Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

СодержаниеВведение 1. Общая часть 1.1 Определение основных вопросов оценки 1.2 Сбор, проверка и анализ информации 1.3 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка 1.4 Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов 1.5 Подготовка отчета об оценке 2. Экономическая часть 2.1 Расчет стоимости недвижимости затратным подходом 2.2 Расчет стоимости недвижимости доходным подходом 2.3 Расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом 2.4 Согласование стоимости оцениваемого объекта проводим в таблице 2.5 Заключение Список использованных источников ВведениеКак правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется. В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости тремя подходами и оценка согласованной стоимости. 1. Общая часть 1.1 Определение основных вопросов оценкиНа этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки: цель оценки; стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость; правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования: категория земель, в границах которых расположен земельный участок. Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.; разрешенное использование земельного участка; форма собственности; кадастровый номер; сервитута и ограничения вещных прав на земельный участок; наличие застройки; определение даты проведения оценки. Дата определения стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком. 1.2 Сбор, проверка и анализ информацииДанные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Указанные данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на шесть разделов, приводимых ниже. Юридическое описание и регистрационные данные: договор на передачу титула собственности; документы, описывающие границы участка и удостоверяющие его площадь; информация о собственнике или арендаторе; характеристика сервитутов; правила зонирования и функционального использования; градостроительные требования к землепользованию (градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.); различного рода ограничения: законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные; коммунальные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, средствам связи, канализации и другие, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним. Физические характеристики земельного участка. Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками. Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения. Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности. Фронтальная граница - это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком. Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования. Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и соотношением фронтальной границы и глубины. Оценщику следует учитывать это обстоятельство в ходе определения стоимости участков с необычной формой или размером. Тенденции стоимости могут быть выявлены из данных о рыночных продажах или из аренды участков различных размеров. К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся: размер (площадь); форма (конфигурация); топография (рельеф); ландшафт; инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (если они проводились); состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.п.). Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыши, возраст, состояние и др.)

. Характеристика местоположения и прилегающей территории: использование примыкающих участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.п.); ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах; наличие улиц, аллей, маршрутов общественного транспорта; возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог; близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума; наличие зеленых насаждений (тип, возраст, состояние); состояние окружающей среды; негативное воздействие природных, экологических и социальных факторов: природные - подверженность района местоположения участка затоплениям, оползням, землетрясениям, близкое залегание грунтовых вод, экологические - изменение химических свойств атмосферы, почвы и воды, электромагнитное и радиационное излучение и пр. Анализ экономических факторов: цены соседних участков; наличие инженерных коммуникаций (подземных и надземных) или возможность их прокладки, величина расходов на их создание (электрические сети, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть и др.); данные о продажах аналогичных земельных участков; данные о стоимости аренды земельных участков; данные о затратах на новое строительство или на улучшения объекта для его эффективного использования (для завершения строительства объекта и его нормальной эксплуатации); данные о доходах и затратах от использования объекта; этап жизненного цикла оцениваемого земельного участка: находится в эксплуатации, временно не эксплуатируется, земельные участки, подготавливаемые к продаже или передаче. Особые факторы, вытекающие из местоположения конкретного участка. К отчету оценщик прикладывает карту местности, показывающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Источники информации. Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах, и тем, что реально существует. Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб. Исследование земельного рынка и практики продаж. 1.3 Анализ наиболее эффективного использования земельного участкаРыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной. НЭИ рассматривается как с точки зрения &quo ;условно вакантного&quo ; состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта. НЭИ земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

Однако метод редко применяется даже на развитых рынках, так как обладает низкой достоверностью. Применение метода оправдано в условиях недостаточности информации о продажах земельных участков. Получаемые значения считаются ориентировочными. Метод выделения (извлечения) применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок аналогичными объектами недвижимости. Улучшения земельного участка соответствуют его наиболее эффективному использованию. Метод предполагает следующую последовательность действий: – определение элементов сравнения объектов; – определение отличий каждого аналога от объекта оценки; – расчет и внесение корректировок по каждому из элементов сравнения; – расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов; – расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка; – расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений земельного участка

1. Трансплантация органов и тканей. Определение понятия пластической хирургии. Современная терминология в трансплантологии. Основные виды пересадки кожи. Причины отторжения трансплантантов. Профилактика осложнений. Реплантация. Имплантация

2. Понятие административной ответственности и её отличие от других видов ответственности

3. Возникновение и развитие, понятие и признаки права. Понятие правосознания, основные функции, виды

4. Правоотношения. Понятия правоотношений и их виды

5. Рекламная кампания, расчет стоимости

6. Понятия рыночной инфраструктуры. Актуальные проблемы в Украине
7. Карикатура: появление и развитие. Связь с другими видами искусства
8. Затратная методика расчета стоимости создания имени для бренда

