сделок с предприятиями устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного недвижимого имущества. Полагаю, что это очень интересно и требует более тщательного изучения. Во-вторых, моя будущая профессия непосредственно связана с гражданско-правовыми сделками в сфере недвижимости. Целью курсовой работы является изучение договора купли-продажи предприятия как особой сделки на рынке недвижимости.
Данная курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются особенности сделок на рынке недвижимости, а также понятие и особенности предприятия, которое является предметом сделки купли-продажи предприятия. Вторая глава посвящена подробному изучению договора купли-продажи предприятия, особенностям продажи предприятий-банкротов, предприятий с недостатками, продаже заложенных предприятий при обращении на них взыскания. 1.Сделки на рынке недвижимости 1.1.Особенности сделок с недвижимостьюТрадиционно рынок недвижимости разделяется на три основные товарные сектора (рынка): - рынок земли; - рынок нежилых помещений (зданий); - рынок жилых помещений (зданий). Рынки недвижимости функционируют посредством совершения операций, каждая рыночная операция — это гражданско-правовая сделка. Для этого прежде всего необходимо рассмотреть гражданско-правовой режим недвижимости как объекта оборота (товара) и конкретных видов операций (сделок). Сделки с недвижимостью — часть общего гражданско-правового оборота. Недвижимость имеет большую общественную значимость, в связи с этим ее статус регулируется как общими принципами и нормами гражданского права (Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ), так и специальными законодательными и подзаконными актами (Земельный Кодекс, Жилищный Кодекс, Закон о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Положение о порядке и условиях продажи муниципального жилья в г. Москве и др.). Сделкой называют осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Прежде чем определять особенности сделок с недвижимостью, законодатель должен был установить в целом тот объем и те пределы, в которых происходит оборот недвижимости. И если ранее в советском праве недвижимость была исключена из оборота практически полностью, то в соответствии с действующим законодательством недвижимое имущество предполагается находящимся в гражданском обороте, за исключением случаев, когда оно исключается из него или ограничивается в обороте в силу прямого указания закона. При этом никаких общих ограничений оборота недвижимости в действующем законодательстве не предусмотрено. Ограничения касаются в основном земель и иных природных объектов. Оборот их осуществляется в той мере, в какой он допускается специальным законодательством - законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Круг сделок с недвижимостью весьма широк и охватывает собой практически все основные виды гражданско-правовых договоров. Все сделки с недвижимостью можно классифицировать в зависимости от того, связаны они с переходом права собственности на недвижимость к другому лицу либо не связаны. Соответственно, к первой группе следует отнести сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Ко второй группе относятся сделки аренды, найма жилого помещения, доверительного управления недвижимым имуществом, ипотеки, безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Особенности правового режима сделок с недвижимостью сводятся в основном к тому, что они требуют обязательной письменной формы, при отсутствии которой такие сделки ничтожны, причем договор, как правило, должен составляться в виде единого документа (а не путем обмена документами, исходящими от сторон, что вполне допустимо при заключении многих иных письменных сделок) .
В отдельных случаях (договор ипотеки - ст. 339 , ренты - ст. 584 ГК РФ) закон требует нотариального удостоверения сделки, хотя нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не стало общим правилом действующего отечественного гражданского законодательства. В то же время по желанию сторон сделки удостоверена нотариусом может быть любая сделка с недвижимостью, т. е. даже в тех случаях, когда это по закону не требуется. В ряде случаев сделка с недвижимостью приобретает юридическую силу только после её государственной регистрации, которая предписывается ГК РФ, но в отношении отдельных видов сделок необходимость их государственной регистрации может быть также (в дополнение к ГК РФ) установлена иными федеральными законами. При этом в одних случаях закон требует государственной регистрации только перехода права собственности или иного права в силу сделки с недвижимостью (например, при совершении купли-продажи зданий, сооружений, при передаче недвижимости в доверительное управление), в других случаях необходима государственная регистрация и самой сделки, в силу которой происходит смена собственника недвижимости или такое право обременяется правами других лиц (купля-продажа жилых помещений и др.), и перехода права) . К особенностям сделок с недвижимостью следует отнести и то, что в отличие от других сделок, связанных с переходом вещи в собственность или пользование другого лица и не требующих обязательного указания на цену договора, сделка с недвижимостью не может считаться заключенной при отсутствии в ней условия о цене. Предмет и цена - существенные условия для любой сделки с недвижимостью. Кроме того, в подзаконных нормативных актах, связанных с куплей-продажей, арендой недвижимости, как правило, называются и иные существенные условия соответствующих договоров (распределение риска гибели недвижимости, являющейся предметом сделки, обязательность её страхования арендатором в пользу арендодателя и др.). . Цель совершения сделки с недвижимостью, как правило, юридически безразлична, но в определенных случаях закон требует сохранения характера и цели использования предмета сделки. Это касается, прежде всего, земельных участков и жилых помещений. Правомочия распоряжения недвижимым имуществом могут быть переданы собственником другим лицам. Например, недвижимость может быть передана