Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

Министерство образования российской федерации Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ) инженерно-строительный институтКафедра «Экономика и управление недвижимостью»Курсовая работапо дисциплине «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ» на тему: «Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия» Выполнил студент гр. ЭУН Приняла преподаватель Левочко В.В. г. Омск 2006 г. Содержание Введение 1. Сделки на рынке недвижимости 1.1. Особенности сделок с недвижимостью 1.2. Предприятие как особый объект гражданских прав 2. Договор купли-продажи предприятия 2.1. Понятие, стороны и предмет договора 2.2. Заключение, государственная регистрация и исполнение договора 2.3. Последствия передачи покупателю предприятия с недостатками 2.4. Особенности продажи предприятия при банкротстве 2.5. Особенности продажи заложенных предприятий при обращении на них взыскания Заключение Список использованной литературы ВведениеСделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. В данной курсовой работе подробно изложено об особом объекте гражданских прав – предприятии, а также об особенностях правового регулирования совершаемых с ним сделок купли-продажи. Предприятие - это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязан­ностей, исключительных прав и некоторых иных элементов. Причем предприятием признается только тот иму­щественный комплекс, который используется для предприниматель­ской деятельности. И в качестве такого комплекса предприятие яв­ляется неделимым объектом. Выбор данной темы обусловлен двумя причинамм. Во-первых, потому что предприятие - это единственный объект недвижимого имущества, который не является вещью (даже слож­ной) и может не содержать недвижимых вещей в своем составе, являясь исключением из общего правила о том, что недвижимостью признаются только вещи. Термин «предприятие» не упоминается в определении недвижимости в ст. 130 ГК РФ, однако специально оговаривается в ст. 132 ГК РФ, которая расположена после блока статей о недвижимости. Признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК РФ не подчиняет его общим требованиям к недвижимости, а содержит ряд специальных правил. В частности, для сделок с предприятиями устанавливается особый, более формализованный и строгий режим по сравнению со сделками, совершаемыми в отношении иного не­движимого имущества. Полагаю, что это очень интересно и требует более тщательного изучения. Во-вторых, моя будущая профессия непосредственно связана с гражданско-правовыми сделками в сфере недвижимости. Целью курсовой работы является изучение договора купли-продажи предприятия как особой сделки на рынке недвижимости.

Данная курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются особенности сделок на рынке недвижимости, а также понятие и особенности предприятия, которое является предметом сделки купли-продажи предприятия. Вторая глава посвящена подробному изучению договора купли-продажи предприятия, особенностям продажи предприятий-банкротов, предприятий с недостатками, продаже заложенных предприятий при обращении на них взыскания. 1.Сделки на рынке недвижимости 1.1.Особенности сделок с недвижимостьюТрадиционно рынок недвижимости разделяется на три основные товар­ные сектора (рынка): - рынок земли; - рынок нежилых помещений (зданий); - рынок жилых помещений (зданий). Рынки недвижимости функционируют посредством совершения опера­ций, каждая рыночная операция — это гражданско-правовая сделка. Для этого прежде всего необходимо рассмотреть гражданско-правовой режим недвижимости как объекта оборота (товара) и конкретных видов опера­ций (сделок). Сделки с недвижимостью — часть общего гражданско-правового оборота. Недвижимость имеет большую общественную значимость, в связи с этим ее статус регулируется как общими принципами и нормами граж­данского права (Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ), так и спе­циальными законодательными и подзаконными актами (Земельный Кодекс, Жилищный Кодекс, Закон о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Положение о порядке и условиях продажи муниципального жилья в г. Москве и др.). Сделкой называют осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Прежде чем определять особенности сделок с недвижимостью, законодатель должен был установить в целом тот объем и те преде­лы, в которых происходит оборот недвижимости. И если ранее в со­ветском праве недвижимость была исключена из оборота практичес­ки полностью, то в соответствии с действующим законодательством недвижимое имущество предполагается находящимся в гражданском обороте, за исключением случаев, когда оно исключается из него или ограничивается в обороте в силу прямого указания закона. При этом никаких общих ограничений оборота недвижимости в действующем законодательстве не предусмотрено. Ограничения касаются в основном земель и иных природных объектов. Оборот их осуществляется в той мере, в какой он допускается специальным за­конодательством - законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Круг сделок с недвижимостью весьма широк и охватывает со­бой практически все основные виды гражданско-правовых догово­ров. Все сделки с недвижимостью можно классифицировать в зави­симости от того, связаны они с переходом права собственности на недвижимость к другому лицу либо не связаны. Соответственно, к первой группе следует отнести сделки купли-продажи, мены, даре­ния, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Ко второй группе относятся сделки аренды, найма жилого помещения, довери­тельного управления недвижимым имуществом, ипотеки, безвоз­мездного пользования недвижимым имуществом. Особенности правового режима сделок с недвижимостью сво­дятся в основном к тому, что они требуют обязательной письменной формы, при отсутствии которой такие сделки ничтожны, причем до­говор, как правило, должен составляться в виде единого документа (а не путем обмена документами, исходящими от сторон, что вполне до­пустимо при заключении многих иных письменных сделок) .