9. Дожностное преступление, понятие, особенности и его виды

10. Основные подходы к определению понятия власти

11. Об определении понятия “правовая психология”

12. Упражнения по теме «Определение понятий»

13. Определение понятий

14. Понятие заработной платы. Ее виды

15. Понятие территории и ее виды

16. Новый подход к определению понятия "действующий вулкан"

Концентрат от клещей "HELP", для защиты дачного участка до 20 соток, 100 мл.
Уничтожает клещей разных видов — иксодовых (ixodes), Dermacentor и других. Действует быстро — уже через 30 минут после обработки.
327 руб
Раздел: Прочее
Багетная рама "Bridget", 30x40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Детское удерживающее устройство "Фэст", 15-25 кг (тёмно-серый).
Детское удерживающее устройство "Фэст" — уникальная отечественная разработка. Компактное, надежное, очень простое в эксплуатации
482 руб
Раздел: Удерживающие устройства

17. К вопросу определения понятия сетевых СМИ

18. Методические основы расчета стоимости имущества предприятий в целях стратегического управления

19. К определению понятия "правовой фактор" и его межотраслевой роли в региональной экономике

20. Понятие сделки и ёё виды

21. Определение понятий

22. Расчет стоимости тура при работе с клиентом
23. Определения понятия культуры, школы культурологии
24. Определение понятия здоровье

25. Определение понятия "неспособность обучения" интерпретация и диагностика детских рисунков

26. Христианское душепопечительство: определение понятия и сферы применения

27. Семья, как социальный институт. Определение понятий брак и семья

28. Искусство определения понятий

29. Определение понятий "государство" и "гражданин" (Платон, Аристотель, Ксенофонт)

30. Тепловое, шумовое и другие виды загрязнений атмосферы

31. Понятие рыночного равновесия. Преобразование отношений собственности в России

32. Расчет стоимости исследования скважины методом нейтрон нейтронного каротажа по тепловым нейтронам (ННК-Т) в условиях ОУГР ОАО "Башнефтегеофизика"

Чехол для телефона - кошелек, 14.5x9х3.5 см.
В Вашей необъятной сумке невозможно разыскать телефон или кошелек? Направляясь на ланч или шоппинг, Вам приходится брать с собой массивный
396 руб
Раздел: Сумочки для телефонов
Велосипед трехколесный Moby Kids "Comfort. EVA", цвет: красный.
Детский трёхколёсный велосипед Moby Kids "Comfort 10х8 EVA". В данной модели предусмотрены дополнительные функции и аксессуары,
4216 руб
Раздел: Трехколесные
Дневник школьный "Наушники".
Формат: А5 (215x170 мм). Количество листов: 48. Внутренний блок: тонированный офсет 70 г/м2. Материал обложки: искусственная кожа. Способ
370 руб
Раздел: Для младших классов

33. Применение экономико-статистических методов для определения региональной потребности в материальных ресурсах на стадии предплановых расчетов

34. Определение рыночной стоимости кредитных организаций

35. Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

36. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

37. В чем сложность налога на добавленную стоимостьопределении и собирании)

38. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
39. Проблемы определения таможенной стоимости
40. Определение стоимости имущества, полученного по договору мены

41. Ценовые стратегии фирмы. Закон Российской Федерации “О таможенном тарифе ” и методы определения таможенной стоимости товаров

42. Акции, их виды, курсовая стоимость акций

43. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

44. Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка

45. Определение стоимости внедрения средств автоматизации в проектные организации

46. Определение стоимости материалов, списываемых на затраты производственных предприятий

47. Понятие и виды переводов на другую работу

48. Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации

Портмоне для CD/DVD "Brauberg", на 96 дисков.
Вмещает 96 CD/DVD дисков. Цвета - ассорти (синий, черный, красный, серый). Тканевая окантовка. Застежка - молния. Обложка - пластик. Цвет
487 руб
Раздел: Боксы, сумки для CD, DVD
Шахматы обиходные, деревянные с доской.
Шахматы - настольная логическая игра со специальными фигурами на 64-клеточной доске для двух соперников, сочетающая в себе
660 руб
Раздел: Шахматы
Одноразовые стаканы, 3000 штук.
Изготовлены из экологически чистого полимера – полипропилена. Для горячих и холодных напитков. Пригодны для использования в микроволновых
2048 руб
Раздел: Одноразовые стаканы, рюмки

49. Реструктуризация компании как средство повышения ее рыночной стоимости на примере ЗАО "Жилищный капитал"

50. Контроль за определением таможенной стоимости

51. Определение и виды понятия как первой формы мышления

52. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

53. Применение технического анализа для прогнозирования рыночной стоимости и рисков ценной бумаги

54. Определение стоимости основных фондов
55. Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
56. Оценка рыночной стоимости кафе и бара