в доверительное управление (в том числе и имущество подопечного или безвестно отсутствующего гражданина. При продаже недвижимости на публичных торгах, в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное или заложенное имущество, продавцом имущества должника от своего имени выступает специализированная организация, имеющая право совершать сделки с недвижимостью. С данной организацией заключается договор о проведении публичных торгов (п. 2 ст. 447 ГК РФ, ст. 62 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Договор продажи заключается в форме подписания договора о результатах торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В качестве сторон сделок с недвижимостью соблюдением установленных правил могут выступать унитарные государственные и муниципальные предприятия, а также казенные предприятия и даже учреждения (последние - в случаях, когда предметом сделки становится недвижимое имущество, приобретенное учреждением на доходы, полученные им от правомерной деятельности - п.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. Адреса и банковские реквизиты сторон: Продавец _____________________________________________ ______________________________________________________ Покупатель ___________________________________________ ______________________________________________________ Подписи и печати сторон Продавец _____________________________________________ ______________________________________________________ Покупатель ___________________________________________ ______________________________________________________ Комментарии специалистов. Договор купли-продажи предприятия При заключении договора купли-продажи предприятия салонного бизнеса покупатель получает все законные права на имущественный комплекс только после обязательного прохождения трех этапов регистрации данного договора: государственной регистрации договора; передачи предприятия по акту приема-передачи; государственной регистрации права собственности
2. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок
3. Сделки с недвижимым имуществом
9. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)
10. Гражданское право - сделки
11. Основания признания сделки недействительной
12. Сделки и представительство
13. Сделки
15. Внешнеэкономические сделки
16. Реферат перевода с английского языка из книги “A History of England” by Keith Feiling
Набор мебели "Счастливые друзья", PT-00314. 
Микрофон "Пой со мной! Любимые песенки малышей". 
Стиральный порошок Ушастый нянь, 9000 г. 17. Реферат по книге Фернана Броделя
18. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"
19. Несколько рефератов по Исламу
20. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)
21. Особенности функционирования рынка недвижимости
25. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии
26. Реферат по теме “Человек на войне”
27. Реферат по биографии Виктора Гюго
29. Реферат - Физиология (Транспорт веществ через биологические мембраны)
30. США и Канада в АТР: набор рефератов
31. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений
32. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки
Подставка для украшений Jardin D’ete "Розовая глазурь". 
Электрощетка аккумуляторная телескопическая "Суперуборщик". 
Фотобумага "Lomond" для струйной печати, А4, 200 г/м2, 50 листов, односторонняя, глянцевая. 33. Соотношение actio pauliana и притворной сделки
35. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
36. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений
37. Реферат монографии А.А. Смирнова Проблемы психологии памяти
41. Биржевые сделки
43. Сделки
44. Реферат Евро
45. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие
46. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации
47. Реферат о прочитаной на немецком языке литературы
48. Реферат для выпускных экзаменов
Фотобумага "Lomond" для струйной печати, А4, 85 г/м, 100 листов, односторонняя, глянцевая. 
Защита для обуви, (синяя). 
Подарочный набор: визитница, ручка, брелок, арт. 140202. 50. ДЫХАНИЕ - реферат за 9-й класс
53. Сделки
58. Юридическая экспертиза сделки: две стороны медали
60. Фондовая биржа и внебиржевые сделки
62. Аудит налога на добавленную стоимость во внешнеторговых сделках
63. Гражданско-правовой институт сделки
64. Крупные сделки хозяйственных обществ
Стержень для роллеров, синие чернила, F. 
Маркер выделитель текста Edding "E-345/6S", 6 цветов 1-5 мм. 
Кружка-хамелеон "Чеширский кот". 65. Методика расследования принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения
66. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха
67. Недействительные сделки и их налоговые последствия
68. Понятие внешнеэкономической сделки
69. Понятие недействительности сделки
73. Сделки с земельными участками
74. Сделки с землей
75. Сделки, связанные с жилыми помещениями
76. Внешнеторговые бартерные сделки
77. Внешнеэкономические сделки
78. Реферат Политико-правовые взгляды М.М. Сперанского и Н.М. Карамзина
79. Внешнеторговые сделки (договора)
80. Маркетинг рынка недвижимости
Набор детской посуды "Тачки", 3 предмета. 
Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 60х80 см. 
Логическая игра "IQ-Твист". 81. Способы исследования и анализ рынка недвижимости
82. Внешнеэкономическая сделка
83. Понятие и признаки внешнеторговой бартерной сделки
84. Определение таможенной стоимости ввозимых товаров по стоимости сделки с однородными товарами
89. Рынок как форма функционирования товарного производства
91. Рынок недвижимости в России
92. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы
94. Ценообразование на рынке недвижимости
95. Foreign exchange market (Иностранный обменный рынок)
96. Форма, размеры и движения Земли и их геофизические следствия. Гравитационное поле Земли
Вертикальный накопитель, пластиковый, черный, ширина 240 мм, 4 отделения, органайзер. 
Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой. 
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.97. Гибридные формы промысловых рыб
98. Патологические формы простейших и их биология