В отдельных случаях (договор ипотеки - ст. 339 , ренты - ст. 584 ГК РФ) закон требует нотариального удостоверения сделки, хотя нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не стало об­щим правилом действующего отечественного гражданского законо­дательства. В то же время по желанию сторон сделки удостоверена нотариусом может быть любая сделка с недвижимостью, т. е. даже в тех случаях, когда это по закону не требуется. В ряде случаев сделка с недвижимостью приобретает юриди­ческую силу только после её государственной регистрации, которая предписывается ГК РФ, но в отношении отдельных видов сделок не­обходимость их государственной регистрации может быть также (в дополнение к ГК РФ) установлена иными федеральными законами. При этом в одних случаях закон требует государственной регистрации только перехода права собственности или иного права в силу сделки с недвижимостью (например, при совершении купли-продажи зданий, сооружений, при передаче недвижимости в доверительное управле­ние), в других случаях необходима государственная регистрация и самой сделки, в силу которой происходит смена собственника недви­жимости или такое право обременяется правами других лиц (купля-продажа жилых помещений и др.), и перехода права) . К особенностям сделок с недвижимостью следует отнести и то, что в отличие от других сделок, связанных с переходом вещи в соб­ственность или пользование другого лица и не требующих обязательного указания на цену договора, сделка с недвижимостью не может считаться заключенной при отсутствии в ней условия о цене. Предмет и цена - существенные условия для любой сделки с недви­жимостью. Кроме того, в подзаконных нормативных актах, связан­ных с куплей-продажей, арендой недвижимости, как правило, назы­ваются и иные существенные условия соответствующих договоров (распределение риска гибели недвижимости, являющейся предметом сделки, обязательность её страхования арендатором в пользу арендо­дателя и др.). . Цель совершения сделки с недвижимостью, как правило, юри­дически безразлична, но в определенных случаях закон требует со­хранения характера и цели использования предмета сделки. Это касается, прежде всего, земельных участков и жилых помещений. Правомочия распоряжения недвижимым имуществом могут быть переданы собственником другим лицам. Например, недвижи­мость может быть передана в доверительное управление (в том чис­ле и имущество подопечного или безвестно отсутствующего гражда­нина. При продаже недвижимости на публичных торгах, в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное или заложенное имущество, продавцом имущества должника от своего имени высту­пает специализированная организация, имеющая право совершать сделки с недвижимостью. С данной организацией заключается дого­вор о проведении публичных торгов (п. 2 ст. 447 ГК РФ, ст. 62 Феде­рального закона от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Договор продажи заключается в форме подписания договора о результатах торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В качестве сторон сделок с недвижимостью соблюдением ус­тановленных правил могут выступать унитарные государственные и муниципальные предприятия, а также казенные предприятия и даже учреждения (последние - в случаях, когда предметом сделки стано­вится недвижимое имущество, приобретенное учреждением на до­ходы, полученные им от правомерной деятельности - п.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. Адреса и банковские реквизиты сторон: Продавец _____________________________________________ ______________________________________________________ Покупатель ___________________________________________ ______________________________________________________ Подписи и печати сторон Продавец _____________________________________________ ______________________________________________________ Покупатель ___________________________________________ ______________________________________________________ Комментарии специалистов. Договор купли-продажи предприятия При заключении договора купли-продажи предприятия салонного бизнеса покупатель получает все законные права на имущественный комплекс только после обязательного прохождения трех этапов регистрации данного договора: государственной регистрации договора; передачи предприятия по акту приема-передачи; государственной регистрации права собственности

1. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

2. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок

3. Сделки с недвижимым имуществом

4. Сделки с недвижимостью

5. Сделки с недвижимостью

6. Сделки с недвижимостью
7. Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества
8. Правовая экспертиза и организация расчетов в сделках с недвижимостью

9. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)

10. Гражданское право - сделки

11. Основания признания сделки недействительной

12. Сделки и представительство

13. Сделки

14. Реферат о Пугачеве

15. Внешнеэкономические сделки

16. Реферат перевода с английского языка из книги “A History of England” by Keith Feiling

Набор мебели "Счастливые друзья", PT-00314.
В наборе: мебель для ванной, аксессуары. Материал: пластмасса. Возраст: 3+.
582 руб
Раздел: Ванные комнаты
Микрофон "Пой со мной! Любимые песенки малышей".
Этот микрофончик светится под музыку, а на каждой его кнопочке записано 5 весёлых песенок, включая «Песню Львёнка и Черепахи»,
314 руб
Раздел: Микрофоны
Стиральный порошок Ушастый нянь, 9000 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
999 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

17. Реферат по книге Фернана Броделя

18. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

19. Несколько рефератов по Исламу

20. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)

21. Особенности функционирования рынка недвижимости

22. Менеджмент на рынке недвижимости
23. Формы собственности и формы предпринимательской деятельности в условиях рынка (Word`97)
24. Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

25. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии

26. Реферат по теме “Человек на войне”

27. Реферат по биографии Виктора Гюго

28. Анализ рынка недвижимости

29. Реферат - Физиология (Транспорт веществ через биологические мембраны)

30. США и Канада в АТР: набор рефератов

31. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений

32. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки

Подставка для украшений Jardin D’ete "Розовая глазурь".
Подставка для ювелирных изделий не оставит равнодушной ни одну любительницу изысканных вещей. Сочетание оригинального дизайна и
851 руб
Раздел: Подставки для украшений
Электрощетка аккумуляторная телескопическая "Суперуборщик".
Очистка сантехники, кафеля и полов – самая раздражающая хозяйку часть уборки, ведь это занимает много времени и отнимает силы. Больше
1498 руб
Раздел: Щётки для уборки пыли
Фотобумага "Lomond" для струйной печати, А4, 200 г/м2, 50 листов, односторонняя, глянцевая.
Формат: А4 (210х297 мм). Плотность - 200 г/м2. Глянцевая. Односторонняя. Упаковка - 50 листов.
470 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати

33. Соотношение actio pauliana и притворной сделки

34. Недействительные сделки

35. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

36. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений

37. Реферат монографии А.А. Смирнова Проблемы психологии памяти

38. Сборник рефератов о конфликтах
39. Реферат по экскурсоведению
40. Гарантийное обеспечение лизинговой сделки

41. Биржевые сделки

42. Рынок недвижимости

43. Сделки

44. Реферат Евро

45. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

46. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации

47. Реферат о прочитаной на немецком языке литературы

48. Реферат для выпускных экзаменов

Фотобумага "Lomond" для струйной печати, А4, 85 г/м, 100 листов, односторонняя, глянцевая.
Формат: А4 (210х297 мм). Плотность - 85 г/м2. Глянцевая. Односторонняя. Упаковка - 100 листов.
425 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати
Защита для обуви, (синяя).
Если ваш ребенок любит кататься на каталках, то защита для обуви это для вас. Защита для обуви одевается прямо на детскую обувь и защищает
590 руб
Раздел: Каталки
Подарочный набор: визитница, ручка, брелок, арт. 140202.
Материал: искусственная кожа. Правила ухода: избегать попадания влаги. Состав: кожзаменитель, элементы металла, стекло, ПМ. В наборе:
409 руб
Раздел: Письменные наборы