57. Оценка рыночной стоимости оборудования

58. Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"

59. Рыночная стоимость бизнес-линии предприятия хлебопекарной отрасли

60. Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная

61. Налог на добавленную стоимость и специальный налог

62. Налог на добавленную стоимость

63. Правонарушения и преступления. Понятия и виды

64. Авторский договор: понятие и виды

Глобус Земли физико-политический, рельефный, с подсветкой, 320 мм.
Глобус Земли физико-политический, рельефный, с подсветкой, питание от сети. Диаметр: 32 см. Материал: пластмасса. Крым в составе РФ.
1452 руб
Раздел: Глобусы
Качели подвесные Edu-play "До-Ре-Ми".
Качели подвесные Edu Play "До-Ре-Ми". Легкие по весу, простые в сборке. Устанавливать возможно дома и на улице. Надежные канаты
2535 руб
Раздел: Качели
Фоторамка "Вращающийся куб".
Декоративная фоторамка, выполненная в виде куба. На гранях куба вы сможете разместить шесть фотографии формата 10 см х 10 см. Куб
330 руб
Раздел: Мультирамки

65. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

66. Понятие, содержание и виды юридических лиц коммерческих организаций

67. Понятие, сущность и виды юридических лиц РБ

68. Понятие Иска. Виды исков

69. Понятие государственной службы и ее виды

70. Анализ Закона РФ N1992-1 налоге на добавленную стоимость"
71. Актуальные проблемы возмещения экспортного налога на добавленную стоимость
72. Налог на добавленную стоимость

73. Понятие вещных прав, виды и т.п.

74. Понятие права и правовой нормы. Виды и структура правовой нормы. Понятие и виды юридической ответственности

75. Понятия и виды прав на чужие вещи. Установление, защита и прекращение сервитутов

76. Таможенная стоимость

77. Право: понятие, признаки, виды, функции, принципы

78. Правовые нормы: определение, признаки, виды

79. Происхождение права, теории происхождения права, понятие признаки, виды, функции, принципы

80. Трудовое право: понятие и виды переводов

Автокресло Еду-Еду "KS-513 Lux" с вкладышем (цвет: оранжевый, 9-36 кг).
Автокресло разработано для детей весом от 9 до 36 кг. Группа веса 1/2/3 (ECE R44/04). Каждая деталь автокресла спроектирована должным
2977 руб
Раздел: Группа 1/2/3 (9-36 кг)
Набор цветных карандашей (24 штуки).
Набор цветных карандашей "Crayola" порадует своим качеством письма и цветами. Изготовленные в соответствии с высокими
591 руб
Раздел: 13-24 цвета
Коробка для хранения елочных украшений (112 ячеек).
Удобная складная коробка на молнии для хранения и транспортировки хрупких елочных украшений. Стенки коробки выполнены из полупрозрачного
714 руб
Раздел: 5-10 литров

81. Ценные бумаги: понятие и виды

82. Литература как вид искусства. Место литературы в ряду других искусств

83. Прикосновенность к преступлению: понятие, виды

84. Планирование потребности в тракторах. Определение видение видов ТО и ремонтов, сроков их проведения. Расчет затрат средств на ремонты и техническое обслуживание

85. Предпринимательство в рыночной экономике на примере России и других стран

86. Теория стоимости. Закон стоимости и его функции
87. Теория стоимости и учение о доходах Смита
88. Использование функционально-стоимостного анализа при создании стоимости нового товара

89. Трудовая стоимость

90. Ценные бумаги: понятие и виды

91. Виды рыночной конкуренции

92. Виды монополий и особенности определения цены и объёма производства

93. Альтернативные теории стоимости товара: основные теории товара. Дискуссионные аспекты теории стоимости и меновой стоимости.

94. Понятие криминалистической трасологии, виды следов преступления

95. Культура: основные определения и понятия

96. Понятие и виды договора перевозки грузов.

Игра "Моя первая монополия".
Динамичная игра в торговлю недвижимостью! Играй и учись зарабатывать! Считай деньги, копи наличные и побеждай! Ты можешь стать владельцем
1418 руб
Раздел: Классические игры
Трамвай.
Детский трамвай незаменимый подарок для каждого мальчика. Доставит удовольствие как юным искателям приключений, так и взрослым любителям
720 руб
Раздел: Автобусы, троллейбусы, трамваи
Настольная игра "Выдерни морковку".
Игра позволит вам интересно провести время в кругу семьи и друзей! Зайцы устраивают соревнования за морковкой, которая растет на верху
1790 руб
Раздел: Игры с фигурками

97. Формирование понятия призмы и умение ее видеть

98. Внутрибольничная инфекция, понятие и природа современной ВБИ. Определение ВОЗ

99. Корпоративное управление и стоимость компании: ситуация в России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.