49. Лесные пожары - реферат

50. ДЫХАНИЕ - реферат за 9-й класс

51. Фьючерсные сделки

52. Реферат по Мексике

53. Сделки

54. Сделки
55. Сделки в гражданском праве
56. Гражданско правовые сделки с квартирами

57. Реферат по делопроизводству с вопросами: Подготовка документов к архивному хранению, Правила оформления реквизитов №№16, 19, 20, 22, Контракты (договоры)

58. Юридическая экспертиза сделки: две стороны медали

59. Сделки между супругами

60. Фондовая биржа и внебиржевые сделки

61. Бизнес-планирование производственно-коммерческой сделки при реализации молока организацией ЗАО "Андреевское" Омского района Омской области

62. Аудит налога на добавленную стоимость во внешнеторговых сделках

63. Гражданско-правовой институт сделки

64. Крупные сделки хозяйственных обществ

Стержень для роллеров, синие чернила, F.
Стержень для роллера Parker с чернилами синего цвета, толщина линии — 0,5 мм, длина стержня — 112 мм, длина шарика — 0,8 мм. Цвет чернил:
343 руб
Раздел: Стержни для ручек
Маркер выделитель текста Edding "E-345/6S", 6 цветов 1-5 мм.
Для выделения слов или текста в книгах, брошюрах, письмах и т.п. Практически для любой бумаги для копирования и факсов. Высокая
361 руб
Раздел: Текстовыделители
Кружка-хамелеон "Чеширский кот".
Вам нравятся необычные вещи? Любите удивляться и удивлять всех вокруг? Кружка-хамелеон "Чеширский кот" будет поднимать
304 руб
Раздел: Кружки

65. Методика расследования принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения

66. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха

67. Недействительные сделки и их налоговые последствия

68. Понятие внешнеэкономической сделки

69. Понятие недействительности сделки

70. Признаки гражданско-правовой сделки. Экологическое право
71. Сделки
72. Сделки в гражданском праве

73. Сделки с земельными участками

74. Сделки с землей

75. Сделки, связанные с жилыми помещениями

76. Внешнеторговые бартерные сделки

77. Внешнеэкономические сделки

78. Реферат Политико-правовые взгляды М.М. Сперанского и Н.М. Карамзина

79. Внешнеторговые сделки (договора)

80. Маркетинг рынка недвижимости

Набор детской посуды "Тачки", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 60х80 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
1519 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Логическая игра "IQ-Твист".
IQ-Твист - логическая игра, головоломка для взрослых и детей. Увлекательный способ проверить своё пространственное восприятие. Игра
547 руб
Раздел: Игры логические

81. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

82. Внешнеэкономическая сделка

83. Понятие и признаки внешнеторговой бартерной сделки

84. Определение таможенной стоимости ввозимых товаров по стоимости сделки с однородными товарами

85. Рынок недвижимости

86. Сделки с ценными бумагами
87. Особенности и уникальность рынка недвижимости
88. Первичный и вторичный рынок недвижимости

89. Рынок как форма функционирования товарного производства

90. Рынок недвижимости

91. Рынок недвижимости в России

92. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

93. Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

94. Ценообразование на рынке недвижимости

95. Foreign exchange market (Иностранный обменный рынок)

96. Форма, размеры и движения Земли и их геофизические следствия. Гравитационное поле Земли

Вертикальный накопитель, пластиковый, черный, ширина 240 мм, 4 отделения, органайзер.
Изготовлен из полистирола. Многосекционный поддон с 4 отделениями (шириной по 40 мм каждое) для бумаг формата А4 и вместительным
445 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Глобус Луны диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Уничтожь меня! Уникальный блокнот для творческих людей. Смит К.
Перед вами оригинальный блокнот, созданный замечательной художницей Кери Смит! На страницах блокнота вы найдете множество способов
314 руб
Раздел: Блокноты оригинальные, шуточные

97. Гибридные формы промысловых рыб

98. Патологические формы простейших и их биология

99. Геоинформационный рынок популярных ГИС продуктов. Классификация технических и программных средств для ГИС


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.